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[나눔의행복a]

◈ 물건상세 설명 ◈

구미시 인동시내접,8x8 교차로 바로앞

통근셔틀 상하차지점까지 도보1분

임차인이 가장 선호하는 위치 .

바로옆 편의점 및 삼성전자,도레이,LGD,경운대학생 수요풍부

▶대지 94평

▶건평 154평

▶세대수 총14세대

▶건축연도 2008년11월식 연식대비 최상 급매물

▶용도지역 일반주거지역

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▶총매매가 5억4,500만(예상)

▶융자 2억7,000 (전액승계가능)

▶임대보증금 1억5,600만원

▶인수금 1억1,900만원

▶월세 총액 286만원

▶투자수익률 20%

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▶정확한 수익률 분석방법

가능조소득 (단위당 예상임대료X임대단위수)

- 공실 및 불량부채 허용액

+ 기타소득 (주차임대료 자판기수입 등)

= 유효조소득

- 영업경비 (판매관리비 재산세 등)

= 순영업소득

- 부채서비스액 (매년 원금 이자상환분)

= 세전현금수지

​- 영업소득세

= 세후 현금수지

주먹구구식의 중개가아닌 정확한 이론으로 재산을 증식

시켜드릴수 있는 물건으로 보답하겠습니다.

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◈ 성공임대 사업 ◈

1~2인 수요증가,핵가족,독신가구,늦은결혼,이혼,고령화 등

1인가구 수요증가로 각광받는 내륙최대 공업도시 구미는 3,200여의

기업체와 12만명의 근로자들이 있으며 GRDP(지역내총생산)또한

전국 최고 수준입니다. 또한 경부선 철도 및 경부고속도로가 지역을 통과하면서

물류 이동 및 인적 교류가 활발해지고 있으며,인근 KTX김천구미역을 이용하여

서울과도 1시간 이내의 거리로 가까워져 교통의 요충지로 거듭나고 있습니다.

1공단(309만평) : 도레이케미칼,코오롱,LS전선,삼성SDI 등 섬유 전자 산업

2공단 (69만평) : LG이노텍,노틸러스효성 등 반도체,전자산업

3공단(154만평) : 삼성전자,LG디스플레이, 등 첨단전자산업

4공단(281만평) : 도레이,아사히 등 외국인투자지역 및 전문화 계열단지

5동단(280만평) : 도레이탄소섬유 등 전후방협력 업체 입주예정

◈ 원룸관리 시스템 ◈

임대관리: 입주/퇴실관리와 임대 사후관리는 저희 부동산에서 책임져드립니다.

건물관리: 건물청소,공실안내,옵션관리,하자/보수초리,입주/퇴실청소,월세미납관리

수입관리: 건물주분께서는 월세입금확인과 매월 통장정리만 해주시면 끝

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◈ 투자Tip ◈

1.저성장 시대일수록 안정적인 임대수익 창출에 집중하셔야 합니다.

2.저출산,고령화,1인가구 급증에서 힌트를 얻으셔야 합니다.

3.시세차익과 임대수익을 동시에 누릴수있는 수익형 부동산에 집중하세요.

4.마지막으로 수익률 보단 환금성 잃지않는 투자가 가장 남는 투자입니다.

저희 부동산은 전문적인 매매경험과 관리경험 그리고 10여명의 임대직원들로

사후관리에 최적화된 부동산입니다. 무엇보다 허위매물 광고로 소중한 시간을

낭비하게 하지 않겠습니다.

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