스크랩 매매가와 전세 그리고 월세로 환산하는 관행

[재갈공명]

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부동산의 전세나 월세는 시장상황의 수요와 공급에 따라 변경되므로 원칙은 없으나 일반적인 관행은 있다

따라서 부동산의 시세만 알면 어느정도의 임대가를 예상해야 투자타당성을 판단하는데 참고가 된다

상가점포 : 분양가 또는 매수가격의 40%를 전세가로 한다 상가점포는 전세로 임대하는 경우는 드물고 월세로 임대를 놓는다 1억의 매수가라면 전세가4천이지만 월세로는 보증금1천만원에 3천만원의 2부이자 월세는60만원이다 전세금1억을 월세로 환산할 경우에는 1부5리로 환산한다 즉 월150만원이 된다 전세금2억을 월세로 환산한다면 1부로 한산한다 즉 월2백만원이 된다

오피스텔 ; 소형오피스텔은 전세가 2천만원 아니면 2천5백만원의  경우 월세는 보증금 3백만원 또는 5백만원 월30만원 35만원으로 약1부5리다 하지만 전세금이 5천이 넘어자면 월세로 환산시 1부이자로 한다 만약 전세금1억이라면 년이자율 9-10%까지 내려 월세로 환산한다

빌라 아파트 ; 시세의 40-50%가 전세시세인 경우가 많다 하지만 전세난이 심각한 수도권과 부산은 시세의 60%이상에서 전세가 형성되기도 한다 전세가 7천만원이하라면 2천보증금에 월 50만원으로 전세금을 월 일부이자로 환산한다 

만약 1억전세금을 월세로 환산하면 월70-80만원정도 즉 년10%이자율정도 하지만 전세금2억정도라면 환산이자율은 더 내려간다 년이자율8%

※월1부이자= 년12 %로서 천만원이면 월10만원이다  은행이자율이 제로인 요즘 전세가 점점 없어지고 월세가 많아지는 현상이 가속화 되고 있다  재갈 

[산해]

감사합니다.

[lastingto]

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[lastingto( 지성 )]

감사 합니다