시설관리 실무기술 맛보기 내용

[다움이[전석진]]

￭￭￭￭￭ 머리말

인터넷의 보급으로 정보의 수집 및 검색은 실시간 가능하게 되었고 이를 발

판으로 우리 기술인들도 온라인 공간에서 정보를 공유하고 기술 함양을 위한

다양한 활동을 하기에 이르렀으며 무엇보다 개인 또는 다수의 참여 공간으로 카페 및 블로그 등이 활성화 되었습니다.

이에따라“보일러, 공조냉동, 건축설비 등 시설물의 유지ㆍ관리 및 취급 분 야”에 종사하는 기술인들이 모여 포털사이트 Daum에 "Engineer World 보냉가설 (http://cafe.daum,net/bcgd)”을 개설하였습니다.

본 보냉가설에서 수 많은 회원들이 기술 공유를 하면서 느꼈던 것은 이론적 교재 및 수험서적은 많으나 현장에서 실제 적용할 수 있는 실무 교본이 부족한 것에 항상 아쉬움을 가지고 있었습니다.

특히 새로 입문하는 기술인들의 어려움을 조금이라도 덜어드릴수 있는 방법 을 강구하던 중 보냉가설 상담 게시판에 올라와 있는 수 많은 질의ㆍ응답이 하 나의 좋은 교본이 될 것이란 확신을 가지고 발간하기에 이르렀습니다.

본 서적의 구성이 다소 부족할수 있으나 앞으로 보다 알찬 내용과 다양한 실무 경험을 담아낼 수 있도록 노력할 것이며, 초판 과정에서 다소의 오자나 독자들께서 경험했던 실무와 상이한 내용이 발견 된다면 즉시 수정ㆍ보완할 것 입니다.

무엇보다 초보자들의 이해력을 높이기 위해 대화 형식으로 저술한 관계로 어 법이 매끄럽지 못한 것에는 넓은 양해를 부탁드리며, 법규 등의 변경에 따라 현행 법령과 차이가 있을 수 있음을 알려드립니다.

아울러 본 서적을 발간하게 된 동기는 기술인들이 가지고 있는 다양한 기술을 사회에 환원하여 더불어 살아가는 아름다운 세상을 만들고자 창단 된“보냉가설봉사단” 및 “보냉가설 기술연구회”의 활동 기금으로 전액 지원코자 합니다.

끝으로 본 서적이 발간되는데 협조하여 주신 3만여 보냉가설 회원 및 00출 판사 000대표님과 편집부 직원들에게 깊은 감사를 드립니다.

저 자 올림

목 차

Ⅰㆍ보일러설비

Ⅱㆍ공조냉동설비

Ⅲㆍ건축설비

Ⅳㆍ소방설비

Ⅴㆍ전기 및 자동제어설비

Ⅵㆍ열설비 일반

질의ㆍ응답

■ 보일러설비........................................

문1-22) 응축수탱크의 수위가 자꾸 높아지고 고수위경보가 작동합

니다.

트랩 등의 작동은 정상인것 같은데 수위가 높아지는 원인을

찾지 못합니다.

점검방법과 응축수가 높아지는 원인에 대하여 알려 주세요.

①

원인-1) 응축수탱크 보충수 배관으로부터의 유입

응축수탱크에는 급수배관, 응축수 회수배관, 통기관 등이 연결되어 있습니다.

열 사용처의 증기트랩이 정상 작동 하는지 점검이 필요하며 보다 작동여부를 쉽게 판단하기 위하여는 트랩에 싸이트글래스를 설치하는 방법도 좋습니다.

응축수 회수에서 문제가 없다면 보급수 배관을 점검하여 보아야 하는데 보급수 배관에는 일반적으로 전자밸브가 수위 레벨센셔에 의하여 자동 작동되게 설치되어 있습니다.

그래서 항상 일정 수위를 유지하는데 일반적으로 고수위가 자주 걸리는 곳에는 응축수에서 재증발증기가 발생하는 공통점이 있습니다.

레벨센셔는 저항값 또는 전자접촉에 의하여 작동되는데 고온의 재증발증기가 발생됨으로서 습기가 많이 발생하고 이 습기가 접점을 인위적으로 연결시켜주어 정확한 수위를 읽어주지 못하는 왜란을 일으키게 됩니다.

전자밸브의 패킹류는 일반적으로 고무재질인데 지속적으로 증기에 노출되면 열화가 일어나고 정확히 닫아주지 못하여 누수가 발생되는 경우도 있습니다.

따라서 평상시 응축수탱크의 수위를 적정수위로 유지하고 재증발증기의 발생을 억제하는 등의 세심한 관찰이 필요 합니다.

②

원인-2) 열교환기 등 사용설비로 부터의 유입

응축수가 보충되지 않는 상태에서 탱크에서 물이 넘친다는 것은 어딘가에서 물이 흘러 들어온다는 반증이기도 합니다.

응축수 배관을 통하여 물이 들어 온다는 것은 급탕 탱크 및 난방 열교환기 등 사용설비에서 유입될 수 있습니다.

열교환기 등의 전열코일이 파손 또는 소손되면 물이 코일내부로 유입되어 응축수배관을 통하여 응축수탱크로 흘러 들어오는 경우도 있습니다.

이런 현상이 발생하는 주된 요인은 열교환기 등에 증기를 공급시 수격작용으로 코일이 소손되는 경우가 많습니다.

③ 원인-3) 응축수탱크의 수위가 너무 높을 때

초기 증기발생에서 응축수 회수까지는 보일러의 급수량은 일반적으로 증가하게 됩니다.

따라서 탱크의 기본 수위가 너무 높을 경우 응축수가 탱크로 회수 될 시점에서는 탱크내 저장량이 만수위까지 상승하게 되고 회수되는 응축수량 만큼 수위는 상승하여 넘침 배관(오버플로워관)이 낮을 경우 넘치는 현상까지 발생하게 됩니다.

이런 경우에는 자동급수장치(후로트레스 스위치 또는 볼탭)의 조절수위를 조금 낮게 조정하여 주는 것도 좋은 방법 입니다.

이 외에도 여러가지 이유가 있을 수 있음을 유념하고 자세히 관찰하여 보는 노력이 필요 합니다.

④ 응축수량 계산법

응축수의 발생은 보일러의 용량 및 탱크의 크기보다는 증기를 사용하는 설비 즉, 부하의 유형에 따라 발생량의 변화가 일어나는게 보편적 입니다.

우선적으로 고려할 사항은 증기를 소비하는 설비의 방열면적과 배관의 표준응축수량이 관건 입니다.

따라서 보일러의 용량과 응축수탱크의 크기만으로는 응축수량을 구한다는 것은 다소 무리가 있다고 봅니다.

예) 장비의 방열면적-500㎡, 증기배관 내의 표준응축수량-장비의 30%, 장비의 응축수량은 표준량으로 계산(증기 표준방열량-650Kcal/㎡․h)

500*650*1.3

Q = --------------- = 783.85 = 약 784 (Kg/h)

539

주의) 1. 고정값은 설계시 표준값을 기준으로 산정하였음.

■

공조냉동설비......................................

문2-20) 공조기를 새로 설치하고부터 내부 응축수 받이에 배수가

전혀되지 않고 또 한 응축수가 급기쪽으로 바람과 같이 날라

갑니다.

어떤 이유 때문 일까요?

새로 설치한 후 발생한 현상이라면 응축수 배수관 문제가 제일 많은 원인 입니다.

공조기가 가동되면 송풍압력에 의하여 공조기 내부가 부압(-)이 되어 외기가 응축수 배관으로 빨려 들어가는 현상이 발생하게 됩니다.

이를 방지하기 위하여 드레인 배관에 U자형 트랩을 설치하여 일정량의 응축수가 봉수 되게 되어 있습니다.

이는 외기와 공조기 내부의 압력 차이를 차단하여 주는 역할을 하게 됩니다.

아마 U트랩을 설치하지 않았거나 막혔을 확률이 높습니다.

그리고 송풍기 풍력에 의해 급기쪽으로 날라 간다면 비수방지판(엘리미네이터)을 추가 로 설치하는 것이 보다 효과적이라 봅니다.

공조기 응축수 배수관 설치 견본

송풍기 정지시 봉수도

송풍기 기동시 봉수도

송풍기 정상 운전시 봉수도

■

건축설비..........................................

문3-62) 사용중인 밀폐형 팽창탱크가 갑자기 순간 정전 후 공기주

입장치(에어 콤퓨레셔)가 작동하지 않습니다. 어떤 원인에 의

하여 이와 같은 현상이 발생하는지 알려 주세요?

팽창탱크에서의 압력은 초기 설정압력보다 0.5Kg/㎠․g 이내로 일정하게 제어되며 배관내의 압력 변화가 작아지므로 기기 및 배관 내부의 압력도 증가되지 않고 압력 분포가 안정적으로 운전 됩니다.

이와 같이 배관 및 기기의 안정적 사용을 위하여는 밀폐형 팽창탱크는 정확한 제어가 뒤따라 주어야 하는데 정전 및 습기로 인하여 간혹 제어회로가 소손되거나 오작동을 유발하는 경우가 있습니다.

흔히 발생하는 부분이 콤프레셔 보호용 전자과부하릴레이(EOCR) 또는 과전류계전기(OCR) 및 배전용차단기(NFB) 또는 누전차단기(ELB)가 고장나거나 작동불량으로 콤프레셔 제어를 못하는 경우가 있습니다.

또한 내부 블래더(Bladder)가 이상 압력 상승 및 노후로 파열되어 압력의 완충 기능을 상실하는 경우도 있습니다.

밀폐형팽창탱크

                                     블래더(Bladder)

                                   블래더내 분사노즐

■

소방설비..........................................

문4-37) 방화문을 열고 사용하는데 스톱퍼(Stopper-일명 노루발,

말발굽)은 소방법에서 사용을 못하게 하는데 그 대용으로 방

화용 도어클러져가 있다고 들었습니다.

도어 클로져가 소방법의 규제대상이 아닌지요?

도어클로져의 종류는 다양 합니다.

용도로 분류한다면 일반용과 방화용으로 나눌 수 있습니다.

일반적으로 문을 열어 놓은 상태에서 고정하는 스톱퍼는 화재시 방화문의 기능이 상실되므로 사용이 금지되어 있으며 방화용 도어클로져를 장착하여 사용하는 것은 규정에 위반되는 사항이 아닙니다.

방화용 도어클로져의 원리는 화재가 발생시 70℃정도 이상에서 휴즈가 열에 의하여 녹아 단락되어 문이 자동으로 닫힘으로 화재의 확산 및 연기를 차단 시킵니다.

방화문의 개폐각도 및 개폐속도 조정이 자유롭고 설치도 특별한 기술을 요하지 않고 간단 합니다.

스톱퍼

                                  방화용 도어 클러져

※ 방화용 도어클로져

○ 휴즈 장착용 도어클로우져는 정지 기능이 있는 방화용 도어클로져 입니다.

○ 문의 정지각도는 80˚ - 180˚.까지 가능 합니다.

○ 화재가 발생하면 70˚C 이상에서 휴즈가 단락되어 문이 자동으로 닫힘으로 불길의 확산 및 연기를 차단 시킵니다.

그림4-14) 방화용 도어 클러져

■

전기 및 자동제어설비..............................

문5-29) 급․배수펌프 후로트레스(FloatLess) 스위치(Switch)

결선도를 알려주세요?

그림5-12) 후로트레스스위치 회로도

① 급수인 경우

그림5-13) 급수 결선도

수면이 E1까지 올라가면 펌프가 자동 정지되며, E2이하로 내려가면 모터가 자동 운전됩니다.

① 배수인 경우

그림5-14) 배수 결선도

수면이 E1까지 올라가면 펌프는 자동 기동되며, E2이하로 내려가면 펌프가 자동 정 지 됩니다.

E2위 길이는 펌프 흡입구보다 약간 높아야 공회전하지 않습니다.

열설비의 일반상식................................

13. 압력계 싸이폰관에 물을 채워야 하는 이유?

① 증기용 압력계는 싸이폰관에 물을 채워놓아야 하며, 물용 압력계는 공기를 채워 놓는 것이 올바른 설치 방법 입니다.

② 법적근거

KSB-2481 압력계의 부착에 관한 사항을 보면 보일러의 압력계 부착은 다음에 따른 다라고 규정하고 있습니다.

(1)압력계는 원칙적으로 보일러의 증기실에 눈금판의 눈금이 잘보이는 위치에 부착하고 얼지않도록 하며 그주위의 온도는 사용상태에 있어서 KSB-5305(부르돈관 압력계)에 규정하는 범위 안에 있어야 한다.

(2) 생략

(3)압력계에는 물을 넣은 안지름 6.5㎜ 이상의 사이폰관 또는 동등한 작용을 하는 장치를 부착하여 증기가 직접 압력계에 들어가지 않도록 해야 한다.

③ 원리

유체(냉,난방기기) 배관에서 물(냉,온수)에 설치되는 사이폰관은 공기가 차 있어야 유체의 충격으로 인한 손상을 막을 수 있고, 증기설비 사이폰관 설치시에는 초기에 물을 넣어야만 높은 온도가 압력계에 직접 접촉되지 않아 계기의 변형을 막을수 있습니다.

어떤 분들은 유체의 충격 완화를 위하여 비압축 유체인 물보다 압축성 유체인 공기가 더 충격완화율이 높아서 공기를 채워 넣어야 한다고 말을 하고 있으나 그 이유도 틀린 근거는 아니나 사용 유체가 증기냐! 물이냐!에 따라 적용이 달라짐을 유념해야 합니다.

④ 적용의 오해

위의 KS규격 에서 보듯 압력계에 사이폰관을 설치할 경우 사이즈는 내경기준 6.5㎜이 상에 물을 채워서 설치토록 되어 있습니다.

일부 기술인 중에는 관류보일러에는 싸이폰관이 없다고 말씀하시는 분들이 많은데 없는 것이 아니라 관류보일러는 사이폰관은 없지만 동으로된 동등한 작용을 하는 장치가 부착되어 있기 때문에 위의 KS조건을 충족하는 겁니다.

◇ 감 수 ◇

보 일 러 성 광 호(보일러기능장, 보일러산업명장)

우 장 균(보일러기능장, 보일러산업명장)

공조냉동 이 정 근(공조냉동기계기술사, 주안기술학원 원장)

건축설비 이 완 석(건축기계설비기술사, 타임기술사사무소 대표)

열원설비 최 재 선(보일러기능장, 한국보일러기능장회 회장)

[배준호]

보냉가설 저자에 참여하신 모든 선배님들 고생하셨습니다. 이분야에 많은 도움이 될것 같군요^^ 배움에는 왕도가 없는것 같군요^^