[용어] 다가구? 다세대? 연립? 빌라? 맨션? 무슨 차이인가요?

[솔탱구리]

안녕하세요~ 새로 부동산기초쌓기 게시판지기를 맡게된 솔탱구리입니다. 

부동산 공부를 시작한지 채 1년이 되지 않은 부동산 새내기랍니다. ^^

그래서 이곳 부동산 기초 쌓기 게시판을 통해 여러분들과 함께 하나씩 배워나가고자 합니다.

오늘은 행크내에 흩어져 있던 게시글들을 한곳에 모아 정리해 봤습니다.

바로 주택의 구분~

제 기억에 부동산을 가장 먼저 접했던 것은 무슨무슨 연립... 이었던것 같네요..

어릴적 부모님 따라 이사하면서 살게된 집이 ~~연립이라는 주소를 사용했었거든요.. ^^

그래서 제가 살던 집과 비슷한 집들은 다 연립주택인줄 알았어요.

아파트에 살던 친구들도 있었고.. 단독주택에 살던 친구들도 있었지만..

그때는 뭐 다 그냥 "집"이죠..ㅎㅎ

이후에 처음으로 제 이름으로 부동산 계약을 했던 것이 신혼집으로 마련한 OO아파트 전세~

연립주택과 아파트는 확연히 구분이 되죠? ^^

그런데 공부를 하면서 주거용 건물에 다가구주택이 있고, 다세대주택도 있더니..

연립주택과 아파트.. 오피스텔.. 멘션.. ~~~

게다가 기존의 생각으로는 아파트라고 보기엔 좀 애매한 나홀로 아파트도 있고...

(아파트는 높은 건물이 여러 동 모여 있어야 한다는 고정관념이었죠..ㅎㅎ)

그래서 정리해 봤습니다.

주거용 건물의 구분!~

우선 우리 행복재테크 카페에 올라온 주택에 대한 용어를 정리한 게시글을 모아 봤습니다.

(클릭하면 해당 게시글로 넘어갑니다.)

건축법상 주택의 종류 – 공동주택, 단독 주택 

부동산 상식용어! 꼭 알아두어야할 부동산 용어공부(2) 다가구주택 VS 다세대주택

농가주택과 일반주택의 차이 

임대주택, 다가구·다세대 뭐가 더 유리할까? 

도시형주택 가이드 (Q & A 포함) 

도시형생활주택이란? - (1) 

도시형생활주택이란? - (2)

[부동산 탐구생활] 보금자리 주택 

위 게시글들만 보셔도 충분히 구분이 가실 듯 하네요.. ^^ 

그럼~ 모두 모아서 한방에 정리해 보도록 하죠~

가장 많이 쓰이고 혼동되는 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 빌라, 아파트를 정리해 보겠습니다. 

다가구주택 : 단독주택으로서 한사람 혹은 공동명의의 소유로 되어 있지만 한 건물에 여러가구(19세대 이하)가 살수 있지만 가구별로 독립적인 매매를 할 수 없는 주택입니다.

3개층 이하인 다가구 주택이지만 외관상으론 다세대인지 구분하기 힘듭니다.

지하주차장의 면적을 제외한 건물의 연면적이 660㎡ 이하이며 3개층이하의 건물이고 개인소유로 되어 있는데 여러세대가 살고 있으면 다가구주택이네요. 원룸주택이 대표적인 다가구주택이라고 생각되네요~

다가구주택은 적법한 기준을 충족하면 다세대주택으로 용도변경이 가능하기도 하므로 다세대와 외관상으로는 구분이 어려운 경우가 많죠..

다중주택 : 역시 단독주택의 일종이고 다가구주택과 비슷하지만 가장 큰 차이점은 독립된 주거형태를 갖추지 않고 공동 취사장, 공동 화장실을 사용하고 건물의 연면적이 330㎡ 3층이하 건물이 해당됩니다. 일반적인 다가구주택보다 건물 연면적이 더 작고 주로 학생과 직장인들이 장기간 거주할 수 있는 구조라고 하네요.

공동취사장이 보이네요~ 

여기까지는 크게 단독주택이고요.. 

독립적으로 구분하여 매매, 사용이 가능한 주택이 공동주택입니다. 공동주택은 다세대주택, 연립, 아파트 등으로 구분하죠.

다세대주택 & 연립주택: 다가구주택이 한사람의 소유라면 다세대주택, 연립주택은 각 세대별로 소유가 구분되고 독립된 주거 생활을 할 수 있는 4개층 이하의 공동주택입니다.

옥탑까지 4개층인 다세대 주택이네요~

다세대와 연립주택의 차이점은 연면적이 660㎡ 이하이면 다세대주택, 연면적이 660㎡를 초과하면 연립주택이라고 부릅니다.(여기서 지하 주차장의 면적은 제외합니다. 또한 1층이 필로티라면 층수에서 제외하고요)

다세대주택이 여러 개의 동으로 이루어져 있으니 연립으로 봐야겠네요~

빌라라고 부르는 공동주택은 고급연립주택을 칭하는 것으로 건축법에서는 나누지 않는 용어입니다. 하지만 현실에선 연립주택의 고급스러운 이미지를 강조하기 위해 “○○빌라” 라고 하는 경우가 많죠~ ^^

아파트 : 주택의 층수가 5개층 이상인 공동주택으로 익히 다 아는 개념이죠? ^^

참고로 위키백과에서 발췌한 아파트의 어원에 대한 설명이 재미있네요.. ^^

“영어의 'Apartment (어파트먼트)'가, 일본어의 'アパート(아파토)'를 거쳐 한국어 '아파트'가 되었다. 

즉 전형적인 일본어식 영어(Janglish)에 속한다. 이렇게 어원은 본디 하나이지만 실제 쓰임새는 언어권별로 조금씩 다르다.

한국어 '아파트'가 분양용 다층 공동 주택이라는 의미로 쓰이는 데 반해, 영어 'Apartment'는 임대용 공동 주택을 뜻하며, 일본어 'アパート'는 서민형 연립 주택을 뜻한다. 한국어 '아파트'의 개념에 가까운 영어 용어를 살펴볼 때, 임대용이 아닌 분양용이라는 점에서는 콘도미니엄에 해당하며, 형태상으로 어파트먼트 빌딩이라 할 수 있다. 특히 고층 아파트의 경우에는 어파트먼트 타워라고도 한다. 한편 한국어 '아파트'에 해당하는 일본어는 マンション(Mansion, 맨션)이며, 일본어 'アパート'는 다세대 주택의 의미이다.“   “출처 위키백과-아파트”

참고로 고시원은 면적이 500㎡ 이상이면 숙박시설로, 그 미만이면 제2종근린생활시설 중 다중생활시설로 구분합니다. 

다중생활시설이다 보니 "다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법"에 의해 강화된 안전 및 시설기준을 충족해야 하죠.

고시원에 대한 설명은 범위를 조금 벗어나니 다음 기회에 알아보도록 하겠습니다. ^^

많이 접하는 용어들이지만 이렇게 한번 짚어 보니 저도 정리가 되고 좋네요~ ^^

다음에 또 도움이 될 만한 내용을 정리해 보도록 하겠습니다.

감사합니다.~

[솔탱구리]

감사합니다~^^

[midwife]

아는단어들이지만 명확하게 내용정리를 해주시니 감사해요
앞으로 부동산 기초쌓기는 솔탱구리님
만 믿으면 될것같아요^^

[솔탱구리]

믿는 도끼에 발등 찍히지 않길.... ^^;;

[행복전도사 2]

자세한 설명이에 감사 ......

[솔탱구리]

감사합니다~^^

[아킬레스건]

어느정도알고있는내용이었는데
깊게는모르고있었네요
잘배우고갑니다^^

[솔탱구리]

감사합니다~^^

[오르다]

혼돈되는 부분이 있었는데 확실하게 알게 되었습니다.
감사 드립니다

[솔탱구리]

감사합니다~^^

[동해큰솔]

잘 배웠습니다

[솔탱구리]

감사합니다~^^

[넓은대지]

우용한 정보 감사합니다

[솔탱구리]

도움 되셨길 바랍니다~ ^^

[불정]

감사합니다

[솔탱구리]

저도 감사해요~^^

[임장원]

도움이 되었습니다. 감사합니다

[솔탱구리]

도움이 되셨다니 다행입니다~^^

[이재천]

좋은정보감사합니다. 다가구와 다세대의 차이점^^

[솔탱구리]

자주 접하면 더 쉽게 이해되실겁니다~^^

[마우스조]

기초적인 용어 알기쉽게 잘정리해주셔서 도움이 되었습니다 감사합니다

[솔탱구리]

도움이 된다면 다행입니다~^^

[노란하늘]

자세한 설명 감사합니다~

[솔탱구리]

감사합니다~

[곰콩]

정말 알기쉽게 정리해주셨네요. 저도연립주택,빌라, 다가구주택 용어...궁금했었어요.
첫방문에~유용한정보감사합니다.

[솔탱구리]

도움되셨길 바랍니다~^^

[gi hyeon]

이렇게 기초부분도 자세하게 알려주셔서 감사합니다 잘배워갑니다^^

[솔탱구리]

도움되셨길요~
감사합니다~^^

[욱쓰]

감사합니다~~^^

[솔탱구리]

저도 감사합니다~^^

[투현빠]

기초정보 쉽게 정리해주셔서 감사합니다.

[솔탱구리]

도움 되셨길 바랍니다~^^

[시간아빨리]

감사합니다
저는 이런것도 모르는 갈길이 먼 초보네요^^

[솔탱구리]

자주 접하면 익숙해지실겁니다~^^

[인생의자유]

감사해요~

[솔탱구리]

저도 감사드립니다~^^

[lhs2940]

우와 이런 정성가득한 글 정말 감사해요
근데 찬찬히 읽었는데도 헷갈리네요ㅠㅠ

[솔탱구리]

자주 접하는 용어니만큼
헷갈릴때마다 찾아보시면 익숙해 지실겁니다. ^^
감사합니다~^^

[김충호]

도움이 많이 되었네요...감사

[솔탱구리]

감사합니다. ^^

[함께걷기]

다가구를 다세대로 쪼개서 수익을 보너스로 얻는다는 의미를 용어설명에서 이해하고 가네요!^^
좋은 정보 감사합니다!

[김감독]

흔히 접하지만 잘 몰랐네요 유용하고 재밌었습니다 중요한 기초입니다 노트 했슴다 감사합니다

[굿맘되기]

프린트해서 봐야겠네요. 정리 감사합니다.

[경환]

감사히 봤습니다~~ ^ㅡ^

[미류나무]

아~머리야. . .ㅠㅠ
우선은 감사합니다

[무꼬자고무꼬]

무자게 헷갈리모니다.ㅎㅎㅎ

[큐라]

잘 보고 갑니다 ~~ ^^

[건강합시다]

덕분에 알고 지나가네요, 감사합니다!

[우랑나랑]

좋은 정보 감사합니다~

[즐거운나날]

정리를 너무 잘해주셨네요~ 감사합니다^^

[프리미어]

비슷하지만 혼동될수 있는 공동 주택의 개념을 일목요연하게 정리 해주셨네요.
좋은 정보 감사합니다.