경기 화성시 봉담읍 상리 464-6 수익성 역세권 주유소 경매 주유소용지243평 2층건물30평 LPG충전소 봉담역장안대학교 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2017-515632(서용례외1)
사건번호	수원9계 2018 타경 14310	용 도	주유소
소 재 지	경기 화성시 봉담읍 상리 464-6 A동호 [일괄]B동호, [삼천병마로 1129-4]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 06월 01일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 07월 08일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2018년 01월 19일(경수감정)	배당종기	2020년 04월 10일
감 정 가	1,056,279,230원 (건물:34,003,230원/토지:979,660,000원/기계:42,716,000원)
최 저 가	739,395,000원(70%)	보 증 금	10% (73,939,500)
토지총면적	803 ㎡ (242.91평)	건물총면적	96.5 ㎡ (29.19평)
이해관계	등기 7건, 임차2명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	수원9계 전화 : (031)210-1269	관할 주민센터	봉담읍사무소 (대표:031-369-2711 )

참고사항

유치권ㆍ입찰외
ㆍ 일괄매각(기계기구 및 자동세차기 보호천막 42㎡ 포함)
ㆍ2019.10.2.주식회사 소마가 유치권신고(공사대금 금4,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 화성시 봉담읍 상리 464-6 A동호 감정평가액    토지:979,660,000    건물:25,937,020    기계:42,716,000 *경량철골조기타지붕(불연판넬) *일괄입찰 *장안대학교남측근거리위치 *주변주유소,농경지,임야등혼재 *차량접근용이 *인근버스(정)소재 *대중교통사정다소불편 *사다리및부정형토지 *동측20m도로접함 *중로1류(20-25m)접함 *1차감정:1,037,679,230 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(전부제한구역) *상대보호구역(화성오산교육지원청문의) *성장관리권역 *표준지가 : 975,000 *개별지가 : 804,800 *감정지가 : 1,220,000

주유소용지   803(242.91평)    979,660,000원 건물    ㆍ사무실,화장실,숙소등65.83(19.91평)    25,937,020원 - 총1층 - 승인:2005.09.16 - 보존:2005.10.05 ㆍ기계    24,016,000원    기계기구3점소재    18,700,000원    기계기구11기소재    입찰외이동가능한진공청소기2기,안내데스크2대소재

법원임차조사

(주)피치

전입 2014.08.06

20㎡
점유기간
2014.04.05-2016.04.04

(주)뉴라이저

전입 2015.06.16

20㎡
점유기간
2015.05.01-2017.10.01

소유자점유.주유소 직원(성명불상 남자) 의 진술로는 세입자 여부를 모른다고 함.관할주민센터에서 전입세대 열람결과 전입세대 없음.관할세무서에서 상가건물임대차 현황조회 결과 임차인 등록사항 있음.전입세대열람내역 및 상가건물임대차 현황 조회 결과 해당 동의 구분이 기재되어 있지 않음.임대차 내용은 상가건물임대차 현황서에 등재된 내용임.상가건물임대차 현황서에 의하면 동의 구분이 없이 등재됨

총보증금:15,000,000.00 

총월세금:530,000.00

경기 화성시 봉담읍 상리 464-6 B동호 감정평가액    건물:8,066,210 *일반철골조,강파이프조기타지붕(칼라강판) *자연녹지지역 *가축사육제한구역(전부제한구역) *상대보호구역(화성오산교육지원청문의) *성장관리권역

건물    ㆍ캐노피30.67(9.28평)    8,066,210원    *2020.1월까지 2017-515632로진행(취하)    *2020.12월 기계기구11기추가되면서 재감정    *2021.3월부터 최저가 739,395,000으로 진행    -확인바랍니다    *2021.4월부터 최저가 1,056,279,230으로 진행    -확인바랍니다 - 승인:2005.09.16

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2014-08-06	10,000,000	0	인수		안함	주거
유		2015-06-16	5,000,000	0	인수		안함	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	1,025,000.00 ▲5.4%	972,400.00 ▲4.7%	929,000.00 ▲15.4%	804,800.00  - 0.0%

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