1. 원주시 기본개요
투지과열지구로 묶이면서 충청권의 주택시장이 냉각되고 있다. 서울시 강남권 마저 분양가보다 싼 이른바 깡통분양권이 속출하고 있는 등 주택시장에서의 투자가치는 설 곳을 잃은듯 하다. 반면에 수도권, 충청권에 초점을 둔 각종 정부의 압박속에서의 무풍지대가 있다. 이미 공기업지방이전 및 제 2영동고속도로, 기업도시등으로 토지시장에는 전문토지매각단이 진을 치고 있는 상황이며 주택시장역시 최근의 떳다방 까지 동반한 e-편한세상의 성공적인 분양에 힘입어 건설업체들의 잇따른 분양계획이 쏟아져나오고 있는 원주의 투자시장을 살펴보자.
기 관 별 | 세 대 수 |
인 구 수 |
전월인구 | 증 감 | ||
계 | 남 | 여 | ||||
계 | 98,923 | 283,835 | 141,606 | 142,229 | 283,698 | 137 |
내국인계 | 98,923 | 282,423 | 140,783 | 141,640 | 282,300 | 123 |
가구수 | 주택수 | 보급률 | 단독주택 | 아파트 | 연립 및 다세대주택 |
388.5천 | 457.6 | 117.8 | 228.5 | 180.5 | 26.7 |
주택종류(천) | 비주거용건물내주택 | 19평미만 | 19~29평 | 29~39평 | 39이상 |
21.9 |
193.1 |
153.3 | 44.8 | 28.2 |
2. 개발 호재
구 분 | 생산유발액 | 부가가치유발액 | 고용유발인원 |
산업시설투자효과 | 28조원 | 12조원 | 16만1,000명 |
산업지원시설+생활시설개발효과 | 16조원 | 6조원 | 19만3,200명 |
산업집적효과 | - | - | - |
지역균형발전 | - | - | - |
주택가격안정 | - | - | - |
경기부양효과 | - | GDP 1~2% 증가 | 취업자 1~2% 증가 |
합계 | 44조원 | 18조원 | 45만1,000명 |
동화농공단지는 원주시가 지난 2001년부터 186억원의 사업비를 들여 문막읍 동화리 산29번지 일대 10만평 규모의 조성한 것으로, 분양 대상면적은 산업시설용지 33개블록 25만7385㎡이다. 현재 11개업체와 계약을 완료했으며 3개의 업체와 계약협상중이다. 예상 입주업체로 의료기기 65개, 의료기 관련 전기, 전자 10개 등 모두 75개 업체에 달할 것으로 보여지며 문막공단등 주변 공단들과 함께 거대한 산업단지를 조성하면서 핵심단지로 급성장할 것으로 전망된다 .
개운주공1단지 | |
위치 | 원주시 개운동 441 |
단지규모 | 528가구 |
평형-시세 | 13-(4,800만원), 15-(5,500만원), 17-(6,300만원) |
입주시기 | 1982.11.20 |
시공사 | 대한주택공사 |
기타 | 재개발 추진중 |
벽산아파트 | |
위치 | 원주시 단계동 809 |
단지규모 | 12~15층 7개동 420가구 |
평형-시세 | 35-(9,500~12,000만원), 44-(10,500~14,000만원) |
전셋값 | 35-(7,000~8,000만원), 44-(9,000~10,000만원) |
입주시기 | 1993.11 |
시공사 | 벽산건설 |
삼익아파트 | |
위치 | 원주시 단계동 808 |
단지규모 | 15층 5개동 총 330가구 |
평형-시세 | 32-(85,000~10,000만원) |
전세값 | 32-7,000~7,500만 |
입주시기 | 1993.11 |
시공사 | 삼익건설 |
구곡청구 | |
위치 | 원주시 명륜동 847-1 |
단지규모 | 15층 11개동 총 650가구 |
평형-시세 | 28-(8,000~9,500만원), 33-(9,000~12,000만원), 38-(10,200~12,500만원), 50-(15,000~17,000만원), 65-(20,000~22,000만원) |
전셋값 | 28-(6,000~6,500만원), 33-(7,000~8,000만원), 38-(8,000~9,000만원), 50-(9,000~11,000만원), 65-(10,000~12,000만원) |
입주시기 | 1997 |
시공사 | 청구건설 |
노블리티Ⅰ | |
위치 | 원주시 명륜동 847-5 |
단지규모 | 9~15층 5개동 총 309가구 |
평형-시세 | 35-(13,500~15,700만원) |
전셋값 | 35-(9,000~11,000만원) |
입주시기 | 2001. 09 |
시공사 | 동보건설 |
구곡현대1차 | |
위치 | 원주시 단구동 1517-4 |
단지규모 | 14~15 8개동 총 580가구 |
평형-시세 | 23-(6,000~7,200만원) |
전셋값 | 23-(4,500~5,000만원) |
입주시기 | 1997.08 |
시공사 | 고려산업개발 |
구곡현대2차 | |
위치 | 원주시 단구동 1589-1 |
단지규모 | 13층 4개동 총 260가구 |
평형-시세 | 29-(8,000~9,800만원), 31-(8,800~11,000만원) |
전셋값 | 29-(6,000만원), 31-(6,500~7,000만원) |
입주시기 | 1998.12 |
시공사 | 현대산업개발 |
현진에버빌 | |
위치 | 원주시 단구동 1588-1 |
단지규모 | 14~15층 6개동 총 340가구 |
평형-시세 | 23A-(8,560~9,700만원), 23B-(8,500~9,500만원) |
전셋값 | 23A-(5,500~6,000만원), 23B-(5,500~6,000만원) |
입주시기 | 2002.08 |
시공사 | 현진종합건설 |
구분 | 내용 |
위치,아파트명 | 강원도 원주시 개운동 28-1 현대홈타운스위트 |
단지규모 | 20~23층 4개동 총 246가구 |
평형(분양가) |
49A-(27,600만원) , 49B-(26,900만원) , 49C-(27,100만원) , 56A-(32,300만원) , 56B-(31,300만원) |
입주시기 | 2006.04 |
분양일자 | 2003. 11 |
시공사 | 현대건설 |
기타 | 원주천,치악산 조망, 롯데마트,한화마트, 명륜초,원주초,원주중.. |
구분 | 내용 |
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강원도 원주시 관설동 1774-2, 현진에버빌4차 |
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4개동 총 352가구 |
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27-(10,300만원), 31-(12,500만원) |
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2004.10 |
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2003.10 |
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현진종합건설 |
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이마트, LG유통, 원주의료원, 서원주초, 단구초, 남원주중 |
구분 | 내용 |
위치,아파트명 | 강원도 원주시 단계동 A-2-1블록 e-편한세상 |
단지규모 | 13~20층 8개동 총 690가구 |
평형 | 32A-(16,580만원) , 32B-(16,580만원) , 44-(23,260만원) |
입주시기 | 2006.10 |
분양일자 | 2004.06 |
시공사 | (주)삼호 |
기타 | 개별난방 |
구분 | 내용 | 내용 |
위치,아파트명 | 강원도 원주시 단구동 1461
한신휴플러스2단지 |
원주시 단구동 1682-1
현진에버빌5,6차 |
단지규모 | 9~22층 6개동 총 478가구 | 15~15층 4개동 총 299가구 |
평형 | 25-(12,750만원) ,34A-(17,800만원) , 34B-(17,444만원) ,34C-(17,300만원) , 48-(25,650만원) | (5차) 35-(16,300만원), 38-(18,210만원), 43-(21,230만원), 48-(24,350만원) (6차) 35-(16,350만원),38A-(18,260만원), 38B-(18,380만원) ,43-(21,280만원),48A-(24,240만원), 48B-(42,400만원),57-(29,900만원) |
입주시기 | 2006.11 | 2006.04 |
분양일자 | 2004.07 | 2003.12 |
시공사 | 한신공영 | 현진종합건설 |
기타 | 이마트,그랜드마트 | 이마트, 원주의료원 |
구분 | 내용 |
위치,아파트명 | 원주시 명륜동 847-2 현진에버빌3차 |
단지규모 | 4개동 총 225가구 |
평형 | 36-(14,300만원), 46-(18,800만원) |
입주시기 | 2004.10 |
분양일자 | 2002.10 |
시공사 | 현진종합건설 |
기타 | 이마트, 원주의료원, 서원주초, 남원주중 |
구분 | 내용 |
위치,아파트명 | 원주시 무실동 1640 요진보네르카운티 |
단지규모 | 16~20층 9개동 849가구 |
평형 | 34A-(13,400만원),34B-(13,600만원),43A-(17,400만원), 43B-(17,400만원),43C-(17,500만원) |
입주시기 | 2004.12 |
시공사 | 요진산업 |
기타 | 개별난방 |
구분 | 내용 |
위치,아파트명 | 원주시 태장동 682-10 |
단지규모 | 15~15층 8개동 총 439가구 |
평형 | 31-(14,400만원) |
입주시기 | 2006.08 |
시공사 | |
기타 | 원주기독병원, 태장초, 학성초 |