아파트 관리·경비·청소용역 부가세 납부 실무와 업무흐름도

아파트 관리·경비·청소용역 부가세 납부 법령 개정내용과 과세 실무 살펴봅니다.   개정내용   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/227F503F54C9C98D1B" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="700" data-filename="2015012911095818.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" width="700" id="A_227F503F54C9C98D1B7F2E"/>     <SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">문답풀이 <SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><STRONG style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 20px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-VARIANT: normal; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; FONT-FAMILY: Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">1. 과세대상 용역의 판단은? <SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 9pt/20px Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-입주자(입주자대표회의)가 일반관리용역, 경비용역, 청소용역을 각각 주택관리업자, 경비업자, 청소업자에게 위탁한 경우에 해당하면 부가가치세가 과세됩니다.<BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-입주자(입주자대표회의)가 관리사무소장 및 관리직원, 경비원, 청소원을 직접 고용한 경우(자치관리)는 부가가치세 과세대상이 아닙니다. <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><STRONG style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 20px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-VARIANT: normal; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; FONT-FAMILY: Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><STRONG style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 20px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-VARIANT: normal; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; FONT-FAMILY: Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2. 일반관리용역 중 위탁수수료만 지급하는 형태와 도급형태의 부가가치세 과세범위는? <SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-위탁관리수수료만 지급하는 형태의 위탁관리의 경우 일반관리비 항목 중 위탁업체 소속의 인력에 대한 인건비에 대해 부가세가 과세됩니다. <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-도급형태의 위탁관리의 경우 일반관리를 위한 도급액 전체에 대해 부가세가 과세됩니다.  <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><STRONG style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 20px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-VARIANT: normal; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; FONT-FAMILY: Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">3. 주택관리업자가 경비·청소용역을 직접 공급하거나 재위탁형태로 제공할 경우 과세대상은?<BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 9pt/20px Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-주택관리업자가 경비·청소용역을 직접 공급하거나 재위탁 형태로 공급할 경우 모두 주택관리업자의 과세표준에 해당합니다.<BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-주택관리업자가 경비·청소용역까지 직접 공급하는 경우 경비·청소용역의 공급가액은 주택관리업자의 부가가치세 과세표준에 포함하는 것이며 주택관리업자가 경비·청소용역을 재위탁하는 경우 경비·청소용역의 공급가액은 각각 경비업체와 청소업체의 부가세 과세표준에 포함하는 것입니다. <기재부 수정내용> <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><STRONG style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 20px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-VARIANT: normal; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; FONT-FAMILY: Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><STRONG style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 20px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-VARIANT: normal; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; FONT-FAMILY: Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">4. 단지 내 전용면적 135㎡ 초과 가구와 이하 가구가 혼재한 경우는? <SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-과세 전환 대상은 전용면적 135㎡ 초과 공동주택이므로 면적 등 합리적인 방법으로 안분한 135㎡ 초과 가구의 일반관리·경비·청소용역 분에 대해서만 부가가치세가 과세되는 것입니다. <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><STRONG style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 20px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-VARIANT: normal; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; FONT-FAMILY: Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">5.수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면이란?<BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-‘수도권’은 서울·경기·인천이며 도시지역이란 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제6조 제1호에 의한 용도지역 분류 중 ‘도시지역’에 해당합니다. <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><STRONG style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 20px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-VARIANT: normal; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; FONT-FAMILY: Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">6. 부가가치세 과세 시기? <SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-2015년 1월 1일 이후 공급하는 일반관리·경비·청소용역에 대해 부가세를 부과하므로 2월에 고지되는 1월분 용역부터 부가세가 과세됩니다. <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><STRONG style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 20px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-VARIANT: normal; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; FONT-FAMILY: Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">7. 위탁관리 형태일 경우 부가가치세 납부의무자? <SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-부가세는 사업자가 최종소비자에게 거래징수해 납부하는 방식이므로 위탁(용역)업체가 부가세를 모두 징수해 각 세무서에 납부해야 합니다. <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><STRONG style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 20px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-VARIANT: normal; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; FONT-FAMILY: Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">8. 위탁관리업체의 과세표준과 수익금액 제외여부?<BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 9pt/20px Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-위탁관리형태로 일반관리용역을 제공할 경우 과세대상에 포함되는 인건비도 해당 업체의 과세표준에 해당하고 수익금액에서는 제외되는 것입니다.<BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">-다만 전용면적 135㎡ 초과 대형주택(비수도권 읍·면지역 제외)에 대해서는 과세로 전환 <BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><BR style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">     <SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"><SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">회계처리 업무흐름도 <SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2204EE4154C9C92506" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="567" data-filename="2015012912226114.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" width="567" id="A_2204EE4154C9C925068EDB"/> <SPAN style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; DISPLAY: inline !important; FONT: 14px/20px Gulim; WHITE-SPACE: normal; FLOAT: none; LETTER-SPACING: 1px; COLOR: rgb(51,51,51); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">    유의사항   과세 항목 : 위탁업체 소속 인력에 대한 인건비 비과세  항목 : 사무비, 공과금, 피복비, 교육훈련비 등   용역별 계약형태 전부 위탁관리: 위탁관리업체서 과세 전부 도급관리: 위탁관리업체서 과세 일부 도급관리: 청소·경비도급 및 위탁관리의 경우 용역회사가 납세의무자.   세금계산서 발급여부 : 관리비고지서 대체   사무관리 의무 - 관리비 세부내역에 따라 매입세금계산서를 수수한 경우 매입세금계산서 합계표 제출 - 잡수입 등의 수익사업 : 납부의무    조세특례제한법 시행령에서 정한 일반관리용역의 범위 : 주택법 시행령의 별표5 제1호에 해당하는 일반관리비 *위탁관리 수수료 : 부가세 과세   부가가치세 과세대상 면저거 기준 : 전용면적   전용면적 135㎡ 초과 세대 : 일반관리비에 해당하는 항목 중 인건비에 해당하는 금액만큼 부가세 별도 부과   시행 :  2월 고지 1월분 관리비부터   납부방법 : 위탁회사 입금 후 회사에서 대행 납부