전북 전주시 완산구 평화동1가 743-9 수익성 근린시설 점포 경매 대지122평 건물2동68평 보증금1억 월세420만원가능 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	전주2계 2020 타경 9096	용 도	점포
소 재 지	전북 전주시 완산구 평화동1가 743-9 [일괄]제2동,
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 08월 02일 /
청 구 액		다음예정	2021년 09월 13일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 11월 18일(전라감정)	배당종기	2021년 02월 04일
감 정 가	489,413,800원 (건물:35,367,900원/토지:453,130,000원/제시외:915,900원)
최 저 가	489,413,800원(100%)	보 증 금	10% (48,941,380)
토지총면적	401 ㎡ (121.3평)	건물총면적	201.45 ㎡ (60.94평)
이해관계	등기 2건, 임차3명	진행횟수	0회
관할법원	전주2계 전화 : (063)259-5532	관할 주민센터	평화1동주민센터 (대표:063-232-2301 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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전북 전주시 완산구 평화동1가 743-9 감정평가액    토지:453,130,000    건물:22,407,900    제시:915,900 *경량철골구조기타(샌드위치판넬)지붕 *위생및급배수시설등구비 *일괄입찰 *완산여고교서측인근위치 *주위아파트,다가구주택,근린생활시설등혼재 *차량접근원활 *인근대중교통시설소재 *제반교통사정보통 *가장형서측하향경사지 *서측10m남측15m동측7m아스팔트포장도로접함 *소로1류(폭10-12m)접함 *소로3류(폭8m미만)접함 *중로2류(폭15-20m)접함 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역(2019.12.27) *절대보호구역(완산여고) *표준지가 : 467,000 *개별지가 : 555,700 *감정지가 : 1,130,000

대지   401(121.3평)    453,130,000원 건물    ㆍ사무소99.15(29.99평)    22,407,900원    현:소매점 - 총1층 - 승인:2003.10.28 - 보존:2003.11.05 제시외    ㆍ창고6.9(2.09평)    296,700원 ㆍ창고14.4(4.36평)    619,200원

법원임차조사

사업 2013.02.19

점포
점유기간
2011.1.1-2020.12.31
대표자 

최윤창

사업 2015.04.10

점포
점유기간
2015.5.10-2018.5.9

사업 2020.05.06

점포
점유기간
2020.5.6-2022.5.5

*위 임차인 김경용의 참여 및 임차인 스카이투어 공동운영자 강장현과 전화통화(010-9866-0077)의하여 조사하였으며, 임차인 최윤창은 위 임차인 김경용에 의하면 자신이 운영하고 있는 장보고마트 전 업주로 이미 사망하였다고 하나 상가건물임대차현황서에 등재되어 있어 등재한 것임. 평화6길11 건물과 평화6길13 건물에 동일내용으로 각 상가건물임대차현황서가 등재됨.
총보증금:95,000,000.00 총월세금:4,130,000.00 

전북 전주시 완산구 평화동1가 743-9 제2동 감정평가액    건물:12,960,000 *경량철골구조기타지붕 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역(2019.12.27) *절대보호구역(완산여고)

건물    ㆍ1층자동차수리점81(24.5평)    12,960,000원 - 승인:2003.10.28

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2013-02-19	25,000,000 75,000,000	0	인수		안함	영업
유		2015-04-10	20,000,000 163,000,000	0	인수		안함	영업
무		2020-05-06	50,000,000 270,000,000	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	555,700.00 ▲1.5%	547,400.00 ▲2.2%	535,500.00 ▲9.8%	487,900.00  - 0.0%

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공공	ㆍ평화지구대(270m)ㆍ평화2동주민센터(382m)ㆍ평화1동행정복지센터(634m)ㆍ평화119안전센터(802m)
교육	ㆍ행복한미키어린이집(61m)ㆍ배꼽시계(106m)ㆍ완산중학교(143m)ㆍ완산여자고등학교(204m)ㆍ해법영어교실 평화일성영어교습소(259m)ㆍ해법수학(260m)ㆍ푸른꿈학원(261m)ㆍ예대키즈어린이집(271m)ㆍ예대유치원(283m)ㆍ한동어린이집(293m)
교통	ㆍ평화2동공영주차장(385m)ㆍGS칼텍스 글로리주유소(510m)ㆍ동아주유소(561m)ㆍ주차장(574m)ㆍ평화병원전용주차장(595m)ㆍ행복가득주유소(740m)ㆍ장승백이주유소(875m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 점외365토탈위탁(전북)(350m)ㆍ전북은행365코너(411m)ㆍNH농협은행 365코너 전주김제완주축협학산지점(470m)ㆍKB국민은행 평화동지점(489m)ㆍKB국민은행ATM 평화동점(490m)ㆍIBK기업은행365 평화주공아파트(569m)ㆍ전북은행 지곡지점(700m)ㆍ전북은행 장승로지점(939m)
제2금융권	ㆍCU ATM 전주평화트윈점(104m)ㆍCU ATM 전주평화학산점(241m)ㆍ우체국365코너(347m)ㆍ롯데ATM 롯데시네마 전주평화(611m)ㆍ신전주새마을금고 평화지점(654m)ㆍ남부새마을금고 학산지점(789m)
생활	ㆍ다다갈비(56m)ㆍ산마을오리정 평화점(62m)ㆍ상운암전주식당 평화점(100m)ㆍ무한리필김대호 본점(114m)ㆍ한국부동산(115m)ㆍ중화정 평화점(126m)ㆍ대운공인중개사사무소(149m)ㆍ코리아공인중개사(185m)ㆍ쌈내음(210m)ㆍ본참치 평화점(248m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 전주평화트윈점(100m)ㆍGS25 평화오네뜨점(239m)ㆍCU 전주평화학산점(240m)ㆍ세븐일레븐 전주평화행복점(268m)ㆍGS25 평화일성점(275m)ㆍ미니스톱 평화일성점(290m)ㆍ미니스톱 평화푸른점(354m)ㆍGS25 전주코오롱점(378m)ㆍ미니스톱 평화사랑점(389m)ㆍ롯데슈퍼 전주평화점(408m)
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환경	ㆍ학소지(593m)ㆍ학소제(595m)