여러분은
부동산투자를 어떻게 하고 있습니까?
물론 저마다 여건에 따라,
나름 정보도 수집하고 스터디도 하면서 투자를 하시겠지요?
가장 정보를 접하기가 쉽고,
비교 대상이 있고,
카페/블러그/유튜브/각 종 기사도 많이 쏟아져 나오는 아파트투자가
여러분이 접근하기엔 가장 편 할 것 입니다.
아파트 상승기엔 상승론자들이 득세하고,
요즘 같은 하락장엔 하락론자들이 마치 제 세상인냥 떠들 것 입니다.
그럼 아파트 가격은 왜? 상승과 하락을 할까요?
장기적인 관점에서 보면,
아파트든 어떤 부동산도 하락은 없습니다.
상승 후 조정기에 하락을 하지만,
상승전 가격 이하로 떨어진적은 거의 없습니다.
부동산 가격은 흔들림은 있어도 항상 우상향입니다.
부동산 가격이 꾸준히 상승하는 것은 역설적으로 표현하면,
돈의 가치가 떨어졌다는 얘기와 일맥상통 합니다.
최근 인프레이션도 결국 돈의 가치가 떨어지는 것이고,
그 걸 인위적으로 막기 위해 금리를 올리는 것 이겠지요.
울산의 아파트 가격은 무엇으로 결정 될까요?
이론적으로는 수요와 공급에 의해 시장가격이 결정되는 것이
자유시장경제에서 맞는 법칙이지요.
그러나 최근 울산만이 아닌 전국 부동산이 이 법칙과는 다른 상승과 하락을 하고 있습니다.
문정부에서 아파트 가격이 급등하자,
언론이나 소위 부동산 전문가란 사람들의 주장은 부동산정책 실패와
공급이 부족해서 아파트 가격이 급등한 것으로 진단하였습니다.
그러나 윤석열 정부가 들어서고 불과 몇 개월만에 아파트 가격이 급락하고 있습니다.
과연 윤석열 정부에서 아파트 공급이 늘어 떨어졌나요?
지금은 누구나 금리 때문이라고 얘기하고,
부동산 전문가들은 2023년 아파트 전망을 거의 다 부정적인 글들입니다.
문정부의 부동산규제 정책의 실패와 더불어 한번도 겪어보지 못 한 코로나로
전 세계가 통화완화 정책으로 유동성자금이 풍부해지면서 부동산 뿐만이 아니라,
코인, 주식 열풍이 불었지요.
그 때 문정부의 부동산정책과 맞물려,
풍부한 유동성자금이 지방까지 원정투자를 하면서,
초기에는 실수요자보다는 외지인에 의해 울산아파트 가격이 상승하고,
후반에는 울산 시민이 가세해서 상승을 이끌었습니다.
그러나 지금은 금리상승으로 인해 못 버티는 영끌족이나,
적정 수익을 남긴 갭투자자들의 매매로 울산아파트 가격이 지속적으로 내리고 있습니다.
또 한 아파트 가격 하락에는 인간의 매수심리가 크게 작용합니다.
아파트 가격 상승기에는 너도나도 다 상승을 외치기에 지금이 제일 싼 가격이라 생각하고,
그 시절 언론들도 마치 아파트를 안 사면 벼락거지가 될 것처럼 기사를 쏟아내니,
자기만의 기준이 없는 사람들이 영끌을 해서라도 막차를 타 쓸 것입니다.
이젠 금리상승으로 이자부담이 커지자, 언론은 부정적인 기사를 연일 쏟아냅니다.
최고 가격의 반값이니,
거래절벽이니 영끌족은 아마도 심리적으로 쫓기는 입장이고,
대출이자 공포에 손해를 감수하더라도 팔고 싶은데,
매수자가 없으니 더 힘들 것입니다.
거래절벽은 매수자들이 지금 가격이 가장 고가라고 생각하기에 매수를 미루는 것 입니다.
실거주 목적으로 대출 별로 없이,
아파트 한 채 갖고 있는 분들은 별 걱정 없습니다.
아파트 가격이 오르나, 떨어지나 아파트 보유의 주 목적을 달성하고 있기에...
모든 것은 시간이 해결해 줍니다.
아파트 뿐만이 아니고,
모든 부동산 투자는 버틸 힘이 있어야 합니다.
유행투자가 아닌 정석투자를 할려면,
부동산에 대한 기본 원리부터 차근차근 공부해서 자기만의 부동산투자 기준이 있어야 합니다.
유행투자는 한 동안 광풍이 휩쓸고 나면,
항상 힘들어 하는 피해자가 나옵니다.
부동산투자는 치매만 안 걸리고,
도장 찍을 힘만 있으면 합니다.
일희일비하는 부동산 투기가 아닌,
부동산 투자를 하는 여러분이 되셨으면 합니다.
기회는 항상 열려 있기에,
부지런히 공부도 하고,
종자 돈도 만들면서 여유롭게 기회를 잡으세요.
울산 아파트의 적정가격과 적정가격 판단기준까지 글로 다 적기는...
매주 토요일 오전 10시부터 부동산 종사자가 아닌 일반인들 부동산무료교육 합니다.
교육에 오시면 자세히 알려 드립니다.
기능재부 차원에서 무료로 교육한지 약 8년 되었습니다.
부동산무료교육 문의 : 010-2063-2237