인천 부동산투자의 봄날을 기대하면서~

[복돌이(박창훈)]

인천 부동산투자의 봄날을 기대하면서~

안녕하세요~동북아의허브-인천 카페지기 복돌이입니다.

2009년 기축년의 새장이 열린게 엊그제 같은데 벌써 2달이 지나갑니다.우리모두 다시한번 새해에 다짐했던 계획들을 점검해볼 때라고 생각됩니다.날씨마져 아침저녁으론 차가워도 한낮에는 봄기운이 완연해 지는게 조만간 꽃소식들이 우리네 얼었던 마음을 조금씩 풀어주었으면 하는 바람입니다.

요근래 메스컴의 동향을 볼때 전체적인 부동산쪽 분위기가 어두운 뉴스보다는 활기찬뉴스가 더많아 지는게 바닥을 찍었던지 아니면 바닥에 거의 접근을 했다고 조심스럽게 생각해봅니다.이부분은 메스컴의 동향보다는 현장의 분위기를 이곳 저곳 종합해본 결과로 강남쪽과 서울 및 수도권 일부지역은 상승과 조정을 거치면서 차분하게 거래를 활성화 시키고 매수를 부추기고 있습니다.

토지시장 또한 토지거래허가구역의 대폭적인 해제로 수도권 및 충청권 일부지역에서 꾸준한 매수세가 형성되고 있으며 일부지역에서는 과열조짐까지 보이고 있으나 전체적인 분위기는 양도세 중과세로 인해 관망상태로 보시면 되겠습니다.이 부분은 양도세의 일반과세 부분의 정부발표를 기대해 봐야겠지요.

2009년 상반기에 부동산경기가 바닥을 친다고 생각하고 현시점의 인천에대한 전반적인 점검을 해봐야될 시기라 생각되어 오늘은 인천투자의 전반적인 현실과 미래를 짚어보고 다음시간 부터는 인천투자지역 하나하나를 세심하게 정리토록 하겠습니다.

동북아의 허브-인천 회원님들께서는 꾸준히 카페를 방문하시어 하루하루 변해가는 인천의 정보를 놓치는일이 없어야겠습니다.

동북아의허브도시를 꿈꾸며 세계 10대도시를 지향하는 인천발전의 기본틀은 카페지기가 누차에걸쳐 말씀드렸듯이 크게 3가지로 봐야된다고 생각합니다.

"즉" 인천이 새로운 도시로 탈바꿈한다고 볼때 신도시건설의 경제자유구역과 구도심 개발의 도시재생사업,도시개발사업 입니다.

도시재생사업은 인천의 기간망이 중심되어 전략적개발로 도시의 경쟁력을 높이고 도시개발사업은 새로운 도시개발사업과 재개발사업,재건축사업,주거환경개선사업,도시환경개선사업 입니다. 

그 첫번째가 영종,송도,청라지구 즉 빅3 경제자유구역입니다. 

하늘도시를 꿈꾸는 영종은 올해말경 인천대교의 개통으로 인천과의 접근이 더욱 가까워져 섬의도시를 탈피할것이며 제3연륙교,강화쪽의 대교가 착공되면 더욱 더 인천과의 접근성이 용이해질거라 생각됩니다.송도는 올해 지하철 1호선의 연장구간 개통으로 이 또한 투자의 활성화가 기대되고 청라지구는 경인운하의 개발,검단신도시의 착공,인천아시안게임 주경기장 건설,선수촌아파트,미디어단지등 여러호재가 겹쳐 최고의 투자처가 될것입니다.전반적으로 경제자유구역의 활성화는 정부정책의 변화에 많은영향을 받는곳이라고 봐야됩니다.

허브회원님들께서는 정부의 경제자유구역 정책변화에 많은관심을 가지시기 바랍니다.

두번째로는 도시재생사업 입니다.

인천에 투자를 하시는분들이 많은부분에서 착각을 하시고 투자에 실패를하는 부분이 도시재생사업과 재개발사업의 혼동입니다.

인천의 도시재생사업은 재개발사업 하고는 근본적으로 차이가 납니다.재개발사업은 민간이 주도하는 즉 재개발사업의 주체가 사업지역의 주민입니다.그러므로 소유하고 있는 주택을 제공하고 추후에 새아파트를 받는것 이지요.허지만 도시재생사업의 개발주체는 공공기관입니다.또한 개발의 방식도 기본이 수용방식입니다.가정오거리와 제물포역세권에 관심많았던 투자자 분들이 이 부분이 재개발인줄 착각하시고 투자를 하셨다가 입주권이 나오질않고 수용보상으로 진행되면서 투자실패를 경험하셨습니다.

인천의 도시재생사업은 물론 서울의 뉴타운 방식을 쫒고 있습니다.허지만 그 진행방식의 기본이 수용방식입니다.입주권 발생여부는 공람공고일 이전의 소유자이면서 1주택 거주자야 됩니다.허브회원님들은 재생구간 투자에 실수하시는 일이 없어야겠습니다.

도시재새상업의 기본은 1거점 2축으로 진행됩니다.1거점은 인천내항의 개발이지요.월미도와 인천항 개발은 물론 인천,동인천역 주변의 개발까지 포함됩니다.2축의 하나는 경인전철구간을 따라 축을 형성하면서 생활권의 중심점을 만드는 것이지요.

2축의 또하나는 경인고속도로를 따라 낙후된 지역의 재탄생입니다.여기에 인천의 역점사업인 가정오거리 재생사업구간이 있습니다.투자금액 1조5,000억이 투입될 예정이며 올 하반기 철거를 시작으로 대규모 개발사업이 시작될것 입니다.카페지기가 몇일전 퇴근길에 들려보니 주변상가가 몇군데를 빼고는 불야성같던곳이 암흑인게 보상이 차분히 진행되는것 같습니다.루원시티의 개발은 주변의 경인고속도로 직선화사업과 청라지구,화곡동~청라구간의 BRT사업,효성택지개발사업등 주변개발을 연계해서 투자공부를 해야될것 입니다. 

마지막으로 도시개발사업입니다.

도시개발사업은 인천을 전면개량하는 사업으로 쾌적한 도시환경과 공공복지의 증진을 목표로 합니다.23개의 도시개발사업과 주택재개발사업,검단신도시건설,검단일반산업단지조성,용현학익지구개발,소래논현지구개발등이 대표적인 사업입니다.

우리가 가장 눈여겨 봐야될 부분이 이 부분이라고 생각됩니다.이번에 발표한 검단신도시 건설사업이 3월이면 보상이 시작되어 올해말 착공,분양할 예정이며 2014년 완공을 목표로 합니다.많은 투자자들이 하는이야기를 종합할때 검단신도시가 과연 투자가치가 있느냐를 궁금해 하는데 검단신도시가 개발되면서 주변에 검단일반지방산업단지가 3단계에걸쳐 2015년 완공됩니다.

이 부분의 개발로 1,000여개의 중소기업이 유치될 예정이며 고용효과는 3만명을 예상하고 있습니다.남동공단의 배후도시로 연수구의 아파트단지들이 배후도시로 자리매김을 튼튼히하고 가격도 꾸준히 상승하는것을 볼때 확실한 신도시가 탄생될것이라 생각되며 인천도시지하철 2호선의 개발로 투자가치는 분명하리라 생각됩니다.또한 용현,학익지구의 개발과 소래논현지구도 수인선의 개발로 또다른 투자의 중심축이 되리라 생각됩니다.

재개발사업은 정비사업에 대한 규제완화와 도시개발법의 입체환지가 될 것으로 보입니다. 과도하게 제약받던 재건축사업은 부동산 침체기를 규제완화의 기회로 삼을 수 있게 돼, 중장기적인 관점에서 매우 중요한 변동을 경험하게 될 것입니다. 도시개발의 교착상태를 해소하기 위해 도시개발법이 올 해 대폭적인 개정을 겪을 것이며, 이는 입체환지를 활성화하는 조문들의 신설로 나타날겁니다. 

인천의 재개발사업이 미국발 서브사태로 침체기에 있습니다.현장의 분위기를 파악할때 2008년 상반기까지 급상승을 하던 소형지분의 가격이 경쟁력을 갖춘곳은 보합세를 유지하고있으나 전체적인 재개발 빌라가격은 10~20%하락했다고 볼수가 있습니다.허브회원님들은 이번에 추가지정될 예정인 56군데지역을 중심으로 다시한번 시장분위기와 가격동향을 면밀히 체크하시기 바랍니다.

인천전부를 재탄생시키는 거대 프로젝트다보니 개요만 설명하는데도 놓치는 부분이 너무도 많습니다.이 부분은 다음시간부터 개발지역 한곳 한곳 세부적인 투자가치를 분석해 보도록 하겠습니다.항상 많은관심을 보여주시는 허브카페 회원님들 감사드리고 한편으론 그때 그때 정보를 드리지 못한점 죄송하게 생각합니다.새봄 3월을 맞아 인천의 투자동향도 봄바람이 불기를 기대하면서 3~4월에 동북아의허브-인천회원님을 모시고 현장탐방 또는 인천투자설명회를 준비해보도록 하겠습니다.

대한민국 부동산투자의 0순위로 급부상하는 인천,언젠가는 죽기전에 한번쯤 가보고싶은곳으로 추앙받는 도시를 건설하는 인천의 미래가 기대됩니다.다시한번 인천투자에 동북아의허브-인천 회원님들 성공만이 있으시길 기대하면서 오늘은 여기까지 입니다.

새로운달 3월의 시작인 오늘은 3,1절 입니다.우리모두 공휴일이다 생각만 하시지말고 조금은 경건한 하루가 되었으면 합니다.

회원님들 건강하시고 가정에 화목이 깃들기를 바랍니다.

동북아의 허브-인천 카페지기 복  돌  이   드림

[정보의달인]

인천 투자정보 기획시리즈가 기대됩니다.(틀을잡고 말씀하시는 내공이 부럽습니다 )

[복돌이(박창훈)]

고맙습니다~

[인천강]

좋은글 감사합니다 ^^ 건강하십시요

[복돌이(박창훈)]

읽어주셔서 감사합니다~

[ggamci]

다시 한번 감사합니다.

[복돌이(박창훈)]

네~고맙습니다~

[섬으로]

도시재생사업의 허와실 가슴깊이 새기겠습니다 감사합니다

[복돌이(박창훈)]

도정법 공부를 잘~해야될겁니다~

[해바라기]

인천의 도시개발사업이 기대됩니다~~안목의 깊이가 존경스럽습니다~~

[복돌이(박창훈)]

인천의 도시개발사업이 결국은 투자포인트라해도 과언이 아니겠죠?

[신잼(김은수)]

좋은정보 감사드립니다^^

[복돌이(박창훈)]

고맙습니다~

[진돌이]

감사합니다~~^^*

[복돌이(박창훈)]

고맙습니다~잘 활용하도록 하세요...

[Hae-ranChoi]

항상 좋은 정보 감사합니다.^^

[복돌이(박창훈)]

인천에 많은관심 가져주셔서 항상 고맙습니다~

[컴과경매사랑]

좋은정보 너무나 너무나 감사드립니다.. 시장의 내공에 존경합니다.. 복도 많이많이받으세요... ^_^

[복돌이(박창훈)]

이쁘게 봐주시니 몸둘바를 모르겠네요~서구에 많은관심을 가져야될거라 생각됩니다~