제주도민의 육지강의 수강기 [아파트 가치투자반 3기]

[주책바가지동상]

         아파트 가치투자 

"향후 유망(오를) 지역의 아파트를 저평가인 시기(쌀때) 매수하여 적정가치에 도달(올랐을때)할때 매도하는 투자"

2016.1.9 15:00

처음본다. ​

투자가의삶.

그간 너무 만나고 싶었다.

그리고 드디어 만났다.​

사실 그를 알게 된건 행복재테크 카페를 통해서가 아니다.

.

.

.

.

.

난 주식투자자이다.(오해금물!! 전업투자자는 아니며 그냥 재테크의 한 수단으로 활용한다는 뜻임)

부동산 투자보다는 주식투자를 먼저 하였다.

그럴수 밖에 없었다. 지금으로부터 약 10년전인 2005년에 주식투자를 시작했으니..

10여년전인 20대 중반.. 그때는 부동산을 투자할 수 있는 종잣돈이 안되었다.

그래서 부동산 대신 양대 꽃인 주식투자를 먼저 시작하게 되었다.

대학시절 재테크 공부에 심취하여 도서관에 있는 모든 재테크 책을 다 읽은 적이 있었다.

그때 예금. 원자재. 채권. 보험 등을 공부하며 재테크의 한 축으로 주식도 공부하게 되었다.

보수적인 성격상 빠른 수익을 얻을 수 있으나 리스크가 큰 단타, 테마주, 차트투자 등 보다는

망하지 않을 우량한 기업을 장기보유하자라는 생각으로 주식투자를 시작하게 되었다.

운 좋게 주식을 시작하게된 시점이 우리나라 주식시장의 대세상승 초입이였고

그렇게 운좋게 지금껏 잃지 않고 주식시장에 남아 있는 중인데..

  

* 주의!! 위 사례는 단순한 초심자의 행운(첫 끗발이 개끗..)으로 본인에게 주식에 관해서 물으시면 향후 집이 경매당할 수 있음. ;;;

그러다 지금은 동x(식품)라는 커피믹스 등을 만드는 회사의 주식을 보유중으로 이러한 종목에 투자를 하면서 알게 되었다.

카네xx라는 분의 블로거를..

처음에 글을 보고 충격을 받았다.

 

어떻게 하면 이렇게 분석을 하고 글을 올리는 거지..?

(한 종목을 심도있게 분석하는 것도 쉽지 않지만 그것을 정리해서 글로써 올리는 건 또 다른 일이다..)

 그다음 알았다.

한 종목을 위해 매주, 아니 어쩌면 매일 마트 등 현장을 방문하고 그에 연관된 산업을 알기 위해 고가의 유료 전문가 포럼도 참석을 한다는 것을..

 

그리곤 알았다. 아니 깨달았다.

일반 투자가가 아닌.. 분명 재야의 엄청난 고수일 것이라는

그렇게 같은 종목에 투자한다는 핑계로 그 분의 글을 매일매일 훔쳐(?)보다

중간중간에 등장하는 지인이 있다는 것을 알았다.

항상 투자에 관해 같이 의논하고 밤 새 얘기하며 가끔 여행도 같이 다닌다는..

 그래서 궁금했다.

과연 저정도의 실력있는 사람과 투자에 관해 얘기하고 의견을 나눌수 있는 사람은 누구일까..

 그런데 어느날 글을 보니 그런 지인이 책을 출간하였다고 하였다. 그것도 주식 책인 아닌 부동산 관련 책을.. 

그래서 알게 되었다.

그리고 읽게 되었다.

투자가의 삶. 고덕진님의 책을..

그리고 알게 되었다.

송사무장님을

행복재테크 카페를..

.

.

.

.

. 

그렇게 참가하게된 부동산 가치투자반.

그간 내내 궁금했던 책의 저자를 처음으로 보게 되었다.

주식투자자이면서 경매, 부동산을 투자하는 자.

부동산에 처음으로 가치평가 지표인 PIR을 만들고 도입한 자.

주식(기업)과 부동산을 접목하여 투자지역을 선정하고 대출이 많아도 임대수익이라는 현금흐름으로 안전하게 부동산 투자를 하는 자.

첫 시간.

그간 투자해온 지역과 아파트 매매계약서 등을 가볍게 보여주었지만 전혀 가볍지 않다.

주민등록번호까지 보여주고..  

;;;;;;

그리고 경매카페에서 강의하는 고수가 명도를 당해 사업을 접었다는 이야기까지 스스럼 없이 한다.(칼럼 참고)

;;;;;;

본인에 대한 평가는 객관적이고 냉정했다.

"많은 사람들이 있는 자리에서 괜찮은 물건이 있어 추천했다. 좋으니 사라고.."

"그런데 아무도 안 샀다...."

"그냥 나만 샀다. =,.= "

;;;;;;

역시 잘못 보지 않았다.

투자가의 삶. 그는 진국이다.

본인을 화려하게 치장하고 자랑하는 건 쉽다.

그리고 누군가의 앞에 서서 말을 하는 사람은 더욱 그런다..

더 대단해 보여야 하고 더 뛰어나 보여야 하니깐..

그런 사람이 저렇게 이야기 할 수 있는 건 그만큼 자신이 있어서이다.

스스로를 꾸미거나 하지 않아도 성과가 있고 결과가 있으니 굳이 그럴 필요가 없다.

진짜 만이 그럴 수 있다.

수업 중간중간 책에 나온 투자지역을 짚어가며 복기했다.

강릉. 원주. 음성. 정읍. 서산. 영종도. 수도권까지..

익숙한 지역들이다.

책을 읽고 또 읽고. 정리까지 했던터라 지역만 들어도 아파트 이름이 떠오르.....면 좋으련만... 그렇진 않았다... ;;;;;; (역시 한살 더 먹으니 이런 제..;;;;)

그러다 책에 없는 지역이 언급되었다. 

응?

아직 투자하지 않았다고 하신다.

응응??

예전이였으면 당장 투자했을 지역인데 현재 제주도에 신축사업이 있다보니 투자를 못했단다.

오오오~ 아!!! 이거 따끈따끈한 정보다!!!!

그런데..

동네 지역명을 못 들었다..

그러다 또 툭 던지신다.

"아 그러고 보니 이번에 제주도에 좋은 땅 경매 나왔던데요. 들어가면 한 1억 먹을수 있는..."

응??

나 제주도민인데.

우리집 법원에서 10분거리인데.

물건명은????

.

.

. 

그 뒤로 이에 대한 언급이 없다..  

그러다 생각났다.아.. 이건 뒤풀이 오라는 뜻인가..??

술한잔 들어가야 나오는 정보인건가??

다행이다. 지방서 온 난 어차피 난 갈곳이 없다!!

뒤풀이 꼭 간다!!!!

(그렇게 해서 뒤풀이에 끝까지 남아 있었다는...소문이.. ;;;;)

(그러나 정작 뒤풀이에선 술 마시고 노느라 못 물어봤다는 소문이...;;;;;)

하지만 뒤풀이에서 투삶님의 엄청난 공약을 들었으니...

바로!! 강의 분위기가 좋을 시 계획에 없는 임장투어를 간다는 것이다!!!!!

(음료수, 따끈따끈한 후기, 물개박수 등이 이에 해당하지 않을까 생각된다 ;;;)

(녹음을 하지 못헤서 투삶님 기억안난다 하면 말짱 꽝인게 함정..쿨ㄹ..) 

따라서 임장투어를 가고 싶다면~~~ ??? 다들 아시리라..

투삶님은 지금

 

앞으로 수업시간에는

  

이러면 아마도

ㅋㅋㅋㅋ

마지막으로

      아파트 가치투자반 3기.. 이젠 같이 투자합시다~~!!!!

글쓴이 : 주책바가지동상  (주책바가지인 누나의 동생이라는 심오한 뜻이나 아무도 인정안함. 그냥 내 아이디라고 생각함.  슬픔. 분노. 그리곤 체념..그냥 이제 주책이라  불..ㅠㅠ)

서식지 : 제주   (대리 입찰을 요청하다간 주책 뒤 2순위에 이름이 올라갈 수 있음에 주의 ;;;;;;;;) 

나이. 직업 : 안가르쳐줌  (술 한잔 들어가면 안 물어도 술술 뱉음 ;;;;;;;;) P.S : 젤 위 아파트 가치투자의 의미는 제가 생각하는 개인적인 뜻으로 투삶님의 뜻은 다를수 있으니 주의요망.

[카네모찌]

우와 넘 잼나는 후기네요!!! 이런 글재주까지 있으시다니!!!

[주책바가지동상]

너무 과분한 칭찬이옵니다. 하지만 기분좋은 칭찬에 몸이 절로 으쓱으쓱. 엉덩이는 씰ㄹ씰ㄹ.. (이건 취소 ;;;) ㅋ 감사합니다. 카네모찌님도 아이디처럼 부자 자산가가 되시길 기원합니다~

[김긍정]

와
진정...
읽기 쉽네요
이런 후기
너무 좋아요^^

[주책바가지동상]

초급반 부반장님 이시죠? 아이디가 너무 좋습니다. 제 아이디에 비하면...(ㅠ)
초급반도 함께 수강중입니다. 다만 일요일 비행기때문에 뒤풀이 참석은 못하고 있네요~ 그래도 잘 부탁드립니다~(. .

[김긍정]

네^^
이번주에 뵈면
아는척해요^^
그리고
잘 부탁 드립니다~~

[유림 Rim]

주책님~ 완전 잼나게 읽었어요~
다음 3차는 'ㅋㅋㅋ'로~

[주책바가지동상]

"술집 이름 어디야?" "ㅋㅋㅋ"
"술집 어디냐고??" "ㅋㅋㅋ"
"에이ㅆ @#&₩%*" 이런 사태를 주의해야합니다 ;;;;; 다음번에는 투삶님 감탄케한 자료 보여주기~ ㅋ

[와이준]

오오~ 완전동안 제주형님 ㅋ
글이 완전 술술 읽혀요 *.*

형님이야 말로 재야의 고수 아니신가요?ㅋ

[주책바가지동상]

"저에게 주식 물으시면 집이 경매로 나올수 있음" 문구에 주의!! 그대가 알려준 진천 소식이야말로 굳~~ ^^ 다음번에도 잘 부탁요~~~굽신굽신 ㅋ

[미니미니로기로기]

제주도분이시군요~^^
그 열정이 좋은 결실로 찾아올거 같네요!
초급반 동기 중 제주도 새댁이있었거든요~
그분도 잘 하고 계시더라구요!
쌤께서 주식계에서 본인 엄청 유명하다하시더니~^^
믿고는 있었지만~ㅋㅋ
앞으로 수업이 더 유익할꺼예요!
특히 뒷풀이는 수업의 연장!!
꼭꼭 참석하시길 바래용~^^

[주책바가지동상]

선배님 이시네요~ 후배글에 댓글까지.. 정말 감사합니다. (. .
투삶님 뵙고 말씀들으니 카네사다님과 투삶님은 제 예상보다 훨씬 훨씬 유명하신분이더군요. 깜짝놀랐습니다.
그리고 다행이라 생각했습니다.
믿고 따라가도될 분들이라~
그러니 이제 주식은 투삶님께 물어보는걸로~~ ㅋ

[닉스]

혹시 그 새댁....제가 알고 있는 새댁이 맞는거 같은데..

[미니미니로기로기]

우린 동기니 ㅋㅋ
같은 분이죠~
아가씨같던 새댁

[후니훈]

주책바가지동상님, 줄여서 주동이라고 해도 될까요 ㅎㅎ
후기 잘 읽었습니다.
글을 통해서 투삶님의 과거도 더 잘 알게 됐고
주동님에 대해서도 잘 알게 됐습니다.
후기를 보니 다음 수업도 더 기대됩니다.
좋은 글 감사합니다

[주책바가지동상]

남총무님 그냥 주책이라 불러도됩니다..ㅠ(포기했음..;;) 실전반서 밥도 같이 먹어놓고 ㅋ 겹치기 수업이라 인원 막 헷갈림 ㅎㅎ 담 시간 또 봅시다~ 명도 잘하시고요~~^^

[제르트르다]

센스만점후기~~
후기 너무 재미나서 순식간에 읽었네요~~ㅎㅎㅎ

[주책바가지동상]

사진 속 얼굴이 너무 화사하십니다~~ ^^ 담번에 만나면 환히 웃어주세요~~^^

[제르트르다]

아.. 사진 ㅋㅋㅋ 8기 기초반카페에 올린다는걸 여기에다가 올렸나봐여ㅋㅋㅋ

[밴프]

빵 터졌네요 .술 마시던 내내 다들 아뒤가 생각 않나서 한참동안 기억했었는데 누나가 아니라 본인에게 맞는 아뒤네요 너무 재밌게 봤어요

[주책바가지동상]

반장님마저..ㅠ 포기했심다. ;;; 반장님 덕분에 가치반이 든든합니다~~담주도 뒤풀이 끝까지 계세요~~ㅋ

[민자씨]

우와~제주도에서..
대단하시네요

[주책바가지동상]

과찬이십니다. 투삶님은 낙찰을 위해 전국을 다니셨는데요~ 거기에 비하면 아직 멀었죠 한참 ㅋ

[육지를등지고]

형님~~ 1차에서 앞에 앉아서 같이 밥먹은 육지를등지고입니다 ㅋㅋ 역시 고수님이라고 저장시키길 장했네요 ㅋㅋ 생생한 후기 쓰시느라 고생하셨습니다! 최고!! 이번주말에 봐요 형님!!^^

[주책바가지동상]

당근히 기억합니다. ㅋ 그자리에 고수는 제가 아니고 실행력이였는데 ;;; ㅋ 곧 전화번호 저장 바꾸게 될껍니다. 주책.허풍. 뭐 이런 이름으로 ;;; ㅋㅋ 주말에 봅시다~ 육지 등지고 제주도 오는날을 기대하며~ ㅋㅋ

[투자의 신]

재밌는 후기네요. ^^
투자가의 삶님도 흐뭇..ㅋㅋ
우리도 물개박수,...^^
책을 처음 접했을 때 그 충격....이루 말 할 수 없었습니다. 그리고
가만히 있어서는 안되겠다...싶어...
재건축 근처 언저리 아파트 3채를 샀습니다. ... (이주 시기가 2017년 7월부터인데 작년 12월 전에 모두 계약하고)
마지막 하나 잔금이 다가오는데 전세가 안구해져서 고민인데
오늘 인테리어 업자와 계약했습니다.
그리고 월세를 구하려 합니다.
제에게 있어서도 투자가의 삶님은 투자의 이정표를 세워 주신 분이죠..
특강을 들으면서 배워야 할 것이 한 두가지가 아니네요.^^

[주책바가지동상]

투삶님과 아이디만 비슷하신게 아니라 행동력도 비슷하시네요~ 저도 작년 책과 칼럼 등에서 영감을 얻어 아파트 4채를 매입하였습니다. 투삶님이 언급하신 지역은 아니지만 제가 아는곳이며 책에 나온 조건을 만족하여 매입하였는데 향후 제 예상과 같이 흘러갈지 지켜볼일이네요 ;;; 투자의 신님도 좋은 성과 얻길 기원하겠습니다~

[시작]

와우 제주도에서!! 대단한 열정이십니다 주책바가지동상님 멋있으세요^0^乃
한번씩 투삶님 제주도말로 툭툭 던지시던데 통역 부탁드려야겟네용ㅋㅋㅋ
후기도 이렇게나 재미나게 잘 쓰시니
남은 강의동안 폭풍 리액션 빵빵 터트리셔서 임장투어까지 달성하시길 바랄게요~!!

[주책바가지동상]

안그래도 뒤풀이에서 투삶님께 기습당했네요 ;;
투삶 "무사 겅 말하멘?"
주책 "......."
반제인(반만제주인)의 한계입니다 ㅋㅋ

[이과장]

우와~ 제주도에서!! 저희 동기중에서 부산에서 오신분 보면서 대단하시다 싶었는데... 제주도!! 에서 오시다니~!! 열정에 박수를 보냅니다.
앞으로도 재치있는 글 자주 부탁 드려요~^^

[주책바가지동상]

부산이나 제주나 비슷할 껍니다~ 제주는 비행기를 타고 와서 돈이 더 든다는 것 뿐인데 너무 과분하게 평가해 주셔서 몸둘바를 모르겠네요 ;;;
거리가 어떻던지 간에 여기에 수강을 하고 오신분들이나 이미 강의를 들으신 분들 모두다 열정이 두둑하신분들 같습니다~ 이과장님처럼요~ ^^
먼저 강의를 수강하신 선배님 같으신데 앞으로 제가 더 잘 부탁드리겠습니다 (, , ~~~ ^^

[지혜와 실천]

강의 후기를 넘 재밋게 쓰셨어요^^
제주도에서 까지 오시는 열정이면 꼭 꿈을 이루실것 같아요.
뒤풀이를 참석해야 동기들 얼굴도 익히고 더 친밀감도 생길텐데
지방에 사는 자영업자이다보니 주말은 늘 쫒기듯 사는 처지라 다른강의에서도 뒤풀이 다운 뒤풀이를 한번도 못하고
잠깐 한30십분 밥만먹고 버스타기 바빳는데 이번주엔 1차라도 제대로 뒤풀이 참석 해서
동기들 얼굴이라도 머리에 넣어야 겠어요~~~

[주책바가지동상]

그맘 잘 알고 있습니다. 저도 일욜 강의는 비행기때문에 수업만 듣고 내려오거든요.. 임장숙제까지 있는데 우찌할지 ;;; ㅋ 저한테라도 아는체해주세요~ 저도 거의 아는분이 없습니다 ㅎㅎ

[홀릭]

강의후기에 재밌는 그림까지 있어서 더욱 재밌게 봤습니다.
2기 때 보다 더욱 적극적인 수강생들이 되어서 많이 배우시길 바랍니다...^^

[주책바가지동상]

글재주가 없어 사진으로 떼웠...;;; 임장투어 가려면 죽어라 박수쳐야되는데 과연 투삶님 마음을 움직일수 있을지 ㅋ 선배님들 응원에 더욱 힘을 내야겠습니다~~^^ 오늘이네요 ㅋ 몇시간뒤 비행기타고 또 출발해보겠습니다. 으샤

[아람지]

ㅎㅎ
주책동상님 얼굴을 알고 다시 읽으니 더 재미있네요.
아디 짱!!
지난번 글 읽자마자 댓글 썼는데 안보이네요.
등록버튼 안누른거겠죠~^^;;
오늘수업전 잼나는후기로 복습하려고 다시한번 쓰~윽.ㅋ
먼길오셔야하니 든든히 드시고 오세요.
저는 주책동상님께 물개박수 보냅니다.
홧팅하세요~^^

[주책바가지동상]

혹시 실전반은 안 들으시나요? 저는 실전반때매 막! 금방 강의실 도착했습니다~~ 지하철 한번 놓쳤더니 아슬아슬 도착이네요 ^^;
저는 아드님 훌륭하게 키우신 아람지님께 박수를~~^^ 오후에 뵙겠습니다~~

[아람지]

와우ㅡ2개가아니라 3개?
허걱~~@@
짱짱짱!!
열공하세요^^

[리치샤론]

오!!!!!! 말씀중 남다른포스가..역시 대단대단 어제 맥주집에서 순천이야기 솔깃해서리..ㅎㅎ 아침에 찾아보니 휑~~~~~ 동상 재밋는후기에 물개박수 짝!짝!!짝!!!

[주책바가지동상]

샤론스톤누님!! 왜 아이디 안바꾸시나요!! ㅋㅋ 순천 그냥 보면 온통 논밭 ㅋ 제 말 듣고 솔깃하시면 집이 경매나올수 있는점에 주의! 하셔야합니다 ㅎㅎ 다음주에 또 재미있는 얘기 나누겠습니다~~^^

[쭈나]

제주도에 살고있는 1인입니다. 저는 강의 듣고 싶은 마음만 가득한데... 부럽습니다~~

[주책바가지동상]

제주도민~ 반갑습니다~ 제주도에는 소주가 차가운거, 안차가운거 있다하니 제말은 안믿습니다!! 투삶님이 말해야 믿음 ㅡ.,ㅡ 와서 도와주세요 ;;;

[닉스]

음...오랜만에 읽으니까 새롭네요...그리고 다시 보이네요...주책바가지동상님..

[주책바가지동상]

왜이러셔 ㅡㅡ^ 엠티 준비하느라 고생했수다 부반장님 ㅋㅋ