나주 혁신도시 입주자들에게

[바람]

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즐거운 하루를 기대하며

@2003mbc

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나주 혁신도시에 오시는 서을 분들 환영합니다

아마 지금  주택구하기에 바쁘실 것입니다

지금부터 준비를 하여야지요

제가 님들의 입장에서 몇자 적어보았습니다

공감이 되신다면 저에게 메일 주세요

1. 가장 먼저 고려하는 부분이 자신과 가족의 인생설계입니다

    먼저 부부간 혹은 자녀간 나가서 부모님과도 상의 하셔야 합니다

2. 그러면 아무래도 애들 교육문제가 가장먼저 논의 될 것입니다

    교육은 인터넷도 되고 농어촌특혜도 있고하니 크게 문제될 것 없지요

     문제는 시대흐름 감각과 경쟁심리 배양은 광주가 낳다고 생각됩니다만..

     이런 시대흐름과 경쟁감각은 자연의 섭리 속에서 깨우치는 것도 부족하지 않다고 보면

     굳이 광주나 광주인근을 고집할 필요는 없어요

     결국 애들교육문제를 고려한다면 광주로 갈 필요는 없고

     혁신도시 인근이 좋다고 보는 사람이 많을 것입니다

3. 둘째는 부부들의 노후삶입니다

    많은 사람들이 전원의 꿈 맑은 공기와 물을 생각하면서 그 꿈을 키웁니다

    심지어 전혀 연고가 없는 곳에 정착도 하기도 하지요

    결국 부부들의 삶을 보더라도 광주로 갈 필요가 없어요

4. 그러면 혁신도시에 입주하시는 경기 서울분들 다 나주인근에 입주하시면 되겠네요

   그런가요?

5. 이정도 이야기는 어느정도 부동산에 고민하는 분이시면 당장 실행하는 사항입니다

    그럼에도 불구하고 서울 인근이나 광주 인근엔 전원주택 매물이 넘쳐납니다

   왜 그런가요?

   무엇이 문제여서 절대적 공급부족속에서  매물은 넘쳐나는가요?

   이것이 전원주택과 전원생활의 문제입니다

나주 혁신도시에 오시면서 목가생활을 원하시면서 전원하실려믄 분 이 점이 문제입니다

아래 두 문장을 읽어 보세요

 

고객들하고 전원주택을 소개하러 같이 다니기도 지쳤다

통신비 유류비 폭등으로 안내하고 설명하는데 기십만원 쉽게 들어간다

고객들이 제발 한두번 보고 거래하였으면 한다

하지만 전원주택을 중개하다보면 보통 20번 정도 주택을 보여주어야 하고

시간도 빨라야 3개월 평균 10개월 심지어 2년가는 고객도 있다

고객 10명중 7명은 아직도 매물을 찾고 있다

이유는 전원주택 자체가 필수품이 아니고 예비용 또는 노후 준비용이기도 하지만

막상 전원의 꿈을 피우기 위해 곳곳을 다니다보면 중개하는 내 스스로부터가 맘에 안든다

"사장님 왜 이렇게 집을 지으셨나요?"

"사장님 왜 이런 곳에 집 지으셨나요?"

"사장님 왜 이렇게 좋은 곳에 이런 자재를 사용하셨나요?"

물건을 사고 팔 때.... 더구나 주택을 사고 팔때...

주관이 많이 개입된 물건이라 개개인에게 100점 물건은 없으리라 생각하지만

너무나 엉뚱하고 시대흐름에 무감각한 전원주택이 오늘도 내일도 우후죽순처럼 올라가는 것을 보면

언젠가 저 집주인이 내쉴 한숨이 날 가슴 아프게 한다

그런데 이렇게 고생하여 대지를 샀던 고객도 나중에 주택건축 한 것을 보면 그 또한

맘대로 안되는지 엉뚱한 작품이 나오곤 한다

돈 돈... 그놈의 돈 대문에  당초의 설계가 변경된 모양이다 

지금까지 팔려는(전원실패자) 고객을 상대로 전원의 시행착오를 막기위한 방법을 제시하니

광주부동산까페 회원님들 참고가 되셨으면 한다

다만 다음의 원칙은 보편적인(70%이상) 원칙이지 모든 시민들에게 다 적용되는 것이 아니니

특별한 연유로 원칙에 벗어나는 것을 주장하는 분들은

1. 저 푸른 초원위에 하얀집은 절대로 없다. 동화속 꿈은 버리는 것이 정신 육체 건강에 좋다

2. 반드시 수익 프로그램을 가지고 전원생활을 하라

3. 농촌에 간 이상 대학교수도 서울대박사도 판사도 다 무조건 촌놈이 되어야 한다.

4. 교통이 좋은 곳에 위치하자(문화생활 욕구는 전원의 요구보다 강하다)

5. 자제는 친환경위주로 하고 부엌과 욕실만큼은 초호화 호텔보다 더 좋아야 한다

    (여자를 고생시키면 전원에 실패한다)

6. 풍광이 좋은 곳에 위치하자

7. 조선사람은 조선인답게 주택을 지어야 한다. 촌에 들어온 이유를 살리자

 

참고로 현제 광주인근 전원부지가격에 대한 흐름은

1등급(군내버스,뒷산,앞호수,차량20분,남향,지대높음,조용함,토지모양 좋음,비계획전원,,500평): 50만원/평

2등급 (군내버스,차량20분,남향,지대높음,계획전원,300평): 30만원/평

3등급 (군내버스,차량20분,남향): 20만원/평 입니다

이것은 제 경험상 분류입니다

참고로

군내버스 : 군내버스가 하루 4회 이상 다니는 부지

뒷산 : 토지 북향으로 적어도 해발 300m이상 산이 있는 부지

잎호수 : 부지 남향, 100m이내 호수나 넓은 방죽이 있는 부지

차량 20분 : 광주에서 20분거리 (경계에서)

남향 : 남남서, 남남동까지 가능

지대높음 : 지대는 높을 수록 좋음

조용함 : 인근에 소음 공해 일조권침해 대단위묘지터 기타 혐오시설이 없는 부지

토지모양 : 주변형세와 비교하여 효율적인 토지이용이 가능한 부지 (반드시 정사각형이 아님)

비계획전원 : 일련의 전원택지개발하여 천편일률적인 토지모양이나 주택모양 기타

                  주변형세가 개발로 인하여 전원생활의 가치를 떨어트리는 단지

결국 계획 비계획 전원이란 말은 전원부지가 사각형으로 개발되었느냐 아니면 예전의

저연부락에 자연스럽게 전원단지가 형성되었느냐 구분입니다

회원님들!

제가 무엇을 말하려는지 아시겠지요?

자 이제 이런 맘으로 전원을 하실려는 분

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만약 윗 글에 조금이아도 저와 이견이 있으신 분은 제발 제발 전원생활 하지마시고

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억대의 재산입니다. 신중을 기하시고 인생설계 잘못하면 10년이 날라갑니다

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그럼 좋은 인연이 있으시길.........

1  매매
  
 
2  [전답 매매] 나주시 공산면 가송리 2차선도로접 답 3,247㎡ 매3천만원 (주말농장 나무식재가능) 
        
  
  
 
3  [대지 매매] 나주시 금천면 광주전남공동혁신도시 D-3구간 대지 240㎡ 점포겸용주택 3면도로접 메인상권인접 매1억5천6백76만원 (즉시명의변경가, 투자최적) 
        
  
  
 
4  [대지 매매] 나주시 금천면 광주전남공동혁신도시 대지 234㎡ 명의변경가 2년분할납부 점포겸용주택 중앙도로접 전시효과최고 위치좋음 매1억1천7백만원 (투자적합)         
  
  
 
5  [대지 매매] 나주시 금천면 광주전남공동혁신도시 대지 300㎡ 명의변경가 2년분할납부 점포겸용주택 중앙도로접 전시효과최고 위치좋음 매6천5백만원 (투자적합) 
        
  
  
 
6  [전답 매매] 나주시 금천면 나주혁신도시인근 생산관리지역 국도12m2차선도로접 답 1,693㎡ (현 전으로사용) 매 ㎡당7만5천원 (창고·사무실·전원주택적합 ) 
        
  
  
 
7  [전답 매매] 나주시 금천면 신천리 혁신도시바로인접 계획관리지역 8m2차선도로접 답 2,380㎡ 매 ㎡당6만4천원 (창고·사무실·전원주택적합) 
        
  
  
 
8  [전답 매매] 나주시 금천면 오강리 2차선도로접 제1종주거지역 전 5,000㎡ 매4억5천만원 (공동주택 원룸부지적합) 
        
  
  
 
9  [전답 매매] 나주시 금천면 오강리 광목간도로4차선접 전 36,363㎡ 매12억원 (충전소적합) 
 
        
  
  
 
10  [대지 매매] 나주시 금천면 오강리 금천면사무소부근 자연녹지 대지(과수원) 12,504㎡ 6m도로접 전면넓음 배·포도나무식재 매24억원 (투자최적) 
        
  
  
 
11  [전답 매매] 나주시 금천면 원곡리 생산녹지지역 도로접 답 2,017㎡ 매 ㎡당5만원 (투자적합) 
        
  
  
 
12  [전답 매매] 나주시 금천면 촌곡리 광목간4차선도로접 자연녹지 전 6,446㎡ 매10억원 (공장 물류창고적합,혁신도시주변투자적합) 
  
  
 
13  [대지 매매] 나주시 금천면 촌곡리 나주효사랑병원옆 4차선도로변 자연녹지 대지 6,495㎡ (전5965㎡포함) 혁신도시근접 매 ㎡당15만원 (공장 물류창고적합) 
        
  
  
 
14  [전답 매매] 나주시 남평읍 광촌리 광촌분교부근 도로접 답 4,346㎡ (대지포함) 매2억1천만원 
        
  
  
 
15  [전답 매매] 나주시 남평읍 교원리 2차선도로접 생산녹지 답 3,074㎡ 매1억7천만원 
        
  
  
 
16  [전답 매매] 나주시 남평읍 교원리 계획관리지역 2차선도로접 답 12,456㎡ 교통원활 매17억원 (공장 아파트 모든시설물가능) 
        
  
  
 
17  [전답 매매] 나주시 남평읍 교원리 계획관리지역 2차선도로접 전 12,456㎡ 매 ㎡당13만5천원 (공장 및 물류창고적합) 
        
  
  
 
18  [대지 매매] 나주시 남평읍 교원리 화산주유소~드들강주택단지 15m도로접 대지 826㎡ (전포함) 2012년도로준공 매1억2천만원         
  
  
 
19  [전답 매매] 나주시 남평읍 남석리 카톨리대학인근 전 460㎡ 도로노면과동일 생산관리지역 도로접 매3천5백만원 (전원주택 텃밭최적)
        
  
  
 
20  [전답 매매] 나주시 남평읍 대교리 20m도로접 답 630㎡ 매8천만원 (상가주택 원룸적합) 
        
  
  
 
21  [전답 매매] 나주시 남평읍 수원리 74번지 검문소건너편 남광주15분거리 답 3,326㎡ 개발제한구역 포장도로접 매 ㎡당1만5천원 (사(1년)70만원가) 
        
  
  
 
22  [전답 매매] 나주시 남평읍 수원리 검문소옆 풍차집위 전원주택지 앞도로접 전 932㎡ 남향 조망권아주좋음 매9천5백80만원 (전원주택최적지) 
        
  
  
 
23  [전답 매매] 나주시 남평읍 수원리 광목간 도로접 전면150m 답 43,800㎡ (임야포함) 매5억2천만원 
        
  
  
 
24  [전답 매매] 나주시 남평읍 수원리 광목간 도로접 전면80m 전 495㎡ 국유지포함 1,322㎡사용가능 매8천만원 (주유소 주말농장 거리노점판매업가능) 
        
  
  
 
25  [전답 매매] 나주시 남평읍 수원리 광주인접 큰도로접 전 1,190㎡ 매9천6백50만원 (조정가·주말농장최적지) 
        
  
  
 
26  [전답 매매] 나주시 남평읍 우산리 1478번지 3m도로접 전 793㎡ 관리지역 매 ㎡당2만8천5백원 (묘지·주말농장적합) 
        
  
  
 
27  [전답 매매] 나주시 남평읍 일반주거지역 36m도로접 코너 답 3,000㎡ 광고효과최고 교통좋음 매 ㎡당40만원 (창고 식당 주유소 모든업종가) 
        
  
  
 
28  [대지 매매] 나주시 남평읍 풍림리 계획관리지역 도로접 대지 1,242㎡ 정남향 경관 위치좋음 매7천만원 (전원주택부지 공정합) 
        
  
  
 
29  [임야 매매] 나주시 남평읍 풍림리 보전관리지역 도로접 임야 7,504㎡ 매1억6천만원 
        
  
  
 
30  [전답 매매] 나주시 노안면 계림리 광주~나주경계 전 5,130㎡ 위치아주좋음 도로접 백일홍 야외나무4천주식재 매9천만원 (수목포함 분할매매가 투자최적합)

31  [전답 매매] 나주시 노안면 광주경계 평동역5분거리 포장도로접 자연녹지 전 18,856㎡ 매2억9천만원 (조경수 잔디 특수작물 축사적합) 
        
  
  
 
32  [전답 매매] 나주시 노안면 구정리 596-12,23,598번지 계획관리지역 4차선확장공사도로접 전 4,530㎡ 매3억원 (공장 물류창고부지적합) 

        
  
  
 
33  [전답 매매] 나주시 노안면 금동리 노안우체국인근 계획관리지역 제2종지구단위 계획구역 2차선도로접 전 3,873㎡ 매2억3천4백만원 급매 (물류창고적합) 
        
  
  
 
34  [대지 매매] 나주시 노안면 도산리 본덕IC인근 송정에서7분거리 취락지역 도로접 자연녹지 대지 1,940㎡ 남향 매7천5백만원 (전원주택, 소액투자적합) 
        
  
  
 
35  [전답 매매] 나주시 노안면 도산리 전 9,787㎡ 도로접 매1억8천만원 
        
  
  
 
36  [전답 매매] 나주시 노안면 오정리 나주IC부근 마을입구 도로접 전 1,418㎡ 가옥 및 창고 텃밭 전원주택적합 교통편리 

5천만        
  
  
 
37  [임야 매매] 나주시 노안면 오정리 생산관리지역 나주IC인근 2차선지방도로접 임야 11,000㎡ 현 전 매 ㎡당7만원 (분할가) 
        
  
  
 
38  [대지 매매] 나주시 노안면 용산리 일반주거지역 2차선계획도로접 대지 1,133㎡ 매5천만원 

        
  
  
 
39  [전답 매매] 나주시 노안면 유곡리 마을앞 답 2,910㎡ 포장도로접 평동에서5분거리 매4천8백만원 (하우스 잔디 미나리 투자용최적) 
        
  
  
 
40  [전답 매매] 나주시 노안면 학산리 나주·광주 경계선부근 자연녹지 도로접 답 5,305㎡ 매1억4천만원 (주말농장가능)         
  
  
 
41  [전답 매매] 나주시 다도면 도동리 554번지 농림지역 마을인접 도로접 야산 전 35,550㎡ (대봉과수원) 내부도로있음 매 ㎡당6천원 (묘목농장 수련원최적) 
        
  
  
 
42  [전답 매매] 나주시 다도면 마산리 다도댐부근 물가도로접 전 1,256㎡ 전망아주좋음 매8천3백만원 (전원주택 별장적합) 
        
  
  
 
43  [전답 매매] 나주시 다도면 송학리 539-1 도로접 해피니스골프장옆 저수지앞 전 1,011㎡ 민원없음 매3천5백만원 (조정가,가족묘지최적, 농지원부가능) 

  
  
 
44  [공장/창고 매매] 나주시 다시면 가운리 광목간4차선도로접 창고 대지1,700㎡ 건물660㎡ 높이9.6m 위치최적 현임대중 튼튼한신축건물(3년전준공) 매3억원 (투자최고)
        
  
  
 
45  [전답 매매] 나주시 다시면 문동리 전 495㎡ 정남향 황토마사토 포장도로인접 매1천50만원 (묘지최적지) 
        
  
  
 
46  [전답 매매] 나주시 다시면 문동리 전 660㎡ 황토마사토 남향 배수양호 포장도로접 매1천1백만원 (묘지 및 주말농장적합) 
        
  
  
 
47  [전답 매매] 나주시 대호동 동신대~나주IC방면 도로접 도시지역 자연녹지지역 전 9,500㎡ 주변경관좋음 매6억원 (투자적합) 
        
  
  
 
48  [전답 매매] 나주시 문평면 고속도로 나들목인근 계획관리지역 2차선대로변접 전 8,264㎡ 매2억7천5백만원 (분할매각가능) 
        
  
  
 
49  [전답 매매] 나주시 반남면 대안리 반남고분군인근 2차선도로접 관리지역 전 6,900㎡ 한라봉하우스2동소재(7년운영) 매3억5천만원 
        
  
  
 
50  [전답 매매] 나주시 봉황면 덕곡리 2차선도로접 전 9,345㎡ 남향 매 ㎡당1만5천원 (전원주택 농장적합)         
  
  
 
51  [전답 매매] 나주시 봉황면 철천리 2차선도로접 답 19,263㎡ 매 ㎡당1만5천원 (하우스부지 및 귀농자환영) 
  
  
 
52  [임야 매매] 나주시 봉황면 철천리 계획관리지역 도로접 임야 3,120㎡ 편평한야산 매8천만원 
  
  
 
53  [전답 매매] 나주시 산포면 매성리 답 2,700㎡ 지대높음 혁신도시도로접 매 ㎡당7만6천원 (조경수식재 투자최적) 
  
  
 
54  [전답 매매] 나주시 산포면 매성리 도로접 답 341㎡ 매립완료 매7천만원 (전원주택 창고 투자적합) 
        
  
  
 
55  [전답 매매] 나주시 산포면 매성리 혁신도시 한전입구 아스콘도로접 전 1,500㎡ 매1억2천만원
        
  
  
 
56  [전답 매매] 나주시 산포면 매성리 혁신도시바로인접 도로접 답 2,000㎡ 매1억4천5백20만원 
        
  
  
 
57  [전답 매매] 나주시 삼도동 답 1,800㎡ 생산녹지지역 원협공판장인근 2차선도로접 매1억8천만원 
        
  
  
 
58  [전답 매매] 나주시 세지면 동곡리 2차선도로근접 농림지역 전 6,900㎡ 매1억3천만원 (전원주택 축사 물류창고적합, 투자적합) 
        
  
  
 
59  [전답 매매] 나주시 세지면 성산리 보전관리지역 전 1,550㎡ 지적상 맹지이나 포장도로접 매2천3백44만원 (주말농장 묘지적합) 

  
  
 
60  [전답 매매] 나주시 안창동 계획관리지역 나주목포간 4차선도로접 전 8,600㎡ 매3억원 (공장 물류창고적합)

61  [전답 매매] 나주시 왕곡면 신가리 전 7,933㎡ 관리지역 포장도로접 매 ㎡당1만9천원 (과수원 축사등 용도다양)