포항 힐스테이트 환호공원 모델하우스 분양가
포항 힐스테이트 환호공원 모델하우스 분양 사무실에서 알려드립니다.
코로나19로 인하여 예약은 필수이며 담당제로 운영됩니다.
공급가와 조건 ,혜택 , 잔여호실등은 대표전화로 문의부탁드립니다.
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부동산R114 자료를 살펴보면 지난 2019년 11월부터 3년간 전국 아파트의 3.3m²당 매매가격 상승률이 아파트의 규모에 따라 다르게 나타납니다. 이 가격 상승률은 세대가 많을수록 더 크게 증가한 것으로 조사되는데 작년 11월을 기준으로 전국 아파트 3.3m² 매매가 평균이 2,199만 원인 것을 고려하면 가구수에 따라 많게는 억대 이상의 차이가 발생했다는 말이 됩니다.
대단지의 가격 상승률이 더 큰 폭으로 나타나는 이유로는 많은 것들을 꼽을 수 있지만 규모의 경제를 적용하여 녹지나 조경의 면적이 넓고 커뮤니티 시설도 더 다양하게 설치할 수 있다는 점을 들 수 있겠습니다. 이러한 맥락에서 오늘은 포항 힐스테이트 환호공원을 분석해 보려고 합니다
당 사업지는 두 개의 블록에 나뉘어 건설될 만큼 그 규모가 큰데 1BL은 양덕동 산261번지에, 2BL은 산235번지에 지어집니다. 지하 3층에서 지상 38층에 이르고 두 블록을 합치면 총 2,994세대가 완성되며 각각 세대당 1.30대와 1.31대의 차량을 주차가능하고 입주 예정일은 2025년 하반기로 되어 있습니다.
공급 평형의 구성을 보면 59m²와 84m², 101m²로 이루어지는 중대형 위주의 아파트이며 구조는 4BAY의 판상형과 2.5BAY의 타워형으로 구성됩니다. 이제 광역 입지 여건을 먼저 살펴볼까요. 해당 도시는 경주 및 영천시에 인접해 있고 경북 영덕군으로의 접근성이 좋습니다.
총(總) 세 개(個)의 권역(圈域)으로 나뉘어 있는데 남부(南部)는 국가산단(國家産團)을 기반(基盤)으로 한 주거지(住居地)이며 북부(北部)는 KTX를 기반(基盤)으로 하는 신흥(新興) 택지(宅地)입니다. 본 현장(現場)이 자리 잡는 도심(都心) 생활권(生活圈)은 생활(生活)인프라와 문화(文化), 교육(敎育) 여건(與件)이 안정적(安定的)으로 자리 잡은 중심지(中心地)라고 할 수 있겠습니다.
포항(浦項) 힐스테이트 환호공원(歡呼公園)은 이러한 기본(基本) 배경(背景)을 갖춘 상태(狀態)에서 민간공원조성(民間公園造成) 특례사업(特例事業)을 통해 공급(供給)되는 아파트로 전국(全國)에서 성공적(成功的)으로 사업(事業)이 진행(進行)된 몇 안 되는 현장(現場)이라는 점(點)에서 더욱 특별하다고 생각합니다.
약(約) 40만(萬) 평(坪)에 이르는 녹지(綠地)를 우리 집 바로 앞에서 누릴 수 있다는 장점(長點)을 다른 무엇보다 더 우선순위(優先順位)에 두시면 좋을 것 같은데요 주거(住居) 쾌적성(快適性)과 인프라를 모두 갖춘 공급(供給)으로 주목(注目)받으면서 지역(地域)을 대표(代表)하는 아파트로 자리매김한 선례(先例)가 이미 있기 때문입니다.
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부동산(不動産) 시장(市場)이 하락세(下落勢)에 접어들면서 특별한 장점(長點)을 갖추지 않고서는 경쟁력(競爭力)을 발휘(發揮)하기 힘든 상황(狀況)입니다. 대규모(大規模) 녹지(綠地)를 갖추고 있다고 하더라도 낮은 청약(請約) 경쟁률(競爭率)을 기록(記錄)하는 현장(現場)이 많지만 지금(只今) 주목(注目)해야 하는 것은 현재(現在)가 아니라 앞으로의 성장(成長) 가능성(可能性)이라고 생각합니다.
이 특례사업(特例事業)은 일반(一般) 민간사업(民間事業) 공동주택(共同住宅)의 가치(價値) 상승(上昇)과 매우 큰 차이(差異)를 보이는데 유사(類似)한 입지(立地)에 들어서지만 최대(最大) 두 배(倍) 이상(以上)의 가격(價格) 차이(差異)를 보이는 현장(現場)이 존재(存在)합니다. 당(黨) APT의 경우(境遇) 규모(規模)가 가장 크고 구성(構成)까지 고려(考慮)하였을 때 향후(向後) 랜드마크로서의 기능(機能) 발휘(發揮)가 전망(展望)되는 상황(狀況)입니다.
포항(浦項) 힐스테이트 환호공원(歡呼公園)에서 누릴 수 있는 교통(交通) 환경(環境)의 구성(構成)을 보면 2025년(年) 개통(開通) 예정(豫定)인 동빈대교(大橋)를 이용(利用)하기 편리(便利)한 위치(位置)이며 계획(計劃) 중(中)인 영일만대교(迎日灣大橋) 건설(建設)이 확정(確定)되면 최대(最大) 수혜지(受惠地) 중(中) 하나가 될 것입니다. 고속버스(高速버스) 및 시외버스(市外버스) 터미널이 인접(隣接)해 있고 KTX를 운행(運行)하는 철도역(鐵道驛)과 경주공항(慶州空港)까지 접근(接近)하기 수월합니다.
사업지(事業地) 바로 앞으로는 일반(一般) 및 간선(幹線)버스를 운행(運行)하고 있으며 새천년(千年)대로를 이용(利用)하면 다른 지역(地域)으로의 접근성(接近性)이 좋겠습니다. 그다음으로는 교육(敎育) 여건(與件)인데 반경(半徑) 1km 내(內)에 다수(多數)의 학교(學校) 위치(位置)로 우수(優秀)하다고 판단(判斷)되고 양덕동과 두호동의 인접(隣接)으로 학원가(學院街)를 공유(共有)하기에 좋은 위치(位置)입니다.
생활환경(生活環境)의 구성(構成)으로는 장량동과 두호동, 더 멀리는 중앙동과 죽도동의 인프라까지 공유(共有)하기 수월한 위치(位置)라고 판단(判斷)되는데 여기에는 대형병원(大型病院)과 CGV, 북구청(北區廳)과 소방서(消防署), 홈플러스와 의료원(醫療院) 등(等)이 다양하게 들어서 있어 차량(車輛)으로 15분(分) 이내(以內)에 이용(利用) 가능(可能)합니다.
이제 내부(內部)를 보겠습니다. 맘스라운지와 어린이 및 유아(幼兒)놀이터, 어린이집과 경로당(敬老堂), 주민운동시설(住民運動施設)이 들어서고 스카이라운지와 게스트하우스, 사우나와 실내골프장(室內골프場), 피트니스와 체육관(體育館), 독서실(讀書室)과 키즈카페, 다 함께 돌봄 센터와 작은 도서관(圖書館)이 있습니다.
1블록의 조경률(造景率)은 48.57%, 2단지(團地)는 43.68%로 대단지(大團地)의 특징(特徵)인 풍부(豐富)한 녹지(綠地)를 자랑하고 여기에 민간공원조성(民間公園造成)으로 더해지는 친자연적(親自然的) 환경(環境)까지 고려(考慮)하면 공급(供給) 그 자체(自體)로 특별하다고 할 수 있겠습니다.
포항(浦項) 힐스테이트 환호공원(歡呼公園)에서 공급(供給)하는 유닛 설계(設計)를 분석(分析)해 보면 59A는 4BAY, B는 2.5BAY로 H드레스퀘어와 3연동(聯動) 슬라이딩 중문(中門), 자녀방(子女房) 붙박이장(붙박이欌)과 전동식(電動式) 빨래 건조대(乾燥臺), 발코니 선반을 기본(基本)으로 제공(提供)합니다. A타입은 맞통풍(風) 구조(構造)이며 B타입은 코너 전망(展望)에 특화(特化)된 세대(世代)라는 점(點)이 특징(特徵)입니다.
84A는 ㅡ자형(字型) 주방(廚房)에 아일랜드 식탁(食卓)이 적용(適用)되는 4BAY 맞통풍(風) 구조(構造)이며 현관(玄關)에서 거실(居室)을 거치지 않고 주방(廚房)으로 바로 진입(進入)이 가능(可能)하고 현관(玄關) 팬트리와 드레스룸의 크기가 매우 넓습니다. B타입은 ㄱ자형(字形)에 아일랜드를 적용(適用)하고 현관(玄關) 창고(倉庫)의 규모(規模)가 좀 작은 대신(代身) 거실(居室)에도 팬트리를 설치(設置)하는 구조(構造)입니다.
C와 D, E타입은 코너 전망(展望)에 특화(特化)된 세대(世代)이며 101B도 동일(同一)한데 다만 거실(居室)이 이면(裏面) 개방형(開放形)으로 적용(適用)되어 유닛 내부(內部)의 더 많은 위치(位置)에서 조망(眺望)을 감상(鑑賞)할 수 있겠습니다. 이외(以外)에도 단지(團地)의 설계(設計) 계획(計劃)을 보면 채광(採光)이 우수(優秀)하도록 전(全) 세대(世帶)를 남향(南向) 위주(爲主)로 배치(配置)합니다.
또한 낮은 건폐율(建蔽率) 적용(適用)으로 쾌적(快適)하고 지상(地上)에 차(車)가 진입(進入)할 수 없는 안심(安心) 단지(團地)로 꾸려집니다. 30층(層) 이상(以上)으로 들어서는 동(洞)의 경우(境遇) 비상용(非常用) 1대(臺)를 추가(追加)로 설치(設置)하고 최고층(最高層)에서 운영(運營)하는 스카이라운지와 게스트하우스를 이용(利用) 가능(可能)한 별도(別途)의 전용(專用) 엘리베이터를 마련할 예정(豫定)입니다.
주거지(住居地)를 고려(考慮)할 때는 많은 선택지(選擇肢)가 있지만 실거주(實居住)와 투자(投資)를 동시(同時)에 만족(滿足)할 수 있는 곳은 흔하지 않다고 생각합니다. 포항(浦項) 힐스테이트 환호공원(歡呼公園)의 입지(立地) 여건(與件)과 단지(團地) 내부(內部) 설계(設計) 분석(分析)을 통해 미래가치(未來價値)를 가늠해 보았다고 판단(判斷)되며 이상(以上)으로 소개(紹介)를 마치겠습니다.
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