■ 오피스텔 작명 트렌드, 역세권에서 주거용 사용비율 높아지며 쾌적성을 강조한 하천·호수·산 등 자연친화적으로 변화
- 오피스텔 이름이 시간에 따라 유행을 타고 있음. 지난해까지만 해도 '판교역 SK허브' '강남역 푸르지오시티' 등 역세권에 위치해 있음을 강조하며 지하철역 이름을 붙였지만 최근에는 공원이나 하천, 호수, 산 등을 브랜드 앞뒤로 붙임.
- 이 같은 작명 트렌드의 변화는 최근 공급되는 오피스텔 대부분이 역세권에 위치해 굳이 역명을 강조할 필요가 없어진데다 모든 지하철역이 풍부한 배후 수요를 지닌 것도 아니라는 점에서 비롯됨.
- 여기에 오피스텔이 업무용보다 주거용으로 사용되는 비율이 점점 높아지면서 쾌적성을 더 내세우는 건설사들이 늘음.
- 대우건설이 동대문구 답십리동에 분양 중인 '청계 푸르지오 시티'는 대우건설의 오피스텔 브랜드인 '푸르지오 시티' 앞에 청계천을 의미하는 '청계'를 넣어 단지명을 지음. 청계천이 단지 가까이 있어 쾌적하고 여가활동을 쉽게 즐길 수 있다는 점을 강조하기 위해서임.
- 이 밖에 현대건설이 경기 수원시 광교신도시에 공급하는 '광교 힐스테이트 레이크'는 현대건설의 고유 브랜드인 '힐스테이트'와 함께 단지 주변으로 광교 호수가 있다는 점에 착안해 단지명에 '레이크'가 들어감.
- 분양하는 아파트나 오피스텔 등의 단지명은 해당 단지의 특징을 빠르고 정확하게 알아차리게 할 수 있는 중요한 마케팅 수단이며 최근 오피스텔이 거주 목적으로 사용되면서 편의성은 물론 쾌적성까지 강조하는 작명법이 사용됨.
■ 건설업계 침체‥ 대형건설사도 해외 수주 저조로 1분기 실적 비상
- 중견건설업체 쌍용건설의 워크아웃 신청 등 건설업계의 자금난이 가중되는 가운데 대형 건설사도 해외 수주 저조로 1분기 실적에 비상이 걸림.
- 건설사별로는 GS건설이 지난해 말 기준으로 1분기 영업이익이 985억원에서 현재 707억원으로 전망되면서 28.16% 감소함.
- 대우건설과 현대산업의 1분기 영업이익도 각각 6.32%,6.12% 줄어들음. 현대건설과 삼성엔지니어링 역시 지난해 말보다 3% 이상 감소함.
- 이에 따라 증권사의 목표주가도 대폭 하향조정됨.
- GS건설의 목표주가는 지난해 말 기준 7만6833원에서 지금은 6만5168원으로 15.18%로 하향됐으며 대우건설 3.54%,삼성엔지니어링 2.86%,현대산업 2.83%씩 목표주가가 떨어짐.
- 전문가들은 대형 건설사가 국내 부동산 경기침체를 탈피하기 위해 해외 수주활동에 중점을 뒀으나 올해 들어 해외 수주실적이 급감하면서 1분기 실적이 대폭 줄어들음.
- 다만 박근혜 정부가 경기부양을 위해 부동산 규제완화 정책을 적극적으로 추진할 경우 국내 건설경기가 살아날 가능성도 있음. 세계 경기회복 조짐과 함께 새 정부에 대한 기대가 커지는 이유임.
■ 서울 땅값 4개얼만에 하락, 세종시는 11개월째 상승
- 부동산 경기 침체로 서울지역 땅값이 4개월 만에 하락세로 돌아섬. 세종시는 11개월 연속 전국 상승률 1위를 기록함.
- 지난달 전국 땅값이 지난해 12월에 비해 0.03% 오름. 지난달 전국 땅값은 2008년 글로벌 금융위기 때 기록한 고점(2008년 10월)보다 0.08% 낮은 수준임.
- 수도권의 땅값이 전월에 비해 0.01% 하락한 데 비해 지방은 0.11% 오름. 서울 땅값은 0.06% 하락하며 지난해 9월 이후 4개월 만에 내림세로 돌아섬. 주택경기 침체 영향으로 상승세를 이어가지 못함.
- 강남구(0.03%)와 서초구(0.02%)를 제외한 23개 자치구가 하락세를 보임. 인천(0.01%)과 경기(0.04%)는 오름세를 나타냄.
- 정부 부처 이전 호재가 있는 세종시는 지난달 0.66% 올라 11개월째 전국에서 가장 높은 상승률을 기록함.
- 인천 연수구는 녹색기후기금(GCF) 사무국 유치 등의 호재로 전달보다 0.25% 올라 2위를 차지함.
■ 새정부출범에 대한 기대감‥ 부동산활성화‥ LTV 완화, DTI 유지, 양도세중과·분양가상한제폐지, 주거복지‥ 하우스푸어, 렌트푸어
- 부동산시장 살리기가 박근혜 정부의 첫 작품이 될 것으로 보임. 정부는 관련부처 협의를 거쳐 다음달 중 '부동산시장 정상화 종합방안'을 내놓을 예정임.
- 기대하는 목소리가 높은 반면 새 정부는 '부동산 활성화'와 '주거 복지'라는 두 마리 토끼를 잡아야 하는 처지라 성공 가능성을 장담하긴 어려움.
- 부동산 대책은 일단 규제 정상화에 초점이 맞춰질 전망. 2005년 이후 부동산시장 과열기에 도입된 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV), 다주택자 양도세 중과, 분양가상한제 등의 규제 정비가 대책의 골자를 이룰 게 확실시됨.
- 이 가운데 가계부채 문제와 관련된 금융 규제는 'LTV 완화, DTI 유지' 선에서 절충될 가능성이 큼.
- 시장에선 분양가상한제와 다주택자 양도세 중과 폐지를 기정사실화하는 분위기임. 그러나 실효성과 폐지 시점에 대해선 전문가들의 의견이 엇갈림.
- MB정부의 핵심 주거정책이었던 보금자리주택 사업은 축소가 불가피해 보임. 인수위가 이미 공공주택 공급은 임대주택 위주로 전환하고 분양주택 공급은 주택시장 상황에 맞게 탄력적으로 조정하겠다고 거듭 밝혔기 때문.
- 새 정부는 주거 복지 분야에서 주택지분매각제도(하우스푸어)와 목돈 안 드는 전세제도, 철도부지 행복주택(렌트푸어) 등의 대책을 제시함.
- 그러나 집을 재산 이상으로 여기는 인식의 전환(주택지분매각제도), 집주인이 세입자를 위해 집을 담보로 내걸 수 있을지에 대한 의문(목돈 안 드는 전세제도), 낙인효과와 진동 매연 등 주거불편에 대한 해법(행복주택) 등 거론되는 문제점에 대한 구체적인 보완책은 아직 나오지 않고 있음.
- 지금과 같은 시장 침체기에는 부동산 가격의 급격한 폭락도 위험하지만 거품을 계속 떠받치거나 더 올리려는 부양책도 위험할 수밖에 없음. 투기 수요는 차단하되 거래는 자연스럽게 활성화하는 게 중요함.
■ 건설산업 회생시키려면 부동산거래활성화, 건설업계규제완화, 해외건설지원등 종합대책 필요
- 건설·부동산업계와 전문가들은 박근혜 정부가 침몰 위기에 빠진 한국 건설산업을 회생시키려면 당장 일감(수주 물량) 확대와 금융 지원을 포함한 대책을 내놔야 한다고 한목소리로 주장함.
- 핵심은 △부동산거래 활성화 △건설업계 규제 완화 △해외건설 지원 등의 ‘3종세트’로 요약됨. 이들 분야별 대책이 종합적으로 담겨야 한다고 주문함.
- 김흥수 한국건설산업연구원장은 “최저가 낙찰제로 건설업계에 일자리가 줄어드는 문제점이 나타나고 있다”며 “공사를 따낸 뒤 바로 하도급업체에 공사를 넘기는 이른바 ‘페이퍼 컴퍼니’의 구조조정도 단행해야 한다”고 덧붙임.
- 이석준 우미건설 사장은 “부동산시장 침체로 미분양 문제가 업계의 발목을 잡고 있다”며 “분양가상한제와 같은 규제를 풀어줄 필요가 있다”고 강조함.
- 남희용 주택산업연구원장은 “집값이 올라가는 시기가 아닌데 실수요자가 집을 사기란 쉽지 않다”며 “양도세 중과 규제부터 풀어 돈이 있는 사람들이 집을 사서 임대 시장에 공급하고 자녀에게 증여도 하게끔 해야 한다”고 강조함.
- 박원갑 국민은행 부동산전문위원은 “총부채상환비율(DTI)과 담보인정비율(LTV) 등 금융 규제를 탄력적으로 운영하고 생애 최초로 주택을 구입하는 실수요자를 위해 세제, 금융혜택을 강화하는 방안이 시급하다”고 말함.
- 함영진 부동산114 리서치센터장은 청약가점제에 대한 문제를 제기했다. 함 센터장은 “미분양이 속출하고 있는 상황에서 가점제의 의미는 없다”며 “수도권도 청약경쟁률이 낮아진 만큼 가점제를 재검토할 시점”이라고 말함.
■ 가계 부동산 전망 5년후엔 긍정적
- 우리나라 가계가 1년 후 부동산 가격 전망은 어둡다고 보지만, 5년 후 부동산 가격은 밝게 전망하는 것으로 나타남.
- '2012년 가계금융·복지조사 부가조사 결과'에 따르면 1년 후의 부동산 가격 전망을 묻는 질문에 조사 대상 2119가구 중 28.1%가 하락할 것으로 본다고 대답. 상승할 것이라는 응답은 17.9%, 현 수준을 유지할 것이라는 응답은 54.0%임.
- 반면 5년 후의 부동산 가격을 묻는 질문에 대해선 상승할 것으로 전망을 하는 가구가 38.1%로, 하락할 것으로 전망하는 가구(26.6%)보다 많음. 현 수준을 유지할 것이란 대답은 35.7%임.
- 우리나라 가구들은 또 대출금을 갚는 데 어려움을 겪는 것으로 나타남. 조사 대상 중 대출을 받은 가구는 57.1%였으며, 이들 가구 가운데 원리금 상환액이 가계 총 수입의 40% 이상을 차지하는 가구가 13.1%임.
- 또 대출을 받은 가구 중 58.9%는 원리금 상환에 어려움을 겪고 있다고 대답함.
- 작년에 은행에 신규 대출이나 만기 연장 대출을 신청한 가구는 전체의 30.0%였는데, 그 용도는 '생활자금'이 31.4%로 가장 많음. 당장 생활에 필요한 자금이 없어 대출을 받는 경우가 많았다는 것임.