(자료) 커피숍(직원채용/인건비/렌탈료/해지 등)에 대해 직접 알아봤습니다.

[carera(313-1002)]

객관적인 자료를 가지고 이웃분들과 논의하고자 합니다. 커피숍에 관해 많은 이웃분들이 질문 글을 남겨도, 커피숍을 추진하고 전체를 다 알고 계신 분들은 아무 말씀이 없으시길래 저도 궁금한 부분이 있어 알아봤습니다.

이시아3차 주민 공동의 재산입니다. 개인의 재산도 아니요 소수만을 위한 놀이터도 아닙니다.

기본적인 자료라도 알아야 우리도 커피숍을 이대로 계속 진행할지 접을지 판단할 수 있지 않겠습니까?

<커피숍 자료>

1. 계약기간 - 2015년 10월 15일부터 3년(36개월)간

2. 계약내용 - 커피머신외 6종 대여

3. 한달 렌탈료 25만원 - 커피머신외 6종 전부의 렌탈료

4. 커피머신 브랜드와 제품 - SAB MADE IN ITALY / SOFIA 2GR.

5. 커피숍 직원 채용 - 1) 정식 채용 공고를 한 적은 없으며

                                 2) 커피(머신)을 공급한 업체에서 추천받은 분이며

                                 3) 소속은 3차 관리사무소로 된다고 합니다.(4대보험이 들어가는 지는 확인 못했습니다)

6. 커피숍 직원 급여(170만원) - 관리사무소는 커피쪽에 대해 아는 바가 없어 커피(머신)을 공급한 업체에 자문을 구해 책정했다고 합니다.

7. 계약해지시 반환금 - 계약해지 전 앞 3개월 평균 렌탈료의 40%를 남은 계약기간에 승한다고 합니다.(그러니까 첫 달인 지금 해지하면 25만원의 40%인 10만원을 남은 35개월에 곱하여 350만원을 내야한다고 이해되었습니다. 잘 아시는 분 있으면 정확하게 정정 부탁드립니다.)

-사진 촬영은 안된다고 하여 꼼꼼하게 읽어보는 동안에도 커피숍 관련 문의 전화가 관리사무소 직원들에게 많이 왔습니다.

커피머신 모델을 물어보는 내용 인 것 같았는데 관리사무소 직원분들은 커피숍과 관련해서 잘 모르십니다.

커피숍을 직접 추진하고 결정한 분들이 아니니까요

제가 이 글을 남기는 것도 커피숍과 관련된 기본 자료를 이웃분들에게 알려, 관리사무소 직원분들에게 중복된 전화를 하시는 것을 줄이고자 함입니다.

[LG사랑(320동702호)]

이 자료가 맞다면..
헉 3년동안 적자가 나더라도 해야 되는건가요?? 안그럼 계약해지시 반환금을 내야되고요???
순간 정말 당황스럽습니다....

[비비티지(307/1301)]

입대의 분들 묵묵부답이신데...3년 동안 적자가 발생된다면 관리비로 충당 되는 것인지 이것도 궁금하네요. 좋은 정보 감사드립니다.

갑자기 코인세탁기 운영은 어떻게 되고 있는지 궁금해지네요. 엄마들 사이 애물단지 취급 받고 있는데 이 부분 입대의분들께 여쭤보면 답을 주실까요?

[의적 홍길동(302/602)]

집나간 나무...ㅋㅋㅋㅋ

[율율(316동106호)]

늘 인력부족을 외치던 우리 아파트가 커피숍 직원은 좋은 조건으로 빠르게 뽑았네요.

차라리 특정 소수만 혜택을 볼 수 있는 커피숍보다는 이 직원이 주차관리하고 다니는게 더 낫지 않을까 싶습니다.

[만월당 (319-303)]

적자가 난다면 관리비 충당은 물론이고,
적자 등의 이유로 해지된다면 위약금은 물론이고,
개소를 위한 투자비용까지 손실을 떠안을 상황이 올 수도 있겠네요.

지금이라도 투자규모, 운영관련 공청회 등 입주민의 의견을 구해야할 듯 합니다.

[의적 홍길동(302/602)]

계약이 저 날짜면 이거 문제 아닌가요?... 3차에 사업이나 장사를 하시는분이 많을걸로 생각되어집니다. 막상 장사나 사업을 해보시면 생각외로 계획에 없던 추가 비용이 굉장히 많이 소요됩니다. 장사해보신분들은 다 아실겁니다. 그럼 그 적자는 누가 부담해야 되나요?

[LG사랑(320동702호)]

계약은 미리 10월 15일에 해놓고 10월 말에 형식적인 회의를 통해 의결만 한건가요?
일의 순서가....
결론을 만들어놓고 끼어맞추기 하는 것 같은 느낌이 드네요.

[푸른솔(318-501)]

좀 많이 황당합니다. 적자가 나면 폐지수입금에서 충당한다는것도 말이안되구요. 운영시간도 말이안되요 9시30분에서 6시30분까지라니요. 그럼 직장다니는 사람은 구경도 한번 못하겠네요. 일부 시간많은 소수민을 위해 단 한번도 이용못하는 세대는 억울하네요. 이왕 시작해서 해야한다면 12시부터 9시까지, 토요일과 일요일 격주로라도 운영하면 어떨런지요..

[버블버블해(314/1102)]

디텔한부분까지 정확히알수없지만 지금이라도 계획하신분들이 좀더확실히하시고 주민들이알수있도록 정확한정보해주시면 좋겠다는생각이드네요. 다른댓글들도 언급하셨듯이 적자든 위약금이든 어떤이유로든 관리비충당이되어진다면 반발심더욱상당할것같아요. 주민들에게 찬반의견이든 아무것도수렴한건없는데 그런물질적책임은 고스란히 왜 저희가 떠안을까봐 걱정스러워야되는건지 이해가안가네요...부디 애물단지커피숍이아니길 바래봅니다

[의적 홍길동(302/602)]

커피숍 오픈과 관련해서 정확한 손익계산은 하고 황당한 절차로 오픈한건지 묻고 싶네요.

[율율(316동106호)]

SAB사의 SOFIA. 저는 커피 기기에 대해 잘 모릅니다만 구글에 검색하니 바로 나오네요.
https://sabcoffeemachines.com/product/coffee-machines/sophia/

기기 가격: 약 800만원 v.s. 렌탈료: 한달에 25만원 x 36개월 = 900만원

스타벅스 바리스타도 시급제로 월 100이 안되는걸로 아는데, 저 인력은 뭔데 준공무원에 해당하는 근무시간과 더불어 월급여가 170 인지??

차라리 할거면 아파트 내에서 커피 좀 아는 입주민들에게 자문을 구해서 그 입주민들 중심으로 자치운영이라도 고민을 해봄직한데.. 지금 이건 대체 아파트 공동 자산을 독단적으로 뭐하자는건지??

[노는학생(318-1204)]

여기 커피숍은 사업자등록 안하나요?
이미 진행이 된 것은 그렇다치더라도 수익이 발생하면 세금도 내야할거고 하루에 몇잔판매 예상해서 계획하셨는지 몰라도 객단가 2000원 잡아도 하루에 100잔 팔아야 20일 운영하면 400만원인데 월급주고 재료비에 렌탈료하면 거의 마지노선이지 싶은데 시간이 저래서 하루에 100잔 나갈까요?
운영시간이나 직원월급이나 이해가 되는 부분이 하나도 없네요

[LG사랑(320동702호)]

하루 120잔정도 팔아야 손익나오더라고요..제 계산법으로는...
한달 20일 하루 8시간 운영기준 한시간당 15잔씩 팔면 답 나옵니다.
그런데 운영시간 및 가격경쟁력부분에서 과연 가능할 지 모르겠습니다.

잔당 1000원으로 가격 변경후 약180~250잔이 손익분기입니다

[홍길동(302/602)]

3차앞에 플롬 커피숍 입주민이 운영하는데 그분 혹시 글을 보시면 들어가는 비용에 대해서 한마디 조언 해주시면 좋은 참고글 되겠네요.

[노는학생(318-1204)]

그러니까요 적자 안내려면 최대한 커뮤니티 운영시간이랑 맞춰야할텐데 공무원처럼해서 저게 운영이 될지 걱정입니다 차라리 170이면 알바 2명 2교대로 운영해도 될듯한데 말입니다

[율율(316동106호)]

알바 최저 시급 5700원.

알바를 쓰면 4명을 쓸 수 있습니다. 차라리 주차 알바 2명, 커피 알바 2명 쓰던지...

[홍길동(302/602)]

2015년 최저 시급은 5,580원입니다. 2016년 6,030원

[노는학생(318-1204)]

지금에 그러기에는 늦은듯 합니다 이미 계약은 한것같고 지금 파기하면 위약금이 엄청 나올듯 하니 운영을 최대한 타이트하게 해서 적자폭을 줄여야 하는게 맞는것 같습니다

[홍길동(302/602)]

진행 절차가 문제가 많은것 같은데 적법한 절차에 따라 진행하지 않았다면 진행한 사람이 책임 져야죠...모든 행동에는 책임이 따라야 된다고 생각합니다.

[노는학생(318-1204)]

그래도 우리가 뽑은 대표들이고 절차야 어찌됐던 금전적인 책임까지 지우는건 아니라고 생각합니다 비유가 이상할진 모르겠지만 시장이나 공무원이 쓸데없는 행정으로 예산을 낭비했다면 질책은 할 수 있겠지만 금전적인 책임을 지우진 않잖아요 지금 이렇게 진행된 마당에 다 물러라 난 모르겠으니 알아서 해결해라고 한다면 서로 감정싸움만 되니 최대한 같이 수습할 수 있는 방향으로 진행하고 질책은 차후에 해도 된다고 생각합니다

[홍길동(302/602)]

계속 이런일이 반복되면 어떠 하실건가요?... 신규아파트 첫해에 코인세탁실 공사한것도 문제 있어 보이는데

[노는학생(318-1204)]

질책할껀 차후에 하고 지금당장 생긴일을 해결하자는데 다음에 또 이런일이 생기면 어떡할꺼냐고 물으시면 제가 어떻게 답해야 하나요 차후에 질책할껀 하자니까요 그냥 넘어 가자는게 아니고요

[joan baez(318/103)]

얼마나 대단한 바리스타이신지 모르겠으나 취준생들이 서로 못해서 안달인 9급 공무원보다 많이 받네요. 대단합니다.

[준혁..준서~아빠(308동202호)]

초봉엄청나군요~^^

[뭉치아빠(302동1804호)]

제개인적인 생각은 위약금이 발생 하더라도 카페 정지해야 한다고 생각합니다.
월 급여 나가는 돈이며 , 임대료며, 수익이 발생 할수 없는 구조 입니다.
120잔을 어떻게 팝니까? 그짧은 시간에.....
이미 진행하여 계약이 된건으로 초반에 손해 보더라도 관둬야 하는게 맞는듯 합니다.
카폐 진행하신 분들 뭐라도 대답좀 해주세요
아무런 말씀들이 없으시니 입주민들 끼리 불필요한 논쟁만 하잖아요....
일을 하다보면 잘할수도 잘못할수도 있습니다. 바로 잡는게 중요하지 않을까요??

[홍길동(302/602)]

손해를 입주민이 왜 봅니까?...절차가 무시된 일로 느껴지는데 일 저지른 사람이 책임은 져야 하지 않을까요?.. 입주민 공동재산을 자원외교 방식처럼 진행해서는 안되죠.

[뭉치아빠(302동1804호)]

제말은 일단 책임을 누가 지는지 보다는 이커피숍 진행을 포기 하자는 취지 입니다.
진행하면 할수록 더큰피해만 오는 구조 입니다.
책임 저또한 왜 져야 하는지 모르겠습니다. 불필요한 커피숍을 왜 진행 한건지....휴~~~

[율율(316동106호)]

저도 카페 정지해야 한다고 생각합니다. 당장의 손해보다 앞으로 발생할 지속적인 손실의 크기가 훨씬 큽니다.

[서연아빠(321-2001)]

이건 안되는겁니다.

[산골소녀(310-1504)]

입주민께서 주위에 자영업을 많이 하시는데 아파트 안에까지 카페가 생겨야 하는지 의문입니다 코인세탁실도 카페도 불필요한 공용의 돈을 낭비하는것 같네요 도대체 누구를 위한 시설인지 참으로 궁금합니다

[홍길동(302/602)]

코인세탁실이나 커피숍도 주민 3분의2이상 동의후 했으면 좋았을건데 묻지마 공사가 문제를 야기한거죠. 주민들에게 3분의2 동의도 않고 법적인 문제는 없는지 파악조차도 않하고 왜? 무엇 때문에? 묻지 않을수 없군요

[천사(306-1903)]

저도 적극 동감 합니디

[지니지니301.1403]

고급자판기하나두시는게
훨나을거같아요...ㅜㅜ

[촌사람(309-703)]

진짜로 고급자판기 놓고 음료수 자판기 이렇게만 있어도 충분할듯 합니다.

[305동 901호]

의견 수렴이라는건 없는건가요?

[carera(313-1002)]

이전에도 없었습니다. 그 문제를 제기한 현재도 없습니다.