분양중 최근 울산대공원 인근에서 분양하는 아파트를 비교 해 보았습니다.

[회야강]

* 아래는 최근 울산대공원 인근에서 분양된(하고 있는) 아파트를 정리 한 내용입니다.

* 실제 내용과 본인 생각과 일부 차이가 있을것이나 단지 비교하는 의미에서 정리하였으니

* 크게 의미를 두지 말고 걍 참고하는 선에서 이해하기를 부탁 드립니다.

* 매번 느끼지만 순간의 판단에 몇천만원이 왔다가 가게 됩니다. 모쪼록 현명한 판단으로 살면서 편하고 가치가 오르는 아파트를 찾기를 바랍니다.

* 법정 스님의 말씀 중

“인간의 탐욕에는 끝이 없어 아무리 많이 가져도 만족할 줄 모른다”며 “가진 만큼 행복한 것이 아니며, 행복은 마음에서 우러나오는 것”이라고 말했다.

스님은 가난은 결코 미덕이 아니라면서 ‘맑은 가난’을 내세우는 것은 탐욕을 멀리하기 위해서라고 밝혔다. 그는 “가능하다면 잘살아야 한다”며 “가진 것이 적든 많든 덕을 닦으면서 사는 것이 중요하다”고 강조했다. 그러면서 스님은 “우리 모두는 부자가 되기보다는 잘 사는 사람이 되어야 할 것”이라고 강조했다.

아파트	평형	세대수	분양가 (천원)	평당가 (만원)	입주시기	용적율/ 건폐율	주차대수
파크폴리스 (코오롱건설)	45	39	513,000	1,140	2009년 5월	1293% 79%	642대 (3.18대/가구) *100% 지하
	48	43	597,000	1,243
	60	43	747,000	1,245
	62	15	799,000	1,288
	71	58	898,000	1,264
	기타	4	2개동
	계	202
월드메르디앙(월드건설)	34	107	32,680	961	2008년 6월	248% 31%	667대 (1.86대/가구)
	47	155	56,250	1,197
	57	97	68,700	1,205
	계	359	5개동
롯데캐슬킹덤(롯데캐슬)	67	86	79300	1,184	2008년 6월	249% 15%	661대 (3.18대/가구) *100% 지하
	76	56	91000	1,197
	79	44	94800	1,200
	기타	10	3개동
	계	196
구 분	장점				단점
파크폴리스	* 조망권 가장 뛰어남 * 내부 자재 우수함 * 각종 편의시설이 단지내 있음 * 대공원을 앞뜰로 사용 할 수 있다.				* 일반 아파트대비 실평수가 적다 * 관리비가 높다. * 어린이 키우기에 적합하지 않다. * 주상복합이기에 아파트 대비 주거 공간의 질이 떨어진다.
월드메르디앙	* 조망권 부분적으로 좋은 위치에 있다. * 대공원을 앞뜰로 사용 할 수 있다.				* 내부 구조 및 자재가 가격대비 낮은 수준이다. * 주차대수가 적은 편이다. * 동간 거리가 좁다.
롯데캐슬킹덤	* 건폐율이 매우 낮기 때문에 동간 거리가 멀고 녹지공간이 많다. * 대형평수로 구성되었다. * 메이커 인지도가 높다.				* 큰 도로에 접했기 때문에 소음이 심하다. * 타 아파트 대비 대공원을 이용하기에 다소 불편하다.
종합의견	* 우연의 일치인지…비슷한 시기에 비슷한 지역에 분양하는 세곳 모두 비슷한 분양가로 책정되었다. * 누구의 말처럼 심리적인 상한선을 뚫었기 때문에 현 주식과 같이 분양가 1,000 시대가 된것 같다. * 월드와 파크폴리스의 영향으로 인근 지역의 아파트를 재평가하는 경향이 있다. * 인근 인벤스나 한라한솔, 아이파크등에 대한 관심이 높아지고 있다. * 파크폴리스는 그들의 선전문구와 같이 1% 중 1%에 해당 될 경우가 아니면 접근하기 힘이든다. * 월드메르디앙은 대공원을 앞뜰로 사용 할 수는 있지만 조망권은 일부에게 해당되는것 같다.    또한 타아파트 대비 비교적 높은 분양가이지만 전반적인 질은 떨어지는것 같다. * 킹덤은 상대적으로 조망권이 떨어지지만 인근 아파트가 높은 가격에 분양되면서 대형평수로 구성된   고급아파트의 장점이 부각되고 일부 재평가 움직임이 일고 있다.

[황민순]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[WorkingInTheAir]

좋은 의견 잘봤습니다.

[은후아빠]

롯데캐슬 킹덤도 미분양이 50여채 된다고 하는걸로 봐서... 현재 분양중인 월드메르디앙 및 파크폴리스도 거의 미분양 날듯.....

[은후아빠]

서울등 수도권과의 분양가격 비교시... 세곳다 분양가가 너무 비싸다고 생각됩니다... 세 곳다 실입주 위주로 생각해야 나중에 후회안할듯 ...... 투자 목적이라면.... 다른 종목을 찾아보는게 낫다고 생각합니다....

[회야강]

요즘 분양하는 아파트는 모두 실입주 위주로 접근해야 하겠지요? 아파트가 가지고 있는 프리미엄을 분양가에 이미 반영했기 때문이고요. 하지만 새로운 프리미엄(??)이 창출된다면 ... ??

[똘이아부지]

몇몇사이트에 들어가보니 "울산도 심리적 상한선이 평당1,000만원을 넘었다"라는 말이 자주 나오는데 자꾸 보면 당연한 기정사실로 받아들여질 수 있습니다. 하지만 입지와 조망,내장재가 최고일 때 1000이라는 얘기지 냅다 분양만 하면 1000이 되는 것은 아닙니다. 실 입주자 여러분의 냉정한 재평가가 필요한 시점입니다.

[회야강]

여하튼... 당분간 월드메르디앙은 1,2순위 통장 가입자가 순위 통장을 사용 할 수 있는 마지막 기회가 될 것으로 보입니다. 분양가를 떠나서 이보다 좋은 위치의 아파트 분양은 당분가 없을듯 하네요. ^^

[자연과사람]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[은후아빠]

그러나 저러나... 방금 외근 갔다온 직원 말로는 .... 쳥약하려는 줄이 엄청나다네요.... 음.... 할말 없습니다....

[푸른 소나무]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[나여]

저희 직원 오늘 2순위 넣는다고 나갔는데 아직 안 오네요. 마지막 투자로 생각하더라고요. 제가 생각하기엔 실입주외의 목적은 위험하다고 보는데.....

[서진파파]

2순위 청약은 더이상 안받는데여. 1순위만 가능하데여 오전 9시부터 늘어선줄이 아직도 줄지가 안는데여~울마눌과딸내미 줄선다고 꽁꽁 얼었다는데 가슴아프네...후~~

[귀염둥이]

감사합니다

[다부자]

모든 사람이 부자되시길....

[발바닥]

퍼 갑니다...잘 읽었습니다...^^

[슈퍼그린]

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[반달곰]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[jestj]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[오-상]

잘보고 스크랩해갑니다^^

[하늘이]

원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.

[park]

잘 보았습니다...좋은 하루 되세요^^*

[다부자]

원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.

[투스]

3군데 값이 평당 1000만원이상이니 ,,,롯데캐슬 골드 58평 ....4억5천만원...... 웬지 값이 싸다는 생각이 드네요...

[하이에나]

네, 남구에서 이젠 캐슬 골드와 같은 분양가는 보기 어려울 것 같네요..........

[바람개비]

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[황소]

잘 보았습니다. 스크랩해 갈께요.

[뽀미아빠]

모두 현명한 눈으로 정확한 현실을 보시길 바랍니다...

[청산도]

개인적으로 건폐율이 낮은 아파트에 한표.

[비바람]

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[준이]

휴~~읽어보는것 만으로도 한숨이 나네요..

[매너김]

법정스님의 말씀... 어려운 것도 아닌데....그것 참!!!... 읽어보니 앞으로 공업탑쪽이 많이 발전할 것 같네요... 저도 복사했슴다...꾸벅^^

[매너김]

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[takuya]

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[차팔이]

좋은글 읽고 갑니다. 스크랩 해갈게요~^^