Re:갑자기 최근들어 센텀파크가 도배되기 시작하는 이유가?

[미친부자(장미선)]

내 안끼어들라 했는데 아래 센텀파크 글 올라오니 어디서나 그랬던것처럼 역시나 또......

항상 비관적인 말로 여기저기 모두 안된다고했던 X워너비님 달관님 그리고 몇몇분, 제발 되는곳좀 알려주시길 바랍니다.

센텀파크 지금 4억 넘은거 같던데

그럼 이제 고점이니 안되고, 아직 거래안된거니 무효고, 금리올라가니 또 안된다고 할것이고,

크헐~ 2억갈때도 안되고 3억가니 또 고점이고 4억가면 폭락한다고 할거고

님이 하는 금융투자는 안전하고 달관님이 추천하는 기장은 무조건 될거고..

아래글 참고하고 자중하시던지.

아래 글쓴분 3억3000에 매수한것 같던데 님들말듣고 못했으면 부끄러워서 어쩔뻔 했슴까?

########################### 본 문 ###############################

센텀파크 34평 올 대출로 한 채 더 구입...^^| ◇ 아파트 이야기
매실마을(이길영) 조회 4776 | 09.04.21 12:05 http://cafe.daum.net/10in10busan/5G3K/2017 

안녕하세요.. 저는 101동에 거주 중이며 가족은 저희 어머니, 백수 남동생, 19개월 딸 저희 부부 이렇게

다섯 식구가 살고 있습니다. 월 수입은 저 200, 제 와이프 실업급여 70만원이 전부 입니다.

그리고 대출이 1억 2천 이구요... 이 번달 부터 거치 기간이 끝나 원리금이 80만원 정도 나가는 걸로 알고 있습니다.

저축은 펀드 15만원 정도와 딸 아이 펀드로 10만원 정도 하고 있구요...

사실 이 아파트 분양 받고부터 주위 사람들과 친척들로 부터 대출 이자 감당 못하고 힘들게 살거라며 당장 팔아 버리라는 말을

수도 없이 들었습니다. 하지만 3년 동안 너무 좋은 아파트에 들어와서 결혼도 하고  즐겁게 살고 있습니다.

작년말 부터 대출 이자가 너무 아까워 이사를 갈려고 집을 내놓고 메트로나 한화센텀, 월드메르디앙 등을 알아 보았습니다.

그런데 저희 집 가격이 하락 추세라 4억을 받을 수가 없더군요.. 그러던 중에 가격이 점점 하락하여 3억 5천선까지 떨어 졌습니다.

그렇다고 다른 아파트도 만만치 않아 다시 가격이 오를때 까지 더 살기로 했습니다.

더 눌러 살기로 생각하니 떨어진 아파트 가격이 다시 오를것 같아 돈만 있으면 하나 더 오히려 사고 싶더군요..^^;

센텀스타도 입주시기가 되니 멋져 보이고 궁금 하기도 해서 저희 와이프랑 한 번 집을 보러 갔었는데 43평 30층대가 3억8천이면

살수 있었습니다. 투자 가치가 있을것 같아 저희 집을 전세주고 대출을 얻어 살려고 해봤지만 역시 이자가 문제 였습니다.

도저히 답이 없더군요.. 포기 했습니다..

하지만 너무 아쉬운 마음에 대안으로 저희 아파트가 생각나더군요.. 그래서 근처 부동산 사무실로 다시 발길을 돌렸죠..

저희 아파트도 급매는 많이 빠지고 3억 4천 선에서 매물이 조금 있었습니다. 몇 군대 보았지만 역시 고층은 3억 6천정도는 하더군요.. 며칠 뒤 다시 부동산에 부탁을 하고 34평 매물을 보러 갔습니다. 이번에도 10층 이하만 3억 4천 선이고 그나마 동향에 10층

이상이 3억4천이 유일 하더군요.. 집을 보니 세입자가 살고 있었는데 의외로 일조량도 괜찮고 조망도 나쁘지는 않았습니다.

가격 조정을 부탁드렸더니 3억3천에 가능 하다고 하시더군요... 그냥 질렀습니다.^^

저희집 추가 대출 1억과 새 집 담보로 2억 4천...ㅎㅎ 나는 미쳤어~~ 정말 미쳤어~~

이렇게 올 대출로 세금까지 다 해결 되었습니다. 며칠 전에 월세입자와도 계약 하였습니다. 5월 입주 합니다.

월세로 대출 이자 보태고 보증금으로 2년치 이자 생각하고 있습니다.

2년뒤 어떤 결과가 나올지 궁금 하네요..  백만원 이라도 남을지 아님 몇 천 날려 버릴지...ㅎㅎ

다른 글을 보니 어떤분은 월 수입 800으로 2억 대출 고민 하시든데... 전 300도 안되는데 대출이 4억 5천이 넘네요..

정말 미친 짓인줄 모르겠지만 그래도 저희 부부 다음주에는 제주도 여행도 다녀올 예정이고 재미나게 살고 있습니다.^^

결혼 전까지는 주택에 전세로 살았었는데 저희 아파트에 살아 보니 정말 좋네요..ㅎㅎ

만약 아파트 가격이 변동이 없어 이자 비용 몇 천  날리게 되면... 2차 저층으로 이사 가서 또 재미나게 살려구요...

"긍정이 희망이다." 이 생각만 가지고도 저희 가족 행복하게 살 수 있네요....^^

텐인텐 가족 여러분 모두 행복 하시고 늘 좋은 일 만 가득 하세요~~~

################################## 여기서 부터는 여러사람들이 쓴 댓글입니다 #########################################

 롱런(구본탁) 웃음이 넘쳐나는 집이 가장 살기좋은 집이래요~^^ 09.04.21 12:09
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  주니맘(문성희) 와우~브라보!!...저도 이렇게 저질러 보고 싶어도 약심장이라...행복하세요^^ 09.04.21 12:16
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  재야(장은정) 행복하신것 같아 덩달아 기분이 좋습니다!! 09.04.21 12:17
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  똑순마미(강경... 정말 강심장이시네요 용기가 부럽습니다 집이 안팔려 걱정이었는데 이런 방법이 있었군요 09.04.21 12:28
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  푸른산(이경태) 근데 세입자가 살고 있는데 2억4천 대출이 가능하던가요? 09.04.21 12:31
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┗ 맛있는해산물(... 대출먼저 받고 세입자는 월세로 받으면 됩니다.보증금 2~3천정도에 월 ? 이렇게요 09.04.21 15:54

  윤철민 대단 하십니다... 부럽삼 09.04.21 12:34
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  연보라참꽃(김... 대단하시네요~ 09.04.21 12:38
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  월급봉투에구멍... 저라면 하루하루가 살얼음판을 걷는 기분일것 같습니다... 09.04.21 12:42
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  가진건열정뿐(... 은행에서 cd금리 올릴려구 안간힘을 쓰는것 같은대;; 암튼 최고^^ 09.04.21 13:15
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  천효정 오우 대단하시네요.. 09.04.21 13:29
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  코코나루(이석... ㅎㄷㄷ 09.04.21 14:55
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  dkssudg... 지금도 1차 3억3.4천 매물이 있나보군요. 능력부럽습니다. 09.04.21 15:16
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  파트라슈(강지... 베짱 대단하세요..^^ 09.04.21 17:25
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  부산안경사 ... 저도 34평 111동 38층 질렀는데 잘했는지 모르겠네요 은행 이자 보단 낫겠지요 그렇게 생각할랍니다 09.04.21 17:53
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  쌍둥맘(남희정) 님의 글을 읽으니까 파크는 무조건 오를거 같은 긍정적인 느낌이 팍팍드네요. 카드값 5만원만 넘어도 잠을 설칠만큼 돈 빌려쓰는 성격이 못되는 저같은 사람은 절대 할수 없는일을 하고도 님은 너무 여유가 있으셔서 덩달이 부자된 기분 맛보고 갑니다. 항상 행복하세요. 09.04.21 17:54
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┗ 호호아줌마(강... 2222222222222222 09.04.22 23:34

  홍콩물고기(이... 간 작은 나는 하지 못할~~~(안정성을 더 중요시 하므로....^^) 어찌됐던 대박나세요. 09.04.21 18:08
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  상아맘(김영주) 와우~~ 대단하세요. 내년 아니면 내후년엔 이슈가 되겠는데요. 부디 좋은 결과 있으시길.... 잘 되실겁니다. 09.04.21 18:55
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  Stimpac... 대단하십니다^^ 대박나세욥 09.04.21 19:36
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  체리달콤(이유... 요즘 담보대출 몇 %까지 되죠? 기존 대출도 있는데...내 계산으로는 월수 200 넘는 돈으로는 도저히 생활이 안될 것 같은데...웬만큼 올라도 고생한거에 비하면 이득이 없을 것 같군요 09.04.21 19:47
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  캡틴큐(Kim... ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 09.04.23 07:40
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  애너씨져(이철... 멋지십니다. 저도 여유가 있으면 따라하고 싶지만.. 이미 질러놓은 물건이 너무 커서... 센팍은 부산의 선망의 대상이고, 랜드마크적인 아파트이므로 성투 하실듯 싶어요 ^^ 09.04.21 21:12
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  주야지(공은주) 정말 정말 존경합니다.. 저 같으면 잠이 안올것 같은데.. 밤마다 꿈에 돈뭉치가 나타날것 같아서리.. ^^ 성투 하시구요.. 당신을 대출에 달인이라 시원하게 불러 드리겠습니다..^^ 그리고 어린이는 절대 따라하시면 안됩니다..^^ 09.04.21 21:45
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  뽀친구(윤제한) 관리비 얼마나 나오는지 궁금합니다.?? 09.04.21 21:55
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┗ 매실마을(이길... 아파트 관리비 말씀 하시는지?? 지금 까지 젤일 많이 나온 금액이 14만원정도... 여름에 에어콘 가끔 돌리는데 오히려 겨울에 관리비가 더 나오네요.. 전기장판 때문인지.. 09.04.22 09:29

  파도2 오승훈 대인배이시네요...긍정적인마인드는 참본받을만합니다 대출부분은 후덜덜하네요..^^ 09.04.21 22:43
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  좋은세상...... 넘 큰 무리가 아니길 바래요. 09.04.22 00:10
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  순딩이(박선화) 월세들어오실분 골라서 잘 받으셔야 겠습니다... 월세 받으면 좋긴한데.. 한번 밀리면 부담이 엄청나거든요... 월세놓고 이자값으려했는데 월세 밀리는바람에 카드로 돌려막는분들 많이 봤걸랑요. 09.04.22 02:18
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┗ 매실마을(이길... 안녕하세요.. 저도 그 부분 때문에 월세로 조금 덜 받는다 생각하고 아주 정상적인(서울 대기업 발령가족)분과 계약 했네요...^^ 09.04.22 09:34

  Parasol... 무리하는건 생각해봐야하지만 요즘 센팤과 스타 분위기가 뭔가 요상해. 여기는 경기가 달아오르면 바로, 하강하면 느리게 영향을 받는 곳이라는 점은 참고로 해야 할듯. 09.04.22 05:20
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  석이맘(김미정) 와...결단력이 부럽습니다. 저또한 한채더 지르고 싶어 이리저리 고민하고 재보아도..그놈의 대출이자땜시..도저히 답이 안나와서..남편이 스톱을 외쳤습니다.. 09.04.22 06:39
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┗ 매실마을(이길... 안녕하세요.. 저도 대출이자 지금 소득으로는 불감당 인지라 월세로 2년간 신경 안써도 되도록 했지요... 지금 생활 수준은 유지 가능합니다...^^ 09.04.22 09:36

  보글보글~뽀글... 우리도 대출받아서 뒤를 따릅시다^^ 대출안 받고 착하게 살아도 위에 분이 망하면 같이 죽는 겁니다.ㅎㅎㅎ 09.04.22 07:54
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  장다리(이상일) 저도 여기에 살고 있지만 이건 아니다는 생각이 드는군요. 앞으로 집은 투자의 개념이 아닌 주거지로서의 가치 판단이 주가 됩니다. 물론 재무기법의 기초적인 레버리지 효과를 극대화하는 것 같은데 레버리지가 높을수록 수익도 좋지만 손실도 크다는 사실도 명심하여야 합니다. 09.04.22 08:12
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  달관(박성수) 센텀파크 가격은 최근 많이 올랐습니다. 물론 옛날 가격을 회복했지만요. 여기에는 가격부풀리기의 여러 세력들이 작용하고 있습니다. 저는 가격적인 메리트는 이제 없다고 봅니다. 09.04.22 09:29
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┗ 시자기~~(조... 저도 최근2개월간 센팍쪽 발품많이 팔아보았습니다. 가격부풀리기의 여러 세력들이라고 하셨는데 발품결과 조금 넘겨짚으신감이 있지않나 생각해봅니다... 기존지식과인터넷을 통한 정보등 개인적인 결론을 내는방법은 다양하지만 발품보다 정확할순없지요... 대기수요 많았구요, 그만큼 관심의 대상이었습니다... 1~2억하는 물건이 아니고 3억대가 넘는 물건이라 세력이라면 웬만한 세력으로는 접근불가입니다,쉽지않지요... 경기회복시 1차 로얄동 고층기준 바로 4억~4억2000보고요, 조금더 호재가 반영될경우 2~3년후 평당1300이상, 4억5000이상을 예상합니다... 물론 지금상황에서는 어불성설이라고들 하실겁니다만...... 09.04.22 14:42

┗ 남아공(문호성) 간단히 생각해서 지금 센팍자리를 공터라 가정하고 딱 이자리에 50층대 탑상형, 3800세대 대규모로, 대기업을 시공사로, 센텀시티 상업지역조건에 일반아파트를 550%용적율로 특혜 분양한다고 했을때 34평기준 저층 평당1200만원, 고층 평당1300만원 하면 미분양날까요? 제 생각에는 아마 경쟁율이 제법 있을듯 합니다. 09.04.23 14:09

  부동산버블(박... 다른덴 몰라도 센텀은 더 오를꺼에요. 09.04.22 11:03
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  희망(구본정) 새로 산 집을 제외하고.... 월수입 270에 원리금 80, 펀드 25빼면 165만원... 실업급여 못받으면 한달 생활비가 100만원도 안되는데.. 정말 알뜰하신가 봅니다... 저는 이런 알뜰한 생활에 박수를 보냅니다.. 빚테크라는게 하기전에는 충분히 가능할 것 같은데.. 하다보니 참 힘듭디다... 항상 긍정적으로 행복한 마음만 가지시길.. ^^ 09.04.22 11:42
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  꿈깨라(한순간) 하나 더 하시져... 09.04.22 11:49
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  시자기~~(조... 좋은가격에 잘 잡으셨네요... 벌써 로얄층기준 3억7000이상에 거래됩니다... 좋을결과 있기를 기대하며 화이팅입니다... ^^* 09.04.22 14:41
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  독수리같이(김... 말그대로 올인이네요... 긍정적인 투자라고는 볼 수 없을 듯. 09.04.22 15:22
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┗ 호호아줌마(강... 2222222222222222 09.04.22 23:37

  햇살나무(김휘... '과유불급(過猶不及)'이라 했는디... 09.04.22 15:48
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  XG워너비(윤... 누가봐도 무리한 거지요. 09.04.22 17:19
답글
  운 좋은날(류... 좋은세입자 만나는 복도 있어야 될 듯 저는 월세 받기로 계약한 그 날 부터 애먹이 더군요 남들은 월세 꼬박꼬박 받아 재미있더니만 ㅜ ㅜ 부럽습니다. 09.04.22 17:20
답글
  하단(김경미) 쭈욱 잘 나가기만 한다면...... 그러나 인생이 제법 깁니다.계산 대로만 되어지지는 않기도 할텐데 .잘 견뎌 내세요^^ 09.04.22 17:34
답글
  밤대통령(임승... 도전하는자 부를 잡을수 있지요.충분히 검토해보시고 실행하셨으리라 봅니다.파크에 사시니 파크에 대해서 잘 아실거고요.돈 안되는 -펀드는 깨 버리세요.충분히 파크에 올인하셨으니 더 열심히 살으시고 집중하셔야 합니다.실전경험이 재산이고 안해보신분들은 평생 못합니다.아니 엄두가 안나서 상상을 못하겠지요^^ 09.04.22 17:43
답글
  그래도부산(김... 저는 수입대비하여 암만 계산해도 대출이자 감당 안된다고 계산이 나오는데.... 뭔가 여기 쓰여진 돈 말고 돈 나오는곳이 따로 있나봅니다. 아니라면 다시 계산을 찬찬히 해봐야할것 같네요. 09.04.22 17:35

  ssaiya(김재환) 센텀파크.. 저도 참 살고싶고 갖고싶은 집입니다만.. 너무 무리하신게 좀 걱정스럽습니다. 게다가 적으신대로라면 월 수입 중 4분의1이 실업급여인데.. 몇 달 지나면 더이상 못받는돈 아닌가요? 뭐 물론 재취업해서 급여를 받으시겠지요? 설마 그것도 아니라면 좀.. 아무튼 부디 좋은 결과 나오길 바라겠습니다. 09.04.22 19:06
답글
  부산민들레(안... 많이 부담스럽긴 한데요.......암튼 잘 이겨내시길 바랍니다.....!! 09.04.22 19:15
답글
  찰리(정충근) 대출이란게 나이가 들면서 무게가 더 심해지더라구요... 한 5년전에는 그깟돈 은행돈이 내돈이다 했는데 역시 나이는 못속이는지... 부담이 많이 되더라구요.. 작년까지만해도 대출이 2억이 넘었었는데 지금은 많이 갚았죠... 너무 한곳으로 쏠리면 그 무게를 감당하기 어려울때가 오면 좋은 물건도 헐값에 내주게 됩니다. 글구 월세.. 들어오는 사람들 모두가 한결같이 회사 고위직에 있는 분이 발령받아 온다고 그러더라구요... 쩝.. 한 4~5개월 미루니 미치겠더군요.. 이자는 들어가야 하는데... 이제는 아파트는 월세 안줄겁니다. 암튼 계획대로 잘 되시길... 09.04.22 22:11
답글
  초읍맨(이석) 곧 끝날 실업급여 빼면 월 200으로 다섯식구 살면서 이자까지 생각하면 도저희 계산이 안나오는데.... 09.04.22 22:20
답글
  포로리(이재영) 와우~~~ 대단하신대요 울신랑 꿈도 못꿀일...저도글치만요....부디 잘되시길바래요...소심한 저같은사람...모르시는분인데 걱정이아주쬐금 되네요^^ 대박나세요..... 우린 8-9천대출에 집사서 셋째생겨서 지금 죽을상인데 ㅋㅋㅋㅋ 본받아야겠는대요. 우린 소심가족~~~ 09.04.22 22:55
답글
  유유자적(임성... 보증금이 2천인가요? 100/2000이라 가정하면 3억 4천에 6% 대략 잡고. 그러면 1년 이자가 2천 4십만원. --이건 월세 보증금으로 1년 이자 넣을수 있고. 다달이 받는 100만원 월세로 지금 나가는 원리금 80만원 갚으면 대략 한달에 한 20만원 남네요. 이렇게 살아가실려고 계산한거네요~~~ 맞나요? 09.04.23 03:19
답글
┗ 유유자적(임성... 3억4천하는 집 대출을 한 70% 정도로 땡기신거네요~ 센팍이라서 가능한가봐요~ 아니면 kb시세가 높든가,... 200의 수입으로 대출 3억4천이라... 살짝 부럽기도 합니다. 경기 풀리면 분양받은 센팍 제값 받고 처분해도 되겠네요~ 09.04.23 03:23

  햇살나무(김휘... 실업급여 6개월만 주는거 아닌가여...하여튼 성투되시길 빕니다... 09.04.23 16:04
답글
  모아(오현석) 너무 무리하시는듯 보입니다. 부디 정확하고 성공한 투기였기를 바랍니다 09.04.24 14:10

[미친부자(장미선)]

저도 무리한 대출로 집산게 잘 한거라는 뜻에서 글 올린건 아니니,다른분들 그런이유로 광분하지는 말아주세요. 저는 무리한 대출로 투자하건 남은자금으로 투자하건 그건 개인적인 판단과 확신에 따른 책임이라고 생각하는 한사람입니다. 나중에 결과 안좋다고 애들처럼 징징댈필요도 없죠

[미친부자(장미선)]

그렇죠 저도 센팍좋다 안좋다 그런말 하는건 아닙니다

[미친부자(장미선)]

이거 보세요.솔직해봅시다.달관님 기장현대 갖고 있지요?기장현대 왜사셨습니까?님나름대로 장점있고 매리트있다고 생각해서지르셨지요? 님말씀대로 정말오해받기싫으면 그후로 기장글 올리면안되는겁니다.마찬가지로 세력이 올리건 입주자가 가격올리건 서울도아닌 이 부산바닥에서 세력빠진후 그후로 폭락하는꼴 내가 한번도 못봤습니다.

[미친부자(장미선)]

부처님도 아닌것이 예수님도 아닌것이 남걱정해주는듯 은근히 필력자랑하려고 하는데 결과는 위에 나와있듯이 3억3000에서 4억된 지금처럼 잠깐 시간 지나면 다 드러납니다. 위에3억3000할때 님이 뭐라하셨는지 안보이나요? 안될곳을 될것처럼 자꾸 말하는것에 넌덜머리나지만 될곳을 안될것처럼 까는것도 투자후보들한테는 큰 죄입니다. 역시나 센팍 4억에서 5억간다는 생각은 각자 판단이니 안티들 또다시 광분하지 마세요

[skylove]

정말 자꾸 글을 보니 흔들리는 분이 많으신 것 같아요 모 카페에는 센텀 이야기가 주더둔요!

[조진희]

한 마디만 하겟습니다`~미친부자님의 팬입니다`~~미친부자님의 글 항상 재밌있게 보고 있습니다^^ 좋은 노하우글도 올려주세염^^*

[앞으로 좋은일만(이영록)]

팔아야 남는겁니다