2020 인천광역시 도시·주거환경정비기본계획 발표

[마시멜로]

2020 인천광역시 도시·주거환경정비기본계획 발표

2020 인천광역시 도시·주거환경정비기본계획 발표

- 정비사업 구조개선에 따른 재개발 재건축 등 정비구역 축소

- 사업 미추진 구역 24개 구역 등 총 46개 구역 해제

- 저층 주거지역 특화정비사업 발굴

○ 인천시는 장기간 사업이 미추진 된 재개발, 재건축 등 정비예정구역 해제를 주요 내용으로 한 ‘2020 인천광역시 도시․주거환경정비기본계획’을 발표 하였다.

○ 인천시는 그동안 주거지역 노후화로 정비사업이 필요한 구역 총 212개소를 선정하여 추진해왔으나 부동산 경기침체와 주민들 간의 갈등증폭 등으로 장기간 사업이 추진되지 않은 24개 구역 등 총 46개 구역을 해제한다고 밝혔다.

○ 해제되는 구역으로는 사업 미추진 24개 구역, 재정비촉진지구중복 3개 구역, 사업완료 19개 구역으로 남구가 17개 구역으로 가장 많은 구역이 해제된다.

○ 따라서 ‘2020 기본계획’에서는 기존 ‘2010 기본계획’에서 선정된 166개 구역과 동구 ‘만석동 괭이부리마을 구역’ 1개 구역을 신규로 선정하여 총 167개 구역으로 정비사업의 규모를 축소하였다.

○ 이번 계획에서는 주민의 관심과 참여를 유도하여 사업을 추진하고 기존의 전면철거방식에서 탈피하여 주민들의 삶의 터전을 중시하고 재정착율을 최대한 높일 수 있는 존치․보전․개량방식으로 정비사업의 기본방향 전환과 정비사업 방식의 다양성 확보와 동시에 공공의 행정·재정적 기반을 강화하여 적극적인 지원시스템을 구축하는 등 그 동안 정비사업에서 나타난 문제점과 지역여건 변화를 반영하는 내용에 중점을 두고 있다.

○ 특히 ‘2020 기본계획’에서 신규로 지정된 “만석동 괭이부리마을”은 ‘저층 주거지역 특화정비사업’으로 추진되는 주거지 재생사업으로 기존 마을의 정체성을 유지하고 주민참여 형태의 시범사업이며, 원주민의 안정된 주거 정착과 지속가능한 주거지 조성을 위하여 임대주택 건설 등 혼합정비방식 으로 추진된다.

○ 인천시는 앞으로 지난 2012. 2. 1 공포된 「도시 및 주거환경정비법」개정 으로 추진위원회(조합)이 구성된 정비(예정)구역도 해제될 수 있는 법적 근거가 마련됨에 따라 법에서 위임된 주민 동의율 등이 반영된 「인천광역시 도시 및 주거환경정비조례」를 개정하여 주민들의 의사에 따라 정비사업의 방향을 결정하도록 할 계획이다.

○ 2020 기본계획과 관련한 공고문서는 인천시청 홈페이지 및 주거환경정책관실 또는 해당구청 재개발업무 부서에서 확인할 수 있다.

※ 첨부 : 정비예정구역 및 해제 현황 1부.

󰋫 정비예정구역 선정 현황 (167개 구역)

연번	구역번호	구별	정비사업유형	구 역 명	위 치	면적(㎡)	용적률(%)	건폐율(%)	비고
1	1	중 구	주택재개발	경동율목구역	경동 40번지 일원 율목동 150번지 일원	34,218	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60	학교필요권역
2	2		주택재개발	도원구역	유동 14-5번지 일원	41,058	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60	학교필요권역
3	3		주택재개발	송월구역	송월동1가 12-16번지 일원 (당초 : 송월동 11번지 일원)	27,338	210	60
4	4		주택재개발	송월아파트구역	송월동1가 10-1번지 일원	33,683	210	60
5	5		주택재개발	신흥2구역	신흥동 20번지 일원	27,714	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60
6	6		주택재개발	신흥3구역	신흥동3가 11번지 일원	40,421	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60
7	7		주택재건축	신흥삼익아파트구역	신흥동2가 54-5번지 일원	15,500	560	70
8	8		도시환경정비	경동구역	경동 96번지 일원	41,970	800	70
9	9		도시환경정비	답동구역	답동 18번지 일원	26,320	800	70
10	10		도시환경정비	신흥1구역	신흥동 38번지 일원	44,047	800	70
11	11		도시환경정비	신흥4구역	신흥동 18-16번지 일원	21,553	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60
12	12		도시환경정비	인천여상주변구역	사동 24번지 일원	20,626	800	70
13	14		주거환경개선	(구)대건학교옆구역	만석동 22번지 일원	11,304.5	240	50
14	15		주거환경개선	대헌학교뒤구역	송림동 37,121번지 일원	37,260	240	50	학교필요권역
15	16		주거환경개선	송림4구역	송림동 2,4번지 일원	23,915	240	50	학교필요권역
16	17		주거환경개선	송림초교구역	송림동 185번지 일원	72,666.2	240	50
17	18		주택재개발	금송구역	송림동 80-34번지 일원	114,084.6	210	60	학교필요권역
18	19		주택재개발	금창구역	금창동 48번지 일원	78,225	210	60
19	20		주택재개발	샛골구역	송림동 69번지 일원	48,545	210	60	학교필요권역
20	21		주택재개발	서림구역	송림동 64,55번지 일원	19,477.1	210	60
21	22		주택재개발	송림1,2동구역	송림동 160번지 일원	152,856	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60	학교필요권역
22	23		주택재개발	송림3구역	송림6동 42-215번지 일원	54,852.7	230	60	학교필요권역
	23-1		주택재개발	송림3-1구역	송림동 35-1번지 일원	37,140.3	230	60
23	24		주택재건축	송림삼익아파트구역	송림동 228-1	10,000	560	70
24	25		주택재건축	송현1,2차아파트구역	송현동 1번지 일원	50,627	210	60	학교필요권역
25	26		도시환경정비	송림5구역	송림4동 29번지 일원	5,848.5	800	70
26	27		도시환경정비	송림현대상가구역	송림2동 55-11번지 일원	39,254.7	800	70
27	29		주택재개발	화수화평구역	화평동 1번지 일원	180,998	210	60	학교필요권역
28	158		주거환경개선	박문여고교주변구역	송림동 101번지 일원	15,200	250	50
29	159		도시환경정비	송림6구역	송림동 31-3번지 일원	10,146.4	800	70
30	-		주거환경개선	만석동괭이부리마을구역	만석동 9번지 일원	20,246	250	50	신규
31	30		주택재개발	공단시장주변구역	주안동 15번지일원	9,401.4	210	60
32	31		주택재개발	도화1구역	도화동372-18일원	81,858.3	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60	학교필요권역
33	32		주택재개발	도화4구역	도화동53-28일원	36,066.6	210	60
34	34		주택재개발	숭의2구역	숭의동 289번지 일원	48,500	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60	학교필요권역
35	35		주택재개발	숭의3구역	숭의4동 18번지 일원	32,950	230	60
36	37		주택재개발	숭의5구역	숭의동284번지일원	33,832.9	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60	학교필요권역
37	39		주택재개발	용현1구역	용현3동340번지일원	160,202	210	60	학교필요권역
38	40		주택재개발	용현5구역	용현동 61번지 일원	134,100	180	60	학교필요권역
39	41		주택재개발	용현6구역	용현동 491번지 일원	22,640	210	60	학교필요권역
40	42		주택재개발	용현7구역	용현동 98번지 일원	50,526	210	60
41	43		주택재개발	전도관구역	숭의동 116번지 일원	69,429	210	60	학교필요권역
42	44		주택재개발	주안10구역	주안동 1545-2 일원	50,017	210	60	학교필요권역
43	45		주택재개발	주안4구역	주안동 1577번지　일원	90,438	준주거지역:230 주거지역 :210	60	학교필요권역
44	46		주택재개발	주안3구역	주안동 830번지 일원	96,583.1	210	60	학교필요권역
45	47		주택재개발	주안6구역	주안2동 690번지일원	126,300	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60
46	48		주택재개발	주안8구역	주안동 622-10일원	36,440.2	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60	학교필요권역
47	50		주택재개발	학익1구역	학익1동 220번지 일원	77,464	210	60	학교필요권역
48	51		주택재개발	학익2구역	학익2동 15번지 일원	14,862	210	60	학교필요권역
49	52		주택재개발	학익3구역	학익1동 321번지 일원	100,800	준주거지역:230 주거지역 :210	60	학교필요권역
50	53		주택재건축	남광로얄아파트구역	주안동 458번지 일원	29,589.4	210	60
51	54		주택재건축	용현8구역	용현5동 610번지 일원	23,316	230	60
52	55		주택재건축	주안5구역	주안5동 18번지 일원	47,400	210	60	학교필요권역
53	56		주택재건축	주안7구역	주안동 19-2번지 일원	57,858.5	210	60	학교필요권역
54	58		주택재건축	학익장미아파트구역	학익동 413-1번지	39,300	230	70
55	59		도시환경정비	도화6구역	도화동 378-15 일원	11,927	800	70
56	60		도시환경정비	숭의1구역	숭의1동 360번지 일원	33,860.6	800	70
57	61		도시환경정비	숭의6구역	숭의1동 432번지 일원	50,047	800	70
58	62		도시환경정비	숭의8구역	숭의1동 438번지 일원	26,162	상업지역:800 준주거지역:230	상업지역:70 준주거지역:60
59	63		도시환경정비	용현10구역	용현2동 475-3　일원	18,700	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60
60	64		도시환경정비	용현2구역	용현3동 450번지 일원	9,400	800	70
61	65		도시환경정비	용현3구역	용현동 139-3번지 일원	31,087.2	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60
62	66		도시환경정비	용현9구역	용현동 453-28번지일원	21,420	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60
63	67		도시환경정비	전도관2구역	숭의3동 103번지 일원	15,859.5	800	70
64	69		사업유형유보	도화3구역	도화3동 24번지 일원	149,800	230	60	학교필요권역
65	70-1		주택재개발	도화9구역	도화동 573-1번지 일원	28,207	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60
66	70-2		주택재개발	도화역북측구역	도화동 106-4번지 일원	293,600	221	공업지역:50 주거지역:60
67	71		주택재개발	여의구역	숭의동 232번지 일원	61,200	210	60
68	72		주택재개발	용현4구역	용현동 155번지 일원	47,951	210	60	학교필요권역
69	127		주택재개발	학익4구역	학익2동 290번지일원	20,658	230	60	학교필요권역
70	162		주택재개발	용일사거리남동측구역	주안동 757번지 일원	208,000	준주거지역:230 주거지역:210	60	학교필요권역
71	164		주택재개발	삼영아파트주변구역	주안동 1574번지 일원	33,500	202	60	학교필요권역
72	166		주택재개발	연학초교북측구역	주안동 868번지 일원	32,700	219	3종주거:50 2종주거:60	학교필요권역
73	204		주거환경개선	용마루구역	용현2동 528번지 일원	207,863	250	50
74	206		주택재개발	도화제2구역	도화동 578-1번지 일원	10,439.9	282.4	30
75	224		주택재건축	우진아파트	주안동 1344-1번지일원	15,917	250	25
76	75		주택재건축	송도영남아파트구역	청학동 96-4번지	26,640	210	60
77	128		주택재개발	옥련대진빌라주변구역	옥련동 271-17번지일원	8,548	210	60
78	76		주택재개발	간석2구역	간석4동 586번지 일원	69,244.5	210	60
79	77		주택재개발	간석성락아파트구역	간석동 514번지 일원	20,637.1	210	60	학교필요권역
80	78		주택재개발	간석초교주변구역	구월동 70-33번지 일원	166,708	210	60	학교필요권역
81	79		주택재개발	백운주택구역	간석동 900번지 일원	32,528.9	210	60	학교필요권역
82	80		주택재개발	삼희아파트일원구역	간석동 253번지 일원	51,961.9	210	60
83	81		주택재개발	연와마을구역	간석동 391번지 일원	32,858.6	210	60
84	82		사업유형유보	성현구역	만수동 5-305번지 일원	63,900	230	60
85	129		주택재개발	대토단지구역	만수동 64번지 일원	66,849.9	180	60
86	130		주택재개발	상인천초교주변구역	간석1동 311-1번지 일원	137,841.9	210	60
87	131		주택재개발	우신구역	간석동 159-3번지 일원	104,320.3	210	60
88	132		주택재건축	간석한진아파트구역	간석1동 519-4번지 일원	22,000	230	50	학교필요권역
89	133		주택재개발	구월삼보구역	구월동 1086번지 일원	14,716.8	210	60	학교필요권역
90	169		주거환경개선	만부지구구역	만수동 1번지 일원	49,800	250	50
91	170		주택재개발	간석자유시장주변구역	간석동 224-500번지 일원	12,100	230	60
92	210		주거환경개선	향촌지구	만수동 80번지 일원	203,241	250	30
93	212		주거환경개선	간석구역	간석동 224번지 일원	79,489.7	180 ~ 250	25 ~ 50
94	215		주택재건축	범양아파트재건축	간석동 616-6번지	24,356.2	250	20
95	83		주거환경개선	십정2구역	십정동 216번지 일원	193,066.3	230~300	20~50
96	84		주택재개발	갈산1구역	갈산동 112-93번지 일원	50,005	210	60
97	85		주택재개발	백운1구역	십정동 182-304번지	156,922	준주거지역:230 주거지역 :210	60	학교필요권역
98	86		주택재개발	백운2구역	십정동 186-423번지일원	57,749.3	준주거지역:230 주거지역 :210	60	학교필요권역
99	87		주택재개발	부개3구역	부개동 191번지 일원	23,109.7	210	60
100	88		주택재개발	부개2구역	부개동 120번지	13,911.1	210	60
101	89		주택재개발	부평2구역	부평동 760-700번지	59,954	230	60	학교필요권역
102	90		주택재개발	부평4구역	부평동 665번지 일원	80,720.2	준주거지역:230 주거지역 :180	60	학교필요권역
103	91		주택재개발	부평목련아파트주변구역	부평6동 608번지 일원	13,700	230	60
104	92		주택재개발	산곡2구역	산곡동 178번지 일원	58,464.3	180	60	학교필요권역
	92-1		주택재개발	산곡2-2구역	산곡동 178번지 일원	44,462	180	60
105	93		주택재개발	산곡3구역	산곡1동 180번지 일원	24,802	190	60	학교필요권역
106	94		주택재개발	산곡5구역	산곡동 370-58번지 일원	88,025.5	210	60	학교필요권역
107	95		주택재개발	산곡4구역	산곡동 63-58일원	39,381.8	210	60	학교필요권역
108	96		주택재개발	삼산2구역	삼산동 79-2번지 일원	44,200	210	60
109	97		주택재개발	십정3구역	십정동 432번지	34,271	210	60
110	98		주택재개발	십정4구역	십정동 166-1번지 일원	45,139.5	210	60
111	99		주택재개발	십정5구역	십정동 460-22번지 일원	92,954	210	60
112	100		주택재개발	청천1구역	청천동 104번지 일원	75,338	210	60	학교필요권역
113	101		주택재개발	청천2구역	청천동 36-3번지 일원	219,139.8	210	60	학교필요권역
114	102		주택재건축	부평아파트구역	부평5동 98-64번지	12,006.3	560	70
115	103		도시환경정비	부평1구역	부평동 341-89번지 일원	28,500	800	70
116	104		도시환경정비	부평3구역	부평동 42-2번지 일원	15,600	800	70
117	105		도시환경정비	산곡구역	산곡동 87-956번지 일원	115,100.5	800	70
118	106		주택재개발	삼산1구역	삼산동 221-6번지 일원	32,653.3	210	60
119	126		주택재개발	신촌구역	부평동 283-66번지 일원	129,300	230	60	학교필요권역
120	134		주택재개발	부개4구역	부개동 13-5번지 일원	66,688.8	210	60
121	135		주택재개발	부개5구역	부개동381-15번지일원	117,300	210	60
122	136		주택재개발	부개삼이구역	부개동 90-1번지 일원	114,046	210	60
123	137		주택재개발	부개인우구역	부개동 88-2번지 일원	39,461.5	210	60
124	138		주택재개발	부평6구역	부평동 61-39번지일원	10,925	210	60
125	139		주택재개발	산곡6구역	산곡동 10번지 일원	122,971	210	60	학교필요권역
126	140		주택재개발	산곡7구역	산곡동 225-2번지일원	85,395	210	60
127	141		주택재개발	십정6구역	십정동 392번지 일원	71,693.9	210	60
128	142		주택재건축	산곡새사미아파트구역	산곡1동 180-469번지	10,708	210	60	학교필요권역
129	143		주택재건축	산곡재원아파트구역	산곡1동 180-329번지	10,500	210	60
130	144		주택재건축	삼산대보아파트구역	삼산동 191번지	10,830	210	60
131	145		주택재건축	삼산부영아파트구역	삼산동 74-2,7번지	13,898	210	60
132	146		주택재건축	청천3구역	청천동 392번지 일원	11,029.4	230	70
133	147		주택재건축	청천대진아파트구역	청천2동 236번지 일원	18,600	230	70
134	171		주택재개발	부평아울렛남측구역	청천동 19-14번지 일원	60,374	210	60
135	173		주택재개발	동수초교북측구역	부평동 623번지 일원	87,400	210	60
136	174		주택재개발	부광초교서측구역	부개동 16-58번지일원	112,000	상업지역:800 주거지역:210	상업지역:70 주거지역:60
137	176		주택재개발	부평북초교주변구역	갈산동 30-1번지 일원	97,000	210	60
138	177		주택재개발	동소정사거리북동측구역	부평동 614-16번지 일원	59,018	210	60
139	178		주택재개발	부개서초교북측구역	부개동 145-10번지 일원	76,216	210	60
140	219		주거환경개선	부개지구	부개동 445번지 일원	83,788.5	169.3	16.6
141	221		주택재개발	부평제5구역	부평동 38-166번지 일원	64,750.7	280	22
142	223		주택재건축	한마음재건축	부평동 758-31번지외 7	16,100.7	250	25
143	107		주택재개발	계양1구역	작전동 765번지 일원	122,432.5	210	60
144	108		주택재개발	서운구역	서운동 19번지 일원	88,810	210	60
145	109		주택재개발	작전현대아파트구역	작전동 439-7번지외 주변	64,004.9	210	60
146	110		주택재개발	효성1구역	효성동 264-14번지 일원	73,301	210	60
147	111		주택재건축	계산한우리아파트구역	계산동 898-5,7번지	14,900	210	60
148	112		주택재건축	작전우영아파트구역	작전동 869-17번지일원	12,000	210	60
149	113		주택재건축	작전태림연립구역	작전동 443-2번지 주변	10,300	230	70
150	115		주택재건축	효성미도아파트구역	효성동 228-7번지외 주변	15,200	230	70
151	148		주택재건축	효성뉴서울아파트구역	효성동 99-11번지	17,400	230	70
152	149		주택재건축	효성새사미아파트구역	효성동 623-16번지	14,700	230	70
153	179		주택재개발	작전시장주변구역	작전동 862번지 일원	15,900	210	60
154	180		주택재개발	계양문화회관동측구역	계산동 897번지 일원	68,300	준주거지역:230 주거지역:210	60
155	117		주택재개발	석남1구역	석남2동 529번지 일원	55,792	200	60	학교필요권역
156	118		주택재개발	석남2구역	석남2동 582번지 일원	51,447.2	180	60	학교필요권역
157	119		주택재개발	석남3구역	석남동592번지일원	20,450	210	60	학교필요권역
158	120		주택재개발	석남4구역	석남동 546번지일원	72,269	180	60	학교필요권역
159	121		주택재개발	석남5구역	석남동570-15일원	58,652	180	60	학교필요권역
160	122		주택재개발	석남6구역	석남동 578번지일원	32,177	210	60	학교필요권역
161	123		주택재건축	가좌주공2차아파트구역	가좌동308번지 일원	75,002.2	210	60
162	150		주택재건축	가좌라이프빌라구역	가좌동 344번지 일원	53,855	210	60
163	151		주택재건축	가좌진주1차아파트구역	가좌동 30-2번지	22,870	230	50
164	152		주택재건축	롯데우람아파트구역	석남동 491-3번지 일원	15,200	560	70
165	182		주택재개발	신현초교주변구역	신현동 288번지 일원	132,476	185	60
166	183		주택재개발	가정여중교주변구역	가좌동 410번지 일원	107,010	180	60
167	184		주택재개발	천마초교서측구역	석남동 551번지 일원	127,700	180	60

󰋫 정비예정구역 해제 현황 (46개 구역)

연번	구별	정비사업유형	구 역 명	면적(㎡)	해제사유
1	중 구	사업유형유보	인천역주변구역	440,300	미추진
2		주택재개발	전동구역	86,600	미추진
3		도시환경정비	내리교회주변구역	71,000	미추진
4		도시환경정비	용동구역	56,700	미추진
5		주택재개발	도원역주변구역	37,100	미추진
6		도시환경정비	신흥시장주변구역	40,300	미추진
7	동 구	사업유형유보	동인천주변구역	310,247	재정비촉진지구중복
8		주거환경개선	송림구역	51,868	준공
9		주거환경개선	동산구역	66,851.1	준공
10		주택재개발	송림제2구역	52,242	준공
11	남 구	주택재개발	도화5구역	16,900	미추진
12		주택재개발	숭의4구역	15,000	미추진
13		주택재개발	숭의7구역	32,600	미추진
14		주택재개발	주안9구역	56,000	미추진
15		도시환경정비	주안11구역	23,391	재정비촉진지구중복
16		사업유형유보	도화거점구역	236,100	미추진
17		사업유형유보	용현거점구역	207,600	미추진
18		사업유형유보	제물포역세권구역	926,200	미추진
19		주택재개발	주안1구역	129,300	재정비촉진지구중복
20		주택재개발	정석항공고교주변구역	119,000	미추진
21		주택재개발	용일초교주변구역	188,400	미추진
22		주택재개발	주안북초교북측구역	15,000	미추진
23		주택재개발	신기시장남측구역	9,800	미추진
24		주택재개발	주안제2구역	24,874	준공
25		주택재건축	숭의주공아파트	16,064	준공
26		주택재건축	안국.우전.신청운아파트	66,339	준공
27		주택재건축	주안주공1,2단지아파트	127,940	준공
28	연수구	주택재개발	농원마을구역	10,300	미추진
29	남동구	주택재개발	주원삼거리구역	42,400	미추진
30		주거환경개선	대우재구역	8,224.8	준공예정
31		주택재건축	이화아파트재건축	21,854	준공
32		주택재건축	간석주공아파트재건축	129,089	준공
33		주택재건축	구월주공재건축아파트(1단지)	188,912	준공
34		주택재건축	구월주공재건축아파트(2단지)	145,647	준공
35		주택재건축	구월주공재건축아파트(3단지)	20,788	준공
36	부평구	주택재개발	십정초교주변구역	254,800	미추진
37		주택재개발	부평고교주변구역	102,800	미추진
38		주택재개발	산곡제1구역	34,865	준공
39		주택재건축	한양아파트	49,888	준공
40	계양구	주택재건축	효성동남아파트구역	11,100	미추진
41		주택재건축	효성신진아파트구역	11,200	미추진
42	서 구	사업유형유보	가좌거점구역	479,500	미추진
43		주택재건축	가좌주공1단지	87,063	준공
44		주택재건축	새인천아파트	14,777	준공
45		주택재건축	석남주공1단지	33,015	준공
46		주택재건축	신현주공	169,158	준공

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