하반기 분양시장 전망 |
MBC TV 2008-08-25 10:33:50 |
[뉴스투데이]◀ANC▶
이제
휴가철도 끝나고 아파트 분양 성수기인 가을을 앞두고 있습니다.
◀ANC▶
올해는
부동산 시장이 침체돼서 예년에 비해서 분양물량은 일단 많이 줄었다고는 하는데
실속 있는 물량들도 있습니다. 김수정 아나운서와 얘기 나눠보죠. 안녕하세요?지난주에
정부가 부동산 대책을 발표했는데 시장에 어느 정도 영향 있던가요?
◀
김수정 아나운서 ▶
좀더
지켜봐야겠습니다만 아직까지 시장이 크게 동요하는 것 같지는 않습니다. 신중한
움직임을 보여주고 있는데요. 그러나 그 가운데도 수요자들이 주목하고 있는 점은
바로 신도시 추가지정, 그리고 전매제도 완화에 대한 기대감입니다. 이 두 사실이
앞으로 시장에 어떤 변화를 불러일으킬 것인지 하반지 분양정보 알아보도록 하겠습니다.
◀VCR▶
지난
21일 정부는 부동산 시장에 침체된 건설경기를 되살리기 위해 기존 5년에서 10년인
전매제한기간을 1년에서 7년으로 완화하는 등의 활성화 대책을 발표했습니다. 전문가들은
최근 미분양이 속출하는 분위기에서 전매제한이 완화되면 청약수요를 높이는 데는
어느 정도 효과가 있을 것이라는 반응입니다.
◀INT▶이영진
이사/닥터아파트
"전매제한이
완화가 되면 부동산 시장이 활성화되는 데는 어느 정도 일조를 할 것으로 보여지는데요.
자금흐름을 막고 있는 대출규제가 완화되지 않으면 시장에 큰 영향은 없을 것으로
보여집니다."
또한
부작용을 우려하는 목소리도 있습니다.
◀INT▶김은경
팀장/스피드 뱅크
"수요를
좀더 늘리겠다는 취지지만 그것이 자칫 투기우려를 양산할 수 있는 점이 우려된다는
점에서 단점으로 지적이 되고 있습니다."
이런
분위기 속에 약 4만 5000여 가구가 분양됐던 작년 9월에 비해 올해는 2만
5000여 가구로 분양 성수기인 가을물량이 예년에 비해 크게 줄어들 것으로 보입니다.
올
가을 가장 눈길을 끄는 분양지로는 일부 물량이 남아 있는 판교와 새롭게 분양을
시작하는 광교를 꼽을 수 있는데요. 인접한 두 지역의 치열한 경쟁이 예상됩니다.
강남
대체 신도시를 표방한 판교는 편리한 교통여건이 최대의 장점입니다. 강남과 10km
거리에 위치하고 분당 신도시와 인접해 있는데다 판교나들목을 통해 경부고속도로와
외곽순환고속도로로의 진입이 수월합니다.
이에
대해 명품 신도시 탄생을 예고하는 광교는 쾌적한 주거환경이 장점으로 꼽힙니다.
녹지율이 41.4%나 돼 분당이나 판교에 비해 월등히 높고 광교산, 원천유원지,
신대저수지 등 기존 자연환경을 그대로 살린 도시계획으로 자연친화적인 주거환경을
자랑합니다.
◀INT▶함영진
실장/부동산 써브
"광교신도시
같은 경우는 소형면적이 많은 편이기 때문에 좀 저렴한 분양가를 원하는 분들에게는
대안이 될 것으로 보여지고요.
그리고
강남 접근성, 특히 이제 고급화된 주택, 교통환경이 뛰어난 곳을 원하시는 분들은
판교신도시가 적합할 것으로 보입니다."
전문가들은
청약가점제 50에서 60점대 이상이라면 도전해 볼 만 하지만 판교나 광교 모두
2기 신도시 중 가장 주목받는 지역이어서 높은 청약경쟁률은 피하기 힘들 것으로
전망했습니다.
◀ANC▶
또
물량이 많지는 않지만 역세권에서 분양되는 아파트들도 적지 않다고요.
◀
김수정 아나운서 ▶
그렇습니다.
지금 워낙 시장상황이 좋지 않다 보니까 건설사 입장에서도 좋은 물량만 내놓고 또
분양가를 낮게 책정합니다. 이것은 다시 말해서 수요자들에게는 좋은 기회가 될 수
있다고 말씀드릴 수 있겠는데요. 계속해서 분양정보 보시겠습니다.
◀VCR▶
내년
5월 김포공항에서 송파를 잇는 지하철 9호선의 일부 개통을 앞두고 9호선 인근
분양예정지들도 관심의 초점이 되고 있습니다. 김포공항역과 인접한 강서구 공항동과
방화동이 9월에 각각 일반 분양을 앞두고 있고 서초구 반포동과 서초동, 그리고
동작구 흑석동에도 총 3500여 가구가 올가을 분양을 계획하고 있습니다.
◀INT▶박상언
대표/U&R 컨설팅
"9호선이
뚫림으로 인해서 업무지구가 밀접해 있는 강남권과의 거리가 가까워질 수밖에 없기
때문에 많은 분들이 청약에 나설 것으로 예상되고 있고요. 브랜드도 좋고 또한 규모도
어느 정도 큰 대단지가 많기 때문에..."
수도권
일대 분양지로는 김포의 한강 신도시와 인천 청라지구를 눈여겨 볼 만합니다. 무엇보다도
이 두 곳은 분양가 상한제가 적용돼 3.3제곱미터당 1000만원 내외로 다소 저렴하게
분양될 예정입니다.
◀INT▶김규정
차장/부동산 114
"다만
한강 신도시의 경우에는 주변에 계획됐던 교통개발 호재들이 조금씩 지되고 있고
청라지구의 경우에는 인천쪽에 여러 가지 복합된 개발호재나 교통호재들이 많아서
이미 가격이 많이 오른 곳들이 많기 때문에..."
이
밖에도 신혼부부들이라면 올 가을 신혼부부 주택이 대거 분양되는 용산구 신계동과
효창동, 광명시 소하동의 분양물량을 눈여겨 볼 만합니다.
또한
당분간 내집마련에 계획이 없다면 올 하반기 약 1700여 가구를 서민들에게 공급하는
강일지구나 왕십리뉴타운 지역의 장기전세주택을 주목하시기 바랍니다.
◀
김수정 아나운서 ▶
모델하우스를
자주 찾으시는 분들이 세심하게 구석구석 살필 수 있듯이 꾸준히 관련정보를 모으시면
실제 내집 마련할 할 때 좋은 정보를 가지고 실수 없이 좋은 집 구하실 수 있을 것
같습니다.
◀ANC▶
네,
김수정 아나운서 잘 들었습니다.
(김수정 아나운서)
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