![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif) |
|
|
기존 주택재개발 방식에서 완전 탈피한 새로운 방식의 "뉴타운 개발"을 통해 품격있고 경쟁력을 갖춘 21C형 강북주거환경을 조성하기 위해 모델사업으로 시범사업 3개 지역 및 12개 뉴타운지구 사업을 추진 |
|
|
정책방향
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
강북지역의 입지특성에 맞는 주거공간 조성
계획적, 종합적, 단계적 개발
자치구간 경쟁체계 확립 및 민간 활력 최대 활용
「뉴타운 개발」기본개념과 필요성
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
뉴타운 개발의 기본 개념
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 도시및주거환경정비법에 의거한 주택재개발 또는 도시개발법 등에 의거한 도시개발이 필요하거나
추진되고 있는 구역을 중심으로
▷ 인근의 동일 생활권지역 전체를 포함하여 『종합도시개발계획』을 수립·시행하거나 주거지를 중심으로
도시기반시설 확보 등「도시기반구조 개선계획」을 수립·시행하는 사업으로
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷『종합도시개발』은 공영개발 등을 통하여 새로운 시가지를 조성하는 사업이며 『도시기반구조 개선사
업』 은 주택재개발구역 등을 중심으로 도로, 학교부지, 공원 등 대상지역의 도시기반시설을 공공부문
이 투 자하여 고품질의 복지주거환경공간을 조성하는 사업임.
필 요 성
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 현행 재개발이 소규모 단위 민간위주로 시행되어 도로, 학교 부지 등
도시기반시설 절대 부족으로 도시 환경 악화
▷ 기존 재개발 방식으로는 대규모 미(저)개발지와 주상이 복합된 도심인근지역에 대한 종합적 도시개발
이 곤란
▷ 도시개발법, 도시및주거환경정비법등 현행 법률에 의거한 각종 도시개발방식을 혼용하여 주거불량지역
전체를 효율적, 체계적 개발 필요
종전 재개발사업과 비교
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 소규모단위 재개발사업 → 광역단위(생활권) 계획적 개발
▷ 민간 의존 도시기반시설확보 → 공공부문 역할 증대(시 예산 투자)
▷ 주택재개발 방식 의존 → 다양한 도시개발방식 활용
「뉴타운 개발」사업유형
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
「주거 중심형 뉴타운」개발
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 주택재개발구역을 중심으로 인근 생활권지역의 도시기반구조 개선
「도심형 뉴타운」개발
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 도심 또는 인근지역에 주거, 상업, 업무기능 등을 복합 개발
「신시가지형 뉴타운」개발
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 미(저)개발지 등을 대상으로 주거, 상업, 생태, 문화 기능 등을 갖춘 신시가지 조성
개발방식
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
공공부문이「종합적인 개발계획」을 수립한 후 계획에 의거 도로 등 기반시설은 공공부문이, 주택건축은 민간부문 또는 공공부문이 시행
개발방식 : 주택재개발사업, 재건축사업, 주거환경정비사업, 도시개발사업 등
추진절차
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
뉴타운사업지구 지정요청 |
⇒
|
뉴타운사업지구 지정 |
⇒
|
세부시행계획 수립 |
⇒
|
실시계획인가 및 사업시행 |
(구청장) |
(시장) |
(구청장) |
(시장,구청장) |
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif) ※ 2003년 시범사업은 대표성이 강한 지역을 시에서 선정하고, 자치구 협의를 거쳐 추진중
2003년 시범사업 대상지(3개 지역)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
시범 대상지 선정기준
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 개발이 시급한 노후 주거지 밀집지역과 저개발지역 등을 대상으로
▷ 구릉지, 그린벨트 등 자연 조건, 도심·시외곽· 주거중심지 등 위치적 조건
▷ 공영(사용·수용·환지)개발과 민간개발 등 다양한 도시개발 방식 적용 가능성을 종합 고려
▷ 주거 중심형, 도심형, 신시가지형 뉴타운 개발 등 사업유형별로 1개소씩 총 3개소 선정
3개 시범사업 지역
|
|
- 은평 뉴타운 개발계획
|
|
위 치 : 은평구 진관내ㆍ외동, 구파발동 일대
면 적 : 349만 5천㎡
건립예정 : 14,000가구, 39,200명(종전 2,982동, 8,721가구, 25,100명)
지역특성 : 개발제한구역, 자연녹지지역, 군사시설보호구역
개발방식 : 도시개발법에 의한 도시개발사업(공영개발)
개발방향 : 주거ㆍ생태ㆍ문화ㆍ상업 등의 복합도시기능을 가진 환경친화적인 리조트형 생태전원도시로
조성
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
추진계획
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 전체를 3단계로 구분, 단계별로 시행
▷ 우선 시행 구역(1구역 75만㎡) 계획 : 4,500가구(12,600명) 건립
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
그간의 추진경위
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 종합도시개발계획수립 : 2002. 10 ~ 2003. 6
※ 은평뉴타운개발 기본구상(안) 발표 : 2003. 4. 14
▷ 은평뉴타운 주민 공청회 개최 : 2003. 7. 11
▷ 도시계획위원회 심의 : 2003. 8. 22
▷ 도시개발구역 지정 승인(건교부) : 2003. 12. 30
▷ 개발제한구역 해제 : 2004. 2. 10
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
향후 추진일정(안)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 1구역 보상대상 세부물건조사 : 2004. 2~3
▷ 실시계획인가 및 각종 영향평가 : 2004. 3~7
▷ 건물철거 등 공사 착공 : 2004. 9.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
개발효과
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 개발제한구역내 낙후지역 시가지를 종합적으로 개발ㆍ정비하여 쾌적하고 편리한 생활환경을 조성
▷ 임대주택 공급확대 등을 통한 서민 주거생활 안정기여
※ 현장사무소 및 홍보관 개관
- 시 기 : 2004.3월
- 장 소 : 구파발삼거리 환승 주차장
- 건립규모 : 철골구조 200평, 부지 300평
- 홍보내용 : 개발모형,은평역사문화 등 뉴타운관련 홍보자료
|
|
- 길음뉴타운 개발계획
|
|
위 치 : 성북구 길음동 624번지, 정릉 170번지 일대
면 적 : 95만㎡(28만 7천평)
▷ 9개 재개발구역(완료1, 시행중4, 미시행4)
건립예정 : 14,500가구, 39,500명
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
사업방식
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 도시기반시설 설치 : 시, 자치구
▷ 주 택재개발 사업 : 민간
※ 미시행 4개 구역에 대하여 시ㆍ구가 구역지정(사업)계획 수립 지원
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
도시기반시설 지원 내용
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 서경대 진입로 확장(B=8m → 15m, L=740m)
▷ 학교부지 2개소 추가확보(초등학교 1, 중ㆍ고 병설학교 1)
▷ 소공원(4개소)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
그간의 추진경위
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 뉴타운개발 계획 수립 : 2002. 10 ~ 2003. 10
▷ 개발계획(안) 주민설명회 개최 : 2003. 8. 26
▷ 개발기본 계획 확정 : 2003. 10. 21
▷ 도시계획 및 시설 결정 : 2003. 12. 5
▷ 실시계획의 작성 고시 : 2004. 1. 5
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
향후 추진일정(안)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 도시계획시설 보상협의 및 건물철거 : 2004. 2 ~
▷ 서경대로 공사 : 2004. 3
▷ 이주 대책 및 도시기반시설공사 시행 : 2004. 2 ~ 2005. 12
※ 재개발사업 완료시기 : 2002. 12(1개 구역), 2005. 4(2개 구역), 2006. 12(2개 구역), 2007. 12(4개 구역)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
사업효과
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 도시기반시설 확충으로 주거환경개선 및 생활편익 도모
▷ 재개발 사업기간 최대한 단축
|
|
- 왕십리뉴타운 개발계획
|
|
Ⅰ. 지역현황 및 특수성
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
지역현황
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 위 치 : 성동구 하왕십리동 일대(33만 7천㎡, 10만 2천평)
▷ 인 구 : 5,000세대(세입자 3,620세대), 14,000명
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
지역의 특수성
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 토지이용 및 공간구조 불합리
- 지구 외곽은 노선상업지역(12m)으로 상업용지 역할 미흡
- 주거ㆍ상업ㆍ공업용도가 불합리하게 혼재
- 기계/금속업종 660여개 업소 밀집
▷ 재개발여건 미흡
- 호수밀도가 61~71호/ha에 불과(법정기준 : 70호/ha이상)
- 거주자중 세입자 비율이 80%로 사업성 낮음
Ⅱ. 개발방향
주거ㆍ상업ㆍ업무 기능이 복합된 도심형 주거단지 조성
▷ 내부 주거단지, 외곽 상업ㆍ업무시설, 중앙 연도형 상가
다양한 계층, 다양한 세대가 더불어 사는 커뮤니티 조성
▷ 다양한 주거유형과 공공시설 복합화
지역특성에 맞는 환경 친화적 개발
▷ 옛길을 재생한 생활 녹도, 보행몰 설치 등
Ⅲ. 개발계획의 주요내용
계획지표 : 5,000세대, 14,000명
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 주거단지 : 5~25층, 용적률 220%, 4,700세대
▷ 상업용지 : 15~25층, 용적률 600%, 300세대(주상복합)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
공공시설 설치계획
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 학 교 : 초등학교와 중ㆍ고등학교 각 1개교(도심형 학교)
- 학교내 수영장, 체육관, 정보화도서관 등 시설복합화 설치
▷ 지구복합센터 설치
- 행정지원시설 : 동사무소, 파출소, 우체국
- 주민복지시설 : 어린이집, 유치원, 체육관, 문화센터
▷ 공원과 녹지 네트워크
- 중앙 가로공원 : 폭 16m, 길이 500m
- 지구순환 보행녹도 : 폭 8m, 길이 1,500m
- 어린이공원, 쌈지공원 : 7개소
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
건축계획
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 주거단지
- 용 적 률 : 220%(주택재개발기본계획상 용적률 적용)
- 층 수 : 5층 ~ 25층
- 중정형, 탑상형, 연도형, 주상복합등 다양한 주거형태 도입
▷ 상업용지(노선상업지역 확대 11m → 30m내외)
- 용 적 률 : 400~600%
- 층 수 : 왕십리길 15층 ~ 20층, 청계천변 20 ~ 25층
▷ 경관계획
- 청계천의 상업축과의 연계 → 수변공간 축에 연계
- 왕십리길의 지형과 연계 → 보행 축 형성, 차폐율 계획
- 주거단지에서 열린 경관조망 축 설정 → 남산, 북한산
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
도심형 임대주택 건립계획
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 규 모 : 25층, 100세대 내외
▷ 형 태 : 주상복합 임대주택
▷ 사업기간 : 2004. 3월 ~ 2005년말
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
역세권 개발계획
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.metro.seoul.kr%2Fkor2000%2Fregion%2Fsub_img%2Fblank.gif)
▷ 규 모 : 20층이상, 용적률 500%내외
▷ 용 도 : 판매시설, 운동시설, 문화시설, 업무시설
▷ 공개공지 및 광장을 통해 지하철역과 지구내 보행녹도와 연계
Ⅳ. 그간의 추진경위
개발기본계획 구상(안) 주민설명회 개최 : 2003. 8~9(3회)
개발기본계획 확정 : 2003. 10. 23
시의회 의견 청취 : 2003. 11
Ⅳ. 향후 추진일정
도시관리계획 결정 : 2004. 2 ~ 3
도심형 주상복합건물 건설 : 2004. 3 ~
|