번호 |
분양월 |
위치 |
건설사 |
총가구 |
평형 |
분양가 |
평당분양가 |
1 |
2006. 1 |
옥계 현진에버빌 |
(주)현진 |
1378 |
최저 35.4 최고 68.5 |
210,000,000 540,000,000 |
5,932.203 7,883,211 |
2 |
2005.12 |
옥계 삼구트리니엔 |
삼구건설(주) |
597 |
최저 36.8 최고 60.6 |
183,900,000 363,900,000 |
4,997,282 6,004,950 |
3 |
2005.6 |
상모 세양청마루 |
세양건설(주) |
308 |
최저 34.1 최고 46.3 |
156,700,000 241,000,000 |
4,595,307 5,205,183 |
4 |
2005.5 |
도량주공 뜨란채 |
주공 대구경북 |
373 |
최저 30.2 최고 33.8 |
118,700,000 135,100,000 |
3,930,463 3,997,044 |
5 |
2005.4 |
대우․롯데 듀클라스 |
대우․롯데 |
1505 |
최저 21.3 최고 55.3 |
93,600,000 323,700,000 |
4,394,366 5,853,526 |
6 |
2004.10 |
인의동 대동 다숲 |
신부산업개발 |
310 |
최저 29.1 최고 32.3 |
121,410,000 135,660,000 |
4,172,164 4,200,000 |
7 |
2003.12 |
도량주공 그린빌 |
주공 대구경북 |
618 |
최저 28.7 최고 32.3 |
106,990,000 125,950,000 |
3,727,874 3,899,380 |
8 |
2003.11 |
봉곡 아이파크 |
현대산업개발 |
416 |
최저 33 최고 52 |
135,000,000 232,000,000 |
4,090,909 4,461,538 |
9 |
2003.11 |
도량 현진에버빌 |
(주)현진 |
580 |
최저 35.1 최고 56.2 |
149,500,000 270,400,000 |
4,259,259 4,811,387 |
10 |
2003.3 |
봉곡 영남네오빌 |
대한토지신탁 (주) |
700 |
최저 27.2 최고 43.2 |
85,900,000 151,800,000 |
3,158,088 3,513,888 |
11 |
2002.9 |
상모 화성 파크 프레지던트 |
대상종합개발 (주) |
753 |
최저 24.2 최고 43.1 |
77,500,000 152,800,000 |
3,202,479 3,545,243 |
12 |
2002.5 |
도량주공 그린빌 |
주공 대구경북 |
438 |
최저 29.4 최고 33.2 |
83,500,000 94,500,000 |
2,840,136 2,846,385 |
13 |
2001.5 |
구평 대우드림월드 |
대우건설(주) |
888 |
최저 23.4 최고 37.8 |
58,900,000 108,800,000 |
2,517,094 2,878,306 |
14 |
1999.10 |
옥계 대우 |
대우건설(주) |
234 |
최저 28.4 최고 33.3 |
67,800,000 79,800,000 |
2,387,323 2,396,396 |
15 |
1998.8 |
옥계 부영 |
(주)부영 |
110 |
단일 32 |
84,822,000 |
2,650,687 |
16 |
1997.7 |
사곡 보성 2차 |
보성 |
581 |
최저 24 최고 44.2 |
58,990,000 115,700,000 |
2,457,916 2,617,647 |
17 |
1997.7 |
봉곡 현대 |
현대산업개발 |
985 |
최저 22.2 최고 50 |
53,400,000 131,800,000 |
2,405,405 2,636,000 |
18 |
1997.5 |
진평 대우푸르지오 |
대우건설(주) |
510 |
최저 31.9 최고 50 |
80,593,000 132,429,000 |
2,526,426 2,648,580 |
19 |
1997.4 |
상모 우방 신세계 |
우방 |
1276 |
최저 24.5 최고 37.9 |
57,600,000 95,600,000 |
2,351,020 2,522,427 |
20 |
1996.12 |
남통동 청구하이츠 |
청구 |
598 |
최저 24.2 최고 32.3 |
54,000,000 77,000,000 |
2,231,404 2,383,900 |
계약금만 내고 전매를 노리는 투기수요를 겨냥해 분양가를 올리고 있기 때문에 결국 지역의 실수요자들만 손해를 보는 악순환이 되풀이되고 있다.
그러나 우리가 보다 심각하게 우려하는 점은 지역 실수요자들의 피해 차원이 아니라, 구미시는 수출로 먹고사는 도시이기 때문에 ‘주거비 안정’이야말로 기업활동과 노동자생활 안정의 절대적 요건이라는 이유 때문이다.
초고속 고분양가 행진은 당장 지역 주택시장의 양극화를 일으켜 30평형대 중형 이상의 기존 아파트는 동반 가격상승의 이익을 보지만, 그 이면에선 20평형대 이하 저소득층 아파트의 가격하락과 매매단절이라는 부작용과 아픔이 수년 째 소리소문 없이 진행되고 있다. 이들보다 소득이 못한 영세하청업체 취업자들의 일부는 소형임대아파트보다 훨씬 비싼 원룸의 월세를 감당하지 못해 노후한 주택의 세입자 생활을 힘겹게 영위하고 있다.
문제는, 이들 저임금인력을 지역에서 수급하지 못해 구미를 떠나는 기업이 속속 드러나고 있다는 사실이다. KBS-TV의 성공기업 다큐 프로그램인 ‘신화창조’에도 소개된 ‘디보스’가 대구로 이전하는 요인의 하나 역시 저임금 인력 구하기가 구미보다 대구가 낫다는 점 때문이라고 한다.
이처럼 구미공단은 고급기술인력만 필요한 게 아니라, 저임금인력 역시 상시 수급난 상태이다. 특히, 고분양가 행진은 중소기업에 다니면서 소형아파트에 사는 사람들에게 중형아파트로 주거의 질을 개선할 기회를 어렵게 만들고 있다. 구미공단과 지역사회를 지탱하는 삼성과 LG의 거대한 이윤창출의 배경엔 이들 중소기업 특히, 저임금 하청노동자들의 희생이 담보돼 있다. 이들에게 저렴하고 깨끗한 시영임대아파트로 보은(報恩)하지는 못할망정, 주거의 질 개선을 악화시키는 고분양가 행진마저 방관한다면 결국 중소기업의 역외 유출을 가속화시켜 구미공단과 지역의 경쟁력을 떨어뜨릴 것이다.
지역자금만 빼 가는 수도권 아파트 건설업체… 이윤의 지역환원 촉구해야
올해 구미시 분양 물량은 부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 대략 9062세대 정도로 파악되고 있다. 현진에 이어 경남기업 4월 문성리 602세대, 대림산업 남통동 5월 918세대, 같은 달에 신일 임은동 671세대에 이어 6월에는 코오롱건설 임은동 1104세대, 9월 대우건설 광평동 674세대, 10월 풍림산업 옥계동 454세대, 11월 삼호 봉곡동 910세대 등이 쏟아지게 된다. 예년에 비해 대형 건설사들의 구미시장 분양이 줄을 잇고 있으며, 지역 최고 분양가를 경신할 수도 있다는 지적이 나오고 있다.(스탁데일리, 2006.2.10)
이에 대해 “아파트 공사 표준 건축비는 일정 기간 비슷한 수준인데다, 지방임에도 불구하고 동일평형에서 평당 200만원 이상의 분양가 차이가 나는 것은 쉽게 납득할 수 없는 일이다. 건설사들이 원가를 확실히 공개하지 않음에 따라 소비자들은 시행사들이 책정하는 대로 갈 수밖에 없는 게 현실이다”면서 서울의 부동산 전문가가 구미를 우려하고 있는 지경이다. 구미는 분양권 전매를 노린 얌체 단타가 극성을 부려 실수요자들이 피해를 보고 있다.
이처럼 수도권의 대형 건설업체들은 구미지역의 주택시장을 양극화로 교란시키고, 초고속 고분양가 행진으로 성실히 일하는 중소기업 노동자들의 주거개선의 기회(소형→중형으로)를 박탈하고 있다. 그만큼 임금 메리트와 근로의욕이 상실될 것이며, 생활비 역시 상승시키는 등, 지역사회에 악영향을 끼치고 있다. 떳다방을 동원하거나 현진에버빌의 ‘분양권 전매 무제한 가능’이라는 광고 전단지 문구처럼, 망국적인 부동산 투기를 공공연하게 부추기는 등 기업윤리가 실종된 모습에 부끄러워할 줄 모른다.
결국 대형할인점처럼, 수단과 방법을 가리지 않고 지역 돈을 빼 갈 궁리만 찾고 있다. 우리는 이러한 수도권 아파트 건설업체들에 대해 구미시와 시의회, 수도권규제완화반대 범시민대책위원회 등 범 지역차원에서의 다음과 같은 행동을 강력히 촉구하면서 김관용 시장에게 질의하고 회신을 바란다.
<1>구미시를 ‘투기과열지구’로 지정함으로써 ‘계약 후 1년간 전매 금지’를 통해 투기수요를 차단, 올해 예정된 7천~8천여 가구의 분양가를 평당 500만원대 이하로 낮춰야 한다. ‘최근 2개월간 청약률 5:1 이상’ 등 지정 요건이 미흡하더라도, 지정요건 완화와 함께 건교부에 건의할 것을 촉구한다. <3년새 2배 급등>지역은 당연히 지정되도록 제도가 바뀌어야 한다. 자치단체가 스스로 투기과열지구 지정 건의를 한 경우가 없다지만, 중앙정부에 기업하기 좋은 도시 만들기에 대한 구미시와 시민들의 의지를 과시하고, 아파트건설업체들에 대해서도 고분양가를 잡기 위한 강력한 경고가 될 것이다.
<2>공단도시에 걸맞은 주택정책을 입안해야 한다. 구미의 실정에 맞지 않는, ‘기업하기 좋은 환경’을 가로막는 고분양가 추세는 법 테두리를 넘어서, ‘범 지역차원의 여론’으로 강력히 대응해야 한다. 특히, 구미시는 철저한 원가분석과 이에 대한 ‘공개행정’을 통한 언론․시민단체․시민 등의 여론형성을 배수진으로 삼아 고분양가 승인요구를 차단해야 한다. 분양원가 분석에 대한 ‘공개행정’에 대해 시민단체는 적극 환영하고 함께 할 준비가 돼 있다.
<3>이윤의 지역환원을 범 지역차원에서 강력히 촉구해야 한다.
구미경제정의실천시민연합
☎문의/ 456-8710, 011-377-8710(조근래 사무국장)