<p>더리브 스마트타워는 주변 시세에 비해 분양가가 저렴한 편인데</p><p>그 이유는 공장부지를 오래전에 사서 저렴하게 사기도 했고</p><p>시공 및 시행을 건설사인 (주)SCG이테크건설에서 직접 집행하기 때문인데요.</p><p>그래서 평당가가 794만원정도 됩니다.</p><p>주변 시세가 900만원 이상인 걸 감안하면 정말 저렴한 가격이라고 할 수 있습니다.</p><p>여기에 분양가가 1억 9천이라고 하면 대출을 90% 받았을때</p><p>(90%대출금은 1억 6천에 월이자 2%정도 25만원)</p><p>총 투자금은 3천만원 정도이며</p><p>부가세로 1천 3백만원을 환급받게 되고</p><p>취등록세로 920만원이 발생됩니다.</p><p>여기서 임대료를 보수적으로 잡았을 때 평당 2만 5천원으로 계산</p><p>(주변시세는 평당 최저 3만원~최고 5만원)</p><p>보증금이 600만원에 월 임대료 60만원이고</p><p>월 이자를 제외하면 한달 순수익은 35만원정도 됩니다.</p><p>시세차익은 매년 5%상승해서 940만원정도 차익을 봅니다.</p><p> </p><p>하지만 이런 좋은 조건에도 불구하고</p><p>공실 걱정으로 망설이시는 분들이 많으실텐데요</p><p>걱정하지 않으셔도 되는것이</p><p>현장주변을 직접 발로 뛰고 확인해본 결과</p><p>새 건물은 말할것도 없고</p><p>아주 오래된 건물이라도 공실이 없다는 것을 확인했고</p><p>1층에 저희 부동산이 입주해서</p><p>여러분들의 임대를 도와드릴 것이기 때문에 걱정은 덜으셔도 됩니다.</p><p> </p><p>또한 위치상으로 좋은 점은</p><p>서부간선지하도로</p><p>(기존 성산대교~가산디지털단지역 정체시 약 1시간 이상!!</p><p>→ 서부간선도로 지하도로 개통시 약 10분~15분내외로 단축)가 현장 바로 앞에 진행중에 있고</p><p> </p><p>두산길 지하차도 개통</p><p>(수출의다리 교통분산을 위한 제 2의 수출의다리 두산길지하차도 개통</p><p>→ 디지털단지 2단지와 3단지를 쾌속 연결하는 지하 차도)</p><p> </p><p>서울 서남권 압도적 교통호재 독산역 신안산선</p><p>(경기 안산과 서울 여의도를 25분대에 도달할 수 있게 해주는 신안산선 공사중</p><p>기존 여의도에서 한양대 안산캠퍼스 110분 소요</p><p>신안산선 개통 후→여의도에서 한양대 안산캠퍼스 27분소요)</p><p> </p><p>가산디지털단지역과 독산역 도보 이동 가능한 더블역세권이기에 더욱</p><p>개발비전이 가득하다고 볼 수 있습니다.</p><p> </p><p>분양원가로 구입 가능한 전매호실 문의는</p><p>010-8797-7313로 연락 바랍니다.</p><p> </p><p>더블유부동산 중개법인 대표이사 권순우, 등록번호 11545-2020-00051</p><p>서울시 금천구 가산동 371-106, 가산W센터 105호</p>
<!-- -->
