지난 여름 현대엘리베이터가 충주로 이전되는게 확정된 후 호암지구 미분양 물건이 빠르게 소진되어 가는중에 호암지구 힐데스하임 분양 프로모션이 걸렸을때 손님께 매수를 권해드려 매수한 손님이 계셨습니다.
적은 투자금으로 매수가 가능했고 잔금납부까지 2년이라는 충분한 시간이 있었기에 투자용 또는 저축용으로 적합하다고 생각되었던 물건이었습니다.
그런데 손님이 현금흐름이 예상보다 나빠져 부득이 전매를 해야한다고 하셔서 매수가(분양가)에서 - 1000만원으로 매물을 내놓았습니다.
당시에는 -1000만 이하 물건이 꽤 있었기에 매매가 될거란 생각은 별로 안했었고, 손님께도 혹시 안팔리면 계속 보유하자고 말씀을 드렸습니다.
이후 한두통의 매수문의 전화가 와서 시세를 확인해 보니 마이너스 매물이 많이 줄어들고 있었고, 이에 매도가를 -700만원으로 조정했습니다.
그리고 몇일전 -700만원으로 분양권 전매가 되었습니다.
현재 우미린, 두진하트리움, 힐데스하임의 모두 분양은 완료되었습니다.
올 8월에 입주한 우미린의 경우 110~150㎡로 대형평형 위주로 구성되어 있고, 총 892세대입니다.
호암지구내에서 가장 인기가 많은 단지라고 합니다.
33평형 중간층 분양가가 약 24800만원 정도로, 현재 매도 매물가격이 무피 ~ + 800만원 선에 나오고 있습니다.
전세 시세는 33평형의 경우 1.8억원~2억원선에 매물이 나와 있고, 매물이 1.8억원선에 많습니다.
월세 시세는 2000/60 ~4000/50만원선에 매물이 나와 있고, 3000/60만원선에 매물이 많이 나와 있습니다.
힐데스하임은 올 9월말 입주 예정이며 108~166㎡로 대형평형 위주로 구성되어 있고, 총 870세대입니다.
33평형 중간층 분양가가 약 24900만원 정도로, 현재 매도 매물가격이 -1000 ~ +1000만원 선에 나오고 있습니다.
전세 시세는 33평형의 경우 1.5억원~2억원선에 매물이 나와 있고, 매물이 1.7~1.8억원선에 많습니다.
월세 시세는 2000/55 ~3000/65만원선에 매물이 나와 있고, 2000/60~3000/60만원선에 매물이 많이 나와 있습니다.
두진 하트리움은 올 10월말 입주 예정이며 90~110㎡로 상대적으로 소형평수로 구성되어 있고, 총 851세대입니다.
33평형 중간층 분양가가 약 24700만원 정도로, 현재 매도 매물가격이 -1000 ~ +100만원 선에 나오고 있습니다.
전세 시세는 33평형의 경우 1.5억원~1.8억원선에 매물이 나와 있고, 매물이 1.5~1.6억원선에 많습니다.
월세 시세는 2000/50 ~3000/60만원선에 매물이 나와 있고, 2000/60만원선에 매물이 많이 나와 있습니다.
호암지구내에서도 동일 평형대를 기준으로 보았을때 우미린 > 힐데스하임> 두진 하트리움 순으로 매매, 전세,월세 가격이 차이를 보이고 있습니다.
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