(매매완료) 제주도 해변가 펜션,게스트 하우스 부지 공동구매 잔여4필지 평당35만원

<DIV>      <STYLE type=text/css>.bbs_contents p{margin:0px;}</STYLE> <DIV id=bbs_contents class=bbs_contents> <DIV class=bbs_contents_inbox> <DIV id=user_contents class="user_contents tx-content-container scroll" name="user_contents"> <TABLE id=protectTable class=protectTable> <TBODY> <TR> <TD>    <DIV>           <TABLE border=1 width=700> <TBODY> <TR> <TD width=157> 소재지</TD> <TD width=527 colSpan=3> 제주시 구좌읍 행원리 575 외6필지 </TD></TR> <TR> <TD rowSpan=2 width=157> 면 적</TD> <TD width=210> 11,514m2</TD> <TD rowSpan=2 width=81>   지목</TD> <TD rowSpan=2 width=224> 전 및 임야 </TD></TR> <TR> <TD width=210> 3,483평</TD></TR> <TR> <TD width=157> 용도지역</TD> <TD width=210>  </TD> <TD width=81> 용도지구</TD> <TD width=224> 계획관리 </TD></TR> <TR> <TD width=157> 도로</TD> <TD width=527 colSpan=3> 2차선 해안 도로접(올래길) </TD></TR> <TR> <TD width=157> 추천용도</TD> <TD width=527 colSpan=3> 펜션단지 및 게스트 하우스 단지,호텔 ,리조트 </TD></TR> <TR> <TD width=157> 위치(주소외상세)</TD> <TD width=527 colSpan=3>  </TD></TR> <TR> <TD width=157> 매매금액</TD> <TD width=210> 평당 32만원</TD> <TD width=81> 융자</TD> <TD width=224>  무</TD></TR> <TR> <TD width=157> 연락처</TD> <TD width=210> 010-8768-3637 </TD> <TD width=81> 휴대폰</TD> <TD width=224> 010-8768-3637 </TD></TR> <TR> <TD width=157> 매물특징</TD> <TD width=527 colSpan=3> 월정해수욕장 부근  해안도로  부지앞 해변경관 수려함. 바로앞 해변이 백사장으로 수심도 완만하고 고기도 잘잡 힙니다. 초급매 가격 제주도해변가 계획관리지역 시세가 60만원~120만원 중국인들의 제주시 투자물량 절대 부족으로 지가가 수직으로 상승하고 있으며 바닷가 계획관리 지역은 흔치않은 물건임. 본부지 중앙, 좌,우편과 바닷가쪽에 활용가능한 제주시 토지가4000평이상 되므로 활용 가치가 상당한 토지 입니다. 단지 조성후에 본부지 중앙과 좌,위편,도로건너편 바닷가에 있는제주시 소유의 6000여평은 1차로 장기 임대후에 편의 시설이나 캠핑장등 으로 활용하고 이후에 여건이 된다면 제주시와 협의를 거쳐서 저렴한 가격으로 거주자 우선매입을 추진할 방침 입니다.  택지 조성 이후에는 이정도 위치에 환경과 여건 이라면 80~100만원 이상의 가치가 있으리라 사료 됩니다.     <IMG class=txc-emo border=0 src="http://i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/things_16.gif?rv=1.0.1" width=20 height=21>매매 진행과정 공지사항 입니다<IMG class=txc-emo border=0 src="http://i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/things_16.gif?rv=1.0.1" width=20 height=21>   1.본부지는 개별적으로 분필하여 허가 하기에 여러가지 어려움이 있어서 공동으로 부지 매입후 부지조성 및 관련 인,허가등을 공신력있는 업체에 의뢰하여 진행하고 있으며 우선 토지매입 후에는건축 인허가를 진행할 예정이며 60일전후에 인허가후에 필지분할 개별등기 할수 있도록 진행되며  필지분활 등기에 필요한 인허가 비용은 필지당 600만원이 소요 됩니다     2.토지 매입후에 인,허가까지 소요되는 비용(전기,상하수도 ,형질변경,토목설계,토목공사,대체농지 조성비,대체조림비 부지전체 개발관련 인허가 비용이 인입비포함 평당16만원 정도가 소요되며 건축설계비는 건축물60평 기준에 700만원 으로 정하였으며 설계는 토지주 분들의 개인적인 성향을 고려하여 건별로 건축 설계사와의 면담후에 꼼꼼히 진행할것 입니다.   3.택지 조성 공사의 내역은 단지내 6미터 도로포장,전기,상,하수도 인입 공사등이 포함된 내역 이오며 우선 매입후에 2~3년 이후에 주택이나,펜션등을 지으실분도 토지비와 인허가에 필요한 비용등은 토지매매 이후에  진행 하여야 함을 알려 드립니다.   4.인,허가 이후에 건축에 대해서도 공신력 있는 몇군데의 업체와 조율중에 있으며 건축주분 들의 경제 여건을 고려하여 현재 조립식주택,미국식 정통 스틸하우스,미국식 목조주택,콘크리트 주택등 건축주가 원하는 방향으로 최적의 가격으로 시공할 예정 이오나 주택 시공은 직접 하셔도 무방 합니다.   5.현재 제주시는 특별법에 의거하여 건축 행위를 전제로 하지 않고는 토지 분할이 불가능 하고 지역 특성상 모든 비용이 육지보다15%정도 추가 소요 되므로 공동으로 관려 인,허가까지 진행하여 매매 하는 것으로 진행 함을 알려 드립니다.   6.현재 본 부지는 2분께서 우선 원하시는 평수를 2013년 12월에 정식으로 계약하여 계약금과 중도금으로 4억을 지급한 상태 이며 우선 매입한 분들도 현장을 수차례 현장을 방문하여 여러가지 개발 여건과 수익성을 검토 하시고 매입 결정을 하셨 습니다.   <IMG class=txc-emo border=0 src="http://i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/things_16.gif?rv=1.0.1" width=20 height=21>계약에 대한 공지사항 입니다<IMG class=txc-emo border=0 src="http://i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/things_16.gif?rv=1.0.1" width=20 height=21>   1. 17필지중 13필지는 계약완료 되었으며 7번~10번 필지만 남아 있으며 평당 35만원 입니다   2. 200평 이상 필요 하신분 께서는 필요하신 평수를 쪽지로 연락처와 함께 보내 주시면 개별적으로 연락 드리겠 습니다     3.잔여 필지는 2014년2월29일 까지만 계약문의를 받을 예정 이오나 그이전 이라도계약이 확정되면  확정 되는데로 계시판에 계약 징행상황 공지 하겠으며 종료시에 전체 공지하여 알려 드리겠 습니다.   4.계약에 의사가 있으신분 께서는 현장 방문 일정을 조율 하시고 방문 하시기 바라오며 방문시 현장을 상세하게 안내하여 드리겠 습니다   5.2014년 3월부터 부지조성과 인허가를 진행하므로  본토지 매매는 2월29일까지  잔금을 완납 하실수 있는 분만 계약에 참여하여 주시길 부탁  올립니다. 택지개발 및 인,허가 설계비등은 토지 매입후 3개월간의 시간적 여유도 있고 3~4차례에 걸쳐서 나누어 지급할 예정 이오며 우선 토지매입 후에는건축 인허가를 진행할 예정이며 60일전후에 인허가후에 필지분할 개별등기 할수 있도록 진행되며 필지분활 등기에 필요한 인허가 비용은 필지당 600만원이 소요 됩니다     계약에 관련된 기타 자세한 문의는 전화나 쪽지로 주시기 바랍니다                                       </TD></TR> <TR> <TD width=157> 홈페이지/카페링크</TD> <TD width=527 colSpan=3>  </TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></DIV></DIV>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2438FA415299BF2808" class="txc-image" style="FLOAT: none; 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