■ 2015년 말까지 KTX 광명역세권지구 국제디자인클러스터 조성
- 광명시와 미국 이노디자인그룹, 한국기업협력협회는 10일 광명시청에서 광명국제디자인클러스터 조성을 위한 투자 양해각서를 체결함. 광명역세권지구 도시지원시설 1용지 6만940㎡ 중 3만3060㎡에 3740억원을 투입해 조성될 예정임
- 미국 실리콘밸리에 있는 이노디자인그룹이 본사와 연구소를 이전하고 디자인 창업지원센터와 디자인 아카데미, 디자인 콜센터를 건립할 예정이며 로봇 전기자동차 등 디자인 관련 400여 개사와 디자인 전문 대학원인 국제디자인학교, 금형개발센터, 인쇄출력센터도 들어섬. 곳곳에는 1000석 규모 문화ㆍ예술ㆍ디자인 융합 공연장, 디자인 박물관 등도 들어서 콘서트ㆍ패션쇼ㆍ박람회ㆍ작품발표회장 등 문화ㆍ예술 공간으로도 활용될 계획임
■ 동탄2신도시 내달 말부터 2차 동시분양 주택품질경재 더욱 치열할 듯
- 10일 주택업계에 따르면 한화건설·극동건설·계룡건설·금성백조주택·대원 등 5개 건설사가 이달 말~11월 초쯤에 동탄2신도시에서 4개 단지, 3456가구를 동시분양할 예정임. 이들 단지는 모두 신도시 핵심주거지역인 ‘시범단지’ 내에 들어선다는 게 특징으로 KTX 복합환승센터인 동탄역과 주요 업무·상업시설인 광역비즈니스 복합단지(콤플렉스)를 걸어서 이용할 수 있고, 단지 가운데 중앙근린공원이 있는 데다 초·중·고교 도보통학도 가능해 주거여건이 좋다는 평가를 받고 있음
- 입지여건이 비슷한 만큼 건설업체 간 품질경쟁이 치열할 것이란 게 주택업계 전망임. 따라서 분양가, 주택 내외부 디자인, 친환경적 특성, 실내 평면구성 등의 차별화가 분양성패를 좌우할 것으로 보임
- 동탄2신도시는 △무주택기간(32점) △부양가족 수(35점) △청약통장 가입기간(17점) 등을 기준으로 당첨자(청약가점제)를 선정함. 85㎡ 이하 주택은 청약가점제가 전체의 75%, 85㎡ 초과는 50%, 화성시 거주자에게 전체 물량의 30%, 경기도에 20%가 우선 공급되고 나머지는 서울·인천에 돌아감
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■ 항동 보금자리주택지구 용적률 상향으로 일반분양 물량 확대
- 10일 서울시 등에 따르면 항동지구 사업비 조달용 공사채 발행을 위해 시와 SH공사는 수익성을 높이기 위해 시와 SH공사는 우선 항동지구의 용적률을 상향, 일반분양주택을 늘리기로 함
- 주택공급계획상 항동지구의 법적상한 용적률은 주택용지의 경우 200~220%지만 기존 사업계획에서는 161~212%를 적용해 단지별로 8~39%포인트 정도 용적률에 여유가 있어 시와 SH공사는 용적률을 법적상한까지 끌어올려 늘어나는 연면적 부분을 일반분양물량으로 공급한다는 복안임. 이렇게 되면 1891가구였던 일반분양주택은 당초 수준인 2150가구로 늘어날 수 있을 것으로 관측됨
■ 가산, 구로 등 산업단지 배후주거지역 인기
- 부동산 시장의 침체 속에서 산업단지 배후 주거지의 인기가 꾸준히 오르고 부동산 시장의 실수요 위주로 재편성되면서 직주근접형 아파트들에 관심이 쏠리고 있음
- 국민은행의 자료에 따르면 지난해 서울 구로·가산·성수, 경기 안산·평택·오산 등 사업단지를 낀 아파트들의 매매가 상승이 두드러짐. 특히 평택과 오산 등의 경우에는 평균 10% 가량 오른 것으로 이들 지역은 삼성전자·하이닉스 등 대기업 생산공장 배후 지역이거나 산업단지가 밀집해 있어 인근 근로자들의 배후주거지라는 공통점이 있음
- 이렇게 기업체가 밀집한 지역의 배후주거지는 기본적인 수요층이 탄탄한데다 상주인구 및 유동인구가 증가해 교육, 교통, 생활편의시설 등 주거환경 개선될 여지가 커 향후 시세차익을 기대할 수 있고, 특히 요즘 같은 불황기에는 기름값 상승으로 교통비를 최대한 줄일 수 있는 지역을 선호하기 때문에 직장과 가까운 배후주거지들의 인기는 더욱 높아질 것으로 기대됨
■ 강남 중소형 빌딩 불황기에도 투자시장에선 여전히 ‘블루칩’
- 초저금리 시대가 도래하면서 부동산 투자, 특히 수익형 부동산을 바라보는 눈높이도 바뀌고 있음. 연간 임대수익률이 5%만 넘어도 적극적으로 매입에 나서는 기관투자가들과는 달리 강남 `큰손`과 같은 개인 자산가들 1순위 투자처는 300억원 미만인 중소형 빌딩임. 요즘 같은 불황기에 그나마 돈을 벌 수 있는 사실상 유일한 상품이라고 업계에서는 설명함
- 한국저축은행이 소유했던 서울 신사동 한국저축은행 빌딩도 개인이 200억원에 사들였으며 이 중 비교적 소액인 30억~70억원 수준인 중소형 빌딩은 없어서 못 팔 정도임. ERA코리아에 따르면 서울과 분당 지역에 소재한 연면적 990㎡ 이상인 빌딩 중 올해 상반기 거래된 빌딩은 총 50건 중 강남 지역 빌딩이 35건으로 전체 거래 중 70%를 차지한 것로 나타남
- 강남 중소형 빌딩이 불황기에도 불구하고 여전히 투자시장에서 `블루칩`인 것은 무엇보다 수요층이 탄탄하기 때문으로 주택과 달리 총부채상환비율(DTI) 규제도 없어 자금을 끌어 쓰기도 용이함. 임차인만 잘 고르면 그나마 연 5% 이상 임대수익을 기대할 수 있기 때문에 저금리 시대에도 중소형 빌딩이 부동산 투자의 `스테디셀러`로 자리매김하는 이유임
- 우선 부동산 투자의 기본인 입지 선정은 중소형 빌딩 투자 때도 최우선 변수로 중소형 건물은 `지금` 투자수익보다는 향후 개발 잠재력이 높은 `미래` 투자가치를 따져 고르는 것이 좋으며 지하철 개통이 예정된 역세권 지역의 중소형 빌딩을 눈여겨 볼만함. 대로변에 접한 빌딩이라면 `금상첨화`지만 도로 이면이라도 상대적으로 유동인구가 많은 지역에 위치한 빌딩은 투자가치가 높은 편임
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