한동안 부동산 시장에서 모습을 감췄던 대규모 복합단지 내 주거시설이 다시 시장에 나오고 있다.
요진건설산업이 경기도 고양시 일산신도시에서 와이시티를, 시행사인 ㈜파크하비오는 서울 송파구 문정동에서 파크하비오를 내놓는다. 지난 주에는 성남시 판교신도시 내 복합단지인 알파돔시티에서 주거시설이 분양됐다.
모두 단지 내에 주거시설과 쇼핑ㆍ업ㆍ상업시설이 갖춰진 복합단지다. 와이시티는 6만6039㎡ 부지에 지상 최고 59층짜리 주상복합아파트 2404가구와 오피스텔(348실)ㆍ쇼핑몰ㆍ영화관ㆍ백화점이 같이 들어선다.
상업지역에 들어서 교통도 편리
파크하비오는 6만1231㎡ 부지에 아파트 999가구와 오피스텔 3527실, 300m의 스트리트형 상가, 스파ㆍ워터파크ㆍ공연장ㆍ컨벤션ㆍ전시장 등 문화편의시설, 관광호텔(481실)이 지어진다. 알파돔시티에도 주상복합아파트를 비롯해 백화점 등 상업시설과 문화시설이 들어설 예정이다.
이들 복합단지 내 주거시설은 편의성이 좋은 게 장점이다. 단지 내에 일상생활에 필요한 대부분의 시설을 갖춰 단지 안에서 일상생활이 가능하다. 이른바 ‘원스톱 리빙’(one-stop living)이다.
요진건설산업의 이정길 분양소장은 “단지 안에 문화ㆍ쇼핑시설 등을 모두 갖추기 때문에 원스톱 생활이 가능하다”고 말했다. 교통여건이 좋은 것도 장점이다. 복합단지는 상업지역에 들어서 지하철 역이 가깝거나, 버스노선 등이 좋은 편이다.
알파돔시티는 신분당선 판교역이, 와이시티는 서울 지하철 3호선 백석역이 단지 바로 앞에 있고 파크하비오는 지하철 8호선 장지역이 인접해 있다. 이 덕에 지금까지 나온 복합단지 내 주거시설은 주택 수요자의 인기가 높았다.
지난 주 청약접수를 받은 판교신도시 알파리움도 1순위 접수에서 청약자가 대거 몰려 수백대 1의 경쟁률을 기록했다.
계획 바뀌면 일반 아파트와 다를 바 없어
그러나 이 같은 복합단지가 시장에 나오는 건 실로 오랜 만이다.
복합단지는 부동산 붐이 일었던 2006년께부터 본격적으로 개발되기 시작해 현재 5개 단지 4000가구 정도가 준공됐다. 하지만 2008년 금융위기 이후 주택시장이 침체하면서 개발이 주춤했다.
그러다 4ㆍ1 부동산종합대책 등으로 분양시장에 활기가 돌면서 업체들이 분양을 서두르고 있다. 파크하비오도 오는 9월 분양을 목표로 사업을 추진 중이다. 하지만 복합단지가 계획대로 건설될 지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같다.
알파돔시티의 경우 2007년 아파트(22만2612㎡)와 업무시설(47만4000㎡), 숙박시설(4만8661㎡), 상업시설(40만126㎡), 문화시설(5만1207㎡) 등을 한꺼번에 짓기로 하고 사업승인을 받았다.
그러나 지금은 사업이 1ㆍ2단계로 나뉘었고 그나마 현대백화점만 건축허가를 받았다. 아파트가 분양되고 나면 나머지 시설은 언제 착공될 지, 또 실제로 들어설 지 여부조차 알 수 없다. 이미 한차례 사업계획이 변경돼 개발 밑그림도 당초와 크게 달라졌다.
부동산개발회사 관계자는 “상업ㆍ문화시설을 편리하게 누릴 수 있다는 게 복합단지 내 주거시설의 장점”이라며 “개발 계획이 제대로 이뤄지지 않는다면 일반 아파트와 다를 바 없다”고 말했다.
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▲ 송파구 문정동에 들어설 파크하비오 조감도. 아파트, 오피스텔, 스트리트형 상가, 스파•워터파크•공연장•컨벤션•전시장, 관광호텔로 구성된다.
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