<p><b>※ 양재</b><b>동 빌딩</b><b></b></p><p>> 왕복 4차선, 가장 가까운 양재시민숲 역에서 도보 10분 이상 걸림 <br>> 주차 공간이 10대 정도로 보이며 옆 건물 대비 건축선이 약 7~8m 정도 퇴보된 것으로 보임 (차량 1대반) <br>> 21.11 매수 후 (22.07 정도) 외관 리모델링 한 것으로 보임 <br>> 전층 사무실로 사용 중이며 1, 3, 5 층은 "Odyssey of the Mind" 라는 창의력 학원 주 사용 중으로 보임 <br>> 해당 건물 양쪽으로 횡단보도 위치하며 양재천에서 유동인구가 건물로 이어지지 않고 바로 빠지는 형태임 <br>> 상권은 이면도로 안쪽으로 형성 되어있음</p><p> </p><p> - 2종 일반 / 5F,B1 / 95평</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/c65f89feae0336cccc6c5035993bdf5177c4ee0c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/c65f89feae0336cccc6c5035993bdf5177c4ee0c" data-origin-width="1272" data-origin-height="390"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/d9755e96d63110d1cd103c740aeed2a239c05ead" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/d9755e96d63110d1cd103c740aeed2a239c05ead" data-origin-width="727" data-origin-height="394"></div><p> </p><p><b>※ 역삼동 빌딩</b><b></b><b></b><b></b></p><p>> 지상 2~4층 : 진 엔지니어링(주) 사용 중 <br>> 지상 1층 : 현재 Palau 라는 카페로 운영 중 <br>> 지하 1층 : 점심 무렵 문이 닫혀있고 우편물 쌓인 걸로 봐서는 운영 중이 아닌 것으로 추정 됨</p><p>> 언주로 이면도로 4m 미만의 일반통행로 주택가 <br>> 차량 통행 & 유동인구 小, 조선팰리스 주변 먹자골목에서도 다소 거리가 있음 <br>> 건물 뒤쪽, 측면 샌드판 및 갈색 샷시 가건물 가능성 보여 확인 필요</p><p> </p><p> - 2종 일반 / 4F,B1 / 90평</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/bfcc02ee0b69dfa36c5123fb2da44c389b65ef02" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/bfcc02ee0b69dfa36c5123fb2da44c389b65ef02" data-origin-width="1053" data-origin-height="392"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/d8f10d89a6b9a83d5f57fb7e31e9d8380c243df7" class="txc-image" width="400" height="454" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/d8f10d89a6b9a83d5f57fb7e31e9d8380c243df7" data-origin-width="697" data-origin-height="791"></div><p> </p><p><b>※ 길동 빌딩</b></p><p>> 굽은다리역 (6분) 길동역 (7분) 사이 위치, 천호초교입구 사거리로 부근, 맞은편 올바른서울병원 위치 <br>> 강남 기준으로 약 20~30분 소요, 왕복 5차선 도로로 도보 인구보다 차량통행이 훨씬 多 <br>> 실제 길동역에서 오는 인구는 사거리로 인하여 유동인구가 짤린 듯한 느낌이 들었음 <br>> 업종은 (사무소, 주류회사 및 창고, 술집, 검도학원, 댄스학원, 지하 수족관, 카오디오) 등이 보임 <br>> 1층 2칸 임대 확인 됨, 맨 우측 1칸 주류 창고로 사용 중 (과거 3칸 모두 타일가게로 운영,  22년 초반 옆 건물로 이전함)</p><p> </p><p> - 3종 일반 / 4F,B1 / 176평</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/8d4b0d00f06a50fc380e887bab05f6b8fbc68471" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/8d4b0d00f06a50fc380e887bab05f6b8fbc68471" data-origin-width="1486" data-origin-height="587"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/f7bea4b88b1fff78b54ed059be54e450f3ce9094" class="txc-image" width="400" height="448" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1104O/f7bea4b88b1fff78b54ed059be54e450f3ce9094" data-origin-width="731" data-origin-height="818"></div><p> </p><p>결론적으로 세 건물 모두 위치가 유동인구가 잦은 곳으로 보이지 않으며<br>역에서도 도보로 다소 먼 곳입니다 또 주변 상권 대비 희소성 또한 있다고</p><p>보이지도 않습니다 그러나 전체적인 토지가격 상승에 건물 가격이 2배가</p><p>되어버리는 마법 같은 경험을 눈으로 피부로 느끼며 다시 한번 로동가치로</p><p>인플레이션을 따라잡을 수 없다는 것을 깨닫게 되었습니다.</p>
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첫댓글 오오!
잘살고싶다님 새해를 맞아 닉네임을 단축(?) 하신건지요~
발공 잘다녀오셨나요!
결국 토지가격상승으로 강남은 다 올랐다는 사실 ㅜㅠ
덕분에 저도 다시 한 번 공부합니다~
닉네임이 새롭게 느껴져 다른 분인줄 알았어요 ㅎㅎ
저도 지금 출장에서 돌아와 실바켜 보니 뜨악... 발공스케치가 ^^
위치가 아니라고 했던 곳도 이렇게 상승했다는 것 자체가 너무 놀라워요 ㅠ
결국 토지의 승. 부동산의 승을 부인할 수 없네요.
세세한 사진과 함께 너무 잘 보았습니다.
감사해요^^
잘살고싶다님의 꼼꼼한 리뷰 잘 봤습니다^^
제가 놓치고 온 부분까지고 세심하게 적어주셨네요
많은 공부가 되었습니다.
현재 상태의 건물과 입지를 보고
그 미래를 파악해야 한다는 것은 참 어렵지만 재밌는 일인것 같습니다.
추운 날 고생하셨습니다!
잘하고 있다 님으로
닉넴 바꾸셔야겠습니다.
잘살고님으로 변경하신건가유 ㅎㅎ
잘살고싶다님 새해 맞이 발공 후기 감사합니다
새로운 시각에서 볼 수 있었습니다 🙂
잘살고싶다님 닉네임 부터
바뀌셨네요~~
숙제 공유해주셔서 감사합니다!!
닉네임을 바꾸셨네요 ^^
숙제 진짜 꼼꼼하게 하셨네요.
감사합니다
이름도 바꾸시고 과제도 척척
정말 꼼꼼하게 하셨네요
덕분에 저도 공부를 하였습니다
공유해 주셔서 감사드립니다
새로운 분이?! 하고 봤는데
전 잘살고싶다님 후 잘사고님😃👍🏻
어머 잘살고 싶다님 잘살고 님으로~~~
꼼꼼하게 하신 과제
꼭 나중에 읽고 댓 달겠습니다
감사드려요
닉넴이 유행어처럼 히트 탈것 같습니다 ㅎㅎ
운전봉사하셔서 그런지 잘살고싶다님의 분석 전문가 같으십니다
건물내부까지 탐방하셨네요
공유 감사합니다!
잘살고싶다님 싶다가 사라졌어요! 이젠 잘살고”있다”가 되어서 그런가요⭐️
새해맞이 닉네임 바꾸셨네요^^ 전문가의 손길이 느껴집니다. 감사히 보겠습니다.
잘살고싶다님 숙제한다는것만으로
이기고 계십니다