3기신도시 사전청약 분양가는?!자격조건,의무거주기간,일정 등 부동산재테크1번지 무료공개 세미나

[부테크1번지송팀장]

3기신도시 사전청약 성패는 분양가에 달렸다

예상 분양가.자격조건,의무거주기간,일정,입지분석 등

예비 청약자분들의 궁금증을 해소해 드립니다

부동산재테크1번지 무료공개 세미나/1:1부동산상담

3기신도시 사전청약 관련 강의 일부 영상입니다

3기신도시 사전청약  강의 영상 일부입니다

동영상 참고해 주시고 부족한 내용은 

현장 세미나 또는 1:1부동산상담을 신청해 주세요

3기 신도시 사전청약 꿀팁

▲해당 지역 의무 거주시점 채우기

▲청약통장 최대 납입 인정액인 매월 10만원씩 불입

▲신혼부부, 생애최초 등 특별공급 공략 등이 필요

3기신도시 사전청약 일정 및 공급물량

올해 3만 200가구 공급/내년까지 총 6만 2000가구 예정

1차 7월 4만 4000가구

인천계양.남양주진접2.성남복정1.의왕청계2.위례

2차 10월 9만1000가구

남양주왕숙2.성남신촌.성남낙생.성남복정2.의정부우정.군포대야미.

의왕월암.수원당수.부천당수.부천원종.인천 검단.파주운정3

3차 11월 4000가구

하남교산.시흥하중.양주화천.과천주암

4차  12월  12만7000가구

남양주왕숙.부천대장.고양창릉.부천역곡.시흥거모.안산장상.

안산산길2.동작구수방사.구리갈매역세권.고양장항

3기신도시 사전청약 의무거주기간 확인.무주택 요건 유지

사전청약은 본 청약 1~2년 전 일부 물량에 대해 미리 청약을 진행하는 제도

사전청약 당첨후 본 청약때까지 자격 요건을 유지해야 100%입주 가능

사전청약 분양가는  본 청약 때 확정(사전청약 당시 분양가 확정 분양가 아님)

3기신도시 사전청약 절차

사전청약 진행은 공공주택사업자가 접수 10일 전에

▲ 주택단지 위치, 건설호수, 모집 세대 수

▲ 개략적 설계도면, 주택공급면적, 추정분양가

▲ 사전청약 신청자격, 구비서류, 신청 일시·장소

▲ 당첨자 선정방법·일자

▲ 본청약 일정, 입주 예정시기, 유의사항 등을 공고

당첨자는 본 청약이 시작 되기 전 공공주택사업자로부터 세대별 평면도

확정 분양가등의 정보를 받은후 입주 여부 최종 결정

3기신도시 사전청약 자격조건과 본청약 자격 동일

1순위 내 해당 지역 거주자에게 우선공급

의무거주기간은 본 청약 시점까지 

지역별 의무거주기간은 지자체별로 다를 수 있으니

반드시 공공문 확인 필요

*해당 주택건설 지역 우선공급에 따른 의무거주기간 미충족시

당첨 자격 취소

*주택소유의 경우 상속은 제외

*사전청약 당첨이 되더라도 다른 공공주택지구로 본청약 신청 가능

3기신도시 사전청약 입지분석

과천 주암(1400가구), 구리갈매역세권(1100가구), 군포 대야미(1000가구),

부천대장(1000가구), 성남복정1·2(1000가구) 등

이중 11월(3차)에 나오는 과천 주암과 1차·2차(7월·10월)에 걸쳐 공급되는

성남 복정은 경기도에서 가장 인기가 있는 서울 인접 지역이다.

과천시 주암동은 양재천을 기고 서초구와 인접해 있어

강남 접근성이 뛰어나다

성남복정지구는 송파구 및 강남구 동남지역과 인접

위례신도시.구성남 재개발,재건축 지역과 가까워 주변 지역이

통째로 개발이 되고 있다

3기신도시 사전청약 통장

최대 납입 인정액 10만원 불입 유리

공공분양과 민영주택 청약 시 신청할 수있는 통장이 다르다

3기신도시 사전청약은 공공분양으로 청약저축 또는 주택청약종합저축 가능

수도권-가입기간 1년경과 12회이상 납입 1순위

투기과열지구-가입기간2년경과.월24회 이상 납입 무주택세대주 1순위

청약통장에 얼마가 있어야 당첨이 가능한가?

과거 해당지역의 공공분양 당첨 커트라인을 확인하는게 도움이 된다

작년 3월 과천 제이드 자이 경우 일반공급 커트라인

전용49m2

해당지역 거주자 1620만원.경기거주자 2090만원.타지역거주자 2023만원

3기신도시 사전청약 당첨시 다른 사전청약 중복 가능한가?

사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택  사전청약 신청이 

제한 된다

다른 주택의 본청약 신청.당첨 또는 주택 구입은 가능

단 이경우 사전청약 당첨 주택은 입주 불가능

사전 청약 당첨시 다른 청약은 가능한가

본청약 전까지는 재당첨 제한을 받지 않는다

본청약 시점에 최종 입주 확정되면 그 시점부터 재당첨 제한 적용

3기신도시 사전청약 예상분양가

사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용됨

주변시세의 70~80%적용 예상

최근 3기신도시 인근 집값 급등으로 부담 적지 않을듯

사전청약시 충족한  소득요건이 본청약시 변동이 된다면..

사전청약은 입주자모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의

자격요건을 심사하기 때문에 사전청약 당첨자로 선정이 된후에는

변동이 되더라도 소득및 자산 조건을 추가로 심사 않는다

3기신도시 사전청약 정보 및 3기신도시를 뛰어넘을

서울.수도권 미니 택지지구 투자 전략

*자금별.목적별.투자기간별 자산증식 투자 부동산 추천

*성남복정지구.판교테크노밸리2,구리스마트시티등

*과천주암지구,고등지구,분당서현지구등

*용산 정비창.서울의료원.성뒤마을,구룡마을등

*지역별 입지.미래가치 투자 분석 

*남이 무엇을 하든, 내가 하는 투자가 제일 중요합니다

부동산재테크1번지 부동산 강의 및 1:1부동산 상담을 통해

속시원하게 풀어드립니다

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매주 토: 부동산 강의 

송팀장 010-9408-8117

대표전화: 02-567-7400

*내방해 주신 분들 위주로 부동산 상담 및 서비스를 진행하고 있으니

전화상담 및 문의는 정중히 사절합니다

*선착순 소수정예.예약 필수

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