세제혜택 듬뿍 첫 내집 마련…양도세ㆍ취득세 모두 잡는 아파트는

[복돌이(박창훈)]

세제혜택 듬뿍 첫 내집 마련…양도세ㆍ취득세 모두 잡는 아파트는

올해 안에 입주 예정인 6억원 이하 미분양 단지들

6억원 이하 생애최초 주택구입자의 취득세 감면 혜택이 4월 22일부터로 소급 적용됐다. 생애최초 주택구입자들이 취득세 면제혜택을 누리기 위해서는 올해 말까지 해당 주택에 대해 잔금을 납부하거나 등기를 마쳐야 한다.

또 신규와 미분양 주택 양도세 면제 기준이 22일부터 적용된다. 전용면적 85㎡이하 또는 6억원 이하 주택은 5년간 양도세가 면제된다.

따라서 취득세와 양도세가 둘다 감면되는 단지들이 주목받고 있다.

이에 중앙일보조인스랜드에서는 2013년 입주 예정이면서 미분양 단지라 양도세와 취득세가 동시에 감면되는 새 아파트를 소개한다.

◆ 경기

파주시 교하읍 한라비발디플러스

-한라건설은 경기 파주시 운정신도시 A22블록에 ‘한라비발디 플러스’를 분양중임.
-입주는 4월 예정으로 지하 2∼지상 25층, 10개 동 전용면적 59~130㎡, 총 823가구로 구성됨.
-경의선 복선전철 외에도 문발IC를 통해 자유로 접근이 편리하며 제2자유로와 광화문, 서울역 등으로 운행하는 M버스가 신설돼 서울 진입이 빠름.
-단지 내부는 6개의 테마공간이 있고 골프클럽, 피트니스센터, 실버룸 등의 커뮤니티 시설을 갖췄다. 단지 바로 앞 홈플러스 입점할 예정이고 파주 신세계 아울렛이 가깝움.
-분양가는 3억원대.

경기 평택시 장안마을코오롱하늘채

-코오롱건설은 경기 평택시 장안마을에‘평택장안마을 코오롱하늘채’를 분양중임.
-전용면적 67∼114㎡, 총 1943가구로 구성됨.
-지하철 1호선 서정리역을 차로 10분 정도면 이용 가능하고 경부고속도로 송탄나들목과 안성나들목이 가까움. 향후 수서~평택 간 고속철도(KTX)가 개통되면 교통여건이 더 좋아질 전망.
-단지 주변으로 이마트, 홈플러스 등 생활편의 시설이 있고, 주변에 성균관대캠퍼스, 국제대학 등이 있음.
-84㎡ 가격이 2억6000만원이고, 입주는 5월 예정임.

수원시 영통동 영통한양수자인에듀파크

 
-지하 2층~지상 28층, 8개동, 전용 59~142㎡ 총 530가구 규모
-분당선 연장선 망포역을 도보로 이용할 수 있고, 영통지구와도 인접해 다양한 편의시설을 이용할 수 있음.
-삼성전자 수원사업장이 인접해 있고, 삼성선자 화성사업장과 용인사업장과도 가까워 배후수요가 많음.
-전용 122~142㎡의 평균 분양가가 3.3㎡당 800만원대로 분양가 할인이 적용됨.

◆ 서울

성북구 보문동 e편한세상보문

-대림산업은 서울 성북구 보문동3가 225번지 일대의 보문4구역을 재개발한 ‘e편한세상 보문’을 분양중임.
-전용 59~124㎡, 총 440가구로 구성돼 있음.-종로, 동대문, 광화문, 명동 등 도심 접근이 쉽고 지하철 6호선 보문역과 창신역이 가까움. 보문역에서 환승할 수 있는 우이~신설동 간 경전철이 2014년 완공 될 것으로 보임.
-현재 남아있는 85㎡의 경우 4억7000만원 안팎으로 입주는 12월 예정임.

동작구 동작동 이수힐스테이트

-동작구 동작동 58번지에 위치한 이수힐스테이트는 총680가구로 15개동, 최고 15층, 공급면적 79~173㎡로 구성돼 있음. 2월 입주를 시작함.
-교육시설로는 동작초등, 동작중, 경문고 등으로 통학이 가능하며 남성시장, 태평백화점 등 인근 쇼핑센터 이용이 가능. 현충근린공원과 인접해 있고 반포한강시민공원도 가까운 편임.
-지하철 4호선 이수역이나 9호선 동작역, 구반포역 등을 차로 5분이면 이용 할 수 있고 버스노선이 풍부해 강남과의 인접성도 좋음.

◆ 인천

계양구 귤현동 계양센트레빌

-1,2,3차 1425가구 규모, 1단지 715가구는 2월 입주 시작, 2,3단지 710가구는 7월 입주 예정임.지하2~지상15층, 전용면적 84~145㎡형으로 구성됨.
-공항철도 및 인천 지하철 1호선 더블 역세권으로 계양역과 귤현역이 인접해 있음. 서울역은 25분대, 강남까지는 30분대에 진입 가능하고 인천시청도 30분 이내에 갈 수 있음.
-노오지JC, 계양IC, 서운JC가 인접해 있어 외곽순환도로를 비롯해 인천공항고속도로, 경인고속도로 이용이 편리함.
-분양가는 3.3㎡당 1060만~1070만원. 2,3단지 미분양 물량이 있음.

송도캐슬해모로

-롯데건설과 한진중공업은 인천 연수구 송도동에 송도캐슬해모로를 분양중임.
-지하 1층, 지상 24~40층 13개동 규모로 전용면적 84~164㎡형, 총 1439가구로 구성됨.
-단지 바로 옆으로 연세대 국제캠퍼스와 세브란스 국제병원이 지어질 예정. 또 채드윅 송도국제학교도 가까움.
-95%이상 계약됐고 잔여분에 대해선 선착순 계약중.