위기가 기회! 수도권 알짜 미분양 노려볼까

[NGO황막사(박준호)]

위기가 기회! 수도권 알짜 미분양 노려볼까

11월부터 투기과열지구 해제와 미분양 주택 매입 등 정부의 부동산 경기 완화 정책들이 시행에 들어간다. 미분양 시장에도 다소 활기를 불어넣어 줄 것으로 기대되는 가운데 실수요자라면 입지가 양호한 주요 미분양 단지들을 점검해 볼 만 하다.

미분양 시장에 영향을 줄 것으로 보이는 정부의 규제 완화책으로는 먼저 투기과열지구의 해제를 꼽을 수 있다. 지난 21일 정부는 가계주거부담 완화 및 건설부분 유동성 지원, 구조조정 방안에 대해 발표됐다.

눈길을 끄는 것은 투기지역과 투기과열지구의 해제 부분. 투기과열지구가 해제되면 분양가 상한제 미적용 아파트는 분양권 전매가 완화된다. 장기간 자금이 묶이는 것을 우려해 청약에 나서지 않았던 실수요자들을 끌어들일 수 있을 것으로 보인다.

한편 8.21대책에 포함됐던 전매제한 완화 부분도 11월부터 본격 적용될 계획이다.

지역별로는 청라지구처럼 과밀억제권역에서 풀리면서 전매제한이 추가 완화되는 지역도 나오고 있다.

초기 발표와는 달리 기분양 지역에도 전매제한 완화 조치를 소급 적용할 예정이어서 은평뉴타운과 판교신도시 등 기분양 사업장도 혜택을 받게 된다.

지방 미분양 주택의 매입도 본격적으로 시작된다. 대한주택보증은 환매조건부로 미분양 주택을 매입할 계획이며 11월 중에 심사를 거칠 예정이다. 다음 달 3일부터 5일까지 건설사 등을 대상으로 매입신청을 받으며 총 5000억 원이 투입된다. 매입대상은 지방 소재 사업장 중 공정율이 50% 이상인 주택이다.

국토해양부와 대한주택공사는 지난 26일부터 지방미분양 주택 4차 매입에 들어갔다. 매입한 주택을 임대주택으로 활용하기 위함이다. 대상 주택은 주택법에 의해 사업승인을 받아 건설한 주택으로 매입신청일 현재 준공 미분양 주택 또는 매입신청일 현재 미준공 주택이며 연말까지 준공이 예정돼 있어야 한다.
주공은 올해 세 차례 매입 공고를 통해 77개 단지 1만 600여 가구를 접수 받아 2000여 가구 매입을 완료했다.

정부의 각종 대책에 힘입어 미분양 시장이 조금씩 해소 기미를 보일 지 귀추가 주목되고 있다. 미분양 물건은 신규분양과 달리 청약통장과 청약가점제에 신경 쓰지 않아도 된다는 장점이 있다. 각 건설업체들이 금융 부분에서 다양한 혜택을 주고 있어 자금 마련이 부담스러운 실수요자라면 미분양으로 눈길을 돌려보는 것도 방법이다.

서울 수도권에 소재한 주요 미분양 단지는 다음과 같다.

서울 중랑 묵동자이1,2단지 = 서울 중랑구 묵동 107-1번지 일대, GS건설이 공급한 주상복합 아파트 묵동자이는 총 411가구가 2개 단지로 나뉘어 132㎡-300㎡의 중대형 아파트로 지어진다. 지하철6,7호선 환승역인 태릉입구역과 7호선 먹골역 인근에 위치하고 있는 역세권 단지이다. 20% 정도가 잔여 물량으로 남아 있으며 중도금 40%에 무이자 혜택이 있다.

서울 동작 상도해모로 = 상도동 134번지 일대에 지어지는 조합아파트다. 총 1559가구 중 286가구가 일반분양 했고 이중 60%가 남아있다. 7호선 숭실대입구역까지 걸어서 3분이면 도착 가능한 초 역세권 단지다. 2011년 1월 입주한다.

서울 성북 동일하이빌뉴시티 = 월곡2구역을 재개발해 탄생하는 단지로 총 440가구 중 402가구가 일반분양했다. 102㎡-297㎡의 중대형으로 구성됐으며 총 36층까지 지어진다. 월곡시장부터 현대·롯데백화점까지 인근에 있어 생활편의시설이 풍부하다. 현재 14%가 남아있으며 중도금 60% 중 40%에 이자후불제 혜택이 있다.

경기 부천 중동 팰리스카운티 = 팰리스카운티는 중동주공아파트를 재건축한 단지로 총 3090가구인 대규모단지다. 이중 412가구가 일반분양 했고 현재 2%가 남아있다. 계약금 10%에 나머지 90%는 입주시기인 2008년 12월에 비용을 내면 된다.

1호선 중동역을 도보 5분에 이용할 수 있는 역세권 단지다. LG백화점과 홈에버 등 생활편의시설이 풍부하며 송내초, 부천중, 부천여고 등의 교육시설이 있다.

경기 수원 망포 현진에버빌 = 망포동 413-2번지 일대에 지어지는 현진에버빌은 총 530가구로 구성됐다. 87㎡-177㎡의 소형부터 대형까지 다양한 면적으로 이뤄졌으며 2010년 5월 입주를 시작한다.

인근에 이마트와 홈플러스가 있으며 태장초, 잠원초, 대선중 등의 교육시설이 있다. 현재 7% 정도의 잔여물량이 있으며 중도금 50% 무이자 혜택이 있다.

경기 안성 공도 벽산블루밍디자인시티 = 벽산블루밍디자인시티는 안성시 공도읍 만정리 270번지 일대에 총1378가구로 구성됐다. 다른 단지와 차이를 두기 위해 1층과 최상층을 특화하고 단지 내 에듀센터를 설치해 큰 호응을 얻었다. 2017년 제2경부고속도로 개통이 예정돼 있어 기존 경부고속도로 및 평택~음성간 고속도로(2009년 개통)와 함께 편리하게 이용할 전망이다.

현재 22% 정도의 잔여물량이 남아 있다. 특별분양조건으로는 중도금 60%에 이자후불제 혜택이 있으며 확장샤시를 무료로 시공해준다.

인천 부평 푸르지오 = 부개동 120-342번지 일대에 지어지는 푸르지오는 총 1054가구의 대단지다. 1호선 부개역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 이마트와 홈플러스, 현대백화점 등의 편의시설이 인근에 즐비하다. 교육시설로는 부개서초, 부평동중, 부개고 등이 있다. 현재 9%의 잔여물량이 있으며 특별분양조건은 계약금 3000만원, 나머지는 잔금이다. 입주는 2010년 1월로 예정됐다.

인천 검단 힐스테이트2차 = 검단지구 내에 있는 힐스테이트2차는 309가구 규모로 150㎡-271㎡형의 중대형으로 구성됐다. 검단신도시의 풍부한 인프라와 편리한 생활환경을 누릴 수 있다. 현재 전체 물량의 2%가 남아있다. 계약금 10%, 중도금 50%(1~2층은 무이자 40%, 10% 잔금이월/3층부터는 무이자 40%, 이자후불제10%), 잔금 40% 조건으로 특별 분양한다.

[땍땍이]

정보 잘 봤습니다

[아란짱(김미희)]

~감사합니다

[사라(정경덕)]

깔끔하게 정리된 정보 잘 보았습니다.