<p class="cafe-editor-text">안녕하세요. 빅터Lee 입니다.<br /><br />오늘은 홍소장님의 지역분석반 8기 하남시 현장수업이 있는 날 입니다. 개인적인 사정으로 참석하지 못해서, 아쉬운 마음을 달래보려고 하남 미사강변도시 지구단위계획을 둘러봤습니다.<br /><br /><br /><br /><토지이용계획도></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/559b1a8e92f90c6e52a669d8fe6e7f49498a0361' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br /><br /><도시관리계획결정도></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/f101180a07a79dbea3a3f30ac8c223056498ab61' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br /><br /><단독주택용지><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/abd553c108ab230629f8f5d38e3cda94adbfa39f' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />R1, 2, 4, 5, 7 은 점포겸용 단독주택 입니다.<br />1층에 상가를 두고, 2~4층에 6가구를 만들 수 있네요.<br />남양주 다산신도시는 5가구를 만들 수 있는데, 하남 미사강변도시는 6가구 까지 만들 수 있네요. <br /><br />R3, 6 는 5가구를 만들 수 있는 다가구주택이네요.<br /><br /><br /><br /><공동주택용지><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/eab9240c5960cad119b7cb57c0c982d3c1ff1ae9' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/8a98e5ccfa1e8704e558280f1d79e2b90e998b95' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br /><br /><상업, 근린생활시설, 업무용지><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/523b73e638ce0c8ed98da739db8dd1c9f6d90927' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/dacad210092049083c494b1f7f0e64f0dd766122' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/5f5e2cc5572c54b9d22bcf8bc1140d33be43b3be' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/100395f5d6fd99698f7a9dfdc0dc2f623856b371' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />중상16~18 에만 위락시설과 숙박시설이 허용됩니다.<br /><br />주상1~2 의 주거용도 비율이 80% 이하이고, 주상3 이 90% 이하이므로 주상1~2에 상가 많이 들어서겠네요.<br /><br />근상1~4에 의료시설이 못들어 오네요.<br /><br />일상1-4 에만 관광숙박업(호텔)이 허용됩니다.<br /><br />업무1~10 에 일반업무시설 50%이상 조건만 만족하면, 나머지는 근린생활로 채울 수 있네요.<br /><br /><br /><br /><자족기능확보시설용지><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/bae9619cd60c5121668d5dbbc00eade11e43a3d0' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />자족3 이 교육연구시설만 허용 되네요.<br /><br /><br /><br /><자동차관련시설><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/61bcc5d7e6f68f88989ac54781f6f9057446861a' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />건축연면적의 70% 이상을 주차장으로 사용하면, 나머지 30% 정도 근린생활시설로 구성할 수 있겠네요.<br /><br />주8~12 에 단란주점, 안마시술소 제외 문구가 없으므로 허용이 되겠네요. <br /><br /><br /><br /><br /><토지이용계획><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/5b2e3342abe8278b830663340021eb6100dff6ef' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />상가가 들어설 수 있는 곳의 비율을 보면,<br /><br />근린생활 0.2%<br />중심상업 2.1%<br />일반상업 1.6%<br />근린상업 1.8%<br />주상복합 1.9%<br />업무시설 1.0%<br />자동차관련 0.0%<br /><br />총 8.6%<br /><br /><br /><br /><교육환경보호구역><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/61b39600f7199cc3d4a7df6ce90e36e967c0bb2a' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />망월초등학교 주변 주3, 4 가 범위 내 있네요.<br />근상5, 10은 다행히 포함되지 않았네요.<br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/c50ea298b87bc744c558fea079acd5f99d5bdc93' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />하남고등학교 주변 근상26, 27 이 범위 내 있네요.<br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/74b2783468e924209740d9595b255152155cfd28' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />한홀초등학교 주변 근상15, 16, 주18 전체가 범위 내 있고, 근상14, 17, 19, 20, 21, 22 일부가 범위 내 있네요.<br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/077cafcf4a75637787ecac5761e2c707e1df5e95' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />미사고등학교 주변 주7 이 범위 내 있네요.<br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/eaf5acff74ef23533dd301665a4b9b80619a972e' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />미사중학교 주변 근생1, 2, 주15 이 범위 내 있네요.<br /><br /><br /><br />토지이용계획표를 보면 5호선 미사역과 미사리 조정경기장 주변으로 중상, 일상, 주복 상권이 집중되어 있는 것을 볼 수 있네요. <br /><br />북서쪽지역에 아파트가 많은데 상가가 없어 보이기도 합니다. 점포겸용 단독주택 상가, 주차장용지 상가, 아파트 단지 내 상가가 활성화 되었을 것 같습니다.<br /><br />근상이 주로 망월천, 공원 옆이라서 주거지와 가까운 곳 위주로 활성화 되었을 것 같습니다.<br /><br />미사역 남쪽 단지들이 생활하기에는 편해보입니다.<br /><br /><br />제 생각을 적어봤는데요. 놀랍게도 하나도 맞지 않을 수 있습니다. 저는 아직 초보니까요. ^^ <br />눈으로 보면서 홍소장님의 명품 설명을 들었어야하는데, 이 글을 적어보니 참석 못한 것이 너무 아쉽습니다. <br />홍소장님과 지분반 8기 동기분들 추운 날씨에 3만보 정도 걸을건데 화이팅하세요~♡<br /></p>
<!-- -->
첫댓글 빅터Lee님 지역분석반 현장수업을 참석하지 못한 마음을 지구단위계획을 보시면서 마음을 달래셨군요.
항상 웃음이 많으시고 자상한 아버지이신 빅터님 다음 현장수업을 기약해보세요.^^
아들 돌보면서 틈틈히 지구단위계획 봤어요 ㅋㅋ 보니깐 가고 더 가고 싶더라구요 ㅎㅎ 이제 남은 현장수업은 모두 참석할 수 있어서 다행이예요 ^^
오오~ 빅터리님 오늘 하남 오셨군요.
미사 멋지죠? (우리집이라서 그런거 아니에요)
부자 됩시다 ㅎ ㅎ ^^
미사 멋지지요 ^^ 제이커브님도 멋지구요~^^
@빅터Lee 앗. 그러고보니 오늘 참석 못하셨군요!! ^^;
우리동네를 이렇게보니 새롭네요^^
좋은 동네에 사시네요~^^
빅터리님 하남 임장 함께하지 못하셔서 아쉬우시겠어요~ 열공으로 허전함을 달래는 열정 ~~ 칭찬해드려도 될까요?
루비스톤님 감사합니다. 빈준님 칭찬 대마왕인데, 루비스톤님도 그러신 것 같아요 ^^ 좋게 봐주셔서 너무 너무 감사합니다. ^^
빅터리님 하남 임장을 못하셔서 아쉬움에 지구단위 공부 하셨으니 머리속에 하남상권을 넣으셨네요~~~
감사합니다. ^^ 수업에 참석 못했으니 나중에 꼭 개인적으로 현장을 다녀와야 하남상권을 알 수 있을 것 같아요. 소장님께서 말씀하시는 디테일이 부족합니다 ㅎㅎ
빅터리님 오늘 함께 하지못한 아쉬움을 상권분석으로 표출하셨네요
후기보면서 그래도 많이 비슷하게 분석한것에 놀랐습니다.
하지만 현장과 약간 다른면들도 있었답니다. 그래도 혼자서 이렇게 분석하신거 정말 대단합니다.^^
그렇죠 ㅜㅜ 현장가서 수업을 들었어야했는데요. 나중에 음성파일과 렘블러 가지고 현장답사 꼭 가야겠어요 ^^ 오늘 하루 수고 많으셨어요~ 푹쉬셔요 ^^
좋은 정보 감사 합니다..^^
봐주셔서 제가 감사합니다 ^^
빅터리님 지구단위 계획도를 꼼꼼히 잘 분석하셨네요~ 홍소장님 설명들으시면 금새 살이 붙어질 정도 수준 같으세요~~ 중상지가 좀 달라서 상권특성이 좀 바뀐 것이랑 그린벨트 부분을 중점 설명해주셨어요~ 다음주에 뵈요^^
디테일은 우리 홍소장님이시지요 ^^ 네~ 행복임장님 후기보니 중심상권이 예상밖이였어요~~ 일요일에 뵈요 ^^
빅터님은 참 남다르시네요^^
수업에 참여 못하는 아쉬움을 지구단위계획 분석으로~~캬
멋찜~♡
멋짐의 최고는 빈준님이시지요~!! 많이 배우고 있습니다^^ 그리고 항상 감사합니다~~ ^^
빅터리님 정말 열심히 공부하셨네요^^ 멋지십니다!!! 일요일에 뵈요~~
열심히는 아닌데요. 부끄럽네요 ㅎㅎ 감사합니다~ 일요일에 뵈요 ^^
빅터리님 지구단위계획만 보고 이렇게 분석해 내시는것 보고 완전 깜놀했어요~ 저도 열공해야겠다는 자극이 되네요. 일요일에 뵈요^^
역시 빅터리님!! 수업참여를 못해도 배움의 끈을 놓지 않으시는군요 이 무서우신분 ㅎㅎㅎㅎ 이대로 행동인까지 쭉 갔으면 좋겠네요~~~!!
빅터님 이렇게 지구단위계획 공부하시다니ㅎㅎ
이번에 함께하지 못해서 아쉽지만 일요일에는 같이 힘내보아요!!ㅎㅎ