지역분석 광명 칼럼 후 재개발 진행 상황

[그릿맘]

안녕하세요~ 그릿맘 입니다^^

어제가 입동이였죠~ 며칠 전부터 제법 쌀쌀한 날씨가 이어져 이제 겨울이 오는게 몸으로 느껴집니다.

행스 1기가 더운 여름에 더운 줄도 모르고 너나 할것 없이 광명 뽀개기에 열정을 담아
광명 칼럼을 올린지 벌써 3달이 지났네요.
광명에 거주하고 있는 저도 광명의 가치를 다시 생각하게 하는 시간 이였습니다.^^

칼럼을 보신 후
광명을 아시는데 도움 되셨나요?
광명의 가치를 보셨나요?

못 보신 분들를 위해 ....

1탄  광명의 재개발,재건축,직주근접(북광명)
http://cafe.daum.net/happy-tech/F24P/3952

2탄  조정지역이 된 광명시...광명 역세권 및 광명시흥테크노밸리 분석(남광명)
http://cafe.daum.net/happy-tech/F24P/3958

3탄  광명의 투자가치
http://cafe.daum.net/happy-tech/F24P/3969

광명은 직주 근접에 서울과의 접근성 좋은 곳이죠. 임장하시는 스터디원들도 놀라실 만큼....
경기도에서 서울까지 걸어서 출퇴근하시는 분들이 많으시니까요~ㅎㅎ
(다리 하나만 건너면 되거든요^^ㅋㅋㅋ)

이제 얼마 후면 광명 재개발이 광명이 첫발을 딛습니다.
광명 16구역은 오는 12월경 시공사인 GS건설과 두산 건설 컨소시엄이 분양 할 계획이고,
지하 3층부터 지상 28층으로 임대 135가구 포함 1991가구로 일반분양 803가구를 계획하고 있습니다.
당초 관리 처분계획안 평당 1400만원이였으나 일반 분양가가 낮다는 조합원 의견 수렴 후
일반 분양가는 평당 1600만원으로 예상하고 있습니다.
16구역은 현재 이주 마무리 단계로 현금 청산자 일부 만이 남아 있는 상태로
공가들 내부부터 철거를 하고 있는 상태라고 합니다.

조합원 평형 변경 신청까지 지난달 말에 끝내고 조합원 분양가 평당 1300만원으로
프리미엄은 8500만원~9000만원으로 형성되어 있습니다.
8.2대책이후 광명의 전 구역에서 프리미엄은 살짝 떨어져 있는 상태지만 거래는 꾸준한 편이라고 합니다.

광명 처럼 경기도지만 서울 같은 경기도 성남은
신흥동 신흥주공 조합원 평균 분양가는 평당 1470만원,
관리처분총회시 평당 일반 분양가 1600만원 이였으나 지난 8월 분양 당시 평균 분양가 1790만원으로
청약 8.89 대 1의 평균 경쟁률을 기록하며 1순위 마감되었죠.
광명도 성남 처럼 좋은 성적을 거둘 수 있었으면 좋겠네요.^^

올해 말 일반 분양을 계획하고 있는 16구역은 모델하우스 위치를 보고 있다고 하네요.
목동쪽에 만들거라는 말도 있구요.
광명 재개발 지역의 신호탄이 될 16구역의 청약 성적은 어떻게 될까요?
그리고 광명 재개발에  어떻게 영향을 줄까요?

오늘 광명 구역들을 살펴 보고 왔습니다.
사업 진행이 빠른 5구역~16구역까지 살펴 보겠습니다.

16구역 뒤를 따르고 있는
15구역은 관리처분인가 후 오는 12월 7일부터 18년 3월까지 이주를 계획하고 있습니다. 
15구역 프리미엄은 8000만원~8500만원정도 이며,
조합원 693명 임대 62가구 총 가구수 1187세대로
임대를 제외한 조합원 비율이 62% 일반 분양 비율이 48%로 조합원 수익이 높을 것으로 기대되는
14구역도 프리미엄은 비슷합니다. 사업성이 좋은데 프리미엄 형성이 얼마 안된걸로 보면 지대가 높은 것이 프리미엄 형성에 영향을 주지 않았나 생각 해 봅니다. ㅠㅠ
그리고 구역의 끝자락에 위치한
1구역은 사업 속도는 무난하게 가고 있지만 7호선 라인과 거리가 있어 선호도가 조금 떨어 진다고 하고,

마찬가지로 10구역 역시 9월 초에 사업시행 인가가 났는데도 불구하고
지하철역과의 거리, 2군 건설사과 단지내 6차선 도로가 크게 작용해 현재까지는 프리미엄을 크게 형성 하고 있지는 않다네요.
2구역은 구역내의 상가 조합원들이 재감정평가을 의뢰한 상황에서 일부 재감정평가가 진행 중이라 관리처분까지는 시간이 조금 걸리지 않을까 생각 됩니다. 프리미엄은 6000만원~6500만원이며,
인근 16,15,14구역 보다 조합원 분양가가 3000만원 높아 조합원들이 반발하고 있다고 하구요.ㅠㅠ

5구역은 3탄 칼럼에서도 사업추진 속도가 빠르고 사업시행인가 직전의 지역으로
행스분들이 추천했던 구역입니다.
현재 5구역 상황은 어떻게 진행되고 있을까요?

지난달 27일까지 광명시청에서 공람이 끝난 상태고
내일(9일) 토지수용위원회 열린 후 서류를 제출하면 사업시행인가가 고시 된다고 합니다.
현재 카운트다운을 하고 있죠. ^^
5구역 조합 사무실에 확인한 결과 감정 평가 예상 기일도 짧게 잡고 있다고 하는데요.
올해 말부터 내년 초까지 감정 평가을 진행 해 내년 3~4월에는 감정 평가 발표를 하고
이주 기간도 1년~1년 반으로 계획하고 있다고 합니다.
비대위가 소멸하고 구역내 상가가 거의 없는 5구역은 조합 사무실의 계획대로 진행이 된다고 봐도 무리가 아니라는 의견들이 팽배합니다. 무난하게 진행되지 않을까 기대 해 봅니다.^^
앞에 진행 되고 있는 구역들에 비해 7호선 광명 사거리역과 가까워 사업시행인가 후

초피를 5000만원~7000만원 정도 예상되며

16구역이 일반 분양 신호탄을 잘 터트리면 추가 프리미엄도 기대 해 볼만 하지 않을까요?

광명 재개발 지역 주거 환경 개선이 무난하게 잘 진행되서 하루 빨리 광명이

환골탈태하는 모습을 지켜보고 싶은 광명인 한 사람으로 가끔 진행 상황을 올리겠습니다.^^
이상 그릿맘이였습니다. 감사합니다.^^

[그릿맘]

감사합니다~조금이나마 도움 되셨으면 좋겠습니다^^

[장군(박윤정)]

정리잘봤어요..칼럼이후 진행상황 알려주어서 감사합니다..

[그릿맘]

장군 언니~댓글 감사해요~즐건 주말 보내세요^^

[민수진]

왕초보입니다..무식한 질문 드려도 되나요? 지금 광명시에 분양투자해도 되는건지... 아무것도 모른다는 표현이 맞는 제 상황이고 집없어 하나 장만 하고 싶어 그러거든요 ㅠㅠ

[그릿맘]

저두 초보라 ...어려운 질문이네요^^;;
광명시는 현재 조정지역입니다. 대출 요건 확인 하시고 본인 상황에 맞춰서 결정하시는 좋겠습니다~
도움이 못되서 죄송하네요~^^;;;
즐건하루 보내세요^^

[낙찰의향기]

재개발은 잘 모르지만 광명이 핫하다는건 알고 있습니다.
내년에 락지니님 수업은 꼭 들어야겠습니다.경쟁이 치열해서 아마 몇초면 신청이 끝날것 같긴하지만...

[그릿맘]

낙찰의 향기님 락지니쌤 수업 적극 추천 합니다~^^

[김 선생]

구리끝나면 모니터링하러 출동하려고 했는데 특파원이 계셔서 안가도 되겠는걸요~~^^
그래고 맛난 커피와 스콘 생각나서 핑계삼아 가야겠어요~
오늘도 즐거운 하루 보내세요~

[그릿맘]

김쌤~언제든지 환영합니다^^
즐거운 하루 보내세요^^

[날아고니]

좋은 소식 감사합니다

[그릿맘]

감사합니다~좋은 하루 보내세요^^

[뽀송]

역시 핫한 광명에 살고 있는 그릿맘이 정리를 잘 해주었네~
이렇게 많은 구역들을 돌아보며 꼼꼼히 정리하다니 대단하다!
16구역이 곧 분양된다니 칼럼에 보탬 쪼금 된 부동산팀의 한 명으로서 기대가 많이 되네^^

[그릿맘]

칼럼에 보탬 쪼금이 아니다 부동산팀 모두 많은 보탬이 되었지~ 모두가 아니였으면 못했을 일이 였던거 같아~^^
그걸 바탕으로 이번 글은 숟가락 얹진거구~~ㅎㅎ 즐건 하루 보내~~^^

[광명 부자의꿈]

11월안으로 사업시행인가 날예정입니다.
지금쯤 투자하시면 좋은물건 많이 있습니다^^

[그릿맘]

네~ 이번달 안으로 인가가 고시 될것 같습니다.
부동산에 가니 저렴한 물건들도 아직 많더라구요^^

[이대표]

그릿맘님~광명소식 궁금했는데
감사해요~^^
내일도 많이 춥다고 하네요~
옷 따시게 입고 다니세요~~^^

[그릿맘]

고마워요~언니두 옷 따시게 입고 다니세요~^^

[미키(Micky)]

상세한 내용 잘읽었습니다.. 저도 재개발 관심갖고 성남 광명 임장을 두어차례 진행하였는데요.. 광명 5R 구역의 장점을 충분히 느낄수있었으나, 현장 언덕 경사도(25~30m정도)가 타구역보다 심하고 진입로가 좁아 공사차량 진입이 불가해보였습니다. 이 부분은 광명시와 조합이 해법을 찾고있다는 내용을 부동산을 통해확인하였구요.. 일정 지연이 살짝있을듯 합니다..

[그릿맘]

열심히 하시네요~^^5구역은 경사가 있는 구역인데요~일부를 깎고 조경으로 살리고 뷰를 만든다는게 조합의 설명이구요. 진입로 문제는 예전에 재개발 반대하던 타구역에서 나온 말인데요~사업 진행하는 동안 진입로는 전혀 문제가 없었다고 들었습니다~다시 알아 보시면 좋을듯 합니다^^ 감사합니다^^

[사람생각]

재개발... 아직 제게 너무 먼 이야기라고 느겨지지만 그래도 칼럼읽고 책 읽으면서 공부하고 있습니다. 좋은 글 남겨주셔서 진심으로 감사드립니다.

[그릿맘]

관심을 가지고 꾸준히 공부 하시다보면 아직 수익을 내실수 있는 기회가 많은 분야가 아닌가 싶어요~응원하겠습니다^^

[푸른바다79]

광명지키미 그릿맘이 계시니~ 광명소식은 걱정 없네요^^ 서울인근에 이런 신도시급 변화를 앞두고 있는 곳이 많지 않은 만큼~ 광명 뉴타운의 새로운 날개짓을 기대해 봅니다!!

[그릿맘]

빨리 날개짓 하기를 손꼽아 기다리고 있어요~^^ㅎㅎ 감사합니다^^

[루시7]

그릿맘님 광명 특파원 답게 이후 진행상황 설명 감사해요~~
16구역이 잘진행되어 다른 구역에도 좋은 영향을 미치면 좋겠네요~~

[그릿맘]

제가 특파원이 됐건가요^^;;;ㅎㅎㅎ
16구역이 홈런 치기를 기대해 봅니다~ㅎㅎ 근데 아직 분양 소식이 없네요~;;감사합니다^^

[SUPERMAN]

그릿맘님! 안그래도 광명 진행상황 궁금했는데 감사합니다!
근데..
왜 5구역은 아직도.. 소식이 없는걸까요?
너무 달려와서 숨고르기 하나..?ㅜㅜ

[그릿맘]

그러게요~ 소식이 들릴듯 한데..ㅠㅠ
조만간 좋은 소식 들리겠죠~^^

[민트7]

그릿맘님, 광명 진행사항에 대해 정리해주셔서 감사합니다~^^
5구역 빨리 좋은소식 들리기를 바래봅니다~
좋은글 감사합니다~^^

[그릿맘]

광명 인테리어도 예쁘게 하셨는데 좋은 소식들려서 언니 수익 실현이 빨리 됐으면 좋겠어요~화이팅!!

[카모마일]

그릿맘님 광명 특파원이시군요?^^ 꾸준히 올라오는 모니터링 글과 부동산에서 보내주는 메시지 덕분에 시세가 어떻게 움직이고 있구나 알 수 있어 큰 도움이 됩니다. 16구역이 모하 세우고 그러면 가시화되면서 확 바람이 불지 않을까 싶어요^^

[그릿맘]

바쁘신 중에도 항상 열심히 하셔서 보고 배우는게 많습니다~^^
저두 광명에 확 바람이 불어 주길 바래봅니다 ^^ㅋㅋ 감사합니다~

[경매처음]

그릿맘님 덕에 광명까지 안 가고도 모니터링을 하게 되네요. 상세한 분석 정말 잘 봤습니다.
갠적으로 광명은 잘 되지 않을까...조심스럽게 생각하고 있네요~

[그릿맘]

조금이나마 도움이 된다면 그것만으로 제가 감사드려요~^^
광명 잘 되길 응원하시는 분들이 많으셔서 잘 될꺼라 생각합니다~감사합니다^^

[경기도]

정말 그릿맘님, 광명 특파원인데요? :)
광명 뽀개기 한 뒤로 한참 멀리 했던 광명의 진행상황을 알려주셔서 감사합니다.
앞으로의 진행상황도 그릿맘님께..ㅋㅋ 여쭈면 되는거지요?

[그릿맘]

정말 광명 특파원 해야할듯~ㅋㅋㅋ
언닌 송파 위례 특파원~이제 다산까지~ㅎㅎ 화이팅!! 응원 하겠습니다^^

[그릿맘]

규제 이후 좀 주춤 했었는데~워낙 저평가 되어 있던 곳이라....지금은 규제에 영향은 크지 않은듯 해보입니다~감사합니다^^

[똥글이79]

그릿맘님..광명칼럼 그후로 진행상황 잘 정리해주셔서 너무 감사합니다..역시 지역주민은 다르군요..ㅎㅎ광명에 투자한 1인으로써 얼릉 좋은 소식들이 들리면 좋겠네요^^

[그릿맘]

오늘 사업시행인가가 났네요~ㅋㅋ
언니 오랫동안 못 뵌거 같아요~조만간 뵈요^^

[산적아저씨]

바뿌신 와중에도 광명 지역을 꾸준히 모니터링 하신 그릿맘님 감사합니다.
광명에 가까이 있으면서 많이 가보지 못했는데 이렇게 정보를 알려주셔서 너무 좋네요.

[그릿맘]

일하시면서 스터디 참석하시는 것도 대단하신 일이세요~^^b
응원합니다^^

[이츠모]

오늘 사업시행인가가 나서 좋네요~~^^
앞으로도 쭉쭉 잘 되면 좋겠어요

[그릿맘]

소식을 바로 들으셨네요~5구역 조합원 이신가 봐요~축하드립니다^^
앞으로도 쭉쭉 잘 되실꺼예요 ^^

[정이조아]

좋은 글 감사합니다.^^

[그릿맘]

즐건 하루 보내세요^^

[신빠람]

좋은 글 감사합니다. ^^ 꼭 부자되세요