(후기) 30살에 30억 부자가 된 그녀의 노하우(행크티비 고수의 장바구니 - '부자되는 세상'님)

[2023부자갱호]

행크 TV 유튜브 영상 제목 및 링크 : 행크티비 - 고수의 장바구니 '부자되는 세상' LIVE 시청

영상 시청 후기 : https://blog.naver.com/skh6035/222471713982

(후기) 30살에 30억 부자가 된 그녀의 노하우(행크티비 고수의 장바구니 - '부자되는 세상'님)

행크 가족여러분, 반갑습니다^^

오늘은 행크티비 - 고수의 장바구니 '부자되는 세상'님 영상시청 후기입니다.

행크티비는 매주 수요일 LIVE로 방송되는 꿀팁 가득한 무료 부동산 유튜브방송입니다. 매주 수요일 12시 절대 놓치지 마시고, 본방 사수 하세요^^ LIVE에서만 들을 수 있는 꿀팁이 가득합니다. 매주 1개씩만 내것으로 소화한다고 하면, 실력이 일취월장 할 것이 분명합니다.

▲ 위 그림을 클릭하면 '행크티비' 연결! (구독, 알람설정 하시면 부자에 한걸음 가까워집니다!)

오늘의 고수는 바로 '부자되는 세상'님입니다. 현재 행크에듀에서 '재테크 기초반' 강의를 맡고 계십니다. 이제 30살이라고 하는데 부동산투자로 돈도 많이 벌었고, 이렇게 강사로서 멋지게 활동하고 계시다니 정말 정말 대단하십니다.

(송사무장님 / 부자되는 세상님 / 파이팅팔콘님)

그녀는 2017년부터 종잣돈 2000만원으로 투자를 시작하였고, 지금까지 약 20여건의 다양한 물건을 처리하며 매매차익 30억원, 월세 1000만원을 만들어 냈습니다. 다음 카페 '행복재테크'에서 칼럼니스트로도 활동하고 계십니다.

'부자되는 세상'님이 맡고 있는 '재테크 기초반'은 사회 초년생분들이 어떻게 종잣돈을 모아야 하는지부터 투자하는 노하우까지 차근차근히 알려주는 부동산 투자공부의 입문 강의라고 할 수 있습니다. 어렵고 딱딱하게 느껴지는 재테크를 쉽고 재미있게 풀어주는 신비한 능력의 소유자이십니다.

▲ '재테크 기초반' 링크 연결되어 있습니다^^

'부자되는 세상'님은 오늘이 두번째 '고수의 장바구니' 출연이신데요. 방송 최초 2회 출연이시라고 합니다. 인기순으로 섭외를 했다고 하는데요. '부자되는 세상'님의 인기를 가늠해볼 수 있겠죠! 이번 방송도 정말 꿀팁 가득했습니다. 또한 이렇다 저렇다 이론서가 아닌 직접 경험한 실무투자 경험을 근거로 해서 이해하기 쉽게 설명을 잘 해주셨어요.

오늘 소개해주신 내용은 다음과 같습니다.

1) 신탁공매 상가 투자 사례

2) 상가를 활용한 사업 하기

3) 프롭테크를 활용한 내 집 마련하기

그럼 하나씩 살펴보시죠!^^

신탁공매 상가 투자 사례

이 상가 물건은 강남에 위치한 '상가'라고 해요. 신탁공매 물건이고 동시에 여러건의 물건이 한꺼번에 나온 상황이었다고 합니다. 남들은 해당물건이 지하1층 상가이고, 한꺼번에 많은 상가가 공매로 나온점에 대해 이상하게 생각하고, 임대가 잘 안나가는거 아닌가? 하며 대부분 피하는 물건일거에요.

하지만, '부자되는 세상'님은 이 곳이 직장때문에 잘 아는 곳이어서 현장을 방문해 보았는데, 공부상 지하1층 이지만, 현장에서는 1층 상가였다고 합니다. 또한 임차인도 우량업종(핸드폰)이고 여러해 영업해 온 상황이었다고 해요. '부세'님은 이 상가 임차인과 재계약에 성공하였으며, 월세도 기존보다 더 높게 받았다고 합니다. 어떻게 그게 가능했을까요?

바로 위 세가지 '주변 시세 파악', '공실 여부 확인' '우량 임차인 공략' 이 주효하였습니다. '부세'님이 주변 시세를 파악해 보니 적게 임대료를 받고 있는 것을 파악했다고 해요. 또한 부동산 통해서 다른 임차인이 더 높은 월세에 상가임차를 희망한다고 문의도 있었다고 합니다. 그리고 권리금도 없기 때문에 '월세'를 인상할 수 있었다고 합니다. 더욱이 우량 임차인이고 몇해동안 영업을 해온 임차인으로서 향후에도 안정적으로 상가운영이 기대가 되므로, 안정적인 월세를 셋팅할 수 있었다고 합니다.

여기서 끝이 아닙니다! 더 놀라운 점은 이 물건을 처리하고 나니 투자금이 0원이었다고 합니다. 어떻게 그게 가능하냐구요??? 비법은 바로 '후순위 대출'입니다. 그런데 이 후순위 대출을 받기가 쉽지는 않은데요. '부세'님은 어떻게 가능했을까요?? 그 비결은 바로 '쇼핑몰' 입니다. 이 물건은 '법인'으로 낙찰을 받았는데, 법인이 다른 사업소득 (예, 쇼핑몰 등)이 있다는 것을 은행에게 어필하였고, 상가물건을 담보로 '후순위 사업자대출'을 받을 수 있었다고 해요. 그래서 투자금은 0원이 되었다고합니다. 정말 돈이 없어서 상가를 못산다는 말은 못하겠네요 ㅎㅎ

▲ 정말 놀라운 '실투자금 0원'으로 2억 매매차익 만들기

[상가투자 POINT 정리]

1) 공부상 지하 1층이라도 현황상 지상층 일 수 있다. (현장 확인의 중요성)

2) 임차인의 현황 파악 (우량임차인인지, 여러해 운영했는지 등)

3) 주변 공실 현황 파악 (주위에 공실이 없으면 활성화된 상권이며, 현 임차인이 다른 곳으로 옮기기도 어렵다)

4) 주변 시세 파악 (주변 상가의 임대료를 파악하여 기준점을 만들고 현 상가 임대료가 높은지 낮은지 파악한다)

5) 경쟁 임차인이 있어야 협상이 수월하다(진짜든 가짜든 경쟁 임차인이 있다고 해야 현 임차인과 협상이 수월하다)

6) 후순위 대출로 실투자금을 줄여라 ('법인' 추가 사업소득을 만들어놓고 은행에 어필하여 '사업자대출'을 받는다)

상가를 활용한 사업 하기

사업을 하기 위해 상가를 많이 검토하셨다고 합니다. 그 중에서 한 물건을 소개해 주셨는데요. 일반적으로 상가 모양이 반듯하면 선호도가 높은데, 그렇지 않은 경우도 있죠. 남들은 꺼려하거나 비선호하는 모양이지만, '부세'님은 그럴 수록 기회가 있다고 생각하고 '긍정적'으로 생각하고 상가를 바라보았다고 합니다. 그래서 역세권 앞의 대형평수 상가를 평당 1만원 (엄청~~ 저렴하네요)에 임대차 계약을 체결할 수 있었다고 해요. 잔금 때 임대인이 임대료를 너무 싸게 했다고 아쉬워했다고 하셨어요. 임차인 입장에서는 정말 잘 계약한거죠!

'부세'님은 이곳에 '소호사무실'을 오픈 준비중이시라고 해요. 약 250평 규모이고 (실평수는 200평 정도) 소호사무실을 45개 만들 예정이고, 공사비는 1억초반으로 비교견적을 통해 저렴하고 가성비 있는 업체를 선정했다고 합니다. 예상매출은 2천만원 정도이고, 순수익은 1,200~1,300만원이라고 해요. 정말 대단하죠~~^^

상가계약 체결 시에는 주차장, 전기용량 등도 사전에 확인이 필요하다고 합니다. 그리고 건물면적은 반드시 건축물대장을 떼서 확인해보는 것이 좋다고 합니다. 부동산 소장님 말씀만 믿고 진행하면 안됩니다. 대략적으로 말씀해주시는 경향이 있기 때문이에요.

사업을 할 줄 아는 능력을 갖추게 되면, 똑같은 상가를 보더라도 어떤 가치를 부여할 수 있을지 다양하게 고민하고 수익모델을 만들어갈 수 있게 된다고 합니다. 일반 투자자는 임대수익만 염두에 두고 낙찰가를 산정하지만, 사업을 할 줄 아는 투자자는 사업수익을 염두에 두고 더 높게 낙찰가를 산정하기 때문에, 비교우위에 설 수 있다고 합니다.

그래서 '사업'에 대한 감각을 기르는 것이 좋은데요. 초보자분들은 '프랜차이즈 박람회'를 이용하는 것을 추천해주셨습니다.

프랜차이즈 박람회에 방문하여 어떤 업종이 있는지 살펴보고, 실제 창업을 희망하는 사람처럼 상담도 받아보면서 어떤 업종이 몇평규모에, 임대료 얼마에, 매출과 순수익은 얼마정도를 벌어가는구나... 하는 감을 익혀가면 좋다고 합니다. 그렇게 '업종'에 대한 이해를 갖추게 되면 '상가'를 보는 눈이 달라진다고 해요. (저도 프랜차이즈 박람회 가고 싶네요~~~)

프랜차이브 박람회 방문 전에 꿀팁을 알려주셨습니다. 바로 '프랜차이즈협회 정보공개서'를 미리 확인하고 가는 것인데요. 박람회 출점 업체에 대한 정보를 사전에 조사하고 방문하여 상담을 받으면 좀 더 많은 정보를 얻을 수 있겠죠?? 똑같은 시간을 투입하더라도 더 효과적인 '업종' 공부 시간이 될 것입니다.

http://www.ikfa.or.kr/page/information.php

한국프랜차이즈산업협회

▲ 프랜차이즈협회 정보공개서 링크 연결 ^^

[사업을 활용한 상가투자 POINT]

1) 남들이 비선호하는 상가를 한번 더 '긍정적'으로 눈여겨 보자 (그곳에 기회가 있다)

2) 건물면적은 반드시 '건축물대장' 서류로 확인하자 (부동산 말만 믿지 말자)

3) 상가에 사업을 접목시키기 위해 '업종'에 대한 이해가 필요하다. 프랜차이즈 박람회 가서 상담 받아보기 추천

4) 사전에 '프랜차이즈협회 정보공개서'로 관심업종에 대해 사전조사하고 방문하면 더 많은 공부가 된다

프롭테크를 활용한 내 집 마련하기

앞서 상가이야기를 해주셨는데요. 초보자 입장에서는 다소 어려울 수가 있고, 또 요즘은 '내집마련'이 핫한 이슈이다보니, '내 집 마련하기'라는 주제로 마지막 말씀을 해주셨어요. (더 준비한 자료도 많았지만, 1시간이 훌쩍 지나가서 이걸로 마무리를 하셨네요. 아쉽네요 ㅜㅜ)

'프롬테크를 활용한 내 집 마련하기'를 소개해주셨어요. 네이버 부동산, 부동산 지인 사이트를 추천해주셨습니다.

우선 네이버 지도 활용법이에요. 네이버 지도를 켜고, 거주를 원하는 지역(또는 직장 위치)을 선택한 후에 우측 '반경'을 클릭하고 약 10km (자동차로 20~30분 거리)을 표시해 봅니다. (아래 예시 이미지 참조)

그럼 그 범위 내에서 거주지를 찾는 것을 추천한다고 합니다. 너무 멀면 힘들기때문에, 적정 반경이 어디까지이고 그 범위 안에 어떤 어떤 지역이 포함되는지 파악하는 거에요. 그리고 그 안에서 거주지를 찾는겁니다. (무작정 찾는 보다 효과적인 것 같아요.)

다음은 '부동산 지인' 입니다. 사이트 접속 후 '빅데이터 지도'를 클릭해서 위 '네이버지도' 범주 안에서 지역별 평단가를 파악하고 나의 가용자금을 비교하여 적절한 주거지역을 선정하는 것이에요.

▲ '부동산 지인' 빅데이터 지도 활용하기 (링크 연결)

'네이버 부동산' 어플을 통해서는 '개발호재'를 확인하시면 좋습니다.

아무래도 개발호재가 있는 지역의 주거지를 선정하는 것이 향후 미래가치 측면에서도 더 좋겠죠~!^^

[프롭테크 활용 내집마련 POINT]

1) 네이버 지도 어플/사이트 : 반경을 설정하자 (기준점 마련하여 무작정 여기저기 찾아 헤매는 것을 방지)

2) 부동산 지인 사이트 : 빅데이터 지도를 활용하여 지역별 평단가를 비교하여 적정가격의 지역을 찾는다

3) 네이버 부동산 어플/사이트 : 우측 '개발' 버튼을 눌러서 '호재'를 파악하여 미래가치 높은 곳을 찾는다.

시청 소감

출처 입력

'부자되는 세상'님은 최초로 '고수의 장바구니'에 2번 출연하신 아주 인기도 많고 능력도 출중하신 분이시네요. 나이는 이제 30이지만 재산은 이미 30억! 시작은 2,000만원 종잣돈이었지만, 꾸준히 공부하고 실천한 결과 이와 같은 훌륭한 결과를 만드셨다고 하니 다시한번 감탄하게 되었습니다.

'부세'님은 말합니다. 재테크 공부 초반에 같이 공부한 동기들이 1억~2억 차익을 남겼다고 했을 때, 본인은 겨우 500만원 차익을 남길 뿐이어서 상대적으로 비교되는 느낌도 받았지만, 이에 개의치 않고 꾸준히 이 길을 걸어갔고 그 결과 좋은 결과를 만들어 낼 수 있었다고 말이죠.

'속도'는 중요하지 않은 것 같습니다. 중요한 건 '방향성'과 '꾸준함'인 것 같습니다. 딱 3년 이를 악물고 꾸준히 이 길을 묵묵히 걸어가는 사람 모두가 성공할 수 있는 게임이라고 생각이 들었습니다. 그래서 저도 느리더라도 꾸준히 묵묵히 이 길을 걸어가고자 마음을 다졌습니다. 반드시 해낼 수 있다!!는 생각으로 정신무장하고 한걸음 한걸음 나아갈 것입니다. 절대 포기하지 않겠습니다. 여러분도 포기하지 마시고 함께 완주하면 좋겠습니다.

끝으로, 오늘 '송사무장님'의 MC로서 마지막 날이었다고 하네요. 그동안 '송사무장님'과 '파이팅팔콘님' 투MC로 너무 방송을 잘 이끌어주셨는데, 오늘이 마지막이라니 너무 아쉽습니다. '송사무장님'은 워낙 바쁘신 몸이라 어쩔 수 없는 선택이라는 걸 알지만서도 아쉬움은 어쩔 수 없네요. 다음에는 MC가 아닌 '고수'의 자격으로서 출연하실날을 고대하겠습니다. 좋은 프로그램 만들어 주셔서 감사드리고, 운영하시느라 애 많이 쓰셨습니다! 앞으로도 행크티비의 번창을 기원드립니다!^^

[햐글]

갱호님 글 잘 읽었습니다. 디테일하게 작성해주셔서 방송 다시 보는 것 같아요~ 감사합니다!!

[2023부자갱호]

햐글님 댓글 감사합니다!^^ 화이팅입니다~!^^

[자유숨]

생생한 후기 덕분에 영상 복습이 되어 좋았어요 감사합니다 ㅎㅎ👍👏

[2023부자갱호]

복습하시면 더 좋죠! 자유숨님 화이팅입니다~!^^

[다즐케이]

글을 너무 잘써 주셔서 내용이 잘 이해가 되네요~
갱호님도 부세님만큼 금방 성공하실것 같에요~^^

[2023부자갱호]

부족하지만 잘 봐주셔서 감사합니다!^^ 다즐케이님 화이팅입니다~!^^

[벨라(Bella)]

부자갱호님 너무 요약을 잘 해주셔서 다시 한번 많이 공부가 됐습니다. 한번 더 중요한 포인트를 잘 잡았습니다. 마지막으로 속도가 중요한게 아니라 느리게 가더라도 꾸준히 포기하지 않고 가는거 저도 함께 합니다 ! 함께 화이팅입니다 !

[2023부자갱호]

꾸준하게 함께 가요!! 벨라님 화이팅입니다~!^^

[whiz]

부자갱호님 ~
방송을 다시 보는 듯한 일목요연 깔끔한 후기 보니 감탄이 저절로 나옵니다.
행크티비와 재테크 기초반 링크 연결해주는
센스까지...크~하~멋지십니다^^
각각의 포인트 정리해주셔서 복습까지
잘하고 갑니다.
열정적으로 활동하시는 모습에 늘
동기부여 받고 응원하고 있습니다^^

[2023부자갱호]

whiz님 응원 감사합니다!^^
항상 열정적으로 활동하고 계셔서 저도 동기부여 받고 있습니다. 서로 응원하면서 함께 완주해요!^^ 화이팅입니다~!^^

[김정희조이]

너무감사합니다
시청을 못해 아쉬위는데 상세한 글 잘봐습니다
송사무장 님 팥콘님
수고하셨습니다
아쉽습니다

[2023부자갱호]

라이브 못보셔서 아쉬우셨을텐데
제 후기가 조금이나마 도움이 되어서 기쁘네요~!^^
김정희조이님, 화이팅입니다~!^^

[겸유]

후기 덕분에 실제로 보는 것 같은 기분이네요 감사합니다 ^^

[2023부자갱호]

경유님 잘 봐주셔서 감사합니다!^^
화이팅입니다~!^^

[행복싣고]

크 역시 대단하십니다 항상 잘쓰시네요
감사한 마음으로 잘 봤습니다)^^

[2023부자갱호]

행복싣고님~~ 항상 잘 봐주시고 응원해주셔서 감사합니다!^^

[행복한100억부자라온하제]

와 정리를 잘해주셔서 이해가 안 갔던 부분도 이해가 가고 복습도 하고 좋네요 잘 읽고 갑니다 감사합니다^^

[2023부자갱호]

복습하시어 내것으로 만드시면 큰 힘이 될겁니다. 화이팅입니다~!^^

[뉴부자(예전:유후후펠라)]

후기가 정말 디테일하시네요역시 부자갱호님~^^ 좋은 후기 감사합니다~~

[2023부자갱호]

감사합니다!^^ 뉴부자님 화이팅입니다~!^^

[다싱이]

많은 도움 되었습니다 부자갱호님 후기 고맙습니다 ^^

[2023부자갱호]

도움이 되어서 다행입니다. ^^

[때라쏭]

분석을 통하여 고수의 실전포인트를 더 가까이 배우게 되는거군요~ 아..
부세님 성투내용도 너무 멋있구요..
부자갱호님의 핵심포인트 정리도 너무 잘 읽었습니다..

마지막 말씀.. 속도보다는 방향성과 꾸준함... 3년... 하 ^^
분명하고 명쾌한 목표다짐... 오늘도 잘 배웠습니다..

[2023부자갱호]

올바른 방향으로 3년 맘잡고 꾸준히 해보아요! 때라쏭님 화이팅입니다~!^^