21.03.04 - 신흥역 (232평 . 매입90억(평당3870) . 일반상업지역)

[부동산 대장]

물건주소 : 비공개 (명도완료하면 공개합니다)
역 세 권 : 신흥역 (300m)
지 역(종) : 일반상업지역
토지크기 : 232평
매 입 가 : 90억 (평당 3870만)
매 입 일 : 21.03.04
신축계획 : 지하4층, 지상15층(상가층 1~2, 3~15층 3R 65세대)

투 자 금 : 100억
수 익 금 : 45%
지 급 금 : 145%
안 전 성 : 토지(투자자명의 매매가등기), 건물(전세권설정),책임준공보증서 발행
투자기간 : 14개월 예상

물건 내용 :
용적률 800% = 경사지로 인하여 실제 용적률은 880%
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1) 인근 나홀로 아파트
=> 일반상업지역 120평 대지에 실평25평짜리 주택 22세대 건축
=> 전세가격 총액 = 4억5000 * 22세대 = 99억 원
=> 분양가격 총액 = 5억6000(평균) * 22세대 = 123억 원
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2) 블루문인베스트 투자자 신축 가설계 결과
일반상업지역 230평
신축규모 => 25평오피스텔 * 60세대 이상 + 상가 365평(전용기준)
=> 전세 가격+상가 대출액(월세보증금 포함) 예상
총액 = 270억 + 80억
=> 총 유동성 확보 예상액 = 350억이상
=> 예상분양가 총액 = 470억 원
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3) 인근 신축 사례 대비 비교한 결과
이 지역 역세권의 나홀로 아파트 시세는 고층건물의 중층을 기준으로
실평당 전세 1,800만원, 실평당 분양가격 2,600만원선으로 판단됩니다.
(상세한 내용에 대하여는 추후 “공지사항 보강”이 있을 예정입니다.)​