본건은 법원경매 매물로
"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을
바탕으로 경매전문 공인중개사
사무장 김 홍 진 이
"추천드리는 물건" 입니다.
사건번호 중앙4계 2019 타경 9188[1] 용 도 빌딩 소 재 지 서울 강남구 논현동 199 ,-1,-11,-12,-13,-14,-19,-20 [일괄]199-1, 199-11, 199-12, 외6 [강남대로 488] 경매구분 임의(기일) 형식경매(공유물분할) 입찰일자 2021년 03월 03일 / 청 구 액 다음예정 2021년 04월 07일 채 권 자 채 무 자 소 유 자 감 정 일 2019년 12월 19일(일신감정) 배당종기 2020년 11월 23일 감 정 가 80,789,327,600원 (건물:1,542,283,600원/토지:79,245,700,000원/제시외:1,344,000원) 최 저 가 80,789,327,600원(100%) 보 증 금 10% (8,078,932,760) 토지총면적 1408.3 ㎡ (426.01평) 건물총면적 4404.73 ㎡ (1332.43평) 이해관계 등기 1건, 임차17명 진행횟수 0회 관할법원 중앙4계 전화 : (02)530-1816 관할 주민센터 논현1동주민센터 (대표:02-3423-7420 )
경매전문 공인중개사
Promise & Faithfulness
사무장 김 홍 진.
HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712
경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17
명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트
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ㆍ일부맹지 ㆍ - 일괄매각, 제시외 건물 포함 ㆍ- 8번 및 9번 부동산의 지목은 각 대지이나, 12번 건물 주차장 부지로 사용함(현황조사보고서 참조) ㆍ- 12번 부동산은 근린생활시설 및 업무시설 등으로 이용중이며, 건물 1층 부분은 일반건축물대장상 2015.06.23.자 증축[건축과-22276 : 지상1층 점포 304.26.㎡ → 311.86㎡(7.6㎡ 증축)]으로 인하여 목록상의 면적(412.99㎡)과 일반건축물대장상의 면적(420.59㎡)이 서로 상이함(감정평가서 참조)
서울 강남구 논현동 199 ,-1,-11,-12,-13,-14,-19,-20 감정평가액 건물:1,542,283,600 제시:1,344,000 *철콘조슬래브지붕 *근린생활시설및업무시설등으로이용중이며,1층부분은일반건축물대장상2015.06.23자증축(건축과-22276:지상1층점포304.26㎡311.86㎡(7.6㎡증축)으로인하여목록상의면적(412.99㎡)과일반건축물대장상의면적(420.59㎡)이서로상이함 *일괄입찰 *지하철9호선신논현역북측인근위치 *주위각종근린생활시설,업무시설등소재한노선상가지대 *차량출입및주정차용이 *인근노선버스(정)및신논현역소재 *대중교통사정편리 *3종일반주거지역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역 *가로구역별건축물최고높이지정구역
1)건물 ㆍ 1층유흥음식점108.73(32.89평) 151,412,400원ㆍ 1층점포304.26(92.04평) 실:311.86(7.6㎡증축)ㆍ 2층사무실412.99(124.93평) 148,676,400원ㆍ 3층사무실412.99(124.93평) 148,676,400원ㆍ 4층사무실412.99(124.93평) 148,676,400원ㆍ 5층사무실412.99(124.93평) 148,676,400원ㆍ 6층사무실412.99(124.93평) 148,676,400원ㆍ 7층사무실412.99(124.93평) 148,676,400원ㆍ 8층사무실412.99(124.93평) 148,676,400원ㆍ 9층사무실412.99(124.93평) 148,676,400원ㆍ 10층관리사무실,기계실156.73(47.41평) 56,422,800원ㆍ 지하층보일러실74.25(22.46평) 145,037,200원 공고상:104.99ㆍ 지하층변전실27.01(8.17평)ㆍ 지하층계단85.49(25.86평)ㆍ 지하층유흥음식점331.24(100.2평) - 총10층 - 승인:1980.12.13 - 보존:1990.04.06제시외 ㆍ 1층창고3.8(1.15평) 570,000원ㆍ 주차장5.5(1.66평) 660,000원ㆍ 쓰레기분리수거장3.8(1.15평) 114,000원
●법원임차조사(주)제이에스컨설팅
배당 2020.11.13 기타/7층216.9㎡ 점유기간 2018.02.06-2018.12.31
행
전입 2003.06.18 배당 2020.01.30 약국/1층2호176.71㎡ 점유기간 2003.02.01-2020.12.31 현황조사점유: 2005.06.30-2020.12.31
조
전입 2005.03.08 배당 2020.02.10 안경점/1층1223㎡ 점유기간 2005.03.09- 현황조사점유: 2005.06.30-2020.12.31
(주)
전입 2010.10.27 배당 2020.11.06 기타/4층 점유기간 2018.07.18-2020.12.31
(주)
전입 2010.10.27 배당 2020.11.06 기타/6층219.33㎡ 점유기간 2010.11.01-2020.12.31
(주)
전입 2010.10.27 배당 2020.11.06 기타/8층 점유기간 2008.04.01-2020.12.31
(주)캐럿글로벌
전입 2010.10.27 배당 2020.11.06 기타/9층 점유기간 2006.02.25-2020.12.31
(주)
전입 2014.02.18 배당 2020.11.06 기타/5층142.55㎡ 점유기간 2019.10.21-2020.12.31
(주)
전입 2015.08.12 배당 2020.11.06 기타/5층291.25㎡ 점유기간 2015.08.05-2015.12.31 현황조사: 8000만/5,918,000
전입 2016.01.04 미용실/10층 점유기간 2016.01.01-2016.12.31
김
전입 2017.05.29 3층 점유기간 2017.06.01-2018.12.31 성형외과
강
전입 2017.05.29 성형외과/3층 점유기간 2017.06.01-2020.12.31 김지수,정권철 현황조사: 1억4000만/780만
(주)
전입 2017.09.26 배당 2020.11.06 기타/6층219.97㎡,지하1층161.765㎡ 점유기간 2018.07.18-2020.12.31
송영민
전입 2017.11.03 주차장/1층 점유기간 2017.05.01-2018.04.30
전입 2018.03.16 확정 2019.11.19 배당 2020.01.20 기타/7층1호216.9 ㎡ 점유기간 2018.02.06-2018.12.31
강남심미치과
전입 2019.11.22 확정 2019.11.22 치과/2층 점유기간 2020.01.01-2020.12.31
전입 2019.11.22 확정 2019.11.22 배당 2020.01.16 병원/2층1호122.64㎡ 점유기간 2020.01.01-2020.12.31
*현황조사차 방문하여 임차인 1층(약국-이효인,안경점-김유진),2층(치과-최봉연),3층(성형외과-김지수),4층,6층,8층,9층(당근영어학원-변지태),을 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.건물은 1층(약국,안경점), 2층(치과), 3층(성형외과), 4층,6층,8층,9층(영어학원), 5층(심리센터), 7층(부동산중개법인), 10층(미용실) 사용됨.폐문부재 세대는`안내문을 출입문 틈새에 끼워두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 상가건물임대차현황서 내역 결과를 기재함.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 `송영민` 외5명 각 사업자로 등재되어 있음.위 임대차관계는 관리소장(김성)진술 및 상가건물임대차현황서에 의함 *강남더슬림의원(김지수,정권철 성형외과): 2020.10.22. 임차인으로 권리신고 및 배당요구신청서 제출하였으나 2020.11.19. 배당요구신청 철회서 제출함총보증금:1,458,829,362.00 총월세금:111,202,891.00
부동산현황
-목록1.2.4.5,6,7,10.11.토지위에 목록12.건물이, -목록3.토지위에 목록13.건물이 소재하고 있음. -목록8(199-15번지), 목록9(199-18)지목은 각 대지이나 목록12. 건물 주차장 부지로 사용함. -목록12.건물은 1층(약국,안경점), 2층(치과), 3층(성형외과), 4층,6층,8층,9층(영어학원), 5층(심리센터), 7층(부동산중개법인), 10층(미용실) 사용됨. -목록13. 건물은 전체호수 공실로 비워있음. 점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
송(주차장) 임차인 1층 주차장 기타 - 주차장 2017.05.01-2018.04.30 2250만원 830만원 2017.11.03 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
2 행복약국 임차인 1층 일부 기타 - 약국 2005.06.30-2020.12.31 148,792,082원 14,167,053원 미상 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
3 더웰안경 임차인 1층 일부 기타 - 안경점 2005.06.30-2020.12.31 107,000,000원 13,631,378원 미상 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
4 치과(심) 임차인 2층 기타 - 치과 2020.01.01-2020.12.31 81,268,640원 2,742,693원 2019.11.22 2019.11.22
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
5 (성형외과) 임차인 3층 기타 - 성형외과 2017.06.01-2018.12.31 14000만원 780만원 2017.05.29 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
6 (주)캐 임차인 4층 기타 - 학원 2018.07.18-2020.12.31 112,000,000원 8,800,000원 미상 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
7 (주)캐 임차인 5층 일부 기타 - 사무실 2019.10.21-2020.12.31 4000만원 270만원 미상 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
8 (주)맑 임차인 5층 일부 기타 - 의원 2015.08.05-2015.12.31 8000만원 5,918,000원 2015.08.12 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
9 (주)캐 임차인 6층 일부 기타 - 학원 2010.11.01-2020.12.31 1억원 4,580,314원 미상 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
10 (주)캐 임차인 6층 일부 기타 - 학원 2018.07.18-2020.12.31 5000만원 4,300,000원 미상 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
11 (주)제 임차인 7층 일부 기타 - 사무실 2018.02.06-2018.12.31 5600만원 400만원 미상 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
12 (주)엠 임차인 7층 일부 기타 - 사무실 2018.02.06-2018.12.31 5600만원 400만원 2018.03.16 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
13 (주) 임차인 8층 기타 - 학원 2008.04.01-2020.12.31 11200만원 8,976,849원 미상 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
14 (주)캐럿글로벌 임차인 9층 기타 - 학원 2006.02.25-2020.12.31 11200만원 8,976,848원 미상 미상
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
15 미용실 임차인 10층 기타 - 미용실 2016.01.01-2016.12.31 2000만원 1,687,905원 2016.01.04 미상
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[소재지] 13. 서울특별시 강남구 강남대로 484 1 청평갈비 임차인 1층 주차장 기타 - 주차장 1000만원 700만원 미상 미상
임차인내역 (권리분석)
대항력 임차인 전입일 (사업등록) 임차금 월세포함 임차배당액 배당총액 인수 확정일 배당 형태
유 (주)엠 2018-03-16 56,000,000 56,000,000 소멸 2019-11-19 요구 주거 유 심 2019-11-22 81,268,640 81,268,640 소멸 2019-11-22 요구 주거 유 행 2003-06-18 148,792,082 0 인수 요구 주거 유 조 2005-03-08 107,000,000 34,000,000 일부인수 요구 주거 유 (주) 2010-10-27 112,000,000 0 인수 요구 주거 유 강 2019-11-22 81,268,640 0 인수 2019-11-22 안함 주거 유 (주) 2010-10-27 100,000,000 34,000,000 일부인수 요구 주거 유 (주) 2010-10-27 112,000,000 0 인수 요구 주거 유 (주) 2010-10-27 112,000,000 0 인수 요구 주거 유 (주) 2014-02-18 40,000,000 34,000,000 일부인수 요구 주거 유 (주) 2015-08-12 80,000,000 34,000,000 일부인수 요구 주거 유 주 2016-01-04 20,000,000 0 인수 안함 주거 무 (주) 56,000,000 0 소멸 요구 주거 유 김 2017-05-29 140,000,000 0 인수 안함 주거 유 강 2017-05-29 140,000,000 0 인수 안함 주거 유 (주) 2017-09-26 50,000,000 34,000,000 일부인수 요구 주거 유 송 2017-11-03 22,500,000 852,500,000 0 인수 안함 영업
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김홍진
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21.02.26 17:50
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