스크랩 [도서] 상가투자로 3년안에 5억만들기 / 황창서 / 원앤원북스

[고옥주]

<도서소개>

상가는 3년 안에 5억 벌게 하는 마술사다!

요즘 가장 확실한 투자처는 ‘상가’ 이외에는 없다. 아파트.오피스텔.주상복합 등은 모두 정부의 강력한 규제로 투자가치를 잃었고, 과거 준농림지 역시 개발 규제나 지구단위계획과 같은 제도의 등장으로 땅의 투자가치가 떨어지고 있다. 하지만 상가는 유일하게 이들 규제를 피했고, 저금리 시대에 확실한 투자처로 각광받고 있다. 한편 부동산수익의 원천이 시세차익에서 운영수익으로 변하고 있는 지금 시대에, 레버리지효과를 최대로 활용해 소액으로 투자할 수 있는 상가는 부동산투자의 핵심으로 떠오르고 있다.

이 책은 치고 빠지기 식의 단편적인 정보만을 부각시켰던 기존의 상가투자 지침서와는 격을 달리 한다. 실전 디벨로퍼로서 현장을 장악하고 있는 저자가 향후 돈 되는 유망 상권을 제시함과 동시에 치밀한 상권분석과 수익률분석의 표본을 보여주고 있다. 더불어 상가의 가치를 ‘따블’로 높여줄 리모델링에 대해 철저하게 해부하고, 절세방법을 비롯해 다양한 투자 사례들을 실감나게 제시하고 있다.

상가투자는 불황기의 효과적인 재테크 수단

이 시대에 돈 버는 것은 간단한 일이 아니다. 주변에는 주식으로 부동산으로 왔다 갔다 ‘묻지마 투자’를 하면서 종자돈만 날리는 사람들이 많이 있다. 요즘 합법적인 투자 가운데 초보자도 쉽게 접근할 수 있고 투자 위험도가 가장 낮은 것은 역시 부동산투자다. 특히 ‘상가’만이 짧은 시간 안에 승부를 낼 수 있는 아이템이다.

이 책에서는 열심히 사는 샐러리맨이 1~2년 모은 돈 정도로 어떻게 3년 안에 5억을 만들 수 있는지, 다양한 상가투자 실전 사례를 통해 로드맵을 제시하고 있다. 아파트단지 내 상가와 새롭게 재편되는 역세권 상권, 점포 분할, 복합타운, 경매 후 리모델링 등의 투자 사례를 통해 투자가치가 높고 성장 잠재력이 큰 상권, 소자본으로 성공 가능성이 높은 상가를 알려준다. 등장인물인 ‘상가고수’의 명확한 상권분석과 치밀한 수익률 계산을 따라가다 보면, 상가는 더 이상 부자들만의 것이 아니라 당신의 기회가 될 수 있을 것이다.

고수가 말하는 상가투자 성공 전략

이 책은 상가투자의 모든 것을 담아내고 있다. 1장에서는 요즘 상가가 각광받게 된 사회?경제적 변화 요인들을 제시하며 상가투자의 당위성을 역설하고 있다. 2장에서는 상가투자로 3년 안에 5억 벌기 위해 초보자가 반드시 알아야 할 전략과 투자원칙 등을 설명한다.

3장에서는 투자에서 실전 무기로 사용될 각종 계산법 활용을 이해할 수 있다. 임대수익률?자기자본수익률?종합수익률 등의 수익률분석을 통해 상가의 미래가치를 계산할 수 있도록 한다. 한편 4장에서는 상가의 입지 선택과 층별?위치별?업종별?규모별 효용지수 산출방법에 따른 상권분석의 노하우를 전수하고, 5장에서는 청량리상권?노원상권?미아삼거리상권?석계상권 등 향후 돈 될 만한 유망 상권을 ‘상가고수’가 철저히 해부해나간다.

6장에서는 상가의 가치를 배로 만들어줄 리모델링투자의 묘를 배우고, 7장에서는 반드시 알아야 할 상가투자시의 절세방법을 습득할 수 있다. 마지막 8장에서는 고단한 샐러리맨이었던 ‘상가고수’가 어떻게 인생의 전환점을 맞이해 투자의 정점에 오를 수 있었는지, 다양하고 흥미진진한 사례를 통해 서술하고 있다.   
 

<목차>
지은이의 말 _ 상가는 3년 안에 5억 만들게 하는 마술사다

1장 요즘 상가가 돈 되는 7가지 이유
이제 상가의 시대가 왔다
상가 임대업을 하는 사람들은 배고프지 않다
상가가 가장 높은 수익률을 보장한다
정부 규제가 상가를 피해갔다
안정적인 노후생활, 상가가 최고다
주5일근무제가 상가 수익률을 높인다
유통환경 변화에 상가투자 기회 있다

2장 상가는 3년 안에 5억 벌게 하는 마술사다
상가투자로 3년 안에 5억 번 어느 법무사 이야기
대한민국의 신흥 부자는 상가를 통해 배출되었다
초보자가 꼭 알아야 할 상가투자 성공 비결 7가지
고수가 말하는 상가투자 성공 전략 3가지
아파트단지 내 상가투자를 위한 조언 6가지
고수가 말하는 근린상가투자 핵심 노하우
고수가 제안하는 테마상가투자법 4가지

3장 계산기를 만 번 두드리면 분명 5억이 보인다
무엇보다도 계산 마인드가 필요하다
상가투자 의사결정은 임대수익률 검토가 중요하다
레버리지효과를 이해하면 은행 돈은 내 돈이다
월세를 전세로, 전세를 월세로 환산하는 법을 파악하자
수익률이 나오지 않아도 분양받고 싶을 때의 계산법
환원이율을 알면 상가의 미래가치가 보인다
환원이율을 이용해 투자 결정한 사례를 보자

4장 상가투자, 상권분석을 알면 돈이 보인다
상가의 가치는 상권이 좌우한다
급변하는 상권에 주목해야 한다
상권분석을 알면 돈이 보인다
좋은 입지에 확실한 금맥이 있다
층별 효용지수를 알면 상가의 가치가 보인다
위치별 효용지수는 수익률을 좌우하는 중요한 요인이다
업종별 효용지수에 따라 임대료가 결정된다
규모별 효용지수를 알면 평형을 선택할 수 있다

5장 확실히 돈 되는 상권을 해부한다
돈 되는 상권은 따로 있다
무한한 개발 잠재력을 가진 ‘청량리상권’
서울 북부지역의 중심 ‘노원상권’
유동객 20만을 확보한 ‘미아삼거리상권’
6호선 환승 역세권의 보물창고 ‘석계상권’

6장 상가 리모델링, 돈 버는 지름길이다
두껍아 두껍아 헌집 줄게, 새집과 상가 다오
안 팔리는 상가, 리모델링 하면 쉽게 팔 수 있다
리모델링은 성취욕을 채워줄 수 있는 투자상품이다
헌집을 사서 상가로 고치면 돈 된다
경매와 리모델링은 찰떡궁합이다

7장 상가투자, 절세로 내 돈 지킨다
상가를 팔려면 6월 1일 이전에 팔아라
보유기간을 이용하면 절세가 보인다
공시지가 변동을 체크하고 기준시가 고시 전에 팔아라
소득이 없는 배우자나 자녀 명의로 취득하라
신축이나 리모델링 전에 사업자등록을 받아라
이럴 때는 양도소득세에 주의해야 한다
주택 부분을 약간 더 크게 하면 전체가 주택으로 인정된다
주택 면적과 상가 면적이 같은 상가주택 매도시 절세방법

8장 당신도 3년 안에 5억 벌 수 있다
고단한 샐러리맨 상가고수, 인생의 전환점을 맞이하다
부동산 공부 3개월이면 풍월을 읊는다
종자돈 2천만 원으로 반 년 만에 1억 만들기
공동 투자·공동 개발로 1년 내 1억을 2억 만들기
7천만 원 투자해 리모델링으로 2억 만들기
상가고수, 드디어 임대사업가가 되다
상가고수, 투자의 정점에 오르다   
 
 
<저자소개> -황창서
서울시립대학교 도시계획과를 졸업하고 동 대학원 도시공학과 석사과정과 도시계획 전공 박사과정을 밟았다. 동부그룹 종합조정실 부동산 담당과 한국감정원 부동산컨설팅부 과장, 부동산개발회사 (주)코레도 대표이사, 부동산금융회사 (주)코리츠 본부장(이사)을 지낸 바 있으며, 현재 공간그룹(공간A&M) 개발사업본부 본부장(상무)으로 재직 중이다.

대외적으로는 한국건설기술교육원, 서울시립대학교 도시과학대학원, 가톨릭대학교 행정대학원, 보험연수원 등에서 외래교수로 출강했고, 한국부동산포럼 사무국장, 신한은행출자 유니에셋㈜ 자문위원, 한국증권금융연구소 수석전문위원, 종합자산관리사(FP) 시험출제위원(감수위원)을 역임했다.

그 밖에 매일경제TV, 한국경제TV, CRTV, 부동산TV 등에서 부동산평론가로 활동했고, <내외경제신문>, <일요부동산신문>, <부동산타임즈>, <리모델링월드> 등의 매체에 고정칼럼을 기고했다. 또한 한국건설산업연구원, 한국생산성본부, 한국능률협회, 한국감리협회, 매일경제신문사, 한국토지신탁, 조흥은행, 현대건설, LG건설, 신동아건설 등에서 부동산 재테크·컨설팅·개발·금융 등에 관해 400여 회 활발하게 강의했다. 저서로는 한국감정원장 추천도서인 『부동산컨설팅 이론과 실무』와 『부동산투자 성공 비결』 등이 있다.

[하재득]

어떻게 대여 하는건가요?

[서양미]

제가 상가 투자해 피박 터진 사람입니다. 명동 코스모스 95녕에 상가 4천몇백에 분양받아 한푼도 못받고 5년 법원 싸움끝에 날아가고 2001년에 동대문 상가분양 받아 사기당하고 그렇게 날린돈이 1억입니다. 이젠 상가의 ㅅ만 들어도 진절리가 납니다. 그돈으로 아파트를 샀다면 지금은 10억은 되어 있었을 겁니다.