서울시 용적률 220% 의회상정, 원안 통과시 사업 어려워
중층 아파트(10-15층)인 서울 서초ㆍ반포 고밀도지구 재건축에 적용되는 허용 용적률(대지면적에 대한 총 건축면적의 비율)을 220% 이하로 하는 도시계획안이 서울시의회에 정식 상정됐다.
이 안이 통과될 경우 앞으로 다른 고밀도지구의 용적률도 비슷한 수준에서 결정될 것으로 보여 재건축 업계와 조합이 잔뜩 긴장하고 있다. 서울시에서는 이들 서초ㆍ반포지구 외에 11개 고밀도지구에 대한 기본계획을 마련하고 있다.
의회 심사결과 주목
서울시의회는 서울시가 서초ㆍ반포 고밀도지구 기본계획안을 상정함에 따라 심의에 들어갔다. 이 안이 확정되면 서울시 도시계획위원회 심의를 거쳐 최종안이 결정된다.
하지만 공람과정에서 해당 지역 조합원들이 용적률 220% 이하를 적용할 경우 사실상 사업을 추진할 수 없다며 강력 반발해 시의회 심의과정에서 어떤 결론이 나올지 주목된다.
고밀도지구의 기존 용적률은 서초지구가 평균 215%, 반포지구가 177%여서 재건축시 220% 이하를 적용받게 되면 사업추진이 어렵다. 재건축을 강행한다 해도 1대 1 형태(가구 수는 그대로 두고 평형만 조금 늘리는 방식)의 사업밖에 할 수 없어 개발이익이 당초 계획보다 크게 줄어든다.
다른 지구의 바로미터
원안대로 고시될 경우 나머지 고밀도지구도 비슷한 수준에서 용적률 등이 결정될 전망이다.
청담ㆍ도곡ㆍ여의도ㆍ서빙고 등 2차 대상지는 내년 초, 이촌ㆍ압구정ㆍ가락ㆍ원효ㆍ이수 등 3차 대상지는 내년 상반기에 변경안이 고시될 예정이다. 아시아선수촌과 암사ㆍ명일은 이들 지구에 대한 변경안 고시가 끝난 뒤 추후 결정하기로 했다.
서울시 관계자는 “지난해 수립된 일반주거지역 종(種)세분화(1∼3종)원칙에 따라 고밀도지구의 용적률을 2종(200% 이하)과 3종(250% 이하)의 중간 수준인 220%로 정했다”며 “기부채납을 통해 인센티브를 받으면 250%까지 높일 수 있다”고 밝혔다.
인센티브 용적률은 도로ㆍ공원ㆍ학교용지를 기부채납할 경우 덤으로 주는 것을 말한다.
◇고밀도지구란=1976년 8월 잠실ㆍ반포를 시작으로 13개 지구, 141개 단지 8만4060가구가 지정됐다. 저밀도지구와 붙어 있는 경우가 많은데, 이와 구별하기 위해 따로 고밀도지구기본계획을 마련해 재건축 등의 지침으로 삼았다.
예컨대 잠실고밀도지구라 함은 저층 단지인 잠실주공1∼4단지와 잠실시영을 제외한 잠실주공5단지, 신천동 장미1∼3차, 진주, 미성, 풍납동 우성 등을 말한다. 변경안을 마련하는 것은 체계적인 개발을 유도하고 8만여가구가 한꺼번에 재건축될 경우 예상되는 전세난ㆍ교통난을 막기 위해서다.
서울 고밀도지구 어떤 아파트 있나 |
지구
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단지수
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해당 아파트
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가구 수
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기본계획변경시기
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잠실
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7
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잠실주공5단지,신천동 장미1∼3차,미성,진주,크로바,풍납동 우성
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10,804
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9월 고시
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반포
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38
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신반포16차,잠원대림,신반포25∼27차,신반포19∼21차,한신4∼5지구,현대,강변,한강,잠원한신,잠원훼미리,한신로얄,한신2차,한신14차,녹원한신,반포경남,미주,잠원동아,중앙하이츠,신반포23차,신반포5차.반포한양,반포우성,신반포4차,신반포3지구,한신타운,한신타워,킴스빌리지,잠원현대훼미리,잠원신화,청구,신반포6차,블루힐하우스,대우,한신그린
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18,365
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서초
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20
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우성1∼3차,신동아,무지개, 우성5차, 삼익건설,삼풍,삼호,삼익,진흥,세종,삼호가든1∼5차,서초한양,반포현대,서초가든삼성스위트,서초4차(현대)
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12,238
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여의도
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12
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광장,미성,목화,삼부,수정,한양,대교,장미,시범,삼익,화랑,은하
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6652
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11월 용역 완료, 내년 초 고시
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청담·도곡
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14
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청담한양,삼익,석탑,푸른솔진흥,한솔,상아2차,삼성월드,서광,현대,성보,역삼현대,동부해오름,개나리,은하수,대림역삼,진달래
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5670
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서빙고
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22
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신동아,그린파크,한강맨션,로얄,리바뷰,정우,코스모스,점보,렉스,왕궁,현대,미주A∼B,장미,한강제일,수정,반도,삼익,한강,한가람,이촌,한강대우
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8755
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이수
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3
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방배신삼호,방배삼호,방배궁전
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1693
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12월 용역 완료, 내년 상반기 고시
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압구정
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11
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미성1∼2차,신현대,현대,신사현대,신성,현대8차,한양1∼2단지,한양8차,한양3단지
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10,751
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원효
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1
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산호
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554
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이촌
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8
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증산,강변,강서,타워,동부,이촌대림,이촌우성,그린
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1942
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가락
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2
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한양1차,한양2차
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1320
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암사·명일
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2
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삼익그린1차,삼익그린2차
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3960
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아시아선수촌
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1
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아시아선수촌
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1356
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*기본계획 변경시기는 지연될 수 있음. 자료:서울시
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