경기 광명시 소하동 313-79 수익성 재개발 단독주택 경매 대지41평 1층건물21평 광명구름산지구 환지 무료법원경매 경매가 4억7천

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	안산11계 2021 타경 55865	용 도	단독주택
소 재 지	경기 광명시 소하동 313-79 [오리로435번길 5-6]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 04월 13일 /
청 구 액		다음예정	2022년 05월 25일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 22일(두요감정)	배당종기	2021년 09월 03일
감 정 가	474,410,000원 (건물:20,330,000원/토지:453,530,000원/제시외:550,000원)
최 저 가	474,410,000원(100%)	보 증 금	10% (47,441,000)
토지총면적	133 ㎡ (40.23평)	건물총면적	62.04 ㎡ (18.77평)
이해관계	등기 2건, 임차0명	진행횟수	0회
관할법원	안산11계 전화 : (031)481-1248	관할 주민센터	소하2동주민센터 (대표:02-2680-6617 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 광명시 소하동 313-79 *연와조스라브지붕 *본건포함한주변일대는광명구름산지구도시개발사업환지계획수립되어추진중으로감정시점현재환지예정지정일고시전으로종전토지의위치,지목,면적,형상,이용상황등을기준으로평가하였으며,향후환지예정일지정일고시후환지예정지의위치,확정예정지번,면적,형상,도로접면상태등에따른청산금등발생할수있음(광명시사실조회서(2022.02.15.자)상2022년2월현재광명구름산지구도시개발사업은환지계획수립후고시(2021.03.02)하였으나도시개발법제35조에의한환지예정지지정을한사실이없다고함) *서면초등학교북서측인근위치 *부근단독,다세대주택,주상용및상업용건물,농경지,임야등소재 *주위도로인접해있고인근버스(정)소재 *대중교통사정보통 *정방형토지 *남동측약4m내외도로접함 *난방설비 *2종일반주거지역(2019.04.24) *지구단위계획구역 *도시개발구역 *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정(~2022.04.30)) *표준지가 : 2,075,000 *개별지가 : 2,290,000 *감정지가 : 3,410,000

대지   133(40.23평)    453,530,000원 건물    ㆍ주택54.25(16.41평)    19,530,000원 ㆍ화장실0.79(0.24평)    800,000원 - 총1층 - 승인:1979.08.21 - 보존:1996.07.31 제시외    ㆍ창고1.6(0.48평)    160,000원 ㆍ창고2.4(0.73평)    240,000원 ㆍ발코니3(0.91평)    150,000원

법원임차조사
*소유자점유. 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자를 만나 현황조사 개요을 설명하고 `안내문`을 교부하였음. 본인이 가족과 거주하고 있다고 함. 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `이순호`와 동생 `이선재`가 각 세대주로 등재되어 있음. 채무자 겸 소유자 이순호에 의하면, 이선재는 자신의 동생이며 임대차관계가 없다고 하므로 일단 임차인에서 제외함

안산 2021-55865 현황조사내역■ 조사일시
    2021년06월21일16시19분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 광명시 소하동 313-79	0명
2	경기도 광명시 오리로435번길 5-6	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 광명시 소하동 313-79  

목록2.의 부지로 이용됨

소재지점유관계기타

2. 경기도 광명시 오리로435번길 5-6  

채무자(소유자)점유  

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자를 만나 현황조사 개요을 설명하고 `안내문`을 교부하였음.

- 본인이 가족과 거주하고 있다고 함.

- 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `이순호`와 동생 `이선재`가 각 세대주로 등재되어 있음.

- 위 채무자 겸 소유자 이순호에 의하면, 이선재는 자신의 동생이며 임대차관계가 없다고 하므로 일응 임차인에서 제외함

■ 부동산현황

• 가. 목록1.
• - 목록2의 부지임
• 나. 목록2.
• - 현황은 슬라브지붕 단층 주택임
• - 1층 마당에 화장실 및 제시외 보일러실, 세탁실이, 지하에 지하실이 각 소재함

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	2,290,000.00 ▲9.2%	2,098,000.00 ▲16.3%	1,804,000.00 ▲8.2%	1,668,000.00  - 0.0%
	주택가	252,000,000.00 ▲8.2%	233,000,000.00 ▲5%	222,000,000.00 ▲11%	200,000,000.00  - 0.0%

도시개발구역(광명구름산지구도시개발구역) - 경기도 광명시 소하동 104-9 일대
ㆍ시행단계 - 실시계획	ㆍ면적/인구 - 772,855㎡ /
ㆍ시공사 - 경기도광명시	ㆍ공원면적 - 71,305㎡
ㆍ학교면적 - 33,608㎡	ㆍ개발일자 - 0

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공공	ㆍ소하2동행정복지센터(974m)
교육	ㆍ시립소이어린이집(72m)ㆍ주품어린이집(160m)ㆍ영광교회어린이집(263m)ㆍ밝은빛유치원(271m)ㆍ서면초등학교(288m)ㆍ광명이지학원(304m)ㆍ레브발레학원(327m)ㆍ인스타컴퓨터학원 광명지점(327m)ㆍ더피아니스트(352m)ㆍ광명경영회계고등학교(413m)
교통	ㆍ서율주유소(293m)ㆍ갑종주유소(314m)ㆍ행운주차장(389m)ㆍ개운어린이공원 공영 주차장(426m)ㆍ광명경영회계고등학교 주차장(460m)ㆍ주차장(759m)ㆍ기아자동차 직원전용주차장(813m)ㆍ소하동 제3노외공영주차장(813m)ㆍ소하동 제2 공영주차장(852m)ㆍ지하주차장(853m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 소하동점365(522m)ㆍIBK기업은행 소하동지점(523m)ㆍKB국민은행ATM 소하2동 행운드림프라자 365자동화점(843m)ㆍKB국민은행ATM 이마트광명소하점(855m)ㆍSC제일은행 365코너 이마트 광명소하점-SC(863m)ㆍ우리은행 365코너 이마트 소하점(866m)ㆍ신한은행 365코너 이마트광명소하점(866m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 광명서면초교(CD)(283m)ㆍCU ATM 광명소하점(559m)ㆍ기아자동차새마을금고 본점(668m)ㆍ광명동부새마을금고 자경지점(708m)ㆍ기아자동차새마을금고 소하지점(738m)ㆍCU ATM 소하휴먼시아점(928m)ㆍ광남새마을금고 소하지점(961m)ㆍ우체국365코너(968m)
생활	ㆍ대성공인중개사사무소(86m)ㆍ삼성 공인중개사사무소(99m)ㆍ충현갈비 소하2호점(259m)ㆍ대명 공인중개사사무소(262m)ㆍ광명역부동산(293m)ㆍ부동산뉴스(326m)ㆍ월드공인중개사 사무소(343m)ㆍ이재 공인중개사사무소(356m)ㆍ산촌신쭈꾸미(390m)ㆍ기와집소문난집메기매운탕(418m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 광명서면초교점(282m)ㆍGS25 소하안서점(353m)ㆍGS25 소하미도점(455m)ㆍCU 소하미도점(461m)ㆍCU 광명소하점(559m)ㆍGS25 광명소하점(603m)ㆍ세븐일레븐 광명여성회관점(641m)ㆍ세븐일레븐 소하중앙점(666m)ㆍGS25 소하번영점(692m)ㆍGS25 광명한라점(719m)
숙박	ㆍ아라모텔(551m)ㆍ스카이모텔(566m)ㆍ뉴스타모텔(570m)ㆍ저스트스테이호텔 광명소하점(708m)ㆍ골든리버호텔(866m)
의료	ㆍ김옥란내과(487m)ㆍ신소하약국(490m)ㆍ김성철정형외과(529m)ㆍ희망온누리약국(535m)ㆍ팜메이크광명그랜드약국(566m)ㆍ오이비인후과의원(574m)ㆍ성모내과의원(725m)ㆍ소하행복한약국(733m)ㆍ하늘약국(744m)ㆍ광명효요양병원(763m)
환경	ㆍ구름산(453m)ㆍ광명누리길(740m)