의성시내인근투자용건물(스크린골프장및종교,문화,투자용추천)
**실구입자원하며 공동중개및 담보,교환사양합니다**
(매도인전속중개매물로 현금매를 원칙으로 급매가로 책정했습니다)
본 매물은 예로부터 "의로운 고향"선비의고향"이라고 불리우고 특히 도로및 교통의 발달로 전국이 일일 생활권으로 접어 들면서 많은 외지인이나 도시인들이 찾고 있는 전원의 도시로도 그 면모를 보이고 있는 곳으로 인구가 약 6만명 정도가 (예전에는 22만명이었음) 정착하고 있는 경북의성에 있는 상가건물입니다
특히 본 매물이 있는 경북의성군 의성읍은 군 중앙부에 위치하며 각 기관 단체가 밀집해 있어 의성군의 중추 역할을 하고 있는곳으로 시가지 동남부에 오토산이 솟아 있어 사곡. 금성면과 경계를 이루며, 서쪽에 구봉산, 북쪽은 점곡면, 단촌면과 경계를 이루고 있다. 읍의 중앙을 남동에서 북서방향으로 남대천이 길게 흐르고 있어 수리시설이 좋으며, 주요작물은 벼. 과수. 고추. 마늘 등을 주 생산품으로 재배를 하고 있고
의성군청 소재지로 도·농복합 형태의 소규모 도시형태를 갖추고 있으며 여러 행정기관이 위치하고 있어 행정의 중심지로 전국 최대의 마늘시장이 있는 곳이니 이점을 참고하시고 본 매물은 법원및 군청 등 시내 1킬로인근에 위치한 상가건물입니다.
(부동산재테크신의성실권리분석 이명훈소장)
본 매물은 일단 기존에 현지의 유지분이 운영하던 것으로 현상태로 사용하거나 중심지역인근이라 지역에 맞는 사업체건물로 운영하기에 매우 유리하 매물이니 이점을 참고하셔서 실질적으로 사업체를 운영하실 분에게 긴급히 매매하오니 많은 관심바랍니다
단,담보제공등 교환은 어렵습니다
*경북의성군 의성읍내에 위치
*대지234평
*건평: 340평
*지하1층 지상 2층 (3층도 있으나 조그만 원룸형 사무실용도로 쓰임)
*도시지욕,준주거지역,1종주거지욕,일반상업지역. 소로1류및 소로3류에 접해잇어 용도지역및 도로여건이 매우 좋답니다
*현재 지하2곳은 새로운 주인인수후 공실로 두고 있음
(기존에 다방과 단란주점을 하던 곳이었으나 현 주인은 타지역에 거주하고 잇어서 임대를 보류하고 있는 상태)
*1층: 식당및 다용도 점포 6실 중 3개 공실
(임대3곳은 식당,이벤트업종,데스크사무실용으로 사용중)
*2층 사무실3곳 의성구청노인복지사업부클럽입점
*3층은 사무실
*융자: 2억2천만원
*현재 지역유지분들과 의성구청에 저렴하게 이대중 보증금 1천 월 180만원정도
*주변시세로 임대시: 보증금 1억 월 400만원이상가능
*추천
요즘 지방의 중심지역에 서울등 중심도시처럼 스크린골프장이 유행을하고 있고 영업이매우 잘되고 있으니 스크린골프장이나 종교,상업적활동이나 퇴직후 지역사회에서 사업체를 운영하실 분들에게 적극 추천하는 매물입니다
*참고로 군청,법원,시외버스터미널이 1킬로이고 좌측에 보건소나 농민회관.으성마늘직판장이 있고 건물 뒤편에 재래식시장이 현대식으로 리모델링되어 오픈한 상태이며 특히 제일중요한 도로여건이 좋아 기존의 도로도 좋았지만 현재도 정면에 도로확장공사가 진행되어 접근성이 너무 좋답니다
*토지및 건물의 기준시가만도 2012년기준 6억1천만원입니다
급매가
4억5천만원
(융자 2억2천및 저렴한임대를 몇군데준 보증금 1천만원을 포함한 금액으로 소자본으로 인수를 하실 수 있는 좋은 조건으로 지역사업에 관심이 있는분이나 제가 추천한 요즘 지방이나 섬지역에서도 매우 영업이 잘되는 스크린골프장운영지로 적극 추천합니다)
참고로 현재 본 매물은 교환가 7억에 나온 매물이라는 점도 밝혀둡니다.
현소유주가 다른지역에 거주하면서 현지에 본인이 원하는 사회사업을 하려고 했으나 다른 사정상 갑자기 변경이 되어 급매로 내놓은 것인 만큼 현금매매로 좋은 조건에 내놓은 것이니 많은 관심바랍니다
본 매물은 현금매매로 전속매물이라 바쁜 시간적인 이유로 현장을 방문하기 어려운 분들이나 투자자분들을 위해 현장사진및 위성사진을 꼼꼼히 체크해서올립니다
간혹 사진을 보고 일부비양심적인 교환업자들이나 비양심적인 투자자분들이 매도인을 귀찮게 하거나 비상식적인 행위를 하는 경우가 있는데 그런일은 양심상 삼가해주시기 바랍니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2743B939527892F129)
위성을 보시면 중심표시된 본 물건지와 주변으로 군청및 의성군주요시설들이 있는 것을 확인하실 수 있습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/240E8739527892F30B)
도로및 주변상가 현황을 사진으로 보실 수 있으며 본 물건은 사진 우측의 건물입니다
도로및 교통이 매우좋아 스크린골프장이나 공연장,문화종교,기타 사업체로 매우 좋습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2774D439527892F515)
본 건물의 모습입니다
도로여건및 건물모영 토지모양등이 매우 좋습니다
전국
급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
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