[투자상담] 대구 칠곡 복합상가 문의

[pigya]

대구 북구 칠곡 시티비스타 어떨까요?

내역
    대지 약 2000평, 연면적 약10,000평
      -> 칠곡홈플러스빼고 젤 큰건물이고,건물외형모양도 좋고,내부구성도 아주 마음에 듭니다.
    위치는 칠곡3지구 중심상업지구내에 있고
    2007년 8월완공예정이며(1년 한참남았음)
    아울렛매장의 경우 브라이트유니온이라는 회사가
    향후 3년간 브랜드입점관리와 운영을 관리한다고 합니다.
    사업은 한국자산신탁에 신탁해서 한다고합니다.
    (땅도 신탁등기되어 있고, 계약금이랑 중도금도 신탁사로 입금함)
   
구성
    1층/2층-의류브랜드아울랫,근생상가일부
    3층-아동의류브랜드와 IT존
    4층푸드존과 식당가
    5층은 CGV매표소 및 기타 놀이시설
    6층/7층이상은 CGV 영화관

평단가 (전체상가 약 250개중  아울렛매장은 약76개)

    1층 아울렛매장 평당 1400~1700만원, 근생상가는 약2200만원
    2층 아울렛매장 평당 860만원~880만원
    3층 일부아울렛은 평당 750만원,  IT존은 평당 1100만원~1200만원
    4층 푸드존과 식당은 평당 1200~1400만원
    5층 매표소 근처는 평당 2000만원~2500만원
   
    전용율은 약46%,
    매장크기는 아울렛매장기준 대략40평 전용약18평(대략 가로6M,세로10M)
    IT존은 약5~6평 전용3평정도
    금액을 보면 아울랫은 적절한것 같기도하고 비싼지 싼지 잘모르겠으나
    근생상가와 식당가는 제법 비싼듯합니다.
    향후 아울렛 매장기준으로 월세로 2층기준으로 230만원정도
    1층은 약350~450을 받을수 있다는데..가능할지? (새매장이니 권리금은 없겠지요?)
    (이금액은 시티비스타 영업사원이 애기한 월세 금액임.이대로만 되면 happy)
    이금액은 3지구중심상업지구 동쪽 장사 잘되는 1층지역의 월세 수준과 비슷한것 같습니다.       
   
주변상황
    칠곡에 브랜드의류점으로는 태전교지나 큰길가에 로드샵30~40개가 모여있고,

    3지구중심상업지구내  로드샵 5~6개가 있음(크지는 않고 흩어져 있음)

    그외 칠곡동아백화점,네오시티,홈플러스가 있음.

        =>의류점이 적은것은 아닌것 같으나 전체적으로 흩어져 있어져 있음.   

    팔달교지나 칠곡에 멀티플렉스 영화관이 하나도 없습니다.   
    칠곡인구인구 23만명(비교하면 구미가36만명, 충남천안이 56만명이니 적은 인구는 아닌듯)
     ->가까운 미래에는 매천지구,칠곡4지구/학정지구, 먼 미래는 도남동,칠곡5지구등

         인구증가가능성있고
     ->그대신 칠곡은 생산시설이나 사무단지가 없고  아파트위주의 주거단지이며
       지금은 거의 분양전환되었지만 임대비율이 높습니다.
       그대신 젊은 세대가 많고 인구밀집도가 높습니다.
      
    나중에 지하철3호선 들어오면 역에서 약 100M거리내에 있습니다.
   
    현재 3지구 중심상업지구를 보면 행정타운예정지가 있는 동쪽 상가 건물은 그런데로 빈곳없이
    다 찾고 장사도 제법되는것 같으나, 서쪽으로 홈플러스 좀 못가서는
    건물용 빈터도 많고   새로지어진 건물의 위층으로는 공실도 제법 있으며,
    그러면서도 새로 건물이 올라가고 있는 곳도 몇군데 있습니다.
   
    그런데로 야간에 둘러보면  제법 사람들이 모여드는 것이 보입니다.
   
    이러한 새건물들 들어서고, 
    시티비스타의 멀티플렉스극장과 아울렛 매장들 들어서고
    그 옆에 롯데시네마 들어서고,
    여기에 피자헛이랑 패밀리레스토랑 들어서고
    (영업사원말로 피자헛은 확정,패밀리레스토랑은 진행중이라고 함)
    이렇게만 되면 3지구 중심상업지구도 괞찮아 보이는데...
   

아울렛매장 어떨가요?

그런데 요즘같은 불경기에 위에서 말한것 처럼  활성화 될수 있을가요?   

OPEN후 건물이 비어있게 되지는 않을지?

혼자 칠곡 돌아보고, 영업사원과 애기하니 긍정적인 면만보이는데

칠곡잘 아시는분 부정적인 의견 있으면 조목조목 좀 집어 주세요.

       
->아래주소는 상가114에서 시티비스타물건 소개한것입니다.
http://www.sangga114.co.kr/sangga/store_complex_detail.php?num=6897&kubun=4&si=&goo=&dong=&url=/sangga/search_list.php&s_type=sangga&keyword=시티비스타&start=0

[창업좋아]

분양가가 너무비싼것같어요,,전용율도 너무안나오고,,,강남기준하면 40%수준인데 과연 그정도가될런지,의문입니다,

[@로즈@]

엉뚱한 말같지만...차라리 시지쪽이 낫지 않을까요?

[하늘73]

왕비73님 카펭데 문의하세여. 그곳이 대구지역 부동산 전문카페라서 정보가 더 빠를겁니다.

[kjd7411]

참 고민 되겠네요...두루두루 생각 하세요..저 같으면 주변 상권이 어떦게 되었는지 조사 하겠습니다.