* 현장조사 * 상가 첫 임장기 - 왜 낙찰 받았을까? 어떻게 바뀌었을까?

[퍼플로렝]

안녕하세요

초,중,월투,월심 듣고 현재 실전반 수강중인 퍼플로렝입니다.

날씨가 아직은 덥지만 살짝 무더위는 가신 느낌이네요

점점 임장하기 좋은 계절이 오고있나봐요. :)

지금껏 빌라 아파트 입찰을 위해서 주거용만 임장을 다녔는데요.

실전반을 수강하면서 주인을 잘만난 상가의 탈바뀜을 휙휙 보여주시고,

상상력을 강조하시면서 사례들을 많이 보여주셨는데, 저는 너무 재밌더라구요. ^^

아직은 상가수업을 듣진 않아서 어설프지만,

그래도 상상력을 조금 키워나가보고자 (?) ,,(재밌기도 하구요.)

요즘 가까운 곳은 낙찰된 상가를 미리 찾아놓고 지나다닐때 어떻게 바뀌었나 살펴보기를 하고 있습니다. ^^

최근에 다녀온 물건지 중 오늘은 서울 서초구 양재동의 양재한신휴플러스 지하상가를 올려볼까해요.

3호선과 신분당선이 지나가는 초역세권 주상복합건물의 지하1층에 있는 물건이구요,

각각, 2017년 9월 / 11월에 낙찰 받았고

평수는 같은데 (1)은 입찰5명에 2억 100만원정도 (2)는 입찰1명에 1.81억 정도로 낙찰 되었네요.

지금 약 2년정도 되어가는 시점이구요,

102호는 그레이트씨앤씨라는 회사에서 사무실 임대로 사용중이었고,

103호는 사진상에는 죽집으로 되어있는데, 임차인 현황상 공실로 되어있었어요.

초역세권 10평 지하상가는 어떻게 바뀌어있을지 상상을 해보며

해당 물건지에 방문했습니다. ^^

코너에 자리하고 있어서인지 상가 입구는 3군데로 되어있었어요.

한군데는 지하철로 바로 연결 되어있었구요.

입점된 상가들도 한 번 찍어봅니다.

지하부터 3층까지 사용중이고 다양하게 입점되어있네요. ^^

이 쪽 라인에 해당 물건이 있는데요,

과연,  어떻게 바뀌었을까요.?

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죽집인듯 보이지만 공실 상태로 표기되었던 103호는 부동산이 자리하고 있었고,

그레이트씨엔씨 사무실은 명칭만 바뀐 102호는씨티코리아 사무실로 바뀌어있었습니다.

재계약으로 들어간 것이 아닌가 싶었어요.

해당 물건지 라인에는 부동산이 이미 2개가 있었는데,

또 부동산이 들어올 줄은 몰랐네요.

혹시 낙찰자 일까? 싶어서 103호 부동산에 방문시도했는데 부재중이셔서 확인은 못했어요.

부동산에 들러 시세를 여쭤보니

사무실로 나온 103호가 임대 1,500/110-120 매매가 4억/4.5억  정도에 나왔다고 해요.

낙찰자가 2억에 낙찰받았으니 시세차익이 2억정도 되네요. *_*

여기 라멘집은 새로 생긴 12평 인데 2000/120 이라고 하구요,

매매로 나온 물건은 그 사무실 물건이라고 하네요.

나오면서 제가 종종 들리는 비어드파파에 갔는데
9월 5일자로 영업이 종료된다고 하더라구요,

아쉬운마음으로 하나 사먹고, 나중에 부동산에 임대 나온것 여쭤보니

2억/820 에 나왔고, 동일 1층 약국은 1억/500까지 나왔다고 합니다.

매매로 나온 매물은 없구요 ^^

상가이제 입문이라 그런지 재밌네요.

점점 수업도 듣고하면 보다 면밀한 분석과 임장 , 그리고 상상력도 더 키워나갈 수 있겠죠 ? ^^

이상 허접한 상가 임장기였습니다. :)

부족한 글 읽어주셔서 감사해요.

(혹시 제가 미쳐 보지 못한 부분이나 잘못된 부분이 있다면 아낌없이 조언해주세요 ^^)

[불타는꿈돌이]

퍼플로렝님 임장기 잘 읽었습니다! 저도 목표하는 물건들이나 주변 상권등을 분석하면서 임장을 해봐야겠네요~ 뭔가 동기부여 또 뿜오는 임장기 감사합니다~

[퍼플로렝]

불타는 꿈돌이님 동기부여가 뿜뿜 되셨다니 저도 기쁘네요 - 감사합니다 ^^

[행복한남자간호사]

복기하셨군요..엄청중요하다고하는데 실천하고계시다니 멋지십니다. 이상가가 이렇게도 변하는구나 많이 파악하고 느끼게되면 언젠가는 고수의반열에 오르지않을까..생각합니다 ^^ 수고많으셨습니다

[퍼플로렝]

네 ~감사합니다 ^^ 저도 더 열심히 복기를 하면서 성장해 나가야겠어요.
행복한남자간호사님도 화이팅입니다 ^^

[중원사령관]

복기임장 잘 봤습니다~~ 더운 날씨에도 부지런히 다니시니 곧 하나 터질거같네요^^
채팅방에서도 좋은 활약 기대할게요~~

[퍼플로렝]

감사합니다. ^^
진짜.. 하나 꼭 터졌으면 좋겠네요 -ㅋㅋ 중원사령관님도 늘 응원하겠습니다 ^^

[창경궁마님]

지하인데도 상가 가격이 엄청 비싸네요. 아직 세상물정 잘 몰라서...
임장기 잘 봤습니다.

[퍼플로렝]

그쵸 ? 지하상가는 잘 보지 않았는데 이렇게 들여다보니 공부가 되더라구요.
감사합니다 ^^

[까리빈]

잘봤습니다 상가관심이 많은데 복기도 중요하군요 저도 해봐야겠어요 감사합니다

[퍼플로렝]

정말 복기가 중요하다고 합니다. 까리빈님도 복기 열심히 하셔서 성투하시길 응원해요 ^^

[새미기픈물]

임장후기 잘봤습니다. 내용이 좋고 나쁜게 중요하지 않다고 생각합니다.
자신이 한 경험담을 공유한다는 자체만으로도 대단하십니다.
퍼플로렝님의 성공투자 기원하겠습니다...^^

[퍼플로렝]

감사합니다 ^^
앞으로 경험담도 많이 쓰려고 노력하려구요.
새미기픈물님도 성공투자 하시길 응원할게요 ^^

[긍정대장]

퍼플로렝님 역시 실행력 짱입니다^^
항상 응원합니다 화이팅

[퍼플로렝]

긍정대장님 감사해요 , 저도 우리 총무님 늘 응원합니당 ♡

[최고자산가]

즐기는자 이길 수 없다는데
퍼플로렝님은 즐기면서 임장하시니
성공하실날이 멀지 않은 것
같습니다 화이팅하세요 !

[퍼플로렝]

최고자산가님 감사합니다.
가끔 저도 힘들 때가 있는데 , 이렇게 말씀해주시니.. 더 즐기면서 해야할 것 같네요 ^^
최고자산가님도 화이팅입니다 ! ^^

[김소년]

스크롤 내리면서 진짜 걱정했는데~
다행히 부동산과 사무실!
복귀임장의 중요성이 대단하네요~

[퍼플로렝]

물건을 처음 보면 수익이 될 수 있을지 잘 판단이 서질 않는데
이렇게 복기를 하면, 잘 모르던 부분이 보이는 것 같습니다 ^^

[듀프레인2]

복기임장을 이렇게 하는거군요. 저도 주변 과거 낙찰 상가들이 있으면 둘러봐야겠어요

[퍼플로렝]

복기가 하나둘씩 모이게 되면 실력이 향상되지 않을까 싶어요.
듀프레인님도 복기를 통해서 성투하시길 응원해요 !

[성공파트너]

역시 임장은 복기임장인거 같네요.
예전에 스스로 생각했던 것과
미래 상황이 비슷해질때 느껴지는
희열? 같은게 있는거 같습니다.
상가복기임장은 참으로
잼있네요. 내용도 알차고 글도
잼있게 쓰셔서 정말 잘보았습니다.
실행력에 찬사를 보내며
앞으로도 잘되시도록 응원할께요

[퍼플로렝]

성공파트너님 감사합니다 ^^
저는 아직 물건을 보면 상상이 잘 안가더라구요.
그래도 이렇게 노력하면 나중에는 정말 비슷해지는 상황이 오겠죠 ?
어서 희열을 느껴보고 싶네요 ^^
성공파트너님도 항상 화이팅 하시고 성투하시길 응원합니다 ^^

[리방스]

와.. 이물건 관심있게 예전에 보던거라 기억이납니다.. 과연 저 지하를 받아서 버틸 수 있을까라고 생각했는데 웬걸.. 엄청난 수익이 났네요~!!! 아주 흥미롭게 잘 봤습니다~^^

[퍼플로렝]

감사합니다 리방스님 !
이전에 보셨던 물건이시라니 감회가 새로울것 같아요.
엄청난 수익이죠 - ^^

[행복부자엄마]

퍼플로랭님의 복기임장기 잘 봤습니다~!^^
저는 실전반을 아직 듣지는 못했는데
복기임장을 통해 먼저 상가 보는 눈을
키워야한다는 글을 예전에 본 것 같아요.
퍼플로랭님은 잘 실천하고 계시는군요^^

저도 퍼플로랭님 후기 읽으니
빨리 복기임장으로 상가보는 눈을
가지고 싶다는 마음이 생기네요~!
좋은 경험담으로 열정뿜뿜할 수 있게
해주셔서 감사합니다~!^^

[퍼플로렝]

행복부자엄마님, 감사합니다
열정 뿜뿜 되셨다니 저도 기뻐요.^^
저도 상가보는 눈을 더 키워나가고 싶은 마음이예요.
함께 키워나가봐요 ^^
행복부자엄마님 항상 화이팅입니당!! ^^

[방생]

복기임장하면 공부가 많이 될 것 같습니다.
아직 경험이 많지 않다보니 복기는 해보지 않았지만 많은 도움 되었어요^^

[퍼플로렝]

복기임장 저도 경험이 아직 많이 부족하지만 재미도 있고 많이 배우기도 한 것같아요.
방생님도 복기 많이 하셔서 성투하시길 바래요 ^^

[갖고말꺼야]

퍼플로렝님 복기 임장 잘 봤습니다.
많은 배움이 있었을듯합니다.

[퍼플로렝]

감사합니다 갖고말꺼야님^^

[셰니]

저도 집근처부터 하나하나 관심 가져보아야겠어용 ㅋ
이렇게 실제로 찾아보고 하는게 중요한것 같습니다..
퍼플로랭님~ 글 잘 봤습니다 ^^

[퍼플로렝]

셰니님 ~ 집근처부터 하나씩 보는거 좋은것 같아요^^ 임장도 멀리 열심히 다니시니 상가쪽도 잘하실것 같아요^^

[Conan]

유익한 글 감사합니다!

[퍼플로렝]

감사합니다^^

[honey78]

허접하지 않으십니다..

[퍼플로렝]

감사합니다 그래도 많이 부족해요^^;;

[로이원]

소중한 임장기 감사합니다. 앞으로도 성투하세요

[퍼플로렝]

감사합니다 로이원님도 성투하세요^^

[부자써퍼]

복기임장 잘 봤습니다. 아는 동네 내용이라 더 신기하고 가격이 이렇게 바뀔수도 있구나 하고 배우고 갑니다. 감사합니다.

[단순명료]

저는 아직은 주거형만 보는데 상가로도 언능 넘어가봐야겠어요~~^^

[초하루]

아주 재미있게 보았습니다. 감사합니다.^^