아파트 균열 보수 및 재도장 공사 (사례공유)

[황호연(18회)]

아파트 균열 보수 및 재도장 공사 관련 사례 공유

재도장 공사 절차서

재도장 공사 절차

적격심사 절차

입주민 동의

1. 입주자등 동의

     1) 재도장 공사 진행에 대한 가부를 입주자대표회의에서 입주민에게 투표 하자고 할 때

     2) 장기수선계획서에 있는 내용이면 공사 가부는 입주민 동의 사항이 아닌데, 입대의가 고집 하면 수용

     3) 낙찰자 선정 방법에 대한 입주자 투표 ( w/ 선거관리위원회) : 아파트 관리규약 내용 확인

2. 입주자대표회의 의결

    1) 사업자 선정 방법 결정

         가) 입찰 : 일반경쟁 or 제한경쟁 or 지명입찰

         나) 입찰공고문 내용에 대한 검토 및 의결

   2) 낙찰자 선정 방법에 대한 주민투표 선관위 요청

   3) 공사 감리 선정 의결 (금액이 크고, 안전사고 우려 등 선정의 필요성 입대의 설득 및 의결) 

디자인 시안

     1. 페인트 회사 영업점별 연락 하여 디자인 시안 제출 협조 (회사별 2~ 3안)

     2. 1차 입주자대표회의 에서 회사별 2개씩 시안을 스크린,

     3. 회사별 디자인 시안 입주자등에게 공개투표 실시

     4. 선거관리위원회 회의를 통한 공사업자 낙찰방법 및 디자인 시안 주민투표 결과 확인

공사시방서

     1.  관리소장님들이 공사시방서 작성에 맨붕 및 어려움이 있을 때,

          도장업을 하는 업체를 컨택하여 표준 시방서 요청하면 됩니다.

     2. 업체의 표준 시방서를 참조하되, 공사의 범위 및 표준품셈 등 구체적인 사항을

          공사 감리자가 선정 되었다면, 감리의 협조하에 상세 검토 하여 확정.

     3. 균열보수에 대한 공법을 고려하여 선정 되었다면, 공법에 대한 "특기시방서"를

          작성 함. (도장업 업체에 요청하면 문서로 받을 수 있음)

 입찰

      1. 공동주택관리정보시스템(k-apt)에 전자입찰 공고문 게시 (공인인증서 필수)
      2. 입찰 공고문의 내용은 국토부 고시 "주택관리업자 및 사업자 선정 지침"에  위배 되지 않도록 할 것.

      3. 입찰공고 시에 평소 도장업체 Pool List를 활용하여 입찰 참가 독려 전화

현장설명회 개최

       1. 현장설명회 참가 유무가 입찰의 유효화 판단이라면 반드시 현장 설명회 개최

       2. 현장설명회 시 "공사시방서", "특기 시방서" 배포 할 수 있습니다.

       3. 저는 전자 입찰 공고 시 k-apt에 입찰공고문과 함께 모든 시방서도 첨부하여 공개 했습니다.

           -. 현장 설명회 참석 공사업자 질문이 Zero 이었음.

       4. 현자 설명회 시 특정 시간대 보다는 시간을 분산하여 업체 개별 방문 유도하는 것도 필요

 낙찰자 선정 (적격심사)

      1. 낙찰자 선정 방법이 적격심사제라면 평가위원을 사전에 구성 되어야 함.

      2. 평가위원은 5인 이상이며, 입대의 구성원과 반드시 입대의 구성원이 아닌자 1명을 평가위원으로 해야 함.

      3. 평가 항목의 객관적 평가는 관리소장이 입찰에 참여한 업체별 제출한 서류를 가지고 직접 평가지에 기록 함.

      4. 적격심사 평가지를 배부하여, 평가위원별 주관적 평가 항목인 사업제안서(10점) 항목만 평가 되어야 함.

      5. 적격심사 평가가 완료되면 관리소장이 평가위원별 전체 합산하여 업체별 평균점수로 소수점 한자리로 기록.

      6. "적격심사 평가지 세부평가표 종합" 한장으로 업체별 최고 점수자가 낙찰자가 됨.

      7. 업체별 최종평가 점수를  k-apt에 입력 하여, 최종 낙찰자 선정 처리

      8. 낙찰자에게는 전화로 연락하여 공사계약에 대한 일정 상호 협의

          -.업체대표와 입주자대표회의 회장(장기수선충당금 사용)  

공사 착공 ~ 준공 ( 약 2개월 소요)

    1. 감리에게 계약 내용 및 공사 착공 일정 및 상세 일정 공유

    2. 공사의 공정별 작업 현황 및 재료 사용 등은 감리에게 감독 요청 하고, 공사 일지에 기록 보관

    3. 공사업자는 현장감독자를 선임하고, 선임하였다는 공문서를 제출 하도로 함.

    4. 공사업자는 매일 작업일지를 기록 하여 관리주체에 보고 하고 상호 서명하여 기록 보관

    5. 재해예방 기술지도 계약업체는 계약된 내용으로 현장 방문하여 공사업체 직원들 대상으로

        재해예방 교육실시하고, 결과를 관리주체에 문서로 제출 확인 한다.

    6. 착공 후 반드 시 민원대장 장부를 비치하고 기록하여 매일 아침 현장감독자에게 공유 하여

        민원대장에 결과를 기록 하도록 한다.

     7. 감리와 관리주체, 입주자대표회의 구성원, 입주자등  공사 요청사항은 민원대장에 기록하여 현장감독자에계

         전달하여  반영 조치 되도록 한다.

     8. 준공 심사는 

         1) 감리 결과보고서 (감리 내용을 입주자대표회의에 제출)

         2) 준공확인 일정을 조율 후 확인 일자에 감리자, 업체대표자 및 현장감독자, 관리주체, 입주자대표회의 구성원들이

             공사 결과 현장을 둘러 보고,  최종 개선 보완 사항등을 업체에 전달 함.

         3) 준공 확인 개선요청 공사 완료 여부를 관리주체가 확인 하여,  입주자대표회의 개최를 실시한다.

         4) 입주자대표회의에서 최종 준공 승인에 대한 의결 후 업체에게 공사 잔금 지불

         5) 업체에게 준공승인을 하였으니, 준공확인서(사진대지), 공사대금지불요청서, 하자보증중권을

             문서로 접수하여 관리주체가 검토 후 승인 시 전자세금계산서 발행 요청 하여 회계처리 함 

공유자료

   1. 균열보수 및 재도장 공사 절차서

00_23년_균열보수_내외부도색_절차서_221212.pptx

248.38KB

2. 입찰공고문

01_입찰공고문(적격심사)_균열보수 및 내외부 재도장_월성우방.hwp

26.00KB

공문_재해예방 기술지도 의무제_230406.pdf

3.35MB

00_점검표_입찰서류 유효성(220328)_월성우방타운.xlsx

2.86MB

3. 공사시방서

06_공사시방서_균열보수 및 재도장_월성우방.hwp

10.50MB

4. 특기시방서

06_특기시방서_PMC_월성우방.pdf

345.04KB

06_특기시방서_수퍼크랙실_월성우방.pdf

358.84KB

06_특기시방서_에코크랙실_월성우방.pdf

112.78KB

5. 감리결과보고서

감리보고서_균열보수및내외부도장_DS기술사사무소(230614).pdf

6.69MB

6. 준공검사전 사전검검리스트

준공사전점검 리스트(월성우방)_230613.pdf

347.97KB

01_준공계_사진대지(이두건설) - 월성우방타운.pdf

2.64MB

7. 공고문

공고문_재도장_각세대문 도색 접수_230503.pptx

263.07KB

공고문_재도장_각세대창틀코킹공사_230406.pptx

323.09KB

공고문_재도장_공사일정 공고문_230406.pptx

104.54KB

8. 기타 동의서 투표

23년2월_회의소집_선관위회의_주민동의관련_230125.hwp

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23년2월_공고문_주민투표_선관위_내외부도색_230203.pptx

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23년2월_주민투표_디자인선택문구카드_230131.pptx

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23년2월_회의소집_선관위회의_주민동의관련_230125.hwp

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[늘벗(신은호)]

도장공사에 필요한 자료를 1부터 10까지... 아니 100까지 퍼펙트하게 정리하셨네요.
도장을 계획하신 분들은 반드시 참고해야 할 자료입니다.
감사합니다.

[심브로(23회)]

아직 자세히 읽어보진 않았지만 좋은 참고자료가 될거 같습니다
공들여 준비하신 자료 공유해주셔서 감사드립니다

[플라워]

도장공사 하신 소장님들 보면 대단하시다 생각만 하고
저도 그 공사 할수 있을까 했는데, 이렇게 좋은 자료 올려 주셔서
도움 많이 될것 같습니다. 감사합니다.^^