충북 청주시 흥덕구 복대동 3080 수익성 근린시설 경매 대지154평 5층건물455평 상가6 월세700 충북대학교 무료법원경매 경매가

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	청주5계 2020 타경 57819	용 도	근린상가
소 재 지	충북 청주시 흥덕구 복대동 3080 가동호 [대신로10번길 6-7]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 03월 16일 /
청 구 액		다음예정	2022년 04월 20일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 11월 24일(충청감정)	배당종기	2021년 02월 17일
감 정 가	1,999,555,760원 (건물:1,173,814,140원/토지:801,850,000원/제시외:23,891,620원)
최 저 가	1,999,555,760원(100%)	보 증 금	10% (199,955,576)
토지총면적	507.5 ㎡ (153.52평)	건물총면적	1381.87 ㎡ (418.02평)
이해관계	등기 1건, 임차7명	진행횟수	0회
관할법원	청주5계 전화 : (043)249-7305	관할 주민센터	복대1동주민센터 (대표:043-201-7732 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

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충북 청주시 흥덕구 복대동 3080 가동호 *1층`이디야커피`,`선비꼬마김밥`,2층`3080당구클럽`,3층`아지트호프`,4층`제이이엠티` *일반철골구조평슬래브지붕 *1,2종근린생활시설 *복대동삼일아파트동측인근,현대아파트서측인근 *주위대규모아파트단지,근린생활시설등혼재한정비된상가지대 *차량출입가능 *인근대중교통왕래하는간선도로소재 *교통상황보통 *정방형평지 *서측약8m도로접함 *기타용지(근린생활시설용지,건폐율60%이하,용적률250%이하,높이15층이하) *소로2류(8-10m)접함 *엘리베이터설비 *5층주택:난방설비 *자세한위치경계필요시별도측량요구 *도시지역 *2종일반주거지역 *지구단위계획구역(하복대지구) *가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) *표준지가 : 1,040,000 *감정지가 : 1,580,000

대지   507.5(153.52평)    801,850,000원 건물    ㆍ1층일반음식점254.52(76.99평)    234,921,960원 ㆍ2층학원268.75(81.3평)    248,056,250원    현:근린생활시설 ㆍ3층일반음식점268.75(81.3평)    248,056,250원 ㆍ4층사무소249.7(75.53평)    230,473,100원    현:영어수학학원 ㆍ5층의원144.54(43.72평)    167,232,780원    현:주택 ㆍ지하1층펌프실73.65(22.28평)    45,073,800원 - 총5층 - 승인:2015.05.27 - 보존:2015.06.02 제시외    ㆍ옥탑1층계단실,ELEV,기계실28.22(8.54평)    13,291,620원    연면적제외 ㆍ5층다용도실22.14(6.7평)    7,000,000원 ㆍ5층차양71.6(21.66평)    3,600,000원    마당포장(주차장용지),메시휀스담장등포함

소유자점유. 지하층, 1층 점포1칸, 5층 전체는 소유자가 점유하고 있으며, 나머지 부분은 각각의 임차인들이 점유하고 있음. 주민등록상 전입된 조현주(5층에 전입)는 소유자의 자녀로 5층에 같이 거주하고 있다고 함(소유자의 배우자 문의). 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 (주)케이디, 사단법인 전통효문화협회가 임차인으로 등록되어 있으나 예전 임차인으로 이사갔다고 함(소유자의 배우자 문의)

총보증금:35,000,000.00 

총월세금:1,900,000.00 

청주 2020-57819 현황조사내역■ 조사일시
    2020년11월24일, 2020년12월03일


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3080	0명
2	충청북도 청주시 흥덕구 대신로10번길 6-7	7명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3080  

소재지점유관계기타

2. 충청북도 청주시 흥덕구 대신로10번길 6-7  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

-. 2번 목록 지하층, 1층 점포1칸, 5층 전체는 소유자가 점유하고 있으며, 나머지 부분은 각각의 임차인들이 점유하고 있음.

-. 주민등록상 전입된 조현주(5층에 전입)는 소유자의 자녀로 5층에 같이 거주하고 있다고 함.(소유자의 배우자 문의)

-. 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 (주)케이디, 사단법인 전통효문화협회가 임차인으로 등록되어 있으나 예전 임차인으로 이사갔다고 함.(소유자의 배우자 문의)

■ 부동산현황

• 제시외(소유자 소유 및 점유)
• 1번 목록 지상에
• (1). 조립식판넬조 및 벽체이용 판넬지붕 창고
• (2). 철파이프조 PC지붕 처마

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

소재지] 2. 충청북도 청주시 흥덕구 대신로10번길 6-7
1		임차인
	2번 목록 1층 점포1칸	점포
	2,000만원	월 60만원
	2020.01.30	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	2번 목록 2층 전체	점포
	500만원	월 40만원
	2019.06.12	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	2번 목록 3층 전체	점포
	500만원	월 40만원
	2019.08.22	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	2번 목록 4층 전체	점포
	500만원	월 50만원
	미전입	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
		점포
	2019.03.08	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
		점포
	2019.07.05	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
		주거
	2019.11.19	미상

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2019-03-08	0	0	소멸		안함	영업
무		2019-06-12	5,000,000 45,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-07-05	0	0	소멸		안함	영업
무			5,000,000 55,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-08-22	5,000,000 45,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-11-19	0	0	소멸		안함	주거
무		2020-01-30	20,000,000 80,000,000	0	소멸		안함	영업

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공공	ㆍ복대1동주민센터 주민생활지원(437m)ㆍ복대1동주민센터(438m)ㆍ복대지구대(590m)ㆍ가경동행정복지센터(596m)ㆍ중앙119안전센터(672m)ㆍ청주서부소방서(675m)ㆍ청주서부119구조대(676m)ㆍ복대119안전센터(775m)
교육	ㆍ달란트 어린이집(22m)ㆍ현대해법학원(53m)ㆍ본수학(79m)ㆍGnB어학원 진흥캠퍼스(80m)ㆍ아가방가어린이집(138m)ㆍ꿈꾸는피아노음악교습소(203m)ㆍ윤선생우리집앞영어교실 진흥영어교습소(217m)ㆍ서청주유치원(237m)ㆍ음식나라조리학원 청주점(246m)ㆍ완두콩어린이집(259m)
교통	ㆍ지하주차장(88m)ㆍ이포에너지 금강주유소(266m)ㆍ가로수주차장(331m)ㆍ복대동주유소(427m)ㆍ주차장(595m)ㆍ가경터미널시장주차장(608m)ㆍ복대동관문주유소(619m)ㆍ청주세무서 주차장2(677m)ㆍ복대가경시장 공영주차장(737m)ㆍ롯데마트 주차장(791m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 청주농협서원지점(240m)ㆍNH농협은행 가경동지점(725m)ㆍ신한은행 청주터미널지점(746m)ㆍSC제일은행 청주터미널지점(806m)ㆍKB국민은행 가경동지점(905m)ㆍIBK기업은행365 청주시외버스터미널(960m)ㆍ우리은행 365코너 청주출입국관리사무소(981m)
제2금융권	ㆍ서청주새마을금고 가경지점(346m)ㆍ서청주새마을금고 복대1지점(348m)ㆍ새마을금고 365코너 복대지점(348m)ㆍ서청주새마을금고 본점(639m)ㆍ서청주새마을금고 복대지점(659m)ㆍ한국수출입은행 청주지점(714m)ㆍ푸른새마을금고 하복대지점(750m)ㆍ조은새마을금고 본점(991m)
생활	ㆍ60계 청주복대가경점(32m)ㆍ25시해장국(159m)ㆍ세민공인중개사사무소(216m)ㆍ할머니손칼국수 복대점(248m)ㆍ스위치(250m)ㆍ뉴거명 공인중개사사무소(267m)ㆍ청화 공인중개사사무소(269m)ㆍ월드공인중개사 사무소(297m)ㆍ스카이공인중개사사무소(348m)ㆍ보경 공인중개사사무소(466m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 복대중앙점(61m)ㆍGS25 복대영조점(268m)ㆍCU 청주복대죽전점(287m)ㆍGS25 복대죽천점(298m)ㆍCU 청주가경스마일점(303m)ㆍGS25 청주대원점(349m)ㆍGS25 복대사거리점(363m)ㆍCU 청주복대칸타빌점(467m)ㆍGS25 복대스타점(552m)ㆍCU 하복대2호점(614m)
숙박	ㆍ자바호텔(696m)ㆍ맨하탄호텔(717m)ㆍ달무인텔(738m)ㆍ호텔스토리(747m)ㆍ호텔루비노(748m)ㆍ메리제인호텔(753m)ㆍ호텔알마(764m)ㆍ미니호텔(775m)ㆍ런호텔(782m)ㆍ코코호텔(790m)
의료	ㆍ수정약국(38m)ㆍ오복치과의원(44m)ㆍ청주아미치과의원(242m)ㆍ서울아동병원 청주복대(290m)ㆍ마디신경외과의원(348m)ㆍ김앤박내과의원(358m)ㆍ메디포스약국(363m)ㆍ청주드림안과의원(364m)ㆍ맑은피부과(364m)ㆍ미래산부인과(366m)