경기 구리시 갈매동 605 수익성 토지 경매 대지375평 일반상업지역 4차선도로접 구리갈매보금자리주택지구 무료법원경매 경매가 97억

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	의정부6계 2020 타경 85036	용 도	대지
소 재 지	경기 구리시 갈매동 605
경매구분	강제(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2021년 05월 03일 /
청 구 액		다음예정	2021년 06월 07일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 10월 21일(다원감정)	배당종기	2020년 12월 21일
감 정 가	9,709,964,400원 (토지:9,709,964,400원)
최 저 가	9,709,964,400원(100%)	보 증 금	10% (970,996,440)
토지총면적	1238.2 ㎡ (374.56평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 1건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	의정부6계 전화 : (031)828-0326	관할 주민센터	갈매동주민센터 (대표:031-550-2601 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

경기 구리시 갈매동 605 *갈매중학교서측인근 *주위아파트,근린생활시설및학교등형성된상업지대 *인근차량접근가능 *노선버스(정)및갈매역(경춘선전철역)인근소재 *대중교통사정양호 *세장형등고평탄지 *남서측20-25m,북서측,북동측15m내외포장도로각각접함 *대로2류(30-35m)(주간선도로-일반도로)접함 *중로2류(15-20m)(집산도로-일반도로)접함 *인접토지와의정확한경계확인을위해서는별도의지적측량이필요함 *도시지역 *일반상업지역 *1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구) *가축사육제한구역 *공공주택지구(구리갈매보금자리주택지구) *과밀억제권역 *공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호) *배출시설설치제한지역 *표준지가 : 3,840,000 *감정지가 : 7,842,000

대지   1238.2(374.56평)    9,709,964,400원    현:상업나지(주차장)    입찰외제시외대부분타인소유로소유권불분명,철거및이동용이한건물소재

법원임차조사전병석외9

주차장/전부

*임차인 전병석의 진술에 의함. 목록1.은 공부상 `대`이나 현황은 주차장으로 사용중임. 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서에 등재된 자는 없고, 현장 사무실에서 만난 전병석에 의하면, 화물차주들인 본인 외 9인이 회비를 모아 공동으로 이 사건 토지를 임차하여 주차장으로 사용하고 있다고 함. 주차장 입구 좌측에 이동식컨테이너(주차장 사무실) 및 그 옆에 판넬조 구조물(창고)이 있음. 이 사건 토지의 정확한 면적과 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서에 등재된 자는 없고, 현장 사무실에서 만난 전병석에 의하면, 화물차주들인 본인 외 9인이 회비를 모아 공동으로 이 사건 토지를 임차하였다고 함.
총보증금:50,000,000.00 총월세금:2,000,000.00 

부동산현황

• 1. 목록1.은 공부상 `대`이나 현황은 주차장으로 사용중임.
• 2. 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서에 등재된 자는 없고, 현장 사무실에서 만난 전병석에 의하면, 화물차주들인 본인 외 9인이 회비를 모아 공동으로 이 사건 토지를 임차하여 주차장으로 사용하고 있다고 함.
• 3. 주차장 입구 좌측에 이동식컨테이너(주차장 사무실) 및 그 옆에 판넬조 구조물(창고)이 있음.
• 4. 이 사건 토지의 정확한 면적과 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

50,000,000 250,000,000

0

소멸

안함

영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018
	지가(㎡)	3,724,000.00 ▲6.6%	3,492,000.00 ▲12.5%	3,104,000.00  - 0.0%

개발정보

공공주택지구(구리갈매공공주택지구) - 경기도 구리시 갈매동 일대
ㆍ시행단계 - 실시변경	ㆍ면적/인구 - 1,433,913㎡ /
ㆍ시공사 - 한국토지주택공사	ㆍ공원면적 - 176,591㎡
ㆍ개발일자 - 0

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

행복을주는경매(경매전문공인중개사)는

1.(경매전문공인중개사)들이 모여,다년간

(경매)- (입찰)에 관한 (낙찰),- (인도집행)과

(명도)등- (송무업무)를 빠르고

정확하게 수행해왔습니다.

2.보다 저렴하고 더욱 확실한 서비스로 

고객 여려분의 기대에 부응하겠습니다.

3.의뢰하시면 물건 권리분석⇒조사⇒

⇒ 현장답사 보고서 등 차별화된 정보를

받아보실수 있습니다.

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

공공	ㆍ갈매동행정복지센터(106m)ㆍ구리경찰서 갈매지구대(460m)ㆍ갈매119안전센터(481m)
교육	ㆍ예스수학학원(84m)ㆍ더큰수학학원(87m)ㆍ기린미술(97m)ㆍ유투엠 갈매캠퍼스(125m)ㆍ댄스테라핏갈매무용학원(133m)ㆍ클라라음악학원(154m)ㆍGnB어학원 갈매캠퍼스(156m)ㆍEIE고려대국제어학원 갈매국제캠퍼스(171m)ㆍ우리음악학원(205m)ㆍ윤선생영어교실 갈매산마루점(261m)
교통	ㆍ진영트윈타워 주차장(60m)ㆍ더오페라빌딩 주차장(62m)ㆍ중앙파크타워 주차장(66m)ㆍ갈매W타워 주차장(80m)ㆍ신성타워 주차장(102m)ㆍ로데오프라자 주차장(137m)ㆍ한덕프라자 주차장(156m)ㆍ갈매역주차장(194m)ㆍ장애인주차장(214m)ㆍ복지공릉충전소(963m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 위비스마트브랜치 갈매점(76m)ㆍ신한은행 365코너 갈매이스트힐(511m)ㆍ하나은행365 구리갈매6단지정문좌측(604m)ㆍSC제일은행 365코너 에브리데이구리갈매점(743m)
제2금융권	ㆍCU ATM 갈매아름터점(97m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 구리메이저타워(117m)ㆍCU ATM 갈매에이스점(182m)ㆍCU ATM 갈매아이파크점(278m)ㆍCU ATM 갈매스타힐스점(279m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 갈매중앙(CD)(344m)ㆍ우체국365코너(659m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 갈매더샵(775m)ㆍCU ATM 갈매공원점(857m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐갈매투룸점(984m)
생활	ㆍ나무부동산공인중개사사무소(68m)ㆍ갈매대방부동산공인중개사사무소(68m)ㆍ양지부동산공인중개사사무소(69m)ㆍ버거킹 구리갈매점(91m)ㆍ중심타워부동산(91m)ㆍ으뜸공인중개사사무소(96m)ㆍ갈매아이파크부동산(117m)ㆍ비스트로피그(143m)ㆍ오투닭갈비&부대찌개 갈매점(148m)ㆍ넘버원부동산공인중개사사무소(165m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 구리갈매대방점(68m)ㆍGS25 갈매중앙스타점(88m)ㆍCU 구리새싹2호점(97m)ㆍGS25 구리스타점(110m)ㆍGS25 갈매신성점(113m)ㆍGS25 갈매한덕점(158m)ㆍ노브랜드 구리갈매점(208m)ㆍ롯데슈퍼 구리갈매점(208m)ㆍCU 갈매아이파크점(275m)ㆍCU 갈매스타힐스점(276m)
숙박	ㆍ인디프레젠트호텔(53m)ㆍ퍼스트호텔(86m)
의료	ㆍ갈매나눔치과의원(81m)ㆍ갈매365약국(93m)ㆍ바른우리치과의원(96m)ㆍ드림키즈소아청소년과(97m)ㆍ서울이비인후과의원(97m)ㆍ삼성밝은의원(117m)ㆍ이모든치과의원(117m)ㆍ삼성WE내과의원(118m)ㆍ갈매도움온누리약국(125m)ㆍ보드미동물병원(136m)
환경	ㆍ갈매 구릉산자락길(711m)