아파트 재 도장 시방서

[구조보강인]

아파트 도장 시방서

1.공사개요

당 공사는 ( )아파트 ( 층 동)건물 및 기타 구조물의 ()공사에 대한 공사 규모, 시공방법, 도장재료, 마감작업 등에 대한 시방서 임.

2. 공사범위

(1) 아파트 재도장 공사

1)건물 내,외부 벽부분(베란다 제외)

2)복도 벽, 손잡이 철재, 낙서방지 부위, 걸레받이

3)발코니 난간 철재

4)도시가스 배관, 루프, 드레인관

5)세대별 출입문 및 각종 계량기함, 놀이터 등 각종 철재 시설물

6)각 동별 숫자 및 마크표시, 단지내 차선, 주차선 및 안전 표시

7)기타현장 설명시 자세히 설명

8)현장 설명시 언급된 사항도 본 시방서와 같은 효력을 갖는다.

(2)옥상 방수 공사

1)공사현장 : ( )동 옥상바닥, 파라펫

2)공사면적 : ( )㎡ (옥상바닥 : ㎡, 파라펫: ㎡)

(3) 지하주차장 바닥도장 공사

1)공사현장 : ( )동 지하주차장

2)공사면적 : ( )㎡

(4)저수조(물탱크) 보수공사

1)공사현장 : ( )동 저수조

2)공상면적 : ( )㎡

3. 공사계획

(1)도급업체는 계약후 5일 이내에 전 공정에 대한 구체적인 작업계획 (자재물량, 공정표 등)을 도표 및 설명서를 첨부하여 서면으로 제출, 승인 받아야 한다.

(2)공사 도급업체는 작업일보를 작성하여 매일 발주자에게 제출하여야 한다.

4. 감독관

감독관이라 함은 당 아파트 관리사무소에서 공사진행에 따른 작업지시 및 감독, 공사 완료후 준공검사를 하기 위하여 임명한 당 관리사무소 직원 또는 입주자를 말한다.

5. 공사관리

(1)공사 도급업체는 발주처에 현장 대리인을 선정하여 현장소장으로 선임하고 작업 중에는 항상 현장에 상주시켜 발주처의 지시 및 주의사항을 숙지하여 운용토록 하며, 공사기간 중 작업인원의 인적사항 및 반입자재 내역, 작업내용 등을 기록하여 매일 발주처에 제출한다.

(2)공사 도급업체는 공사기간 중 자재의 유실방지에 만전을 기하여야 하며 작업시 입주세대 소유물을 파손 또는 도취시는 즉시 이를 변상하여야 하며, 작업자 전원에 대한 신원확보 책임은 공사 도급업체가 진다.

(3)작업 중 고성방가, 음주, 폭언 등 입주자의 일상생활의 정서를 해치는 경우가 발생시에는 발주처(당관리소)에서 임의로 계약을 파기하고 공사금액 일체를 지불하지 않아도 이의 제기를 하지 않는다.

(4)시공업체는 본 공사에 대하여 제3자에게 양도 및 재하청할 수 없으며 발견 즉시 당 아파트 관리사무소에서 임의로 계약을 파기하고 공사금액 일체를 지불하지 않아도 이의 제기를 하지 않는다.

(5)공사중 도장공사 제외부분(유리 및 알루미늄 샷시 등)에 페인트가 낙하, 오염되지 않도록 보양조치 후 작업을 실시하여야 하며 공사 중 페인트의 낙하에 의한 오염이 발생시 즉시 제거후 완전히 청소하여 주민의 민원이 없도록 하여야 한다.

6. 시공방법

(1)바탕처리 등 시공방법은 발주처에서 지정한 특기시방서에 준한다.

(2)시공전 기 도장된 구도막과 보수 도장시 적용되는 도료와의 상용성은 반드시 확인 점검후 도장하여야 한다.

7. 안전관리

(1)공사 도급업체는 안전관리에 만전을 기해야 하며, 시공 중에 발생되는 모든 안전 사고 및 시설물의 훼손 등에 민,형사상의 모든 책임을 지며 기존 시설물에 대한 손해 및 손상에 대하여 즉시 보상 및 원상복구하여야 한다.(차량,조경 등)

(2)계약후 공사 도급업체는 작업자 전원에 대하여 산재보험에 필히 가입하여야 하며 가입 증명서 사본을 발주처에 제출한다.

8. 공사기구

공사에 소요되는 모든 기구 및 장비는 공사 도급업체의 부담으로 신품으로 준비하여 사용한다.

9. 자재관리

(1)당 아파트 도장공사 페인트 전체 소요량을 산출, 확정하여 전체 소요량의 90%를 반입하고 반입자재의 규격품 여부를 발주처로부터 검수, 확인 받아야한다.

(2)발주처에서 지정한 규격품이 아닐 경우에는 공사계약을 파기할 수 있으며 타업체로 재계약하여 시공토록 할 수 있다.

(3)공사 도급업체는 페인트를 보관할 수 있는 저장 창고를 당 아파트 관리사무소에서 지정한 장소에 설치 운영하여야 한다.

(4)임시 사용되는 저장창고는 화재예방을 위한 제반조치 및 위험물 표시를 하여야 한다.

(5)각종 소요자재가 부족할 경우에는 공사 도급업체의 부담으로 한다.

10. 재료

페인트는 조광페인트 제품 또는 동등 이상의 제품으로 공사 도급업체에서 구매하여 사전 견본을 발주처에 제출하여 승인을 득한 후 사용하여야 한다.

11. 색상

색상은 발주처에서 지정한 색상으로 한다.

12. 공사기간

계약후 ( ) 일간으로 한다.

13. 하자 보수기간 및 금액

하자 보수기간은 본 공사 준공일로부터 ( )년으로 하며, 기간내 공사결함 등으로 하자 발생시에는 이를 지체없이 보수하여야하고, 이에 소요되는 제비용은 도급자 부담으로 하며, 하자 보수금은 도급액 5%의 현금 또는 이행보증 증권으로 공사대금 수령전까지 납부하여야 한다.

14. 검사

(1)모든 검사는 공정별 검사를 원칙으로 하며 공정별 검사후 감독관의 승인을 득한 후속 공정을 실시하여야 한다.

1)표면처리 후 도장공사 전에 검사한다.

2)도장공정별 검사를 실시한다.

3)준공검사 : 도장공사 도급업체는 공사가 완료되면 발주처에 준공계를 제출, 검사를 받아 합격한 날을 준공일로 한다.

(2)매회 검사는 도료 메이커와 함께 실시하며 도료 메이커의 공사감리 소견서를 첨부하여 발주처에 제출하여야 한다.

15. 지체상환금

준공기한까지 공사를 완공하지 못할 시에는 공사 도급금액의 3/1,000을 1일 지체상환금으로 산정하며 전체 공사 지체일을 계산하여 공사금액에서 공제한다.(단, 우기와 천재지변 또는 발주처의 사정으로 인하여 작업을 할 수 없을 시는 예외로 한다.)

16. 견적서 제출

응찰 예정자는 입찰 입장과 동시에 견적서를 봉인 상태로 제출하여야 한다.

17. 특기 사항

기타 도장공사의 특기사항은 도료 제조업체에 시공방법 등을 자문하여 실시하고 공사 도급업체의 의문사항은 공사 도급업체와 발주처 쌍방 협의하에 처리한다.

18. 대금 지불조건

공사계약시 ()%, 70% 공사 진척시 ()%, 공사 완료시 ()%로 3회 분할 지급한다

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현 장 설 명 서

1. 공 사 명 : 서울 00아파트 재도장 및 방수공사

2. 공사기간 : 착공일로부터 40일간 (우천시는 공사기간에서 제외)

3. 공사규모 : 5개동 608세대(13,055.08평) 세대 내부를 제외한 건물내,외부 및 부대시설

전체를 재도장 및 외벽 방수공사를 실시한다.

(재도장 면적산출은 응찰자가 직접할 것)

4. 공사범위

가) 건물외벽, 크랙보수(누수되는 곳은 완전 방수처리후 도장할 것) 및 도장(마크 및

디자인, 동표시 번호 포함)

나) 건물내부 공용부분 기도장 부위 (E/L기계실, 옥상저수조실 등)

다) 각종 출입문의 내,외부일체 (세대 현관문, 옥상 출입문, 지하실문, 옥탑저수실, 엘

리베이터 외부, 기계실 출입문 등)

라) 각종 계량기함, 소화전함, 노출가스배관 및 밸브함, 전화단자함, 전기 S/W BOX,

우편물함, 우수관, 비상저수조 뚜껑, 비트점검구문, 세대 공동구문, 각동 현관입

구, 굴뚝, 복도 걸레받이, 도색되어 있는 옥외 시설물 (옥상포함)

마) 계단난간, 자전거 보관함, 쓰레기통문, 재떨이통

바) 계단 및 현관 무늬코드 도장

사) 복도 좌우 낙서방지 1.2m이상

아) 부대시설 기도장 부위

1) 관리동(회의실 포함)

2) 노인정(2개소)

3) 경비실

4) 어린이 놀이터, 정자, 휴게소 벤취

5) 전기, 기관실 기 도장 부분

6) 각 환기통 일체

7) 곤도라 시설 일체

8) 쓰레기 콘테이너

9) 엘리베이터 외부 도장

10) 단지 배치도, 안내표지판

11) 담장 및 철책

12) 국기 계양대

13) 단지내 차선, 주차선, 속도제한턱, 바리케이트, 소방차주차선

14) 가로등 전주

자) 각층 계단, 현관(E/L실) 층별표시 및 방향, 세대호수(각세대 출입문) 표시

5. 중요물량 : 도면 및 시방서를 숙지하고 현장을 실측하여 견적하며, 시공 물량은 시공

자의 책임하에 계산하며 시공물량에 대한 증감은 있을수 없다.

6. 공사 계획서 및 공사비 내역서 제출

가) 공사계약과 동시에 본공사 수행을 위한 일정등 공사세부 계획

나) 각 공사에 필요한 재료비, 노무비등 공사내역서 제출

7. 입찰보증금의 보증률 : 입찰예정 금액의 10/100% 이상

8. 하자보증금의 보증률 및 기간

가) 하자보증금 : 공사금액의 10/100이상 현금 또는 공제조합보증서, 보증보험증권으

로 관리소에 예치한다.

나) 하자담보 책임기간 : 준공검사예 합격한 날로부터 2년간

9. 재 료 : 재료는 K.S제품으로 하되 국내 5개 메이커(대한, 삼화, 고려, 건설, 조광)중

낙찰업체가 선정한다.

10. 동별색상 : 아파트 재도장 칼라시뮬레이션을 기준하되, 특이사항은 별도 협의한다.

11. 입찰가격은 부가세포함 가격으로 한다.

12. 시공업체는 필히 산재보험에 가입할 것.

13. 기타사항

가) 시방서 (별첨)

나) 의문이 있으면 관리사무소에 문의 바람.