<P> </P>
<P> <FONT color=#0000ff><B>2009년 최고의 투자 지역 시리즈</B></FONT></P>
<P> </P>
<DIV align=center><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #8b4513" size=3><B><FONT color=#ffff00><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #800000">★</FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #d2691e"> </FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #cd853f">용기있는</FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #cd853f"> 사람만 </FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #d2691e">부자가 된다 </FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #8b0000">★</FONT></FONT></B></FONT></DIV>
<DIV align=center><B><FONT color=#ff0000></FONT></B> </DIV>
<DIV align=center><B><FONT color=#ff0000>부자가 되려면 부자의 마인드를 지녀야 합니다.</FONT></B></DIV>
<DIV>
<DIV><B>매수자의 입장</B></DIV>
<DIV>지금 침체기에 여행하듯이 초급매물을 찾아서 돌아다니는 일이 폭등기 때 비지땀 흘리며</DIV>
<DIV>발품 파는 일보다 100배 낫습니다.</DIV>
<DIV>침체기의 땀 한 방울의 결단력은 폭등기의 피 한 동이의 결단력보다 더 낫습니다.</DIV>
<DIV>침체기에 매수 욕구를 자제하지 말고 폭등기에 매수 욕구를 자제하십시오</DIV>
<DIV>폭등기 때는 기다려야하며 침체기 때는 매수를 해야 때를 놓치지 않습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B>매도자의 입장</B></DIV>
<DIV>30% 이상 하락한 모든 부동산은 왠만한 상황이라면 끌고 가는 것이 최선입니다.</DIV>
<DIV>지금은 하락 폭이 큰 부동산이 최적의 추전 부동산이기 때문에 상승기까지 인내심이</DIV>
<DIV>요구됩니다.</DIV>
<DIV>하락은 지겨울 정도로 길고 쓰라리지만 상승은 그것보다 훨씬 짧고, 폭발적입니다.</DIV>
<DIV>침체기의 땀 한 방울의 인내심은 폭등기의 피 한 동이의 인내심보다 더 낫습니다.</DIV>
<DIV>침체기는 매도를 기다리시고 폭등기 때는 매도를 해야 때를 놓치지 않습니다.</DIV></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>부자가 되어 멋진 삶을 살기 위하여 정보의 오하시스를 찾아 헤메는 여러분들께 올바른 이정표를 </DIV>
<DIV>제공해 드리고자 펜을 들었습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#2f4f4f><FONT color=#ff00ff>오늘 말씀을 </FONT>드리고자 하는 핵심 요지는 부자가 되기 위해서는 부자의 마인드를 지녀야 한다는</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#2f4f4f>점입니다.</FONT></DIV>
<DIV>10%의 부자로 윤택한 삶을 살고자 하시는 분들은 부자들의 마인드 즉 긍정적인 사고와 적극적인</DIV>
<DIV>행동, 용기와 결단력 치밀한 분석력, 풍부한 지식과 융통성 있는 사고역량, 생활 속의 지혜, 모험심,</DIV>
<DIV>현실적인 안목 등을 지녀야 합니다.</DIV>
<DIV>부자는 하늘이 선택한 운명론적 대상이 아니라 스스로의 마인드를 바탕으로 얼마든지 달성이 </DIV>
<DIV>가능한 후천적인 노력의 산물입니다.</DIV>
<DIV>특히 부동산은 평범한 사람을 가장 빠르고 확실하게 부자로 만들어 주는 보물 창고입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>자 그렇다면</FONT> 부자가 되는 첩경이라고 명명할 수 있는 부동산에 대하여 평범한 사람들이 부자가 </DIV>
<DIV>되기 위해서 어떤 노력을 해야 하는지 함께 보따리를 풀어 보도록 하지요.</DIV>
<DIV>결코 어렵지 않은 길임에도 불구하고 막상 자신에게 선택의 상황이 되면 부자의 모험 정신보다는</DIV>
<DIV>평범한 소시민의 안전 제일주의로 전락해 버리는 안타까운 현실의 수레바퀴를 멈추도록 </DIV>
<DIV>하겠습니다.</DIV>
<DIV>그럼 지금부터 부자의 길로 여행을 떠나려고 하니 부자의 마인드로 스스로를 무장하여 베낭 </DIV>
<DIV>가득히 황금덩이를 가득 담도록 노력하시기 바랍니다.</DIV>
<DIV>자 부자의 길로 저랑 함께 출발하겠습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#0000ff><FONT color=#ff0000>첫째,</FONT> 부자가 되려면 부동산에 대하여 부자의 마인드로 철저하게 전환을 해야 합니다.</FONT></B></DIV>
<DIV><B></B> </DIV>
<DIV><FONT color=#7b68ee>자기 자신이 </FONT>부자가 아니라면 자신의 사고를 부자들이 지닌 사고로 180도 바꾸어야 합니다.</DIV>
<DIV>생각은 변함이 없는데 부자가 되기 위하여 노력을 한다면 밑 빠진 독에 물을 붓는 것과 다를 바가</DIV>
<DIV>없습니다.</DIV>
<DIV>부동산으로 부자가 되기 위해서는 지극히 평범한 이웃 사람들이나 지역적 특성이 강한 지역 부동산 사장님의 말에 귀를 기울여서는 안 되며 부자나 부자의 혜안을 가진 부동산 전문가 및 고수들의</DIV>
<DIV>마인드를 습득해야 합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b4513>평범한 사람들은 </FONT>지극히 단순한 발상으로 부동산을 바라보기 때문에 위험 부담이 전혀 없는 안전</DIV>
<DIV>제일주의의 평탄대로만을 찾아 다닙니다.</DIV>
<DIV>부자들은 모든 가능성을 염두해 두고 다양한 사고체계로 부동산을 접근함은 물론 부분적인 위험 </DIV>
<DIV>부담이 따르더라도 안전성이 훨씬 높다면 미지의 땅을 과감하게 개척해 나가는데 머뭇거리지 </DIV>
<DIV>않습니다.</DIV>
<DIV>열 사람 중에서 평범한 아홉 사람이 투자하지 않더라도 부자 한 사람이 투자를 한다면 과감하게 </DIV>
<DIV>부자를 따라서 투자해야 부자가 될 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>둘째,</FONT> <FONT color=#0000ff>부자가 되기 위해서는 부동산에 대한 미래의 호재를 정확하게 진단해야 합니다</FONT>.</B></DIV>
<DIV><B></B> </DIV>
<DIV><FONT color=#dc143c><FONT color=#9400d3>특정 지역의</FONT> </FONT>미래 호재에 대하여 평범한 사람들은 가치 상승의 시기와 정도를 제대로 파악하지 </DIV>
<DIV>못하지만 부자들은 비교적 정확하게 가치 상승의 시기와 정도를 산출하는 능력이 있습니다.</DIV>
<DIV>예를 들어서 전철역 호재가 있을 경우 부자들은 전철역 확정 발표 시기와 전철 착공시기. 완공 </DIV>
<DIV>및 개통 시기에 대하여 각각의 투자 가치와 정도를 파악하지만 평범한 사람들은 그렇지 못합니다.</DIV>
<DIV>통상적으로 전철역이 확정 발표된 순간 이미 60% 이상 호재는 반영이 된 상황이며, 진행여하에 따라서 80% 이상 반영이 되고 착공과 개통 후에는 100% 반영이 되기 때문에 부자들은 확정 </DIV>
<DIV>발표 시기를 투자 상승의 최대치로 보고 발을 뻬지만 평범한 사람들은 전철역이 완공되는 것을 직접 눈으로 보고서야 시세가 반영이 되는 것으로 알고 오랜 세월을 기다리다가 세월을 잃어 </DIV>
<DIV>버립니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>부자들은</FONT> 각종 호재에 대하여 확정 발표시기를 최고 상승 시점으로 판단한다면 평범한 사람들은 진행 과정 및 완공 과정을 최고 상승 시점으로 판단하여 뒷북을 치는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>재개발 및 재건축과 신도시 발표, 아파트 폭등시 추격 매수 등도 부자들이 평범한 사람들보다 더 </DIV>
<DIV>빨리 움직이고 더 빨리 손을 뗍니다.</DIV>
<DIV>부동산 폭등이 이어졌다면 비과세라는 조건하에 욕심부리지 말고 매도에 적극적이어야 하며 </DIV>
<DIV>부동산이 크게 하락하였다면 당황하지 말고 때를 기다려 상승시기에 매도해야 합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>셋째,</FONT> <FONT color=#0000ff>부자들은 부동산 시세에 영향을 주는 여러 요소들을 중요도 순으로 차별적으로 적용하지만 </FONT></B><B><FONT color=#0000ff>평범한 사람들은 무엇이 중요한 지에 대하여 혼돈하는 경우가 많습니다.</FONT></B></DIV>
<DIV><B></B> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>부자들은 부동산에 </FONT>영향을 주는 요소인 절대적 중요도와 상대적 중요도를 잘 구별합니다.</DIV>
<DIV>즉 입지, 대중 선호요소(교통,교육,환경,편의시설), 미래호재, 세대수, 부동산 등락여부 등을 절대 가치로 최고 우선 순위로 삼으면서 입지 이동, 정부정책, 대중심리, 공급물량 등을 상대적 가치로 적정선에서 적용하여 해당 아파트를 판단합니다.</DIV>
<DIV>그런 연후에 현재 주변 여건, 분양가, 실내 조건, 동, 향, 층, 마감재, 브랜드, 세부적인 부분을 </DIV>
<DIV>간단하게 참조하는 수준에서 최종 결론을 내립니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#7b68ee>하지만 평범한 </FONT>사람들은 매우 중요한 절대적 조건과 다음으로 중요성이 따르는 상대적 조건, 그리고 중요도가 미미한 세부적인 조건을 혼돈하여 큰 것을 보지 못하고 세세한 부분에 신경을 쓰다가</DIV>
<DIV>보물을 놓치는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>입지와 미래호재 대중 선호요소를 브랜드, 층, 동, 주변 여건과 대등한 수준에서 판단하기 때문에</DIV>
<DIV>아무리 입지가 훌륭해도 실내가 좁다느니 층이 낮다느니 분양가가 높다느니 브랜드 인지도가 </DIV>
<DIV>낮다는 이유로 포기하는 경우도 허다합니다.</DIV>
<DIV>부동산을 평가하는 가치의 차이만 제대로 보아도 최단기간에 부동산으로 부자가 될 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>넷째, </FONT><FONT color=#0000ff>부동산으로 부자가 된 사람들은 명품 지역과 입지의 이동에 주목을 합니다.</FONT></B></DIV>
<DIV><B><FONT color=#0000ff></FONT></B> </DIV>
<DIV><FONT color=#008080>대부분의 부자들은 </FONT>자신이 투자하는 기간에 명품 입지와 새로운 입지의 이동에 모든 </DIV>
<DIV>역량을 집중합니다.</DIV>
<DIV>부자들은 누구나 인정하는 강남과 용산, 분당 등의 핵심 입지에 지속적인 관심을 보이면서</DIV>
<DIV>향후 오름폭을 가늠하여 비수기를 골라서 비교적 적극적인 투자를 합니다.</DIV>
<DIV>외국에 비하여 우리나라의 핵심 입지의 부동산 시세가 저평가 되어 있다는 것을 잘 알고 있기 </DIV>
<DIV>때문에 이러한 흐름은 당분간 이어질 것으로 전망합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>평범한 사람들은 </FONT>지속적으로 폭등한 명품 지역을 버블로 규정하는 분들이 상대적으로 많으며,</DIV>
<DIV>명품 지역에 투자하려는 의지가 상대적으로 낮고, 대중들이 몰려 다니는 그런 곳에 투자 하기를</DIV>
<DIV>좋아합니다.</DIV>
<DIV>또 한가지 부자들은 입지의 이동에 주목을 합니다.</DIV>
<DIV>부자들은 수도권 인구와 세대수가 늘어나는 현 상황을 감안하여 향후 명품 지역이 될만한 곳들을</DIV>
<DIV>선점하는데 탁월한 정보와 능력을 가지고 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>같은 지역의 입지 이동을 </FONT>사례로 나열해 보겠습니다.</DIV>
<DIV>분당은 6년전만해도 양지마을과 서현동 일대가 핵심 입지였지만 부자들은 새아파트 주상복합단지인 정자동으로 입지 이동이 이루어질 수밖에 없는 상황을 깨닫고 정자동 주상복합을 선점하여 </DIV>
<DIV>3-4배 이상의 시세 차익을 누렸습니다.</DIV>
<DIV>그 뿐이 아니라 분당 폭등 이후에 지리적으로 가까운 죽전의 상승을 투자 0순위로 선점했으며</DIV>
<DIV>죽전과 접근성이 좋은 동백에 투자하는 과감성을 보이기도 했습니다.</DIV>
<DIV>지리적으로 남쪽에 위치해 있지만 수원보다 진화된 도시인 서동탄에 관심을 가져서 결단력 있는 </DIV>
<DIV>투자를 하는 한편 국제 신도시 여부가 불투명한 송도 신도시의 가치를 알고 가장 먼저 뛰어 </DIV>
<DIV>들었으며 일산 신도시의 새아파트 부족 현상을 간파하여 파주 교하에 투자하는 사람도 많았습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b4513>앞에서 제시한 </FONT>곳들은 지금은 특급 투자처가 되었지만 대부분의 평범한 사람들은 여러가지 사유를</DIV>
<DIV>들어서 투자는 둘째치고 신랄한 비판만 일삼다가 좋은 투자처를 모두 잃어버린 셈입니다.</DIV>
<DIV>이제 제가 새로운 입지 이동의 예를 들어 보겠습니다.</DIV>
<DIV>수원의 현재 핵심 입지는 동수원과 영통 부근이지만 3년만 지나면 광교신도시와 수원이 만나는 </DIV>
<DIV>국도 주변이 핵심 입지가 될 것입니다.</DIV>
<DIV>또한 북부권 최고 강자인 3호선 호수 공원 일대의 아파트들은 경의선 고속 복선전철 지역의</DIV>
<DIV>수혜가 예상이 되는 탄현역과 명품 신도시 덕이지구로 완전히 입지가 넘어갈 것입니다.</DIV>
<DIV>기존의 아파트는 한계가 있겠지만 새아파트와 이미 예정이 된 주상복합으로 인하여 명품 신도시 </DIV>
<DIV>일대는 분당의 정자동이 될 것이 확실합니다.</DIV>
<DIV>평범한 사람들은 과거에 그토록 많은 경험을 하고도 아직도 현재의 입지만 최고로 판단을 하고 </DIV>
<DIV>있지 앞으로 미래에 부각이 될 입지를 인정하지 않습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>다섯째</FONT>,<FONT color=#0000ff> 부자들과 전문가는 부동산의 흐름을 꿰뚫고 있습니다.</FONT></B></DIV>
<DIV><B><FONT color=#0000ff></FONT></B> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>2006년까지는 </FONT>부동산 흐름이 비교적 시장 자율에 원칙을 두었기 때문에 자연스럽게 명품 지역과 </DIV>
<DIV>소외 지역의 양극화가 핵심 테마였습니다.</DIV>
<DIV>2007년은 정부의 명품 아파트 및 명품 지역에 대한 비합법적 규제 강화로 인하여 명품 지역의 </DIV>
<DIV>급락과 서울 강북권, 인천권 수도권 변방권 등 소외지역 100% 폭등이라는 부동산 시세의 심각한</DIV>
<DIV>왜곡 현상이 초래 되었습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>그렇다면 2008년</FONT> 이후로는 어떠한 흐름을 보일까요?</DIV>
<DIV>대부분의 부자들과 실력있는 부동산 전문가들은 2008년 이후의 테마로 정부의 1가구 1주택에</DIV>
<DIV>대한 규제 완화와 수도권 북부의 공급 과잉, 수도권 남부의 공급 부족을 핵심 테마로 삼고 </DIV>
<DIV>있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#800080>부자들은 </FONT>1가구 다주택을 처분하고 똑똑한 대형 명품 아파트로 갈아타려는 움직임을 보일 것이며,</DIV>
<DIV>상대적으로 공급이 부족한 수도권 남부권에 관심을 가지고 매수에 적극적인 자세를 취할 것입니다.</DIV>
<DIV>수도권 북부권은 신도시 남발로 인하여 공급 초과잉 상태이기 때문에 매물이 한꺼번에 쏟아지는</DIV>
<DIV>7년. 10년 전매 제한을 피하여 오히려 그 후광을 볼 수 있는 전매 가능한 분양 아파트로 눈을 돌릴</DIV>
<DIV>것입니다.</DIV>
<DIV>또한 서울의 경우 2007년 폭등한 한강 북쪽은 거들떠 보지도 않을 것이며 2007년 하락 및 보합세를 이어간 전통적인 명품 지역인 한강 강남권과, 강북권 목동, 강서, 용산, 성동 일대 및 저평가 지역에</DIV>
<DIV>눈을 돌릴 것이 유력합니다.</DIV>
<DIV>가격이 많이 오른 뉴타운, 재건축, 재개발 일대는 이미 호재가 반영이 된 상황이므로 강북 및 인천의 빌라나 다세대 주택을 매수하는 어리석음은 범하지 않을 것이 확연합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#a0522d>하지만 평범한 </FONT>사람들은 귀가 솔깃하여 100% 오른 지역의 아파트를 추격 매수하거나 그 후광을 볼</DIV>
<DIV>수 있다는 기대 심리로 빌라와 다주택을 매집하고 있는데 이 글을 보시는 분들은 재건축이라는 명분하에 폭등하고 있는 인천, 서울 강북 등의 빌라, 다주택은 거들떠 보아서는 안된다고 판단합니다.</DIV>
<DIV>부자는 대부분 오른 아파트나 강남, 용산을 제외하고 시간이 오래 걸리는 재건축과 재개발 등에</DIV>
<DIV>관심을 갖지 않습니다.</DIV>
<DIV>또한 빌라나 다세대 주택은 아파트 상승률이 100%일 경우 30% 상승만 이어져도 꼭지점 시세라고 판단하시면 됩니다. </DIV>
<DIV>빌라도 100% 가겠지 하는 주변의 권유에 솔깃해서는 안됩니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>여섯째, </FONT><FONT color=#0000ff>부자는 분양가의 실속을 파악하지만 평범한 사람들은 분양가 자체만을 </FONT></B></DIV>
<DIV><B><FONT color=#0000ff>판단합니다.</FONT></B></DIV>
<DIV><B></B> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b0000>2006년까지는 </FONT>입지와 분양가를 비교하면서 분양가의 높고 낮음을 어느 정도 파악할 수 있었습니다.</DIV>
<DIV>하지만 지금은 분양가 자체만 보아서는 안 되며 분양가의 속 사정을 유심히 살펴 보아야 합니다.</DIV>
<DIV>예를들면 입지가 동일한 똑 같은 아파트인데도 분양가 1500과 분양가 900만원이 같을 수 있습니다.</DIV>
<DIV>분양가를 진단하는 일은 아파트가 지어지기 전까지는 속단할 수 없지만 전매제한 여부와 옵션의</DIV>
<DIV>고급화 여부에 따라서 큰 차이를 보일 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>1. 전매 가능 고급 옵션 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 1500 분양</DIV>
<DIV>2. 전매 가능 일반 옵션 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 1300분양</DIV>
<DIV>3. 전매 가능 옵션 없는 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 1100분양- 조경, 외관은 저급함</DIV>
<DIV>
<DIV>4. 전매 제한 고급 옵션 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 1300 분양</DIV>
<DIV>5. 전매 제한 일반 옵션 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 1100분양</DIV>
<DIV>6. 전매 제한 옵션 없는 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 900분양- 조경, 외관은 저급함</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4b0082>위의 분양가는 </FONT>1번의 경우 1500이지만 6번의 경우 900으로써 큰 차이를 보이고 있지만 결국</DIV>
<DIV>같은 아파트로 보시면 됩니다.</DIV>
<DIV>문제는 똑같은 아파트가 전매 여부와 옵션 여하에 따라서 무려 600정도나 차이가 납니다.</DIV>
<DIV>즉 분양가 1500이라고 해서 고분양가라고 할 수 없으며 분양가 900이라고 해서 분양가가 낮다고 </DIV>
<DIV>할 수 없습니다.</DIV>
<DIV>부자들은 분양가의 속성을 알고 있기 때문에 분양가의 속사정을 보면서 분양가 여부를 판단하지만 평범한 사람들은 단순히 분양가 자체만을 보고 판단하기 때문에 분양가를 제대로 알지 못하는 </DIV>
<DIV>경우가 많습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008b8b>똑같은 아파트인데도 </FONT>전매여부와 옵션 정도에 따라서 이처럼 큰 차이를 보이는데 위의 6가지를</DIV>
<DIV>투자 우선 순위로 꼭 따진다면 1-2-3-4-5-6순으로 분양가가 높지만 고급 옵션과 전매 가능한 </DIV>
<DIV>아파트가 훨씬 유리하며 4,5,6은 분양가 상한제 적용을 받아서 분양가가 낮아졌다고 해도 </DIV>
<DIV>신도시급 전매제한 7년, 10년의 매물이 한꺼번에 쏟아지는 현실을 감안한다면 투자가치로서는</DIV>
<DIV>결코 권할 성질이 못 됩니다.</DIV>
<DIV>이제 더 이상 분양가 자체만 보아서는 안되며 분양가가 책정이 된 실상을 꿰뚫는 눈이 필요합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>일곱째</FONT>, <FONT color=#0000ff>부자들은 역발상 사고를 지니고 있지만 평범한 사람들은 고정관념의 틀을 </FONT></B></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff><B>벗어나지 </B><B>못합니다.</B></FONT></DIV>
<DIV><B><FONT color=#0000ff></FONT></B> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>역발상이란 </FONT>어떤 현상을 거꾸로 바라보는 사고 방식을 일컫는 말인데 부자들은 역발상 사고를 투자 가치의 정확도를 높이는 중요한 잣대로 자주 적용합니다.</DIV>
<DIV>예를들면 종부세, 양도세, DTI규제로 꽁꽁묶여 있는 6억 이상의 명품 아파트는 현재 최악의</DIV>
<DIV>조건하에 있기 때문에 앞으로 1가구 1주택이라는 조건하에서 이러한 규제들이 대폭 완화가</DIV>
<DIV>될 것이 유력한 상황이므로 오히려 이처럼 불리한 아파트를 매수하는 일입니다.
<DIV class=tx-holder id=tx_canvas_source_holder><TEXTAREA id=tx_canvas_source style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" rows=30 cols=30></TEXTAREA></DIV>
<DIV class=tx-holder id=tx_canvas_text_holder><TEXTAREA id=tx_canvas_text style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" rows=30 cols=30></TEXTAREA></DIV>
<DIV class=tx-daumtrans>
<IMG id=tx_daumtrans src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fgo.daum.net%2Fbin%2Fdaumtrans.gif"></DIV><!-- 높이조절 Start -->
<DIV class=tx-resize-bar id=tx_resizer>
<DIV class=tx-resize-bar-bg></DIV>
<IMG id=tx_resize_holder height=12 src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/skin/01/btn_drag01.gif" width=58></DIV><!-- 파일첨부박스 Start -->
<DIV class=tx-attach-div id=tx_attach_div>
<DIV class=tx-attach-txt id=tx_attach_txt>파일 첨부</DIV>
<DIV class=tx-attach-box id=tx_attach_box>
<DIV class=tx-attach-box-inner>
<DIV class=tx-attach-preview id=tx_attach_preview>
<P></P>
<IMG height=108 src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/pn_preview.gif" width=147 unselectable="on"></DIV>
<DIV class=tx-attach-main>
<DIV class=tx-upload-progress id=tx_upload_progress>
<DIV>0%</DIV>
<P>파일을 업로드하는 중입니다.</P></DIV>
<UL class=tx-attach-top>
<LI class=tx-attach-delete id=tx_attach_delete><A>전체삭제</A> </LI>
<LI class=tx-attach-size id=tx_attach_size>파일: <SPAN class=tx-attach-size-up id=tx_attach_up_size><STRONG><FONT color=#fb6235>0KB</FONT></STRONG></SPAN>/<SPAN id=tx_attach_max_size>5MB</SPAN>, 카페: <SPAN class=tx-attach-size-used id=tx_attach_group_used_size><STRONG>405MB</STRONG></SPAN>/ <SPAN id=tx_attach_group_max_size>200GB</SPAN></LI></UL>
<UL class=tx-attach-list id=tx_attach_list></UL></DIV></DIV></DIV><!-- 저작권 안내 문구 시작-->
<P class="copyrightInfo pointIcon"><SPAN class=stxt_999><FONT face=돋움 color=#999999>저작권을 보호해 주세요. 저작권자의 허락없이 타인의 저작물을 올리실 수 없습니다.</FONT></SPAN> <A class=stxt_999 href="http://copyright.daum.net/" target=_blank><FONT face=돋움 color=#999999>안내</FONT></A> <SPAN class=stxt_999><FONT face=돋움 color=#999999>|</FONT></SPAN> <A class=stxt_999 href="http://www.komca.or.kr/search/search-korea.asp" target=_blank><FONT face=돋움 color=#999999>저작권 검색</FONT></A></P><!-- 저작권 안내 문구 끝--></DIV>
<DIV class=tx-side-bi id=tx_side_bi>
<DIV style="TEXT-ALIGN: right"><A class=tx-side-inner-bi href="http://blog.daum.net/_top/_event/blog_editor.htm" target=_blank><FONT face=돋움 color=#999999>
<IMG height=14 hspace=4 src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/editor_bi.png?rv=1.0.1" width=78 align=absMiddle></FONT></A><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="/*window.open*/('http://editor.daum.net/help/cafe.html', 'daumeditorhelp', 'width=749,height=501,resizable=no,scrollbars=no');return false;" href="xxjavascript:;"><FONT face=돋움 color=#999999>
<IMG height=14 src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/editor_help.gif?rv=1.0.1" width=14 align=absMiddle></FONT></A> </DIV></DIV>
<DIV id=multiupload_ui style="FONT-SIZE: 0px; LINE-HEIGHT: 0; HEIGHT: 0px">
<DIV id=activeXControlCafe></DIV>
<xSCRIPT src="http://cafecj.daum-img.net/jssrc/cafe_activeX.js?ver=2.0" type=text/xxjavascript></xSCRIPT>
<xSCRIPT language=xxjavascript type=text/xxjavascript>
<!--
var param = [
['Normal_ServerName','cafe343.daum.net'],
['Normal_UploadURL','/_c21_/bbs_insert_action?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K&move=%2F_c21_%2Fbbs_list%3Fgrpid%3DS7Dm%26fldid%3D1p1K'],
['MaxFileCount','9999'],
];
// -->
</xSCRIPT>
</DIV>
<xSCRIPT language=xxjavascript type=text/xxjavascript>
function UploadFile(){
var f = document.writeForm;
// content_value : bbs/bbs_presubmit.html global
var strSubj = f.subject.value;
var resultSubj = strSubj.split(" ");
if (strSubj.length + 1 == resultSubj.length) {
alert(‎"제목을 입력해 주세요.");
f.subject.focus();
return;
}
var index;
//multiuploadctrl.AddParameter("icontype",f.icontype.value);
if (getEtcVal('scrap') == 'N')
multiuploadctrl.AddParameter("h_scrappermyn", "N"); else
multiuploadctrl.AddParameter("h_scrappermyn", "Y");
if (getEtcVal('drag') == 'N')
multiuploadctrl.AddParameter("dragpermyn", "N");
/*
var dragpermyn_disabled = $('dragpermyn_exige_y').disabled;
try{
if( dragpermyn_disabled ){
f.dragpermyn.disabled = false;
}
if(f.dragpermyn.checked){
multiuploadctrl.AddParameter("dragpermyn","N");
}else{
multiuploadctrl.AddParameter("dragpermyn","");
}
}catch(e){
f.dragpermyn.disabled = dragpermyn_disabled;
multiuploadctrl.AddParameter("dragpermyn","");
}
*/
multiuploadctrl.AddParameter("NULL","");
multiuploadctrl.AddParameter("oneshotGrpid",window.oneshotGrpid);
multiuploadctrl.AddParameter("oneshotMgrpid",window.oneshotMgrpid);
multiuploadctrl.AddParameter("oneshotFldid",window.oneshotFldid);
multiuploadctrl.AddParameter("oneshotMove",window.oneshotMove);
multiuploadctrl.AddParameter("oneshotUnitedWrite","false");
multiuploadctrl.AddParameter("sort",$F(f.sort)); multiuploadctrl.AddParameter("from","rewrite");
multiuploadctrl.AddParameter("subject", $F(f.subject)); if(f.subj1)
multiuploadctrl.AddParameter("subj1", $F(f.subj1));
if(f.subj2)
multiuploadctrl.AddParameter("subj2", $F(f.subj2));
if(f.subj3)
multiuploadctrl.AddParameter("subj3", $F(f.subj3));
multiuploadctrl.AddParameter("content", $F(f.content));
if(f.avatarcate){
multiuploadctrl.AddParameter("avatarcate", getElementValue(f.avatarcate));
}
multiuploadctrl.AddParameter("suffix", $F(f.suffix));
if(f.notice && $F(f.notice) != null) multiuploadctrl.AddParameter("notice", $F(f.notice));
if (f.home_noti && $F(f.home_noti) != null) multiuploadctrl.AddParameter("home_noti", $F(f.home_noti));
multiuploadctrl.SetReferer("/_c21_/bbs_rewrite?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K&dataid=&move=%2F_c21_%2Fbbs_list%3Fgrpid%3DS7Dm%26fldid%3D1p1K");
EditorManager.getSidebar().getAttacher('oneshot').datalist.each(function(attachment) {
if (attachment.existStage) {
var data = attachment.data;
multiuploadctrl.addimage( data.imagekey, data.imageurl );
}
})
/*
if ( !genderImage( true ) ){
return;
}else{
}
*/;
// 지워질 에디터 이미지 파일 셋팅
//
// for ( var i = 0; attachFileList != null && i < attachFileList.length ; i++ ){
// if ( attachFileList[i].quotayn =="N" && !attachFileList[i].exist){
// multiuploadctrl.AddDeleteFile(attachFileList[i].fileid, attachFileList[i].filesize, true)
// }
// }
if ($(f.multi_post) && $F(f.multi_post) != null)
multiuploadctrl.AddParameter("multi_post", $F(f.multi_post));
if (f.blog_euserid != null) multiuploadctrl.AddParameter("blog_euserid",f.blog_euserid.value);
if (f.blog_cateid != null) multiuploadctrl.AddParameter("blog_cateid",f.blog_cateid.value);
if (f.blog_openlvl != null) multiuploadctrl.AddParameter("blog_openlvl",f.blog_openlvl.value);
if (f.planet_folderid != null) multiuploadctrl.AddParameter("planet_folderid",f.planet_folderid.value);
if (f.planet_openlvl != null) multiuploadctrl.AddParameter("planet_openlvl",f.planet_openlvl.value);
if (f.article_bgm != null) multiuploadctrl.AddParameter("article_bgm",f.article_bgm.value);
if (f.article_poll != null) multiuploadctrl.AddParameter("article_poll",f.article_poll.value);
if(f.signtype)
multiuploadctrl.AddParameter("signtype", getEtcVal('sign'));
if ($('cclShown') && $('cclShown').checked) {
multiuploadctrl.AddParameter("ccltype", f.ccltype.value);
}
if (f.addimageurl != null) multiuploadctrl.AddParameter("addimageurl", f.addimageurl.value);
if (f.addthumbnailurl != null) multiuploadctrl.AddParameter("addthumbnailurl", f.addthumbnailurl.value);
if (f.addattachurl != null) multiuploadctrl.AddParameter("addattachurl", f.addattachurl.value);
if (f.addexifurl != null) multiuploadctrl.AddParameter("addexifurl", f.addexifurl.value);
if (f.addfilesize != null) multiuploadctrl.AddParameter("addfilesize", f.addfilesize.value);
if (f.addfilename != null) multiuploadctrl.AddParameter("addfilename", f.addfilename.value);
if (f.attachfiledownurl != null) multiuploadctrl.AddParameter("attachfiledownurl", f.attachfiledownurl.value);
if (f.attachfileinfourl != null) multiuploadctrl.AddParameter("attachfileinfourl", f.attachfileinfourl.value);
if (f.attachfilesize != null) multiuploadctrl.AddParameter("attachfilesize", f.attachfilesize.value);
if (f.attachfilename != null) multiuploadctrl.AddParameter("attachfilename", f.attachfilename.value);
if (f.attachfilemimetype != null) multiuploadctrl.AddParameter("attachfilemimetype", f.attachfilemimetype.value);
if (f.puzzleid != null) multiuploadctrl.AddParameter("puzzleid", f.puzzleid.value);
if (f.oldpuzzleid != null) multiuploadctrl.AddParameter("oldpuzzleid", f.oldpuzzleid.value);
if (f.moviekey != null) multiuploadctrl.AddParameter("moviekey", f.moviekey.value);
if (f.playtime != null) multiuploadctrl.AddParameter("playtime", f.playtime.value);
if (f.imgurl != null) multiuploadctrl.AddParameter("imgurl", f.imgurl.value);
if (f.searchyn != null) multiuploadctrl.AddParameter("searchyn", f.searchyn.value);
if (f.moviecateid != null) multiuploadctrl.AddParameter("moviecateid", f.moviecateid.value);
if (f.movie_tab_index != null) multiuploadctrl.AddParameter("movie_tab_index", f.movie_tab_index.value);
var attFileCount = multiuploadctrl.GetFileCount("ATTACH_FILE");
var deleteFileCount = multiuploadctrl.GetFileCount("DELETE_FILE");
var attachImage = multiuploadctrl.GetFileCount("ATTACH_IMAGE");
var totalAttFile = multiuploadctrl.GetFileCount("TOTAL_ATTACH_FILE");
//document.writeForm.action += "&token=8863678df628977e12d43b86617d8881";
multiuploadctrl.AddParameter("token","8863678df628977e12d43b86617d8881");
if(totalAttFile<=0){
document.writeForm.encoding = "application/x-www-form-urlencoded";
delFileList = multiuploadctrl.GetDeleteFileList();
f.DELETE_FILES.value = delFileList;
document.writeForm.submit();
}else{
document.writeForm.encoding = "multipart/form-data";
multiuploadctrl.UploadFiles();
}
}
function initMultiuploadObject(){
try{
document.getElementById("multiupload").getScrapYn();
}catch(e){
alert(‎"파일 업로드용 activeX를 설치하시고 다시 시도해주세요.");
return;
}
//전역 변수 처리
multiuploadctrl = document.getElementById("multiupload");
var filename = "";
var filesize =0;
var bIsImageFile = false;
var bUploadedFile = false;
var fileid = -1;
// 무조건 보여주지 말자
multiupload_ui.style.display='none';
// for(i=0;attachFileList != null && i<attachFileList.length;i++){
// filename = attachFileList[i].filename;
// filesize = attachFileList[i].filesize;
// bIsUploadedFile = true;
// fileid = attachFileList[i].fileid;
//
// if(attachFileList[i].quotayn=="Y"){
// multiuploadctrl.AddPreUploadFile(filename, fileid, filesize, false);
// }else{
// multiuploadctrl.AddPreUploadFile(filename, fileid, filesize, true);
// }
// }
var remainUploadSize = 204394;
if(remainUploadSize < 0) remainUploadSize = 0;
multiuploadctrl.setMaxUploadSize(remainUploadSize*1024);
//multiuploadctrl.setMaxUploadSize(100*1024);
multiuploadctrl.setScrapYn(false);
}
function goEchoServer(content){
form = document.msg_submitform;
form.content.value=content;
form.submit();
}
</xSCRIPT>
<!-- multiupload 관련 이벤트 -->
<xSCRIPT language=xxjavascript event=OnContentReceived(cont) for=multiupload>
if (powerEditorEnv.isLoadedAutosaveFarm) {
remove_autosave();
}
if (typeof window.echoUrl != "undefined") {
// oneshot후 리스트로 보낸다
goEchoServer(window.echoUrl);
} else {
// oneshot후 리스트로 보낸다
goEchoServer("/_c21_/bbs_list?grpid=S7Dm&fldid=1p1K");
}
</xSCRIPT>
<DIV style="CLEAR: both"></DIV>
<DIV id=ke_option_container>
<DIV class=write_etcset_area><LABEL class=stit>
<H4>설정 정보</H4></LABEL><SPAN>
<DL class=setInfoList>
<DD>스크랩 <A class=stxt_u id=scrap_permit [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSetMenu('scrap_menu'); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#"><U>허용</U></A>
<IMG class="bar imgL" height=9 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=1>
<UL class=etc_setmenu id=scrap_menu style="DISPLAY: none">
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('scrap',0); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">허용</A>
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('scrap',1); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">금지</A> </LI></UL></DD>
<DD>복사 <A class=stxt_u id=drag_permit [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSetMenu('drag_menu'); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#"><U>허용</U></A>
<IMG class="bar imgL" height=9 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=1>
<UL class=etc_setmenu id=drag_menu style="DISPLAY: none">
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('drag',0); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">허용</A>
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('drag',1); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">금지</A> </LI></UL></DD>
<DD id=dd_sign>서명 <A class="stxt_u point" id=sign_permit [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSetMenu('sign_menu'); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#"><U><FONT color=#ff6633>등록안함</FONT></U></A><U><FONT color=#ff6633>
<IMG class="bar imgL" height=9 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=1></FONT></U>
<UL class=etc_setmenu id=sign_menu style="DISPLAY: none">
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('sign',0); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">등록안함</A>
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('sign',1); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">한메일 이름표</A>
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('sign',2); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">블로그서명</A> </LI></UL>
<xSCRIPT type=text/xxjavascript>$('sign_permit').className='stxt_u point';</xSCRIPT>
</DD>
<DD id=dd_avatar>아바타 <A class="stxt_u point" id=avatar_permit [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSetMenu('avatar_menu'); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#"><U><FONT color=#ff6633>등록안함</FONT></U></A>
<IMG class=imgL height=9 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=1>
<UL class=etc_setmenu id=avatar_menu style="DISPLAY: none">
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('avatar',0); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">등록안함</A>
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('avatar',1); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">보통얼굴</A>
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('avatar',2); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">웃는얼굴</A>
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('avatar',3); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">화난얼굴</A>
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('avatar',4); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">놀란얼굴</A>
<LI><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="setEtcVal('avatar',5); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">우는얼굴</A> </LI></UL>
<DT class=btn><A class=btn_closeset id=etcSetToggleBtn [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showAllSetBox(this,'setInfoDiv'); return false;">설정변경</A> </DT></DL><!-- 설정 레이어 박스 -->
<DIV class="setInfoBox bbsBg" id=setInfoDiv style="DISPLAY: none">
<DL>
<DT>스크랩 </DT>
<DD><INPUT id=scrappermyn_y [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('scrap',0);" type=radio CHECKED value="" name=scrappermyn><LABEL class=hand for=scrappermyn_y>허용</LABEL> </DD>
<DD><INPUT id=scrappermyn_n [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('scrap',1);" type=radio value=N name=scrappermyn><LABEL class=hand for=scrappermyn_n>금지</LABEL> </DD></DL>
<DL>
<DT>무단복사 </DT>
<DD><INPUT id=dragpermyn_y [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('drag',0);" type=radio CHECKED value="" name=dragpermyn><LABEL class=hand for=dragpermyn_y>허용</LABEL> </DD>
<DD style="WIDTH: 170px"><INPUT id=dragpermyn_n [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('drag',1);" type=radio value=N name=dragpermyn><LABEL class=hand for=dragpermyn_n>금지</LABEL> <LABEL class=stxt_sub><FONT face=돋움 color=#666666>(오른쪽 마우스 금지)</FONT></LABEL> </DD></DL>
<DL>
<DT>서명 </DT>
<DD><INPUT id=signtype_0 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('sign',0);" type=radio CHECKED value="" name=signtype><LABEL class=hand for=signtype_0>등록안함</LABEL> </DD>
<DD style="WIDTH: 100px"><INPUT id=signtype_1 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('sign',1);" type=radio value=H name=signtype><LABEL class=hand for=signtype_1>한메일 이름표</LABEL> </DD>
<DD><INPUT id=signtype_2 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('sign',2);" type=radio value=B name=signtype><LABEL class=hand for=signtype_2>블로그서명</LABEL> </DD></DL>
<xSCRIPT language=xxjavascript type=text/xxjavascript>
<!--
if ($('sign_menu')) {
setEtcVal('sign',0);
}
//-->
</xSCRIPT>
<DL>
<DT>아바타 </DT>
<DD><INPUT id=avatarcate_0 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('avatar',0);" type=radio CHECKED value=0 name=avatarcate><LABEL class=hand for=avatarcate_0>등록안함</LABEL> </DD>
<DD><INPUT id=avatarcate_1 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('avatar',1);" type=radio value=1 name=avatarcate><LABEL class=hand for=avatarcate_1>보통얼굴</LABEL> </DD>
<DD><INPUT id=avatarcate_2 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('avatar',2);" type=radio value=2 name=avatarcate><LABEL class=hand for=avatarcate_2>웃는얼굴</LABEL> </DD>
<DD><INPUT id=avatarcate_3 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('avatar',3);" type=radio value=3 name=avatarcate><LABEL class=hand for=avatarcate_3>화난얼굴</LABEL> </DD>
<DD><INPUT id=avatarcate_4 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('avatar',4);" type=radio value=4 name=avatarcate><LABEL class=hand for=avatarcate_4>놀란얼굴</LABEL> </DD>
<DD><INPUT id=avatarcate_5 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgPermitVal('avatar',5);" type=radio value=5 name=avatarcate><LABEL class=hand for=avatarcate_5>우는얼굴</LABEL> </DD></DL></DIV></SPAN></DIV><!-- 스크랩,복사,서명,아바타 설정 end-->
<DIV class=write_etcset_area><LABEL class=stit>
<H4 class=ccl_title>CCL
<IMG class="vam1 imgL hand" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseover=show_help_ccl(1) [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseout=show_help_ccl(2); height=11 alt="" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/bbs2/i_qm.gif" width=12>
<DIV class=stxt_sub id=help_ccl style="DISPLAY: none"><SPAN class=stxt_point>내 저작물 사용허가(CCL)</SPAN>는<BR>저작자가 표시해 놓은 조건만 지킨다면<BR>자유롭게 이용해도 된다는<BR>허락의 뜻을 표시하는 표준약관입니다. </DIV></H4></LABEL><SPAN><SPAN class=fl><INPUT id=cclShown type=checkbox CHECKED><LABEL class=hand for=cclShown>내가 설정한 저작물 사용 허가를 표시합니다.</LABEL> </SPAN> <A class=btn_closeset id=cclSetToggleBtn style="FLOAT: left" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showAllSetBox(this,'cclBox_div'); return false;">설정변경</A> <INPUT id=ccltype type=hidden name=ccltype> </SPAN>
<DIV class="setCclBox bbsBg" id=cclBox_div style="DISPLAY: none">
<DIV class=ccl_preview>
<IMG class="icon_ccl01 vam" id=ccl_img1 height=14 alt="저작자 표시" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=14>
<IMG class="icon_ccl03 vam" id=ccl_img3 height=14 alt=비영리 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=14>
<IMG class="icon_ccl02 vam" id=ccl_img2 height=14 alt=컨텐츠변경 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=14>
<IMG class="icon_ccl04 vam" id=ccl_img4 style="DISPLAY: none" height=14 alt="동일한 조건" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=14> </DIV>
<DIV class=ccl_setbox>
<DL>
<DT>상업적 이용 </DT>
<DD><INPUT id=cclNonCommercial_commercial_y [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgCclPermit('commercial_y');" type=radio value=1 name=cclNonCommercial><LABEL class=hand for=cclNonCommercial_commercial_y>예</LABEL> <INPUT id=cclNonCommercial_commercial_n [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgCclPermit('commercial_n');" type=radio CHECKED value=0 name=cclNonCommercial><LABEL class=hand for=cclNonCommercial_commercial_n>아니요</LABEL> </DD></DL>
<DL>
<DT>컨텐츠 변경 </DT>
<DD><INPUT id=cclNonDerivs_content_y [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgCclPermit('content_y');" type=radio value=1 name=cclNonDerivs><LABEL class=hand for=cclNonDerivs_content_y>예</LABEL> <INPUT id=cclNonDerivs_content_n [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgCclPermit('content_n');" type=radio CHECKED value=0 name=cclNonDerivs><LABEL class=hand for=cclNonDerivs_content_n>아니요</LABEL> <INPUT id=cclNonDerivs_content_same [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="chgCclPermit('content_same');" type=radio value=2 name=cclNonDerivs><LABEL class=hand for=cclNonDerivs_content_same>동일한 설정 적용시 허락</LABEL> </DD></DL>
<DL>
<DT> </DT>
<DD><SELECT class=skin_inp id=country name=country> <OPTION value=KR selected>대한민국</OPTION> <OPTION value=AR>Argentina</OPTION> <OPTION value=AU>Australia</OPTION> <OPTION value=AT>Austria</OPTION> <OPTION value=BE>Belgium</OPTION> <OPTION value=BR>Brazil</OPTION> <OPTION value=CA>Canada</OPTION> <OPTION value=CL>Chile</OPTION> <OPTION value=HR>Croatia</OPTION> <OPTION value=HU>Hungary</OPTION> <OPTION value=FI>Finland</OPTION> <OPTION value=FR>France</OPTION> <OPTION value=DE>Germany</OPTION> <OPTION value=IL>Israel</OPTION> <OPTION value=IT>Italy</OPTION> <OPTION value=JP>Japan</OPTION> <OPTION value=NL>Netherlands</OPTION> <OPTION value=PL>Poland</OPTION> <OPTION value=SI>Slovenia</OPTION> <OPTION value=ZA>South Africa</OPTION> <OPTION value=ES>Spain</OPTION> <OPTION value=SE>Sweden</OPTION> <OPTION value=TW>Taiwan</OPTION> <OPTION value=UK>England & Wales</OPTION> <OPTION value=SC>Scotland</OPTION></SELECT> <SELECT class=skin_inp id=work_type name=work_type> <OPTION value=ETC selected>기타</OPTION> <OPTION value=SND>오디오</OPTION> <OPTION value=MOV>비디오</OPTION> <OPTION value=IMG>이미지</OPTION> <OPTION value=TXT>텍스트</OPTION> <OPTION value=INT>인터렉티브</OPTION></SELECT> </DD></DL></DIV></DIV><!-- cclBox_div end --></DIV><!-- ccl 설정 end -->
<DIV class=write_etcset_area style="MARGIN-TOP: 7px"><LABEL class=stit>
<H4>글 보내기</H4></LABEL><SPAN><INPUT id=multi_post [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick=prepareMultiPost(); type=checkbox value=blog name=multi_post><LABEL class=hand for=multi_post>내 블로그에 등록하기</LABEL> <INPUT id=blog_euserid type=hidden name=blog_euserid> <INPUT id=blog_cateid type=hidden value=0 name=blog_cateid> <INPUT id=blog_openlvl type=hidden value=A name=blog_openlvl> <INPUT id=planet_folderid type=hidden name=planet_folderid> <INPUT id=planet_openlvl type=hidden value=A name=planet_openlvl> <INPUT type=hidden name=cafe_reporter_grpid> <INPUT id=auctionid type=hidden name=auctionid> </SPAN>
<DIV id=multi_post_layer style="MARGIN-LEFT: 75px"></DIV></DIV><!-- 글 보내기 end --></DIV><!-- ke_option_container end --><!-- end write_box --><!-- 게시글 BGM begin--><INPUT id=article_bgm type=hidden name=article_bgm> <!-- 게시글 BGM 정보표시용(load 시), 미리보기용(미리보기 submit 시) --><INPUT id=article_bgm_title_name type=hidden name=article_bgm_title_name> <INPUT id=article_bgm_artist_name type=hidden name=article_bgm_artist_name> <!-- 게시글 투표 begin --><INPUT id=article_poll type=hidden name=article_poll> <!-- 게시글 anicon begin --><INPUT id=article_anicon type=hidden name=article_anicon> <!-- 카페 파이만들기 begin--><INPUT id=puzzleid type=hidden name=puzzleid> <INPUT id=pie_imgurl type=hidden name=pie_imgurl> <!-- 카페 동영상 begin --><INPUT id=moviekey type=hidden name=moviekey> <INPUT id=playtime type=hidden name=playtime> <INPUT id=imgurl type=hidden name=imgurl> <INPUT id=searchyn type=hidden value=Y name=searchyn> <INPUT id=moviecateid type=hidden name=moviecateid> <INPUT id=movie_tab_index type=hidden name=movie_tab_index>
<DIV id=divOnketData style="DISPLAY: none"><INPUT type=hidden value=Y name=flgFirst> <INPUT type=hidden name=noProd> </DIV>
<DIV id=tx_uploader_div></DIV>
<DIV id=tx_fhr_div>
<OBJECT id=tx_fhr height=0 width=0 classid=clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000 allowNetworking='internal' allowScriptAccess='sameDomain' type='application/x-shockwave-flash'><PARAM NAME="_cx" VALUE="26"><PARAM NAME="_cy" VALUE="26"><PARAM NAME="FlashVars" VALUE=""><PARAM NAME="Movie" VALUE="http://editor.daum.net/swf/FHR2.swf?rv=1.1.0"><PARAM NAME="Src" VALUE="http://editor.daum.net/swf/FHR2.swf?rv=1.1.0"><PARAM NAME="WMode" VALUE="Window"><PARAM NAME="Play" VALUE="0"><PARAM NAME="Loop" VALUE="-1"><PARAM NAME="Quality" VALUE="Low"><PARAM NAME="SAlign" VALUE=""><PARAM NAME="Menu" VALUE="-1"><PARAM NAME="Base" VALUE=""><PARAM NAME="AllowScriptAccess" VALUE="always"><PARAM NAME="Scale" VALUE="ShowAll"><PARAM NAME="DeviceFont" VALUE="0"><PARAM NAME="EmbedMovie" VALUE="0"><PARAM NAME="BGColor" VALUE="FFFFFF"><PARAM NAME="SWRemote" VALUE=""><PARAM NAME="MovieData" VALUE=""><PARAM NAME="SeamlessTabbing" VALUE="1"><PARAM NAME="Profile" VALUE="0"><PARAM NAME="ProfileAddress" VALUE=""><PARAM NAME="ProfilePort" VALUE="0"><PARAM NAME="AllowNetworking" VALUE="all"><PARAM NAME="AllowFullScreen" VALUE="false"></OBJECT></DIV>
<DIV id=bgcolor_tmp style="DISPLAY: none"></DIV>
<DIV class="btnLine lft">
<DIV class=btnfix><A class=btnPreview [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="submit_article(true); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">
<IMG class=btn_preveiw_pop height=22 alt=미리보기 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=65></A> <A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="submit_article(); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">
<IMG class=btn_register height=22 alt=등록 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=42 name=register value=""></A> <A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="history.back(); return false;" href="http://cafe343.daum.net/_c21_/bbs_write?grpid=S7Dm&mgrpid=&fldid=1p1K#">
<IMG class=btn_cancel height=22 alt=취소 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=42 name=cencel value=""></A> </DIV></DIV><!-- end btnLine -->
<xFORM name=msg_submitform action=/_c21_/EchoServlet method=post><INPUT type=hidden name=content> </xFORM><!-- centents table end --><!-- end primary_content --><!-- end top_content --><!-- end content --><!-- end contentWrap -->
<xSCRIPT type=text/xxjavascript>
// <![CDATA[
/*
* * editor load
* @param {Object} config */
function lazyInitEditor() {
try {
EditorLoadManager.loadEditor();
} catch (e) {
setTimeout(function() {
lazyInitEditor();
}, 300);
}
}
setTimeout(function() { lazyInitEditor(); }, 300);
// ]]>
</xSCRIPT>
<!-- 로그인 유지 --></DIV>
<DIV>시기적 위험성은 약간 상존하지만 이러한 아파트들이 현실적으로 규제가 풀리는 시점에서 </DIV>
<DIV>폭등할 것은 명약관화한 사실이기 때문에 매수에 적극성을 보인다면 높은 시세 차익을 거둘 수 </DIV>
<DIV>있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#6a5acd>또한 수도권 </FONT>북부권이 공급 초과잉 상황으로써 분양, 미분양, 분양권 모두 불리한 것이</DIV>
<DIV>현실이지만 70% 이상이 7-10년 전매 제한으로 묶여 있다는 것을 역이용하여 전매가능한 고급 </DIV>
<DIV>미분양 아파트를 매수하여 풍요속의 빈곤에 허덕일 것이 유력한 틈을 비집고 들어가 적절한 시기에 </DIV>
<DIV>매도한다면 매우 높은 수익률을 거둘 수 있습니다.</DIV>
<DIV>최신식 아파트가 즐비한 상황이라면 살고 싶은 사람들이 많을텐데 이 점을 잘 활용하여 매도한다면</DIV>
<DIV>높은 수익률이 따를 것입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008b8b>이 외에도 분양가가 </FONT>그 일대에서 가장 높다면 고분양가를 역이용하여 그 지역의 랜드마크가 </DIV>
<DIV>될 수 있는지 조건을 살핀다음 확신이 설 경우에 매수하는 것도 역발상 사고의 한 방법입니다.</DIV>
<DIV>상도동 포스코는 3년전 1700이라는 매우 높은 분양가로 인하여 장기간 미분양에 허덕였지만 </DIV>
<DIV>동작구에서 분양가가 가장 높은 아파트로써 평당가 3000선을 바라보는 랜드마크로 우뚝 </DIV>
<DIV>솟았습니다.</DIV>
<DIV>분양가가 비싼 아파트가 오히려 효자가 되는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>부자들은 약간의 위험 부담이 따르지만 이처럼 역발상의 사고를 활용하여 부자의 길을 공고히 </DIV>
<DIV>하지만 평범한 사람들은 사물 자체를 지나치게 단순하고 경직되게 바라보기 때문에 돈을 벌 </DIV>
<DIV>수 있는 기회를 자주 상실하게 됩니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>여덟째</FONT> <FONT color=#0000ff>부자들은 90% 장점을 보지만 평범한 사람들은 10%의 단점을 크게 생각합니다.</FONT></B></DIV>
<DIV><B><FONT color=#0000ff></FONT></B> </DIV>
<DIV><FONT color=#7b68ee>부자들의 공통점은 </FONT>전체적인 큰 틀에서 투자 가치가 있다고 판단하면 일정 부분 단점이 보일지라도</DIV>
<DIV>과감하게 투자를 합니다.</DIV>
<DIV>100% 만족한 아파트는 없으며, 만일 그런 아파트가 있다면 경쟁률이 매우 치열할 것은 불을 보듯 뻔할 것입니다.</DIV>
<DIV>부자들은 오히려 일정 부분 리스크가 따르는 아파트를 골라서 진주를 캐 내기 위해서 노력을 하지만 평범한 사람들은 미미한 리스크를 찾아 내는 일을 신중한 판단으로 착각을 하고 두려움과 부정적인 생각으로 망설이다가 좋은 투자처를 놓치기 일쑤입니다.</DIV>
<DIV>부자들은 독수리처럼 높은 곳에서 모든 시야를 확보하고 목표 지점을 평가하려고 노력하기 때문에 장점과 리스크의 차이를 쉽게 파악할 수 있지만 평범한 사람들은 개미처럼 그 일대의 세심한 부분에만 집중하여 목표 지점을 평가하기 때문에 전체와 부분에 대한 정도의 차이를 가늠하지 못하는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000cd>필자는 하루에도 </FONT>수십명과 대면하여 부동산 상담을 하기 때문에 부동산에 투자하려는 사람들의 </DIV>
<DIV>심리를 비교적 정확하게 꿰뚫고 있습니다.</DIV>
<DIV>부자들은 투자 가치의 핵심 사항이 뚜렷하면 몇가지 리스크가 존재하더라도 빠른 시일안에 결단력을 보이는데 평범한 사람들은 핵심 사항이 뚜렷함에도 불구하고 중요도가 떨어지는 사항들을</DIV>
<DIV>바탕으로 말의 꼬리에 꼬리를 물면서 부정적인 부분에 대하여 완벽한 해답을 얻기 전에는 </DIV>
<DIV>왠만해서는 투자하려고 하지 않습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008080>예를들면 입지</FONT>, 미래호재, 세대수, 대중 선호요소 등의 핵심 사항이 좋은 편임에도 불구하고</DIV>
<DIV>중요도가 크게 떨어지는 실내 구조, 층, 동, 향, 브랜드에 얽메이다가 그 중에서 무엇 하나라도 </DIV>
<DIV>걸림돌이 되면 포기해 버리는 경우를 자주 봅니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>리스크의 크기를 </FONT>수치로 가늠하는데는 한계가 있지만 스스로가 부동산 판단력이 부족하다고</DIV>
<DIV>생각한다면 평범한 주변 사람들의 말에 솔깃하여 아파트를 매수하기 보다는 부동산 실전 </DIV>
<DIV>전문가나 실전 고수 혹은 부자들로부터 조언을 받아서 투자를 하는 것이 가장 현명합니다.</DIV>
<DIV>부동산 지식을 어설프게 알고 있는 경우는 부동산 지식이 전무한 것보다 못한 경우가 있는데</DIV>
<DIV>이는 부동산 분야의 최고 영역이라 할 수 있는 투자 가치 예측력을 가치의 중요성에 따라서 </DIV>
<DIV>해석하지 않고 혼돈하기 때문입니다.</DIV>
<DIV>부동산 투자는 교수님처럼 이론 전문가들에게 해법을 찾을 수 없으며 과학적 통계 및 그래프, 실전 </DIV>
<DIV>매매, 직간접 투자, 상담 등을 많이 경험한 실전 전문가 및 고수들로부터 해법을 찾아야 합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>아홉째</FONT>, <FONT color=#0000ff>부자는 과학적 통계를 중요시 여기지만 평범한 사람은 로또 근성과 직감을 </FONT></B></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff><B>중시합니다</B>.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>부자는 자신의 </FONT>많은 재산이 걸려 있는 부동산 투자를 하기 전에 자기만의 철학을 가지고 </DIV>
<DIV>과학적 통계수치와 시세 그래프를 활용하여 투자 가치를 진단합니다.</DIV>
<DIV>또한 부동산에 영향을 주는 여러 요소들의 중요도를 서열화하여 투자 시기와 매도시기 등을</DIV>
<DIV>체계적으로 접근합니다.</DIV>
<DIV>제가 아기곰 동호회를 좋아하는데 그 이유는 과학적 통계 접근에 대한 분석이 많기 때문입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008b8b>부자들 역시 </FONT>분양의 경우 유망지역인 광교, 판교, 송파, 강남, 용산 등을 주목하지만 </DIV>
<DIV>당첨 가능성이 없는 그곳을 차선책으로 선정하고, 그에 버금가는 유망지역 투자처를 찾아서 </DIV>
<DIV>지속적인 투자를 병행합니다.</DIV>
<DIV>하지만 평범한 사람들 중에서 상당수는 로또 근성을 신념으로 여기면서 당첨이 되도록 학수 고대를 </DIV>
<DIV>합니다.</DIV>
<DIV>유망지역 분양이 최고 우선 순위이며 차선책으로 준유망지역에 청약하는 정도가 대부분입니다.</DIV>
<DIV>지속적인 투자를 하기 보다는 아파트 한 채를 완전히 정리해야 다음 투자처를 찾아 나섭니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b4513>부자들은 비수기를 </FONT>최고의 황금기로 판단하고 미래의 보물이 될 미분양을 1순위 투자로 </DIV>
<DIV>여기면서 여러 아파트를 매수하는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>또한 명품 지역 초급매- 강남.용산권 재건축 순으로 관심을 보입니다. </DIV>
<DIV>투자는 지속적으로 이어지며 미분양의 경우에 한하여 수익률이 따르면 명품지역, 소외지역 </DIV>
<DIV>가릴 것 없이 투자를 하는데 부자들에게 있어서 비수기의 미분양은 황금알을 낳는 거위가 </DIV>
<DIV>되는셈입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b4513>평범한 사람들은 </FONT>자금력의 부족을 만회하기 위하여 미분양보다는 값이 싼 재건축 빌라를 </DIV>
<DIV>매수하거나 기존 아파트를 전세끼고 매수하는 달콤함에 현혹이 됩니다.</DIV>
<DIV>많이 오른 아파트는 매수해서는 안 되는 것이 철칙임에도 향후 무궁무진할 것으로 기대가 되어 </DIV>
<DIV>가장 중요한 국민은행 과거 시세는 거들떠 보지도 않고 추격 매수를 하는데 주저하지 않으며, </DIV>
<DIV>미분양은 미분양이 된 원인이 있다고 지레 짐작을 하다가 프리미엄이 오른 연후에야 부랴부랴 </DIV>
<DIV>뛰어듭니다.</DIV>
<DIV>비수기에는 불안 심리 때문에 가만히 있다가 성수기에 오르는 지역을 매수하는 경우도 흔합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9932cc>부자들이 미분양에 </FONT>관심을 갖는 것은 부동산 통계학적으로 볼 때 분양가 대비 6년 수익률이 100%</DIV>
<DIV>넘는 아파트가 대부분이라는 점이며, 평범한 사람들이 재건축, 기존 아파트 매수에 적극적인 것은</DIV>
<DIV>투자 가치에 대한 분석력이 부족하고 주변의 권유나 자신의 직감에 따라서 매수를 하는 경우가 </DIV>
<DIV>많기 때문입니다.</DIV>
<DIV>결국 부자들은 과거의 수치에 변화된 환경 요소까지 감안하여 미래의 투자 가치를 진단하지만</DIV>
<DIV>평범한 사람들은 과거의 폭등을 경험하고도 미래의 상승 자체에 부정적이며, 직접 눈으로 보고 </DIV>
<DIV>경험해야만 시세 차익을 인정하는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>열번째,</FONT> <FONT color=#0000ff>부자는 다른사람들이 좋아할 만할 곳을 매수하지만 평범한 사람들은 자신이 </FONT></B></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff><B>좋아하는 </B><B>곳을 매수합니다.</B></FONT></DIV>
<DIV><B></B> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000cd>부동산 사이트에</FONT> 들어 오시는 대부분의 사람들은 투자 수익률이 높은 곳을 알기 위하여 </DIV>
<DIV>들어 옵니다.</DIV>
<DIV>부동산 매수의 모든 목표는 투자성에 두어야 투자 수익률이 따르며 만일 여기에 직장, 학군</DIV>
<DIV>등의 실거주 부분을 가미한다면 실거주 비율에 비례하여 투자 수익률은 떨어진다는 것을 감수해야 합니다.</DIV>
<DIV>도덕적으로 옳고 그름을 떠나서 투자 수익률만 놓고 본다면 부동산은 100% 투자 우선으로 이루어질 때 시세 차익이 가장 높습니다.</DIV>
<DIV>부자들은 철저하게 과거-현재-미래를 넘나들면서 투자 수익률에 모든 초점을 두고 부동산을 매수합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008080>그에 반해서 평범한 </FONT>사람들은 투자 수익률을 우선으로 두면서도 직장, 학군, 환경 등을 접목하여</DIV>
<DIV>매수하기 때문에 투자 수익률이 떨어질 수밖에 없습니다.</DIV>
<DIV>돈이 있다면 그 어느 곳이나 갈 수 있다는 지극히 단순한 생각만 가져도 부동산 투자는 철저히 투자로만 접근하여야 한다는 점을 알 수 있습니다.</DIV>
<DIV>투자로만 접근하여도 수익률의 차이가 많이 나는데 지나치게 자신의 여건에 부동산을 맞추려 하다 보니까 뒤늦게 후회하고 말을 갈아타는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>부동산을 자신에게 맞추려 하지 말고 매수하고자 하는 사람들의 여건에 맞추어야 합니다.</DIV>
<DIV>전세를 주고 전세를 산다는 발상을 가진다면 굳이 실거주를 생각할 필요가 없으며 앞으로 서울과</DIV>
<DIV>수도권의 실거주 폐지가 유력시 되기 때문에 이 점을 잘 활용해야 합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>부자들은 대출을 </FONT>최대한 활용하여 부동산 성공의 신화를 이어가지만 평범한 분들은 대출을 호랑이보다 더 두려워하여 자신의 여건에서 최선의 아파트를 잡는데 실패하는 경우도 많습니다.</DIV>
<DIV>부동산에 투자하는 대출은 본인이 심리적, 경제적으로 이겨낼 수만 있다면 보통의 경우 대출 </DIV>
<DIV>금리는 비교가 되지 않을 정도의 수익률을 안겨 줍니다,</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>열한번째</FONT>, <FONT color=#0000ff>부자들은 기회 비용을 중요시 여기지만 평범한 사람들은 부동산 매매 자체에</FONT></B></DIV>
<DIV><B><FONT color=#0000ff>몰두합니다.</FONT></B></DIV>
<DIV><B><FONT color=#0000ff></FONT></B> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>어느 아파트를 </FONT>매수하느냐에 따라서 시세 차이는 극명하게 달라질 것이며 매도타임을 언제</DIV>
<DIV>잡느냐 하는 문제도 시세 차익을 안기는 핵심 요인입니다.</DIV>
<DIV>아파트 매매를 어떻게 하느냐하는 문제는 기회 비용의 가장 중요한 요인입니다.</DIV>
<DIV>또한 분양.미분양,급매,평범한 매수, 추격매수, 재건축.재개발 매수, 경매 등 어느 형태의</DIV>
<DIV>매수를 하느냐와 서울, 수도권 어느 지역을 매수하느냐에 따라서 기회 비용은 크게 달라집니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>기회비용의</FONT> 꽃은 시간입니다.</DIV>
<DIV>부동산에 투자한 경험이 많은 사람이라면 시간이 돈이라는 말에 동감할 것입니다.</DIV>
<DIV>시간을 돈으로 환산하기는 어렵지만 제가 분석한 통계치에 따르면 5억을 보유하신 분이 1년 쉰다면</DIV>
<DIV>1억을 손해보고 2년을 쉰다면 2억을 손해 본다는 결론입니다.</DIV>
<DIV>10억을 보유하신 분은 1년에 2억을 손해봅니다.</DIV>
<DIV>과거가 미래의 연장은 아니지만 분명한 것은 여러분들이 생각한 것보다 시간이 매우 큰 돈이라는 사실을 아실 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#228b22>다만 잘못투자하면 </FONT>기회비용을 따질 경우에 오히려 1억 손해 볼 것을 2억 손해 볼 수도 있습니다.</DIV>
<DIV>즉 무주택을 면하기 위하여 소형 아파트를 덥썩 잡는다든가, 오르지 않은 아파트를 갈아타기 위하여 폭등한 아파트로 옮긴다면 오히려 가만히 있는 것보다 못할 수도 있습니다.</DIV>
<DIV>하지만 부동산 불패의 과거 사례를 본다면 왠만한 상황하에서는 투자할 경우 모든 기회비용을 감안하더라도 성공할 가능성이 높습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#b8860b>기회비용의</FONT> 유리한 고지를 점하기 위해서는 현행 부동산 정책을 잘 활용할 필요가 있습니다.</DIV>
<DIV>특히 주택으로 계산하지 않는 분양, 미분양, 분양권은 매우 유리하며, 입주와 동시에 일시적</DIV>
<DIV>2주택을 잘 살려서 분양, 미분양, 분양권을 잡고 이러한 행위를 반복한다면 그 어느 재개발 </DIV>
<DIV>재건축, 경매보다 가장 안정적이고 높은 시세 차익이 생길 것입니다.</DIV>
<DIV>사간적 기회 비용면에서 본다면 재개발과 재건축, 빌라와 다주택 매수는 손해를 볼 가능성이 </DIV>
<DIV>높습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#a0522d>지금까지 부자들과 </FONT>평범한 사람들에 대하여 부동산을 접근하는 시각의 차이를 알아 보았습니다.</DIV>
<DIV>인터넷의 활성화와 부동산 사이트의 범람으로 인하여 이제 왠만한 사람이라면 부동산 지식이</DIV>
<DIV>높은 수준에 올라와 있습니다.</DIV>
<DIV>여기에서 중요한 것은 부동산 지식만으로는 부자가 될 수 없다는 사실입니다.</DIV>
<DIV>부자가 되기 위해서 가장 중요한 점은 부자의 마인드를 지니는 것입니다.</DIV>
<DIV>즉 부자들의 특성인 과학적 통계 수치의 접목, 투자에 영향을 주는 중요도의 선별 능력, </DIV>
<DIV>긍정적이며 적극적인 사고, 스스로를 향한 부동산 성공 최면, 결단력, 전문가 및 고수들과의 </DIV>
<DIV>대화가 필수적으로 수반이 되어야 부자의 길에 들어설 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>정말 부자가 되고 싶습니까?</FONT></DIV>
<DIV>그렇다면 내가 가진 돈을 생각하지 말고 부자의 마인드를 지니고 있는지 점검하십시오.</DIV>
<DIV>경제력이 상위 10%가 되지 않더라도 마인드는 상위 10%가 되어야 부자가 됩니다.</DIV>
<DIV>우리나라, 우리 국민 모두가 행복한 부자가 되기를 기원하면서 이만 잠을 청하겠습니다</DIV></DIV>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P align=right> </P>
<P align=right>
<TABLE style="BACKGROUND: #ec9c2c; WIDTH: 255px; HEIGHT: 73px" cellSpacing=1 cellPadding=0 width=255>
<COLGROUP>
<COL width=540>
<COLGROUP>
<TBODY>
<TR style="BACKGROUND: #ffffbe; HEIGHT: 18px">
<TD style="FONT-SIZE: 12px">
<P align=center> <A href="http://cafe.daum.net/stockpapa"><FONT color=#000000 size=2>주식투자 수익률 1등 공개카페</FONT></A></P>
<P align=center><A href="http://cafe.daum.net/stockpapa"><FONT color=#e31600 size=3>◈<STRONG>부자아빠 주식카페</STRONG>◈</FONT></A></P>
<P align=center><A href="http://cafe.daum.net/stockpapa"><FONT color=#193da9 size=2>(주식,증권,차트,펀드,재테크)</FONT></A> </P><!-- end clix_content --></TD></TR></TBODY></TABLE></P><!-- end clix_content -->
<!-- -->
첫댓글 감사합니다.. ^^*
잘 읽었습니다. 감사합니다. *^^*
잘보고 갑니다...
감사합니다~
좋은 정보 감사합니다.
감사합니다.^^
감사합니다^^
감사합니다**^^;;
감사합니다.
감사합니다.*^^*