【News Letter】
Top SK 주민들의 소식지입니다 제28호 (2024.05.25 ~ 2024.06.24)
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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.
♣ 주요 소식 ♣
◇단지내 주요 소식입니다
▷7월부터 경비원 및 미화원 운영관리를 변경하여 시행합니다
-목적 : 관리비 절감 및 효율적인 단지관리를 위하여 관리규약에 의거 인원조정 등 변경
-경비원 운영 : 현재 13개초소에 26명 운영(A조 13명, B조 13명 격일제) → 13개 초소에 16명 운영(A조 8명, B조 8명 격일제) +경비반장 1명(관제센터 주간근무)
-미화원 운영 : 외곽담당 미화원(1명) 근무시간 조정(9시~15시 → 9시~18시)
-기대효과 : 관리비 절감 → 월 14,742,310원 감소(연간 176,907,720원 감소)
☞총평 : 시행초기에 주민들의 불편함이 예상되나, 경비원의 주 임무인 보안 및 화재 예방은 작년에 단지전체에 CCTV 증설 및 교체로 인하여 크게 보완이 되었으며, 다만 주간 재활용품 관리 및 야간 화재발생시 대처 등에 대하여는 관리주체에서 관리 시스템 보완 등 상황에 따라 별도로 대처할 계획으로 주민들께서는 감축운영에 적극 협조 부탁드립니다(대우아파트는 작년부터 경비원 26명에서 16명으로 감축운영중)
▷우리 아파트 금연구역 및 흡연구역 지정을 추진하겠습니다
-목적 : 흡연관련 주민들의 민원 빈발에 따라 금연 및 흡연구역 지정 등 대책 마련 필요
-주민간담회 개최(23.6.2) : 금연위반시 벌칙사항 등에 대한 관리규약 보완 등 의견수렴
-입대의 심의(23.7.18) : 제5호안(금연아파트 신청 및 흡연구역 지정) 심의결과
→ 금연구역 지정을 추진하되, 흡연구역 지정은 차후 재검토하기로 함
☞총평 : 금연구역 지정은 즉시 추진하고, 흡연구역 지정은 7월 입대의에 안건으로 상정
◇재건축 추진 소식입니다
▷고도제한 완화 추진 관련입니다
-배경 : 선경·대우아파트의 경우 서울공항 고도제한에 저촉되어 원할한 재건축을 할 수 없음에 따라 2009년 제2롯데월드 신축으로 서울공항 동편활주로 각도변경에 따른 비행안전구역 변경(2구역→6구역)의 신속한 적용으로부터 재건축 사업성 확보
-서울공항 동편활주로 각도변경에 따른 비행안전구역 변경의 즉각적인 반영 요청 / 대표회장
·24.6.10 경기도 노후신도시정비과 주관 시민협치위원회 간담회 발표
· 6.11 이서영도의원 경기도의회 제375회 본회의 5분발언 발표자료 제공
· 6.14 안철수의원 분당갑 선도지구지정을 위한 주민대표 간담회 발표 및 건의서 전달
· 6.24 성남시 제3차고도제한 완화 범대위 주민간담회 개최(용역사 중간발표회)
☞총평 : 서울공항 동편활주로 각도변경으로 국방부에서는 군사기지법에서 정한 바에 따라 비행안전구역을 해제(2013.9.30) 하였으나, 10년이상 경과한 현재까지 비행 안전구역 변경(2구역→6구역)은 시행하지 않고 있음에 따라, 탑마을 선경·대우, 아 름 마을 건영·태영·한성·삼호·두산·풍림·선경·효성 등 비행안전구역 2구역에 해당되는 10개 단지는 원할한 재건축 추진을 위하여, 노후계획도시정비특별법에 따른 선도 지구 지정 등과 관련하여 고도제한 완화 즉각 반영 요구
▷재건축 선도지구 지정 신청과 관련입니다
-금번 입대의에서 관리주체와 함께 재건축 선도지구 신청 등과 관련하여 적극 지원 의결
·지원내용 : 주민동의서 징구, 재건축 안내서 및 현수막 게시, 안내 방송 및 세대 전달 등
다만, 직접적인 비용 투입은 선경·대우 통합추진준비위원회에서 부담합니다
-선도지구 신청 관련 선경·대우아파트 주민 자원봉사자 모집 및 후원금 모금합니다
·자원봉사자 모집 : 선경아파트 소유주 누구나 가능합니다(관리소에 신청, 031-703-0548)
·후원금 모금 : 소유주 세대당 10만원부터 모금합니다
·후원금 계좌 : 우리은행 1005-904-342705, 탑마을선경아파트 재건축추진준비위원회
·후원금 사용 : 선도지구 신청을 위한 건축계획 작성 비용 등
☞총평 : 6.25일 성남시에서 선도지구 공모지침을 발표합니다. 우리 선경·대우 통합재 건축추진준비위원회에서도 소유주 주민들로부터 사전동의서를 받아 9월 선도지구 신청 예정입니다. 현재 분당내 선도지구 신청 단지들간 경쟁이 치열하나 우리 선경·대우도 충분히 선도지구 지정이 가능합니다. 서울공항 고도제한 해결과 선도지구 지정을 위하여 주민분들의 적극적인 관심과 협조 부탁드립니다
※선경·대우 통합재건축 추진일정 : 소유자 동의서 준비 및 징구(6월∼9월)→선도지구 신청·평가(9월∼10월)→선도지구 선정(11월)→노후계획도시정비기본계획 수립(12월) →특별정비구역 지정(25년)→사업방식(조합·공공·신탁) 선정(25년)→사업시행계획· 관리처분계획수립(25년~26년)→이주 및 착공(27년)→준공 및 입주(30년)
☞ 상기 내용에 대한 자세한 설명은 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에
방문하셔서 확인 바랍니다
♣ 입주자대표회의 소식 ♣
1. 제1호안 : 24년 5월분 관리비부과 내역서 심의 건
◇관리비 총액 : 275,198천원 부과, 전월대비 18,032천원 감소, 전년대비 25,976천원 증가
▷주요 항목별 증감 현황(전월대비)
-일반관리비 : 1,849천원 감소 / 제수당 및 4대보험(연말정산) 미발생으로 감소
-난방비 : 세대 12,524천원 감소, 공동 : 789천원 감소 / 사용량 감소 반영
-전기료 : 세대 2,469천원 감소, 공동 : 4,188천원 감소 / 사용량 감소 반영
-급탕비 : 세대 2,142원 감소 / 계절적 요인에 따른 사용량 감소
-수도료 : 세대 573천원 증가, 공동 1,464천원 감소 / 사용량 증감 반영
2. 제2호안 : 재활용품처리업체 재계약 승인 건
◇제안 내용
▷재활용품처리업체 계약기간 종료(24.7.31)에 따라 재계약 심의
▷현 용역업체인 세명자원(주)과 재계약(수의계약) 또는 경쟁입찰로 업체 선정 제안
◇심의 내용
▷현 용역업체의 재계약 조건 : 작년과 동일(연간 20,496천원/세대당 월 1,750원)
※24년도 인근단지 계약현황 : 야탑목련1단지(1,494세대)/997원(24.1), 붓들마을5단지(775세 대)/1,310원(24.3), 분당한솔7단지(1,668세대)/240원(24.4), 야탑벽산(646세대)/480원(24.6)
◇심의 결과
▷현재 경기침체 지속 및 재활용품 입찰단가의 하향 변동성을 감안하여 현 용역업체인 세명자원(주)과 작년과 동일한 가격(월 1,750원)으로 재계약 승인
3. 제 3호안 : 경비원 및 미화원 인력감축 및 운용방안 심의 건
◇제안 내용
▷당 아파트의 관리비 절감 및 효율적인 단지관리를 위하여 관리규약 제49조제1항[별지 9-1호]에 의거 경비원 및 미화원의 인원조정 등 운영방안 제안
◇심의 내용
▷경비원 운영방안 : 경비원별 담당초소 확대 및 초소근무자 관제센터 순환근무 병행 실시
-현재 13개초소 26명 운영(담당별 1개초소) → 8개초소 17명 운영(담당별 2개초소)
-관제센터 순환근무제 실시 → 야간(22시~06시) 2시간씩 순환근무(4명 운영)
-경비반장 운영 : 현재 경비반장은 초소근무자 중에서 2명(격일제)을 지정하여 별도 수당을 지급하여 운영 → 주간근무 1명으로 별도 선발
▷미화원 운영방안 : 외곽담당 미화원(1명) 근무시간 조정
-외곽담당 미화원(1명) 근무시간 : 현재 9시~15시 → 9시~18시
▷관리비 절감 내역
-경비용역비 : 월 15,803,320원 감소(연간 189,639,840원 감소)
-미화용역비 : 월 1,061,010원 증가(연간 12,732,120원 증가)
-합계 : 월 14,742,310원 감소(연간 176,907.720원 감소)
◇심의 결과
▷건의안대로 시행하되 야간에 화재발생 등 긴급상황 발생시 신속히 대처할 수 있는 시스템을 구축하여야 하고(별도 보고) 경비반장의 상시 근무지는 관제센터로 할 것
4. 제4호안 : 경비/미화 용역업체 변경계약 심의 건
◇제안 내용
▷경비원 및 미화원 인력감축 조정에 따른 용역업체와의 변경계약 체결 제안
◇심의 결과 : 건의안대로 용역업체인 ㈜엠엠아이와 변경계약 체결 승인
5. 제5호안 : 112동 승강기부품 교체공사 및 장기수선충당금 사용 추인 건
◇제안 내용
▷112동 승강기 운행 정지로 긴급 부품교체공사 및 장기수선충당금 사용건에 대하여 추인 결의 제안
※비교 견적가(부가세포함) : ㈜재경이엔지 3,007,400원, 우신엘리베이터 3,129,000원
◇심의 결과 : 건의안대로 장기수선충당금 사용 추인을 결의함
6. 제6호안 : 2024년도 하기휴가 시행 및 휴가비 지급의 건
◇제안 내용
▷당 아파트 관리소 직원들의 하기휴가 및 휴가비 지급에 대하여 결의 제안
※대상 직원 9명 : 유급휴가 4일 및 복리후생비 1,400,000원
◇심의 결과 : 건의안대로 시행을 전원찬성 의결함
7. 제7호안 : 재건축 선도지구지정 신청을 위한 주민동의서 징구 등 추진 건
◇제안 내용
▷당 아파트의 노후계획도시정비특별법에 따른 선도지구 지정 신청 등 원할한 재건축 사업의 추진을 위하여 입주자대표회의 및 관리주체의 지원 제안
※지원내용 : 주민동의서 징구, 재건축 안내서 및 현수막 게시, 안내 방송 및 세대 전달 등
◇심의 결과
▷입주자대표회의 및 관리주체에서 선경재건축추진준비위원회 및 선경·대우 통합재건 축추진준비위원회에서 추진하는 재건축 선도지구 지정신청 등에 대한 모든 활동을 적극 지원(다만, 직접적인 비용투입은 제외)할 것을 전원찬성으로 결의함
♣ 관리사무소 소식 ♣
1.관리 및 행정업무
▷회계업무
-가용자금 잔액(2024.5월말 기준) : 2,425,450,066원(전월대비 39,947,967원 증가)
·수입 : 1,012,479,847원(장기수선충당금 648,288,819 + 제예금 외 364,191,028원)
·지출 : 972,531,880원(장기수선충당금 621,029,788원 + 제예금 외 351,502,092원)
※주요 수입 : 승강기 2대 교체공사 성남시 지원금 등 4건 73,839,251원
※주요 지출 : 승강기 2대 교체공사 잔금 지급 등 5건(장충금) 22,594,000원
2.기전업무
▷5.21~5.31 : 전기, 수도, 온수, 난방 메인계량기 및 세대검침, 재검침
▷5.22~5.28 : 108동 경비실 지붕 및 보안등 철거 재시공(조도 개선)
▷5.29~6.04 : 101동 1층 하수도 역류 통수공사 및 109동 16층 수도계량기 교체
▷6.05~6.11 : 1 기계실 온수펌프 2대 교체(자체 처리) 등 8건
3.영선업무
▷5.20~5.24 : 수목 식재 단지내 전체 점검 및 102동 앞 회양목 소독 등 6건
▷5.27~5.31 : 115동 1~2라인 하수배관 공사 및 세대 민원 처리 등 18건
▷6.03~6.07 : 114동 앞베란다 전체 수목 강전지 및 세대민원 처리 등 12건
▷6.10~6.14 : 102동 12층 외벽 탈락 보수 작업 및 수목 소독 등 14건
♣ 다음카페 게시판 ♣
주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.
(아래는 카페에 있는 주민게시판, 민원창구, 주민제안 및 건의란에 올려주신 의견입니다)
1. 장기간 방치 폐자전거 처리(24년 5월31일)
2, 테니스장쪽 가로등 추가 설치 해주세요(24년 6월1일)
3. (제발)흡연구역과 도로명 주소 변경(24년 6월13일)
4. 115동 주민입니다(24년 6월15일)
5. 104동 앞 경비초소에서 근무하시는 경비원님께 간곡히 부탁드립니다(24년 6월16일)
6. 115동 주민입니다(24년 5월2일)
7. 지하주차장 좀 더 밝게 할 순 없을까요?(24년 6월13일)
8. 분당 선도지구 신청 탑마을선경대우가 먼저 합시다!!(24년 6월12일)
☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오
(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 416명입니다)
<<붙임 1_"안철수의원 전달 건의안 성남시 답변문서">>
<<붙임 2_"주민대표간담회에서 안철수의원에게 건의서 전달">>
<<붙임 3_"선도지구 자원봉사자 모집 및 후원금 모금 공고문">>