(부동산) 지금이 침체 시장에서 돈벌기회

침체시장서 돈벌 기회" 경매 열풍 .. 경매강의 수강생도 급증 경기불황과 부동산거래 침체로 경매물건이 쏟아지자 경매에 관심을 갖는 투자자들이 다 시 늘고있다. 17일 업계에 따르면 올들어 서울.수도권에서 경매에 나오는 물건이 지난해보다 40% 가량 급증한 가운데 경매 관련 강의와 수강생들도 부쩍 늘고 있다. 경매 강의를 듣는 층도 기존의 중장년층에서 직장인,대학생,주부 등 다양화되고 있다. 법무법인 산하의 강은현 실장은 "강남의 인기 아파트까지 경매에 나올 정도로 부동산시장 이 위축되면서 외환위기 직후 경매가 호황을 누렸던 학습효과를 떠올 리며 미리 경매를 공부하는 투자자들이 늘어나고 있는 것 같다"고 말했다. <>수도권 경매물건 전년 대비 50%증가 경매전문정보업체인 디지털태인에 따르면 지난 10월 말 현재 서울을 비롯한 수 도권의 누 적경매 물건은 13만3천8백16건에 달한다. 이는 지난해 전체 경매물건(9만3천8백6건)보다 40% 늘어난 규모다. 현 추세라면 연말까지 전년 대비 최소 50% 가량 늘어날 것이라는 게 업계의 전망이다. 지난해와 분기별로 비교해보면 경매물건 증가속도가 확연히 드러난다. 지난해 1분기 1만7천1백건이던 물건이 올 1분기에는 3만2천9백545건으로 증가했 으며 2 분기에도 작년 2만2천4백7건에서 올해는 4만9백76건으로 늘었다. 3분기에도 작년에는 2만4천11건이었으나 올해는 4만7백68건으로 급증했다. 특히 지난해에는 다세대.연립 등 서민주택 경매가 많았으나 올들서는 강남권 의 고급주상 복합.아파트까지 경매시장으로 넘어오고 있다. 실제로 지난 9월 고급아파트의 상징인 서울 강남구 도곡동 "타워팰리스" 72평이 처음으로 경매에 나온 이후 오는 30일에는 같은 평형이 또 경매에 들어간다. 이어 A동 69평형도 조만간 경매가 예정돼 있다. 지난해 말까지 보기 힘들었던 강남권 핵심 아파트단지의 경매물건도 급증하고 있다. 지난 10월 한 달 간 강남구의 경매 물건수는 1백3건으로 작년 같은 달(63건)보 다 1백63% 증가했다. <>외환위기 이후 학습효과로 경매관심 고조. 전문가들은 "내년에는 경매시장이 투자자들에게 기회의 장이 될 것"으로 내다보 고 있다. 작년 10.29대책 이후 부동산가격 하락과 거래부진,경기침체 등의 악재가 겹치면서 경매물 건이 쌓이고 낙찰가율(낙찰가/감정가)이 지속적으로 떨어지고 있기 때 문이다. 이에 따라 자금여력이 있는 경매물건 투자자들에게는 내년이 호기가 될 것으로 점쳐지고 있다. 한 경매 전문가는 "내년에는 외환위기 후유증으로 경매물건이 쏟아졌던 지난 99년의 상황 이 재연될 것"이라고 내다봤다. 이런 추세와 전망을 반영하듯 최근들어 경매 관련 강의가 급증하고 있으며 수강생들도 대 거 몰리고 있다. 한 경매정보업체가 운영 중인 경매강의의 경우 지난 9월까지는 정원(30명)을 채우기도 어 려웠으나 지난 10월 이후부터는 정원을 늘릴 정도로 수강생이 몰리고 있다. 디지털태인의 이영진 부장은 "거래시장과 경매시장의 경기가 반비례하는 관계를 파악하 고 미리 움직이는 투자자들이 많다"며 "게다가 내년부터는 공인중개사 도 입찰대리인으 로 참여할 수 있는 부동산중개업법 개정안이 국회에 계류중이여서 공인중개사를 통한 일 반인의 경매참여가 더욱 활성할 될 것"이라고 전망이다 .[펌] 부동산 뉴스에서 간츄림