오늘의 미션! 농원에 주설치할 말주택/농막에 대하여 공부하기

[새벽]

주말주택,농막,창고,조립식주택,이동식주택,컨테이너,흙집,목조주택

각 포털 사이트에 각종 검색어를 입력해가면서 자료를 뒤적여 보고 카페에서도 검색을 열심히 해보지만 마땅한 대안은 없는 것 같다.

우선은 저렴한 10평 내외의 조립식 주택 수준의 이동식 주택이나 컨테이너 하우스가 필요하고

창고는 중고 콘테이너로 대체하고..하우스는?

우선 경험이 없는 나에게는 모다 다가 생소한 것이라서 우선은 인터넷 검색정보를 알아보고 실제는차근차근 내려가 생활하면서 해결해 나가는 것이 맞을 것 같다.

당장 결론을 내야하는 것도 아닐테니 오늘은 하루종일 인터넷 검색에 몰두하는 것으로 낙찰~~~~~~~~~

주말주택 / 농막에 대한 기본수칙

1 ,농막의기본

- 6평 이하이어야 한다.
- 가스 ,전기, 상수도를 설치하지 않아야 한다.
- 농업과 관련이 있어야 한다.
※ 규제의 목적은 주택(주거)용으로 사용함을 막고자 함이다.

2. 농막의 목적
- 간이취사, 휴식(취침), 창고용으로 사용하여야 한다.

※ 관련 참고사항

취사 : 부탄가스, LPG가스를 사용 취사가 가능할 것이고(도시가스는 안됨)
전기 : 전기를 연결하여 창고에서 농업에 필요한 작업 및 취사, 점등에 사용한다면

가능할 것이고 (태양전지판등 신재생에너지를 사용한다면 더더욱 좋구요)
상수도 : 약수를 끌어다 호스로 연결하여 취사용으로만 사용하면 가능할 것이며
(상수도는 관을 통하여 끌어야 하므로 안됨)
취침 : 며칠씩 농사를 지으며 잠시 휴식(피로를 풀기 위하여 취침)을 하면
가능할 것으로 본다.

상기와 같이 컨테이너 사용 및 설명을 한다면 주택용이 아니라는 설득력이 있을 것임
(찌질이들이 포진한 까다로운곳 은 통하지 않음. 주민의 신고도 한몫을 함)

3. 컨테이너를 주택(거주의 목적)용으로 사용하면 - 전용허가 대상이 된다.

※ 농업인(농업인의 자격을 가진 자)은 신고하고 주택용으로 사용할 수 있다.
이때는 전기, 가스, 상수도가 문제가 되지 않는다.
농업인(농업인의 자격을 가진 자)아닐 경우에는 농지전용을 하고 사용하는 것이
마음이 편하고 탈도 없을 것임.

☆ 전력에 관하여

1. 전력의 용도
- 주택용, 농사용, 산업용, 사업용, 일반용, 임시용, 농사용 전등용 등이 있다.
※ 컨테이너에 전기를 가설하려면 주택용으로 해야 불법용도(한전 차원)에 문제가
발생하지 않는다.

2. 전기요금
- 주택용보다 농사용이 싸다
※ 요금이 싸기 때문에 농사용으로 신청하여 컨테이너에 전기를 연결 사용하면
불법용도에 적발된다.
<농사용은 농지에 전기계량기를 설치 해주는데 한전에서 불법용도 조사를 한다>
<특히 농번기가 아닌 겨울에 계량기가 돌아가면 주택용을 사용함이 쉽게 들통>
※ 농사용은 신청 자체가 까다롭다.


<담당공무원이 적용하는 농막에 관한 사무처리요령은 아래와같습니다>

(농림부 농지 51301-964. 1998. 8. 27.)

1.농지법에서 "농작물의 경작 또는 다년성 식물의 재배지로 이용되고 있는 토지에 설치한

농막의 부지" 는 농지로 규정(동법 제 2조 제1호 나목및 동법 시행령 제 2조 제 3항 제2호)하여,

기존의 농지에 농막을 설치하는 다음의 경우에는 농지전용절차 없이 설치 할 수 있도록 하고 있음.


가. 농지에 설치하고자 하는 건축물, 공작물 또는 컨테이너 등 시설이, 다음 각 호의
요건에 당하는 경 우에는 이를 농막으로 인정하여,

농지전용 절차없이 설치 할 수 있도록 함.

다만, 농막의 범위에 해당되더라도 건축법, 도시계획법 등 관계법령의 적용대상이
되는 시설일 경우에는, 그 법령에서 정한 절차규정은 이행하여야함.

1) 농업생산에 직접 필요한 시설로서 농업인이 자기의 농업경영에 이용하는 토지에
설치하는 것일 것.

2) 주거목적이 아닌 시설로서 농기구 ,농약, 비료등 농업용 기자재 또는 종자의 보관등,
작업 중의 휴식 및 간이취사 등의 용도로 사용되는 시설 일 것.

3) 연면적의 합계가 20 제곱미터이내일 것.

4) 전기, 수도, 가스등 새로운 간선공급설비의 설치를 요하지 아니할 것.

※ 여기에서 우리가 우리위주로 융통성있게 확대해석하여 편의를 도모한다면

1) 농막을 설치하고 텃밭을 가꾸는 행위는 농업생산활동임 303평 이상의 농지를 구입하면

거주지와 상관없이 농지취득이 가능하고 농민의 자격을 구비하게 됨


2) 상시거주가 아닌 주말농장으로 사용하고 농사와 관계되는 호미나 비닐등의 보관 등

사용목적이 뚜렷함


3) 바닥면적 6평이면 충분한 한가족의 생활공간이 됨
(더 크면 비용만 많이 들고, 추후 완전 거주시는 전용하여 크게 지면 됨)

4) 전기가설은 못하지만 시골밤의 등잔생활도 얼마나 운치가 있나
자가 발전이나 인근 전기 임시 가설은 무관함

-가스문제는 부르스타, 엘피지 등으로 해결됨

-식수는 수도관 연결인데 농사용으로 관정을 심을 수도 있고
약수를 이용하면 해결할 수 있다

농막을 지으실때 참고용입니다.

허가가 필요없는 소형주택(주말주택)

다락은 정식 평수에서 빠지기 때문에 10평 미만이면 건축 허가가 필요 없다고 함니다,

전원주택을 지을려면

1.농지전용과 2.허가문제 3.정화조 문제 4.급수 수질검사등 까다로운것이 한두가지가 않이다.

모듣것이 콘태이너 마냥 큰 가구차로 운반하여 갔다놓기 때문에 현장에서 재작하지 않으니

공사중 자재관리 같은 문재가 어려울 것이 없다고 한다.

기초를 하는 경우와 주추돌을 놓고 해결하는 두가지 방법이 있고

오부 벽면은 공히 수입목재 방부목으로 썩을 염려가 없고,

집 구조틀은 경량 철재를 용접해서 시공하고. 난방은 전기 난방으로 시공하며

벽은 동절기 연료 절감을 위해 불연 보온재를 사용 한다고 함니다.

내벽은 판낼위에 도배를 하고 욕실은 방수재를 시공한 위에 타일 마감으로 기성 주택과

동일한 느낌을 받았습니다. 주방의 수도시설을 위해서는 우물은 파야 겠지요.

값은 ~ 자재를 쓰는대 따라 차이가 나겠지만. 다락이 있는것은 좀 더 비싸고

다락 없는것이 평당 150만 정도 간다고 합니다.

[출처] 오늘의 미션! 농원에 주설치할 말주택/농막에 대하여 공부하기  작성자 웰빙농부

[대부대일2020]

좋은 정보 ㄳ 드립니다..^^..

[미르&수미]

잘 읽었습니다.
2012.11.1일 부터 농막에도 전기, 수도, 가스를 연결할 수 있도록 법이 바뀌었습니다.
참고하시기 바랍니다.

[자연은]

참 잘된일이네요~`편리한쪽으로 법은 유동성을 가져야 합니다.

[삼성]

좋은 정보 고맙습니다. 그런데 저는 사진이 안보여요????

[인동초]

10평미만이면 허가가 필요없다는것은 오해의 소지가 있습니다.
대지에 건축 할 경우에는 규모에 상관없이 반드시 허가나 신고를 해야만 합니다.
여기서 신고라면 건축주가 직접 간단한 서류만 제출하면 되는걸로 쉽게 생각하는데 다릅니다.
허가와 신고는 물론 차이가 있지만 실제로 건축주가 직접 하기 어려워 건축사사무소에 대행의뢰해야 하므로 비용의 차이라고 보면 됩니다.
상기의 글은 오래전의 자료로써 이미 변경된 법규와 지나치게 저렴한 건축비로 오해의 소지가 있으니 참고하시기 바랍니다.

[길동이a]

좋은 자료 잘 참고하겠습니다.
인동초님의 수정글도 감사히 입력하겠습니다.
좋은 하루 되십시요^^