안녕하세요 회원님~
신도시분양가이드 카페지기 페르세우스입니다~~~~~~~^_^
분양가상한제를 피하기 위한 물량들을 쏟아내느라 건설사들이 발길이 급해졌습니다~
여기저기에 엄청난 물량들이 쏟아지고 있고 청약자들은 쏟아지는 물량들에 전처럼
호의적이지 않습니다
분양가상한제에 대한 기대감과 주변 기존아파트의 상승이 불투명하고 어설프게 당첨되는순간
입지좋은 신도시나 택지지구의 저분양가 아파트는 물건너가기 때문으로 풀이됩니다
또 청약가점제와 분양가상한제는 청약자들을 망설이게 하고있고 대출규제와 금리상승은
청약자들의 발목을 잡고있습니다
그동안 미분양의 장세가 지속적으로 펼쳐졌던 이유는 주변시세보다 분양가의 차이가
크지 않았던것도 한 원인라고 보여집니다
다급해진 건설사들은 계약률을 높이기 위해서 전력을 다하고 있습니다
그런 가운데 은평뉴타운이 모집공고를 내고 분양에 돌입했고 송도 푸르지오도 분양이
시작되었으며 송도 힐스테이트와 청라 LG자이,청라 중흥 S-클래스도 분양일정이
잡혔고 용인 신봉 동일하이빌과 GS자이등도 곧 분양할 예정입니다
그외에 수많은 아파트들이 청약자들을 애타게 찾으며 분양채비를 갖추고 있습니다
은평뉴타운은 가장 규모가 큰 신도시급 뉴타운이며 쾌적한 생태도시로 개발됩니다
녹지율이 42%로 쾌적하환경으로는 서울에서 최고이며 중정형,연도형,타워형,테라스형등의
다양한 주택으로 조성되는 유럽형 고급주거단지로 자리매김할것으로 예상됩니다
향후 자연생태형 고급 쾌적 주거단지에 대한 상당한 프리미엄이 예상되는 지역이지만
분양가는 주변시세보다 저렴하여 청약자들의 마음을 설레이게 하고 있습니다
입주후 전매가 가능한 아파트는 벌써 1억이 넘는 프리미엄이 붙었다는 소문이 무성하고
투자가치가 더 높아질거라는 기대감으로 청약시장을 뜨겁게 달구고 있습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds51/15_cafe_2007_12_03_15_21_4753a054e8005)
송도 대우 푸르지오도 송도 중심에 들어서는 고급주거단지입니다
총 593세대로 구성되어 있으며 평형은 38A,B,C,D,E와 42평,49평,58평A,B,62평,
102평,103평으로 이루어져 있습니다
대규모공원인 센트럴파크 건너편으로 들어서며 주변에는 컨벤션센터와 국제헉교등이 있어
입지여건이 우수합니다
분양가는 38평이 4억대~4억7천만원대로 주변의 33평시세보다 저렴하여 많은 청약자들이
관심을 보일것으로 보입니다
여기서 주목할 부분은 청약가점제 점수입니다
고점자들이 많이 청약하는 은평뉴타운과 대우 푸르지오지만 서울고점자들은 송도 푸르지오에는
생각보다 많이 청약할것 같지 않습니다
푸르지오가 발표일이 빠르기때문에 둘다 당첨이 되면 푸르지오를 계약해야 합니다
결국 서울고점자들이 은평뉴타운에 필이 꽃히면서 송도 푸르지오의 커트라인은 다소
낮아질 전망입니다
하지만 경기및 인천 청약자들이 대거 청약에 나설것으로 예상되기 때문에 낮아지는 점수의
폭은 높지않을것으로 보입니다
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimgnews.naver.com%2Fimage%2F009%2F2007%2F12%2F05%2F20071205_1196846423.JPG.nai)
은평뉴타운도 송도 푸르지오도 투자가치가 보장되고 입지가 뛰어난 유망아파트입니다
두 지역모두 공격청약을 해도 후회하지않을만큼의 메리트가 있는 지역이고 고급수요층을
흡수하면서 상당한 시세형성이 예상되는 블루칩아파트들입니다
은평뉴타운은 공구별로 평형이 나누어지고 블럭별로 나누어집니다
블럭중에서 확장형,비확장형,펜트하우스형,복층형으로 또 분산됩니다
잘 분석하면 의외의 수확을 건질수 있을것으로 보입니다
송도 푸르지오도 송도 현대,대우월드마크,인천 청라등의 여파로 당첨확률을 높일수 있습니다
다만 청라보다는 인기가 많은 송도지역이라 청라의 여파는 미미할것으로 보입니다
잘 생각하시고 냉정히 분석하시고 정확히 판단하시어 과다공급으로 인한 일시적은 틈새시장을
잘 찾으셔서 대박아파트에 꼭 입성하시기 바랍니다~~~~~~~~~^_^
★추가자료(동별분석,공구별분석,청약통장별분석,평형별분석,단지별분석)등은
자료 분석 마무리되는대로 특별회원님들께 이메일로 발송해 드리겠습니다~~~~~~^^
☎특별회원 문의: 010-9989-2414(페르세우스)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimgnews.naver.com%2Fimage%2F112%2F2007%2F12%2F05%2F200712050029.jpg)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimgnews.naver.com%2Fimage%2F277%2F2007%2F12%2F04%2F224308-2-110809.bmp)
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![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.moneytoday.co.kr%2Findexlink_image.php%3Fno%3D2007110811325708789_2.jpg%26index%3D6)